Privata hyresvärdar · 2026
Stena Fastigheter vs Wallenstam
Två av Sveriges största privata hyresvärdar — båda gratis att stå i kö hos, båda med omfattande bestånd i storstäderna. Här är skillnaderna i geografi, bestånd, kötid och hur de förmedlar lägenheter, baserat på fakta från stenafastigheter.se och wallenstam.se april 2026.
Snabbsammanfattning
Stena Fastigheter är en av Sveriges största privata fastighetsägare och ingår i Sten A. Olssons koncern (rederi-koncernen Stena AB). Bolaget äger cirka 3 000 hyreslägenheter i Stockholmsregionen — främst i innerstaden och närförort. Förmedling sker via egen intresseanmälan på stenafastigheter.se samt via Bostadsförmedlingen i Stockholm för delar av beståndet.
Wallenstam är ett börsnoterat fastighetsbolag (Stockholmsbörsen) med cirka 9 000 hyreslägenheter primärt i Stockholm och Göteborg. I Göteborg är Wallenstam särskilt stark i Linnéstaden, Vasastan och Lorensberg; i Stockholm dominerar de på Kungsholmen, Vasastan och Östermalm. Det är gratis att stå i Wallenstams egna bostadskö och bolaget förmedlar uteslutande via sin egen plattform.
Snabb regel: Wallenstam är större totalt och täcker två storstäder. Stena är fokuserad på Stockholm men har bredare geografi inom Stockholmsområdet (även Lidingö, Sundbyberg). Bor du i Stockholm: registrera dig hos båda, det är gratis. Bor du i Göteborg: Wallenstam är det självklara valet bland privata.
Funktions-jämförelse
← Svep höger →
| Funktion | Stena Fastigheter | Wallenstam | Vinnare |
|---|---|---|---|
| Årsavgift | Gratis | Gratis | Oavgjort |
| Totalt bestånd | ~3 000 lgh i Stockholmsregionen | ~9 000 lgh totalt | Wallenstam |
| Geografi | Stockholm + Göteborg + Malmö | Göteborg + Stockholm | Wallenstam (dubbla huvudstäder) |
| Områden | Stockholm innerstad, Söderort, Solna, Sundbyberg, Lidingö | Centrala Göteborg + Stockholm innerstad | Stena (närförort) |
| Min ålder | 18 år | 18 år | Oavgjort |
| Inkomstkrav | Brutto 3x hyran (strikt) | Brutto 3x hyran (med flexibilitet) | Wallenstam |
| Förmedlingsmodell | Egen kö + delvis Bostadsförmedlingen Stockholm | Endast egen kö | Stena (fler vägar) |
| Förnyelseregel | Aktiv intresseanmälan krävs | Konto underhålls automatiskt | Wallenstam |
| Företagstyp | Privat familjeägt (Sten A. Olsson) | Börsnoterat (Stockholmsbörsen) | Wallenstam (transparens) |
| Nyproduktion | Måttlig pipeline | Aktiv nyproduktion i Göteborg & Stockholm | Wallenstam |
Vinnaren — per kategori
Vinnaren på pris
Oavgjort — båda gratis. Inga köavgifter, inga registreringskostnader. Du betalar bara den vanliga månadshyran när du fått en lägenhet.
Vinnaren på utbud
Wallenstam — 9 000 lägenheter mot Stenas 3 000 betyder cirka tre gånger så stor sannolikhet att hitta något ledigt månad för månad.
Vinnaren på geografi
Wallenstam — täcker både Stockholm och Göteborg. Är du flexibel mellan storstäder är Wallenstam mer användbar. Stena är låst till Stockholm.
Vinnaren på närförort
Stena — har lägenheter i Solna, Sundbyberg och Lidingö där Wallenstam knappt är representerat. Stockholm-pendlare som söker närförort gynnas av Stena.
Vinnaren på flexibilitet
Wallenstam — accepterar borgensman som komplement vid otillräcklig egen inkomst, vilket Stena gör mer sällan. Bra för studenter och unga vuxna.
Vinnaren på nyproduktion
Wallenstam — har aktiv pipeline med flera nyproduktionsprojekt 2026-2028 i både Göteborg och Stockholm. Stena fokuserar mer på förvaltning av befintligt bestånd.
Strategi — registrera dig hos båda
Eftersom det är gratis att stå i båda köerna är det enkla rådet: registrera dig hos båda. Du investerar 15 minuter och får tillgång till över 12 000 lägenheter sammanlagt utan månadskostnad. För Stockholm-boende är detta en självklarhet.
Det enda att hålla koll på är att Stena kräver aktiv intresseanmälan per ledig lägenhet — du måste logga in och anmäla dig på specifika objekt när de blir lediga. Wallenstam är mer passivt: du registrerar dig en gång och får erbjudanden via mejl när det matchar dina kriterier. Skillnaden gör att Stena kräver mer löpande engagemang för att vara meningsfull.
För den som vill automatisera bevakningen: Boio Kö täcker Stenas Stockholm-kö och Wallenstams kö i båda städer. Verktyget loggar in regelbundet och säkerställer att din intresseanmälan inte tappar relevans, för 20 kr/månad.
Vanliga frågor
Vad kostar Stena respektive Wallenstams kö?
Båda är gratis. Det kostar ingenting att stå i Stena Fastigheters egna kö eller Wallenstams kö — bolagen tar inte ut någon årsavgift. Du registrerar dig kostnadsfritt på respektive sajt och samlar köpoäng eller intresseanmälningar.
Hur stort är beståndet hos Stena vs Wallenstam?
Stena Fastigheter har cirka 3 000 hyreslägenheter i Stockholmsregionen (innerstad och närförort). Wallenstam har cirka 9 000 hyreslägenheter — primärt i Göteborg och Stockholm. Wallenstam är alltså cirka tre gånger större totalt sett.
Var ligger Stenas och Wallenstams lägenheter?
Stena: Stockholm innerstad, Söderort, Solna, Sundbyberg och Lidingö. Wallenstam: Göteborg (Linnéstaden, Vasastan, Lorensberg) och Stockholm (Kungsholmen, Vasastan, Östermalm). Wallenstam har bredare geografisk täckning över två storstäder, Stena är fokuserad på Stockholmsregionen.
Hur lång är kötiden?
Ingen av dem publicerar officiell aggregerad kötid. Erfarenheten från användare visar att Stena typiskt kräver 3-7 år för innerstadslägen och 1-3 år för närförort. Wallenstam har liknande variation: 4-8 år i centrala Göteborg och Stockholm, kortare i kranskommuner. Båda förmedlar via en kombination av kötid och matchning mot lägenhetens karaktär.
Vilka inkomstkrav har de?
Båda kräver att du klarar den månadshyran med god marginal — typiskt brutto 3x månadshyran. Stena är något striktare och kräver ofta dokumentation om anställning. Wallenstam tillåter borgensman vid otillräcklig egen inkomst i fler fall. Båda accepterar studiemedel som inkomst för studenter.
Förmedlar de via Bostadsförmedlingen Stockholm?
Stena Fastigheter förmedlar i huvudsak via egen kö, men släpper också vissa lägenheter via Bostadsförmedlingen Stockholm. Wallenstam förmedlar uteslutande via egen kö i både Stockholm och Göteborg och samarbetar inte med kommunala förmedlingar. Det betyder att Wallenstam-kön är ditt enda alternativ för Wallenstams bestånd.
Är de säkra som hyresvärdar?
Båda är väletablerade. Wallenstam är noterat på Stockholmsbörsen, vilket ger transparens via kvartalsrapporter och aktieägarinformation. Stena Fastigheter är en del av Sten A. Olssons koncern (rederi-koncernen Stena AB) och drivs som familjeägt bolag. Båda har god ekonomi och stabilitet.
Vilken bör jag välja om jag bara väljer en?
Bor du i Stockholm: registrera dig hos båda — det kostar inget. Bor du i Göteborg: Wallenstam är ditt främsta privata alternativ, eftersom Stena fokuserar på Stockholm. Står du inför val mellan exakt likadana lägenheter: bostadsläge och hyresnivå avgör mer än vilken hyresvärden är.
Källor
- Stena Fastigheter Stockholm: stenafastigheter.se
- Wallenstam — Hur vi hyr ut: wallenstam.se
- Wallenstam — registrering: wallenstam.se/registrering
Bevaka Stena och Wallenstam automatiskt
Boio Kö loggar in och håller dina intresseanmälningar levande på båda. 20 kr/mån, sju dagars trial.
Relaterade jämförelser
Heimstaden vs Stena
Sveriges största mot familjeägt.
HSB vs Riksbyggen
Kooperativa alternativen.
Bostadsförmedlingen vs Boplats
Stockholms mot Göteborgs kommunala.
Stena Stockholm-detaljer
Allt om Stenas Stockholm-kö.
Bostadskö-guide
Hur kötider fungerar.
Boio Kö — översikt
Alla bevakade köer.