Hyra lägenhet med betalningsanmärkning

Ja, det går att hyra lägenhet med betalningsanmärkning eller skulder hos Kronofogden, men det är svårare. Här går vi igenom hur hyresvärdar kreditprövar, när borgen hjälper, vilka hyresvärdar som gör egna bedömningar och hur du bygger kötid till ett förstahandskontrakt under tiden.

Kan man hyra lägenhet med betalningsanmärkning?

Ingen lag hindrar en hyresvärd från att hyra ut till dig med betalningsanmärkning, och ingen lag tvingar hyresvärden att godta dig. Varje hyresvärd sätter egna krav. En anmärkning för privatperson syns i tre år. Skulder som ligger kvar hos Kronofogden kan synas längre, som skuldsaldo. Därför kan du kombinera flera vägar: borgen, privata hyresvärdar, andrahand och kötid till ett förstahandskontrakt.

Vilka hyresvärdar godtar betalningsanmärkning?

15 hyresvärdars egna regler, hämtade ur deras uthyrningspolicyer.

Hyresvärd	Betalningsanmärkning och skulder
Stena Fastigheter Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Landskrona	Sökande får inte ha några betalningsanmärkningar.
Heimstaden Rikstäckande 394 lediga på Boio	Du får inte lov att ha några betalningsanmärkningar eller skulder.
Riksbyggen Rikstäckande	Inga betalningsanmärkningar, skulder, utmätning eller skuldsanering. Anmärkningar för avbetalade skulder kan eventuellt godkännas.
MKB Fastighet Malmö	Max 5 000 kr i skuld hos Kronofogden och max 1 betalningsanmärkning de senaste 12 månaderna. Inga hyresskulder.
Einar Mattsson Stockholm	Vi accepterar inte betalningsanmärkningar eller oreglerade skulder.
HFAB Halmstad	Ingen betalningsanmärkning de senaste 12 månaderna, inga skulder till HFAB. Skuldsanering hindrar inte, men höjer inkomstkravet.
Botkyrkabyggen Botkyrka	Inga skulder hos Kronofogden eller betalningsanmärkningar. Finns anmärkningar eller skulder krävs en avbetalningsplan, och då kan individuell bedömning ske.
Trianon Malmö med omnejd 28 lediga på Boio	Godkänner upp till 5 000 kr i skuldsaldo och/eller max 2 betalningsanmärkningar. Godkänner även fastställd skuldsanering. Hyresskulder godkänns inte.
Victoriahem Ett trettiotal orter (egna regler i Stockholm och Landskrona) 1 079 lediga på Boio	Kreditupplysningen får inte visa väsentliga betalningsanmärkningar, aktuell skuld till Victoriahem eller annan hyresvärd, eller skuld till Kronofogdemyndigheten.
Willhem Ett tjugotal orter	I första hand prioriteras bostadssökande utan skulder eller betalningsanmärkningar. Formulerad som prioritering, inte som absolut hinder.
ÖBO Örebro	Anger krav på skulder och betalningsanmärkningar utan publicerad gräns. Obetald skuld till ÖBO spärrar kontot tills den är betald.
Lulebo Luleå	Anger inget publikt krav om betalningsanmärkningar på sidan Villkor för uthyrning.
Poseidon Göteborg	Sökande får inte ha någon betalningsanmärkning som är relaterad till boende uppkommen de senaste 24 månaderna.
Familjebostäder Göteborg	Sökande får inte ha betalningsanmärkning som är relaterad till boende uppkommen de senaste 24 månaderna.
Uppsalahem Uppsala	Ny hyresgäst får inte ha fler än en betalningsanmärkning, och inte aktuell skuld till Uppsalahem eller annan fastighetsägare eller skuld hos Kronofogdemyndigheten.

Läst i värdarnas uthyrningspolicyer 2 september 2026, lediga lägenheter räknade på Boio 21 oktober 2026. Inkomstkrav och källor för alla 15

Så kreditprövar hyresvärdar

Vad som kontrolleras	Så fungerar det
Kreditupplysning	Hyresvärden tar en upplysning hos t.ex. UC eller Creditsafe. Där syns betalningsanmärkningar och eventuellt skuldsaldo hos Kronofogden.
Inkomstkrav	Vanligt är att inkomsten ska vara ett visst antal gånger hyran, före eller efter skatt. Nivån sätter varje hyresvärd själv.
Anställning och inkomstkälla	Vissa godtar studiemedel, pension eller a-kassa som inkomst, andra kräver anställning.
Referenser	Tidigare hyresvärdar kan tillfrågas om hyran betalats i tid och hur lägenheten skötts.

Kraven står oftast i hyresvärdens uthyrningspolicy. Läs den innan du söker, så att du vet om hyresvärden nekar alla med anmärkning eller gör en helhetsbedömning.

Kan man hyra lägenhet trots Kronofogden?

Flera av hyresvärdarna i tabellen med värdarnas regler ovan godtar inga skulder hos Kronofogden, och vem som helst, även en hyresvärd, kan beställa en skuldupplysning om dig hos Kronofogden. Det betyder inte att alla dörrar är stängda:

Mindre privata hyresvärdar och privatuthyrare kan göra en egen bedömning.
En borgensman kan väga upp, om hyresvärden godtar borgen.
En betalningsplan eller pågående skuldsanering visar att skulden hanteras. Läs mer i guiden om bostadskö och skuldsanering.
Kötid du samlar nu kan ge ett förstahandskontrakt senare, när skulden är betald eller anmärkningen borta.

Står du i bostadskö?

En missad årsavgift kan nollställa flera års kötid.

Boio Kö samlar köstatus, bevakning och nästa steg på ett ställe.

Kom igång med Boio Kö →20 kr/mån · 7 dagar gratis · avbryt när du vill

Vägar till en lägenhet med betalningsanmärkning

Väg	Vad det innebär
Förstahandskontrakt via bostadskö	Köplatsen kräver ingen kreditprövning. Prövningen sker när du erbjuds en lägenhet, då kan anmärkningen vara äldre eller borta.
Borgensman	En närstående med god ekonomi går i borgen för hyran. Fråga hyresvärden innan du söker om borgen godtas.
Mindre privata hyresvärdar	Kan göra en egen bedömning och väga in inkomst, anställning och referenser.
Privatuthyrare och andrahand	Den som hyr ut sin egen bostad bestämmer själv om och hur kreditprövning görs.
Inneboende eller delat boende	Den som hyr ut ett rum i sin bostad bestämmer själv vilka krav som gäller. Kan fungera som brygga medan du bygger kötid.
Socialt kontrakt via kommunen	Socialtjänsten gör en behovsprövning. Kommunen står som hyresgäst och du hyr i andra hand.

Hjälper en borgensman?

En borgensman skriver under på att betala hyran om du inte gör det. Fråga hyresvärden innan du söker om borgen godtas, vilka krav som ställs på borgensmannen och om borgen gäller hela hyrestiden eller en begränsad period.

Förstahandskontrakt via bostadskö

Att ställa sig i en bostadskö kräver normalt ingen kreditprövning. Prövningen görs när du erbjuds en lägenhet. Därför är det klokt att ställa sig i köer redan nu, även om du vet att du inte skulle godkännas i dag. Betalningsanmärkningen försvinner efter tre år, och kötiden du samlat finns kvar. Vissa köer har en årsavgift eller krav på ålder och personnummer.

När du får kontraktet: kolla om elen ingår i hyran. Gör den inte det behöver du ett eget elavtal för lägenhet från inflyttningsdagen.

Vilka hyresvärdar accepterar betalningsanmärkningar?

Det varierar. I tabellen med värdarnas regler ovan står femton hyresvärdars egna regler: en del godtar inga betalningsanmärkningar alls, andra godtar ett begränsat skuldsaldo eller ett fåtal anmärkningar. Den som hyr ut sin egen bostad i andra hand bestämmer helt själv om kreditupplysning görs.

Socialt kontrakt

Om du inte kan ordna boende på egen hand kan du vända dig till socialtjänsten i din kommun. Vid ett socialt kontrakt står kommunen som hyresgäst och du hyr i andra hand. Socialtjänsten gör en behovsprövning, och villkoren skiljer sig mellan kommuner.

Steg för steg

Beställ din egen kreditupplysning

Enligt kreditupplysningslagen har du rätt att få se vad som finns registrerat om dig. Kontrollera att uppgifterna stämmer, felaktiga uppgifter ska rättas av kreditupplysningsföretaget.

Kontrollera ditt skuldsaldo hos Kronofogden

På Mina sidor hos Kronofogden kan du se om du har skulder registrerade för indrivning. Flera hyresvärdars regler gäller just skulder hos Kronofogden.

Gör en betalningsplan

Kontakta fordringsägaren eller Kronofogden om avbetalning. En pågående plan ändrar inte anmärkningen, men den är något konkret att visa hyresvärden.

Ställ dig i bostadsköer nu

Köplatsen kräver ingen kreditprövning. Kötiden räknas medan du ordnar ekonomin, och prövningen sker först när du erbjuds en lägenhet.

Fråga om borgen innan du söker

Kontrollera om hyresvärden godtar borgensman och vilka krav som ställs på den som går i borgen.

Sök hos mindre och privata hyresvärdar

Skriv en kort, ärlig förklaring, visa lönespecifikationer och bifoga referenser från tidigare hyresvärdar och arbetsgivare.

Ta hjälp av kommunens budget- och skuldrådgivning

Kommunerna ska erbjuda budget- och skuldrådgivning. Den är kostnadsfri och kan hjälpa dig med betalningsplan och kontakt med fordringsägare.

Vad Boio Kö gör, och inte gör

Registrerar dig i de bostadsköer du väljer och samlar dina köplatser på ett ställe.
Kötid byggs upp medan du ordnar ekonomin, köplatsen kräver ingen kreditprövning.
Påverkar inte hyresvärdens kreditprövning och kan inte lova en lägenhet.
Alla köer går inte att hantera automatiskt, och hyresvärdarnas egna köavgifter betalar du själv.
Kräver svenskt personnummer. Kostar 20 kr i månaden eller 200 kr per år.

Vanliga frågor

Kan man hyra lägenhet med betalningsanmärkning?

Ja, men det är svårare. Det finns ingen lag som förbjuder hyresvärdar att hyra ut till någon med betalningsanmärkning, och ingen lag som tvingar dem att godta dig. Varje hyresvärd sätter egna krav. Vägar att pröva är borgensman, mindre privata hyresvärdar, andrahand eller inneboende, och ett förstahandskontrakt via bostadskö när anmärkningen har hunnit bli äldre eller försvunnit.

Kan man få lägenhet trots skulder hos Kronofogden?

Det är möjligt men svårt. Flera hyresvärdar godtar inga skulder hos Kronofogden, och vem som helst, även en hyresvärd, kan beställa en skuldupplysning om dig hos Kronofogden. Privatuthyrare och borgen är vägar att pröva. En betalningsplan eller pågående skuldsanering är något du kan visa upp, men hyresvärden avgör själv.

Kan jag stå i bostadskö med betalningsanmärkning?

Ja. Att registrera sig och samla kötid kräver normalt ingen kreditprövning. Kreditprövningen görs när du erbjuds en lägenhet. Vissa köer har en avgift eller krav på ålder eller personnummer, men anmärkningar hindrar inte köplatsen.