Vilket inkomstkrav har Heimstaden — och har de en bostadskö?

Vilka inkomster Heimstaden godkänner

Det här är den punkt där flest ger upp i förtid: fast anställning krävs inte. Uthyrningspolicyn listar godtagbar inkomst som inkomst i form av:

• tjänst (lön från anställning)
• egen näringsverksamhet
• studiemedel från CSN
• ålderspension
• sjukersättning
• aktivitetsersättning
• garanterad etableringsersättning
• aktivitetsstöd
• försörjningsstöd
• arbetslöshetskassa

För försörjningsstöd finns en fotnot i policyn: det ska vara ”godkänt försörjningsstöd i aktuell kommun där man söker bostad”. Heimstadens FAQ använder en snarlik uppräkning och lägger till formuleringen om att du behöver ha en stabil inkomst — det är alltså varaktigheten, inte inkomstkällan i sig, som avgör.

Vad Heimstadens publicerade policy däremot inte säger är hur en medsökandes inkomst räknas ihop med din. Vi hittar inget belägg för en exakt regel om hushållssummering och skriver därför ingen siffra om det — fråga Heimstadens uthyrning på orten innan du anmäler intresse tillsammans med någon. Vill du se hur inkomstkrav fungerar juridiskt hos hyresvärdar i allmänhet finns det i vår guide om inkomstkrav för hyresrätt.

Undantaget som sänker kravet

Det finns ett dokumenterat undantag från trean, och det är gömt i en fotnot i uthyrningspolicyn. Vid uthyrning av fastigheter som fått statligt investeringsstöd för hyresbostäder gäller enligt Heimstaden att lägenheterna ”tilldelas strikt efter registreringsdatum”. Och då gäller ett annat inkomsttest: det räcker att din nettoinkomst överstiger bostadshyran med minst Kronofogdens normalbelopp.

Skillnaden är stor i praktiken. I stället för en bruttomultipel prövas du mot ett golv för levnadskostnader — samma normalbelopp som Kronofogden räknar om varje år utifrån prisläget. Heimstaden är tydliga med att de övriga kraven och sökvillkoren fortfarande gäller: kreditupplysning, inga betalningsanmärkningar, boendereferenser.

Det står inte i annonserna vilka fastigheter det rör. Om du ligger under trean men över nettogolvet är det alltså värt att fråga Heimstaden direkt om ett specifikt objekt omfattas — det är en fråga som kan avgöra om ansökan är meningsfull eller bortkastad.

Nej, Heimstaden har ingen bostadskö

Den här missuppfattningen kostar folk tid. Heimstaden svarar själva på frågan i sin FAQ: ”Vi har ingen traditionell bostadskö, utan våra lägenheter erbjuds baserat på bl.a. hur länge du varit registrerad som sökande hos oss och att du uppfyller vår uthyrningspolicy.”

Konsekvenserna av att det är registreringstid och inte kö:

• Ingen kötid går att slå upp. Det finns ingen köstatistik att jämföra med, eftersom det inte finns någon kö. Var skeptisk mot sajter som anger ett antal år i kötid hos Heimstaden.
• Registreringsdatumet är vägledande, inte avgörande. Policyn säger att även andra parametrar, ”såsom möjlighet till snabb inflytt”, kan ge fördel i vissa fall.
• Varje objekt är sin egen tävling. Heimstaden skriver att antalet sökande varierar per publicerad lägenhet, så du kan bli aktuell för ett objekt men inte för ett annat.
• Det är gratis. ”Det är helt gratis att registrera sig som bostadssökande hos oss.” Det finns alltså ingen årsavgift som kan förfalla — därmed inte heller den vanligaste orsaken till förlorad kötid i kommunala köer.

Hela processen från konto till kontrakt — antal aktiva intresseanmälningar, urval, orter och vanliga misstag — går vi igenom i guiden om Heimstaden. Vill du se hur Heimstaden står sig mot en annan stor privat hyresvärd finns Heimstaden mot Stena Fastigheter.

Kraven som inte handlar om inkomst

Inkomsten är bara en av punkterna i uthyrningspolicyns lista över vad som krävs för att bli aktuell som hyresgäst. Resten:

• Ålder: du ska ha fyllt 18 år för att bli hyresgäst — men du får registrera dig som användare på Mina Sidor redan vid 16.
• Kreditupplysning: görs innan du får ett erbjudande om en lägenhet.
• Betalningsanmärkningar och skulder: du får enligt policyn inte ha några.
• Boendereferenser: du ska ha goda referenser från tidigare boende.
• Hushållets storlek: Heimstaden utgår från Boverkets norm om max två personer per sovrum för att motverka trångboddhet.

Ordningen spelar roll för hur du använder din tid: kreditupplysningen kommer sent, precis före erbjudandet. Har du en anmärkning som går att lösa är det alltså värt att lösa den innan du börjar lägga tid på visningar, inte efter.

Registreringsdatumet är dessutom personligt och får inte överlåtas till någon annan. Det går alltså inte att ärva eller köpa sig tid hos Heimstaden.

Om du står i flera köer samtidigt

Heimstaden är sällan någons enda spår. Kombinationen med kommunala köer är vanlig — i Skåne exempelvis tillsammans med de köer vi går igenom i guiden till bostadsköer i Lund. Och där uppstår problemet: varje operatör har sina egna regler för inloggning, årsavgift och bekräftelse, och det är olika regler som nollställer olika saker. Boio Kö samlar de köer du står i på ett ställe, visar status och vad som behöver göras härnäst. Stödet varierar per köoperatör — vi lovar inte automatisk registrering överallt, och du ser tydligt när du själv behöver agera. Katalogen omfattar 540 köer och du kan bläddra bland dem i köregistret. Priset är 20 kr/mån eller 200 kr/år, sju dagars gratis provperiod på månadsplanen och ingen bindningstid.