Vilka inkomstkrav ställer hyresvärdarna — och vem accepterar betalningsanmärkning?

Så är tabellen gjord

Varje rad är hämtad ur hyresvärdens egen publicerade uthyrningspolicy eller sökguide, läst den 2 september 2026. Vi har förkortat men inte tolkat om formuleringarna, och vi har inte räknat om någons krav till ett gemensamt mått. Det är avsiktligt: en värd som skriver "tre gånger årshyran före skatt" och en som skriver "1,5 gånger månadshyran efter skatt" mäter olika saker, och en omräkning skulle dölja just den skillnaden.

Där en värd inte publicerar någon siffra står det anger inget publikt multipelkrav. Vi gissar aldrig en multipel av hyran. Länk till varje primärkälla finns i Källor längst ned, så att du kan kontrollera raden mot originalet — policyer ändras utan förvarning.

Femton hyresvärdars publicerade krav

Källa: respektive hyresvärds egen publicerade uthyrningspolicy, läst 2 september 2026. Sorterad från hårdast publicerat inkomstkrav till mjukast. Listan är inte heltäckande — den omfattar de värdar vars policy faktiskt går att läsa publikt.

Anmärkningsraden avgör oftare än inkomstraden

Ett inkomstkrav går att påverka på kort sikt: du kan söka en billigare lägenhet, lägga till en medsökande, eller hos Victoriahem ta in en borgensman. En betalningsanmärkning går inte att förhandla bort — den ligger kvar i tre år för privatpersoner. Därför är det den kolumnen som avgör vilka ansökningar som är värda din tid.

Fyra olika sätt att skriva regeln förekommer bland de femton värdarna, och de är inte lika hårda:

• Absolut nej. Stena Fastigheter, Heimstaden och Einar Mattsson skriver rakt ut att inga betalningsanmärkningar accepteras. Riksbyggen har samma grundregel men öppnar för att anmärkningar som avser avbetalade skulder eventuellt kan godkännas beroende på fastigheten.
• Beloppsgräns. MKB godkänner max 5 000 kr i skuld hos Kronofogden, Trianon upp till 5 000 kr i skuldsaldo.
• Antals- eller tidsgräns. MKB max en anmärkning de senaste tolv månaderna, Trianon max två, Uppsalahem högst en, HFAB inga de senaste tolv månaderna. Poseidon och Familjebostäder i Göteborg tittar bara på anmärkningar som är relaterade till boende och uppkomna de senaste 24 månaderna — en gammal telefonräkning slår alltså inte ut ansökan där.
• Individuell bedömning. Botkyrkabyggen skriver att en avbetalningsplan öppnar för individuell prövning, där antalet anmärkningar, deras ålder, beloppens storlek och om de rör tidigare boende vägs in. Willhem formulerar sin regel som en prioritering — sökande utan skulder och anmärkningar går först — inte som ett absolut hinder.

Ett mönster är genomgående: hyresskuld till en tidigare hyresvärd är det enda som ingen av de femton godkänner. Har du en sådan är det den skulden som är värd att lösa först, före allt annat i ansökan.

Kronofogdens normalbelopp är den dolda gränsen

Flera värdar använder inte någon multipel av hyran alls, utan Kronofogdens normalbelopp: du ska ha den summan kvar när hyran är betald. Botkyrkabyggen har det som huvudregel, Heimstaden och Riksbyggen använder det för hus byggda med statligt investeringsstöd. Beloppen räknas om varje år med konsumentprisindex och gäller kalenderårsvis.

Källa: Kronofogden, normalbeloppen för 2026. Beloppen gäller 1 januari–31 december 2026 och avser vanliga levnadskostnader utöver boendet.

Två värdar räknar på liknande sätt men med Konsumentverkets referensvärden i stället. Einar Mattsson kräver 10 000 kr kvar efter hyran för en ensamstående vuxen, 16 500 kr med medboende och 4 350 kr per barn. Victoriahem hänvisar till Konsumentverkets schabloner och anger i sin egen policy cirka 9 000 kr per månad för en vuxen, cirka 15 000 kr för två vuxna i samma hushåll och omkring 4 000 kr per barn beroende på ålder. De två sätten att räkna kan ge olika svar för samma hushåll — det är ett av skälen till att en ansökan kan gå igenom hos den ena värden och inte hos den andra.

Statligt investeringsstöd sänker kravet — och nyproduktion höjer det

Ett undantag är värt att känna till, för det är det enda ställe där en hyresvärd med hårt grundkrav öppnar dörren. Hus som byggts med statligt investeringsstöd enligt förordning (2016:881) har egna regler. Heimstaden skriver att lägenheterna i dessa fastigheter tilldelas strikt efter registreringsdatum, och att det då räcker att nettoinkomsten överstiger hyran med minst Kronofogdens normalbelopp. Trianon anger nettoinkomst motsvarande en gång månadshyran för samma typ av hus. Riksbyggen prövar inkomsten mot normalbeloppet.

Vanlig nyproduktion utan investeringsstöd går åt motsatt håll. Familjebostäder i Göteborg har inget inkomstkrav i det befintliga beståndet men kräver att månadsinkomsten efter skatt överstiger månadshyran i hus som är yngre än fyra år, och Poseidon anger samma undantag för nyproduktion. Att en värd "inte har inkomstkrav" säger alltså inget om deras nybyggda hus.

I Stockholm sätter varje hyresvärd sina egna villkor

Bostadsförmedlingen i Stockholm förmedlar lägenheter men bestämmer inte kraven. De skriver själva att villkoren kommer från hyresvärden och exempelvis handlar om att du behöver ha en inkomst som står i proportion till hyran, att arbetet vid inkomst av tjänst ska ligga inom pendlingsavstånd från Stockholmsområdet, och att det förekommer villkor om att sökande inte får ha betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden. Villkoren står i varje enskild annons, och det är där du ska läsa dem — inte i en generell text om kön. Samma sak gäller i alla kommunala förmedlingar: förmedlingen sköter turordningen, hyresvärden sätter kraven.

Om du har skuldsanering, försörjningsstöd eller en anmärkning

Att stå med en betalningsanmärkning eller pågående skuldsanering betyder inte att hyresmarknaden är stängd, men det betyder att listan över värdar som är realistiska blir kortare. Av de femton nämner tre skuldsanering uttryckligen: Trianon godkänner fastställd skuldsanering, HFAB godkänner beslutad eller pågående skuldsanering men fördubblar inkomstkravet, och Riksbyggen räknar upp skuldsanering bland det som inte får synas på kreditupplysningen.

Försörjningsstöd godkänns som inkomst av fler värdar än många tror, men i regel bara med intyg från rätt kommun: Heimstaden kräver godkänt försörjningsstöd i den kommun där du söker, MKB ett intyg utfärdat av Malmö stad efter genomförd utredning, ÖBO ett styrkt beslut från Örebro kommun och Lulebo ett intyg från socialförvaltningen i Luleå. I Göteborg finns i stället en koncernregel om att högst 20 procent av lägenheterna i ett delområde får hyras ut till personer som har försörjningsstöd som huvudsaklig inkomstkälla.

Två praktiska saker som återkommer i policyerna: en medsökande kan hjälpa, men inte alltid. MKB kräver att både huvudsökande och medsökande var för sig klarar en gång månadshyran efter skatt, medan Botkyrkabyggen lägger ihop de sökandes inkomster. Victoriahem är den enda av de femton som uttryckligen skriver att borgensman godkänns.

Det här är hyresvärdarnas egna villkor, inte lagstadgade nivåer. Var gränsen går rättsligt — vad hyreslagen och diskrimineringslagen säger om hur krav får ställas och tillämpas — går vi igenom i vår guide om inkomstkrav för hyresrätt. Kraven du möter i en kö är dessutom bara halva bilden: kötiden hos bostadsköerna byggs upp oberoende av din ekonomi, och den kötiden finns kvar den dag din situation ser annorlunda ut.