Hyra lägenhet utan fast jobb
Ja, du kan hyra lägenhet utan fast jobb. Hyresvärdarna sätter själva sina krav, och de skiljer sig mycket: Stockholmshem kräver tre gånger hyran i bruttoinkomst, MKB 1,5 gånger månadshyran efter skatt, och Poseidon i Göteborg har inget inkomstkrav utom i utvecklingsområden och nyproduktion. Nedan ser du vad namngivna hyresvärdar kräver och hur du stärker din ansökan.
Det finns ingen lag som kräver tillsvidareanställning för att få hyresrätt. Det som avgör är om du klarar hyresvärdens krav på inkomst och kreditupplysning.
Inkomstkrav per hyresvärd 2026
| Hyresvärd | Inkomstkrav |
|---|---|
| Stockholmshem | Tre gånger hyran, räknat på den sammanlagda bruttoinkomsten |
| Nynäshamnsbostäder | Två gånger månadshyran |
| MKB Malmö | Inkomst efter skatt på minst 1,5 gånger månadshyran, eller kapital motsvarande tre årshyror och en inkomst på minst 0,5 gånger månadshyran |
| Poseidon Göteborg | Inget inkomstkrav utom i utvecklingsområden och nyproduktion, men alltid kreditupplysning |
| Heimstaden (privat) | Årsinkomst före skatt på cirka tre gånger årshyran, eventuellt bostadsbidrag inräknat |
| Stena Fastigheter (privat), Stockholm | Fast bruttoinkomst på minst tre gånger årshyran |
Källa: hyresvärdarnas egna uthyrningsregler. MKB räknar på inkomsten efter skatt, medan Stockholmshem, Heimstaden och Stena räknar på bruttoinkomsten. Andra hyresvärdar har egna regler, så läs villkoren i annonsen.
Vilka inkomster räknas som "godkända"?
Vilka inkomster som räknas avgör varje hyresvärd. Heimstaden räknar på årsinkomsten före skatt och tar med eventuellt bostadsbidrag. MKB räknar på inkomsten efter skatt och godtar kapital i stället för en del av inkomsten. Stena Fastigheter kräver en fast bruttoinkomst.
Visstid, a-kassa och studiemedel
Fråga hyresvärden hur de räknas innan du söker. Visa anställningsavtal med start- och slutdatum, beslut från a-kassan eller CSN och de senaste utbetalningarna.
Bostadsbidrag
Heimstaden räknar in eventuellt bostadsbidrag i årsinkomsten. Bostadsbidrag från Försäkringskassan finns för barnfamiljer och unga. Pensionärer söker i stället bostadstillägg hos Pensionsmyndigheten.
Egen företagare och frilans
Dokumentationen ser annorlunda ut än för en anställd. Se vår guide om bostadskö för frilansare och egna företagare för detaljer.
Hyra bostad utan inkomst
Utan egen inkomst blir inkomstkravet svårt att klara, men det finns vägar. Studentbostäder kräver studier i stället för anställning. MKB godtar kapital motsvarande tre årshyror om du har en inkomst på minst 0,5 gånger månadshyran, och Poseidon har inget inkomstkrav utom i utvecklingsområden och nyproduktion.
Fyra steg för att stärka din ansökan
Läs hyresvärdens inkomstkrav
1Kraven skiljer sig mycket mellan hyresvärdarna. MKB räknar på inkomsten efter skatt, Stockholmshem och Stena på bruttoinkomsten, och Poseidon har inget inkomstkrav utom i utvecklingsområden och nyproduktion. Läs villkoren i annonsen innan du söker.
Skaffa intyg om din inkomst
2Be om ett anställningsbevis som visar anställningsform (visstid, projekt eller vikariat), start- och slutdatum och lön. Har du a-kassa eller studiemedel sparar du beslut och de senaste utbetalningarna.
Fråga om kapital eller borgen
3Vissa hyresvärdar godtar annat än inkomst. MKB godtar kapital motsvarande tre årshyror om du har en inkomst på minst 0,5 gånger månadshyran. Fråga hyresvärden om borgen godtas innan du räknar med det.
Sök bostäder med andra krav
4Studentbostäder kräver studier i stället för anställning. AF Bostäder i Lund kräver till exempel att du är antagen till minst halvtidsstudier vid Lunds universitet.
Vanliga frågor
Räknas timanställning som godkänd inkomst?
Det avgör hyresvärden. Fråga hur din inkomst räknas och visa lönebesked och anställningsavtal, så att värden kan bedöma den.
Kan jag använda en partners inkomst för att kvalificera?
Det beror på hyresvärden. Stockholmshem räknar på er sammanlagda bruttoinkomst, som ska motsvara tre gånger hyran. Fråga hur din hyresvärd räknar hushållets inkomst innan ni söker.
Hitta köer som passar din situation
Boio Kö samlar de köer du väljer. Stödet varierar per operatör och vissa moment kräver att du själv identifierar dig, bekräftar eller betalar.
Kom igång med Boio KöRelaterade guider
Bostadskö för frilansare och egna företagare
Inkomstintyg från enskild firma och AB.
Läs sidanBostadskö och skuldsanering
Hur skulder påverkar bostadssökandet.
Läs sidanBostadskö med dåligt betyg
Kreditupplysning och hyresbetyg.
Läs sidanBolån utan fast anställning
När du vill köpa istället för hyra.
Läs sidanFörhandla hyra
Dina rättigheter som hyresgäst.
Läs sidanBostadstillägg och bostadsbidrag
Försäkringskassans regler 2026.
Läs sidanKällor
Uppgifterna kommer från hyresvärdarnas egna uthyrningsregler och från Försäkringskassan.
- Stockholmshem: godkännanderegler.
- Nynäshamnsbostäder: uthyrningskrav.
- MKB: så söker du lägenhet.
- Poseidon: uthyrningspolicy för bostäder.
- Heimstaden: uthyrningspolicy.
- Försäkringskassan: bostadsbidrag.
- Hyresgästföreningen: rådgivning om inkomstkrav och hyresansökan.
- Diskrimineringsombudsmannen (DO): vid misstänkt diskriminering vid bostadssökande.