Privata hyresvärdar · 2026
Heimstaden vs Stena Fastigheter
Två stora privata hyresvärdar. Heimstaden äger och förvaltar cirka 46 000 lägenheter i Sverige. Stena Fastigheter, som ingår i Stena Sfären, har cirka 29 000 bostäder i Göteborg, Stockholm och Malmö med omnejd. Här är skillnaderna, baserat på bolagens egna uppgifter i oktober 2026.
Snabbsammanfattning
Heimstaden äger och förvaltar cirka 46 000 lägenheter i Sverige, fördelade på fem regioner, och koncernen har över 160 000 lägenheter i nio länder. Heimstaden har ingen traditionell bostadskö. Du registrerar dig kostnadsfritt och anmäler intresse för högst fem lägenheter åt gången, och hur länge du har varit registrerad vägleder urvalet tillsammans med uthyrningspolicyn.
Stena Fastigheter har cirka 29 000 bostäder och ingår i Stena Sfären. Bolaget har ingen egen bostadskö för nya sökande. I Stockholm hyrs alla lediga lägenheter ut via Bostadsförmedlingen, och i Malmö, Lund och Lomma hyrs de flesta ut via Boplats Syd. Befintliga hyresgäster kan få förtur när de byter internt.
Snabb regel: Registrera dig hos Heimstaden på heimstaden.com. För Stenas lägenheter behöver du stå i den förmedling som gäller på orten, till exempel Bostadsförmedlingen i Stockholm eller Boplats Syd i Malmö.
Funktions-jämförelse
← Svep höger →
| Funktion | Heimstaden | Stena Fastigheter |
|---|---|---|
| Årsavgift | Gratis registrering | Ingen egen kö. Förmedlingens avgift gäller (Bostadsförmedlingen: 200 kr/år) |
| Totalt bestånd Sverige | Cirka 46 000 lägenheter | Cirka 29 000 bostäder |
| Geografi | Fem regioner i Sverige | Göteborg, Stockholm och Malmö med omnejd |
| Så söker du | Egen registrering, högst fem intresseanmälningar | Via Bostadsförmedlingen (Stockholm) och Boplats Syd (Malmö, Lund, Lomma) |
| Urval | Registreringstid och uthyrningspolicy | Förmedlingens kö och Stenas uthyrningspolicy |
Skillnaderna i korthet
Bestånd
Heimstaden har cirka 46 000 lägenheter i Sverige och Stena Fastigheter cirka 29 000 bostäder. Heimstaden är alltså större.
Geografi
Heimstadens lägenheter finns i fem regioner i Sverige. Stena Fastigheter finns i Göteborg, Stockholm och Malmö med omnejd och har nyproduktion i Uppsala.
Så söker du
Hos Heimstaden registrerar du dig kostnadsfritt och anmäler intresse för högst fem lägenheter åt gången. Stena har ingen egen kö för nya sökande, utan hyr ut via Bostadsförmedlingen i Stockholm och främst Boplats Syd i Malmö, Lund och Lomma.
Urval
Hos Heimstaden vägleder registreringstiden urvalet tillsammans med uthyrningspolicyn. Stena prövar bland annat inkomst och boendereferenser enligt sin uthyrningspolicy, och ibland görs en kreditupplysning.
Renovering och hyra: det här ska du kontrollera
Oavsett hyresvärd: läs hyreskontraktet noga, särskilt villkor om renovering och standardhöjning. Be hyresvärden förklara vilka renoveringar som planeras och hur hyran sätts efteråt innan du skriver under.
Kontraktet skyddas av hyreslagen, men det är lättare att ställa frågorna innan du har skrivit under än efteråt.
Vanliga frågor
Vem är störst av Heimstaden och Stena Fastigheter?
Heimstaden. Heimstaden äger och förvaltar cirka 46 000 lägenheter i Sverige, och Stena Fastigheter har cirka 29 000 bostäder. Heimstadens koncern har över 160 000 lägenheter i nio länder.
Vad kostar respektive kö?
Det är kostnadsfritt att registrera sig hos Heimstaden, som inte har någon traditionell kö. Stena Fastigheter har ingen egen kö för nya sökande. Där gäller förmedlingens villkor, till exempel Bostadsförmedlingens avgift på 200 kronor om året i Stockholm.
Var finns Heimstadens lägenheter?
Heimstadens cirka 46 000 lägenheter i Sverige är fördelade på fem regioner. Vilka orter som har lediga lägenheter står på heimstaden.com.
Vilken är populärast bland sökande?
Vi har inte hittat jämförbara siffror för hur många som söker hos Heimstaden och Stena Fastigheter, så vi jämför inte efterfrågan.
Vad ska jag kontrollera innan jag tackar ja?
Läs hyreskontraktet noga, särskilt villkor om renovering och standardhöjning, och fråga hur hyran sätts efter en renovering. Det gäller oavsett hyresvärd.
Vilken har bäst lägenhetsstandard?
Det går inte att avgöra generellt. Standarden varierar mellan hus och lägenheter hos båda, så läs annonsen och fråga hyresvärden om renoveringar.
Tappar jag kötid om jag flyttar mellan dem?
Nej, eftersom de inte delar kö. Hos Heimstaden räknas tiden du har varit registrerad hos Heimstaden. För Stenas lägenheter räknas kötiden i förmedlingen, till exempel Bostadsförmedlingen i Stockholm.
Källor
- Hyresbostäder hos Heimstaden: heimstaden.com
- Söka lägenhet hos Heimstaden: heimstaden.com/se/soka-lagenhet-vanliga-fragor
- Stena Fastigheter Stockholm: stenafastigheter.se
- Stena Fastigheter, så fungerar kösystemet: stenafastigheter.se
- Bostadsförmedlingen i Stockholm, köavgiften: bostad.stockholm.se
Samla dina köer i Boio Kö
Boio Kö samlar dina köer och bevakar förnyelser där köoperatören stöder det. Stena har ingen egen kö utan hyr ut via Bostadsförmedlingen och Boplats Syd. 20 kr/mån, sju dagars provperiod.
Relaterade jämförelser
Stena vs Wallenstam
Privatägt mot börsnoterat.
HSB vs Riksbyggen
Kooperativa alternativen.
Bostadsförmedlingen vs Boplats
Stockholms mot Göteborgs kommunala.
Heimstaden Stockholm
Allt om Heimstaden-kön.
Bostadskö-guide
Hur kötider fungerar.
Översikt över Boio Kö
Alla bevakade köer.