Privata hyresvärdar · 2026
Stena Fastigheter vs Wallenstam
Två stora privata hyresvärdar i storstäderna. Wallenstams bostadskö är kostnadsfri. Stena Fastigheter har ingen egen kö för nya sökande utan hyr ut via förmedlingar. Här är skillnaderna i geografi, bestånd och hur de förmedlar lägenheter, baserat på stenafastigheter.se och wallenstam.se i oktober 2026.
Snabbsammanfattning
Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag, med cirka 29 000 bostäder i Göteborg, Stockholm och Malmö med omnejd. Bolaget har ingen egen kö för nya sökande. I Stockholm hyrs alla lediga lägenheter ut via Bostadsförmedlingen, och i Malmö, Lund och Lomma de flesta via Boplats Syd.
Wallenstam är ett börsnoterat fastighetsbolag med bostäder i Göteborg, Stockholm och Uppsala. Bolagets bostadskö är kostnadsfri. Genom kön hyr Wallenstam ut sina nyproducerade lägenheter och delar av det befintliga beståndet, och i Stockholm och Uppsala förmedlas lägenheter även via de kommunala bostadsförmedlingarna.
Snabb regel: Ställ dig i Wallenstams kostnadsfria kö om du söker i Göteborg, Stockholm eller Uppsala. För Stenas lägenheter behöver du stå i förmedlingen på orten, till exempel Bostadsförmedlingen i Stockholm eller Boplats Syd i Malmö.
Funktions-jämförelse
← Svep höger →
| Funktion | Stena Fastigheter | Wallenstam |
|---|---|---|
| Årsavgift | Ingen egen kö. Förmedlingens avgift gäller (Bostadsförmedlingen: 200 kr/år) | Gratis |
| Totalt bestånd | Cirka 29 000 bostäder | – |
| Geografi | Göteborg, Stockholm och Malmö med omnejd | Göteborg, Stockholm och Uppsala |
| Min ålder | – | 18 år för att söka |
| Krav vid uthyrning | Inkomst och boendereferenser prövas, ibland kreditupplysning | – |
| Förmedlingsmodell | Bostadsförmedlingen (Stockholm) och Boplats Syd (Malmö, Lund, Lomma) | Egen kö, i Stockholm och Uppsala även de kommunala förmedlingarna |
| Företagstyp | Privatägt, ingår i Stena Sfären | Börsnoterat |
| Nyproduktion | Ja, bland annat i Stockholmsregionen och Uppsala | Ja, 1 013 lägenheter under produktion vid årsskiftet 2025 |
Skillnaderna i korthet
Avgift
Wallenstams bostadskö är kostnadsfri. Stena har ingen egen kö för nya sökande, så där gäller förmedlingens villkor, till exempel Bostadsförmedlingens 200 kronor om året i Stockholm.
Geografi
Båda finns i Göteborg och Stockholm. Wallenstam har också bostäder i Uppsala, och Stena i Malmö, Lund och Lomma.
Så söker du
Hos Wallenstam ställer du dig i bolagets kö, och i Stockholm och Uppsala förmedlas lägenheter även via kommunernas bostadsförmedlingar. Stena hyr ut via Bostadsförmedlingen i Stockholm och främst Boplats Syd i Malmöområdet.
Nyproduktion
Wallenstam hade 1 013 lägenheter under produktion vid årsskiftet 2025, och nyproducerade lägenheter hyrs ut genom bolagets egen kö. Stena Fastigheter har också nyproduktion, bland annat i Stockholmsregionen och Uppsala.
Så söker du hos båda
Wallenstams kö är kostnadsfri, så ställ dig där om du söker i Göteborg, Stockholm eller Uppsala. För Stenas lägenheter behöver du stå i förmedlingen på orten, till exempel Bostadsförmedlingen i Stockholm, som kostar 200 kronor om året.
Hos förmedlingarna anmäler du intresse för varje ledig lägenhet, och kötiden avgör ofta tillsammans med hyresvärdens krav. Läs Wallenstams och förmedlingarnas regler för hur du behåller din köplats.
För den som vill samla köerna: Wallenstams kö finns i Boio Kös katalog. Stödet för registrering och förnyelse varierar per köoperatör. 20 kr/månad.
Vanliga frågor
Vad kostar Stena respektive Wallenstams kö?
Wallenstams bostadskö är kostnadsfri. Stena Fastigheter har ingen egen kö för nya sökande. Stena hyr ut via förmedlingar, och där gäller deras villkor, till exempel Bostadsförmedlingens avgift på 200 kronor om året i Stockholm.
Hur stort är beståndet hos Stena vs Wallenstam?
Stena Fastigheter har cirka 29 000 bostäder enligt bolaget. Vi har inte hittat en aktuell siffra för Wallenstams totala antal hyreslägenheter, så vi jämför inte bestånden. Vid årsskiftet 2025 hade Wallenstam 1 013 lägenheter under produktion.
Var ligger Stenas och Wallenstams lägenheter?
Stena Fastigheter finns i Göteborg, Stockholm och Malmö med omnejd, bland annat Lund och Lomma. Wallenstam har bostäder i Göteborg, Stockholm och Uppsala.
Hur lång är kötiden?
Ingen av dem publicerar officiell aggregerad kötid. Wallenstam förmedlar via sin egen kö och i Stockholm och Uppsala även via de kommunala förmedlingarna. För Stenas lägenheter gäller kötiden i förmedlingen, till exempel Bostadsförmedlingen i Stockholm.
Vilka inkomstkrav har de?
Stena prövar bland annat inkomst och boendereferenser enligt sin uthyrningspolicy, och ibland görs en kreditupplysning. Wallenstams krav står i bolagets regler för uthyrning. Läs respektive policy innan du söker.
Förmedlar de via Bostadsförmedlingen Stockholm?
Ja, båda. Stena hyr ut alla lediga lägenheter i Stockholm via Bostadsförmedlingen. Wallenstam hyr ut via sin egen kö, och i Stockholm och Uppsala förmedlas lägenheter även via de kommunala bostadsförmedlingarna.
Är de säkra som hyresvärdar?
Båda är etablerade fastighetsbolag. Wallenstam är börsnoterat och publicerar kvartalsrapporter. Stena Fastigheter är privatägt och ingår i Stena Sfären.
Vilken bör jag välja om jag bara väljer en?
Söker du i Göteborg, Stockholm eller Uppsala: ställ dig i Wallenstams kostnadsfria kö. Söker du Stenas lägenheter: stå i förmedlingen på orten. Står du inför val mellan likadana lägenheter avgör läge och hyra mer än vilken hyresvärden är.
Källor
- Stena Fastigheter Stockholm: stenafastigheter.se
- Stena Fastigheter, så fungerar kösystemet: stenafastigheter.se
- Wallenstam, hur vi hyr ut: wallenstam.se
- Wallenstam, registrering: wallenstam.se/registrering
- Bostadsförmedlingen i Stockholm, köavgiften: bostad.stockholm.se
Samla dina köer i Boio Kö
Boio Kö samlar dina köer och bevakar förnyelser där köoperatören stöder det. 20 kr/mån, sju dagars provperiod.
Relaterade jämförelser
Heimstaden vs Stena
Två stora privata hyresvärdar.
HSB vs Riksbyggen
Kooperativa alternativen.
Bostadsförmedlingen vs Boplats
Stockholms mot Göteborgs kommunala.
Stena Stockholm-detaljer
Så söker du Stenas lägenheter i Stockholm.
Bostadskö-guide
Hur kötider fungerar.
Översikt över Boio Kö
Alla bevakade köer.