Söker du utifrån är det här den avgörande upplysningen: bolaget skriver själva att lägenheterna i Stockholm huvudsakligen hyrs ut via Bostadsförmedlingen. Det finns ett internt spår på Mina sidor, men det är reserverat för dem som redan är hyresgäster.
Boio Kö: månadsplan 20 kr/mån, 7 dagar gratis. Årsplan 200 kr.
Stena Fastigheter hör till de största privata hyresvärdarna i Stockholmsregionen. Bolaget beskriver sitt arbetssätt som relationsförvaltning: områdesutveckling tillsammans med de boende och andra intressenter, med målet att människor ska trivas och bo kvar länge. Det är en trevlig ambition, och samtidigt en direkt förklaring till varför deras lägenheter sällan blir lediga. Låg omflyttning är bra för den som bor där och tungt för den som köar.
Vid sidan av bostäderna förvaltar bolaget cirka 226 500 kvadratmeter kommersiella lokaler i regionen. För dig som söker bostad spelar det ingen roll i sig, men det säger något om vilken typ av fastighetsägare det handlar om: blandade kvarter snarare än rena bostadsområden.
Bolaget behandlar nya sökande och befintliga hyresgäster helt olika i Stockholm. Att blanda ihop de två spåren är det vanligaste felet.
Stena Fastigheter skriver att de huvudsakligen hyr ut sina lägenheter via Bostadsförmedlingen och länkar dit från sin egen Stockholmssida. Det är den kötid som räknas för dig som inte redan är hyresgäst hos dem.
Beståndet ligger inte bara i Stockholms stad. Bolaget räknar upp Haninge, Järfälla, Nacka, Solna, Stockholm, Upplands Väsby, Värmdö och Botkyrka. Snäva sökfilter sorterar bort deras hus utan att du märker det.
Policyn kräver fast bruttoinkomst på minst tre gånger årshyran, att du har fyllt 18 år och att du saknar betalningsanmärkningar.
Goda vitsord från tidigare boende ingår i policyn. Den som hyrt i andra hand eller bott utomlands bör i förväg ta reda på vem som kan lämna dem.
Uthyrningspolicyn anger att hyresgästen ska vara folkbokförd i lägenheten, och att antalet boende ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek.
Kötid tar dig till erbjudandet. Uthyrningspolicyn avgör om erbjudandet blir ett kontrakt. För Stockholm anger bolaget fast bruttoinkomst på minst tre gånger årshyran, och listar samtidigt en bred uppsättning godkända inkomstslag: anställning, tidsbegränsad anställning, a-kassa, pension, sjukersättning, aktivitetsersättning, studiemedel och bostadsbidrag.
Den bredden är viktigare än den låter. Många utgår från att bara lönearbete räknas och räknar bort sig själva i förväg. Räkna i stället ut din faktiska fasta bruttoinkomst per år och jämför med tre gånger den aktuella årshyran innan du bestämmer dig för att en lägenhet ligger utom räckhåll.
Kravet på att sakna betalningsanmärkningar är däremot formulerat absolut i policyn. Det går inte att kompensera med hög inkomst. Samma sak gäller vitsorden från tidigare boende. De efterfrågas som en del av bedömningen, inte som en formalitet.
Bolaget räknar upp kommunerna nedan på sin regionsida. Sök du bara i Stockholms stad missar du merparten av kranskommunerna.
På uthyrningssidan för Stockholm nämns dessutom Märsta, och i beskrivningen av de 110 fastigheterna i länet dyker även Danderyd upp. Räkna alltså med att listan är ungefärlig snarare än uttömmande, och sök brett.
Boio väljer inte åt dig. Två av hyresvärdens egna sidor anger olika antal, och båda är förstahandskällor. Skillnaden är liten i sammanhanget, men den är en påminnelse om att beståndssiffror hos privatvärdar uppdateras i olika takt på olika sidor. Använd dem som storleksordning, aldrig som exakt fakta.
Alla fem går att undvika på en kvart, och alla fem kostar månader om de får stå kvar.
Vill du förstå hur själva kötiden hos den förmedling som styr urvalet fungerar finns en genomgång på vår sida om Bostadsförmedlingen i Stockholm, och en bredare bild av läget i staden i guiden om hur lång bostadskön i Stockholm är.
Ansökan, erbjudandet och kontraktet hanteras hos hyresvärden och hos den förmedling som rangordnar de sökande.
Boio Kö samlar status och nästa steg för 551 valbara kö-rader hos 236 grundoperatörer. Vilket stöd som finns för en enskild kö, registrering, kontoimport, bevakning eller synk, varierar per operatör. Stena Fastigheters egna steg görs hos Stena Fastigheter.
Samla dina köer i Boio KöSvaren återger bolagets egna formuleringar per 31 augusti 2026. Villkoren för en enskild lägenhet står i den aktuella annonsen.
Inte för nya sökande. På sin egen sida om att hyra lägenhet i Stockholm skriver bolaget att de huvudsakligen hyr ut sina lägenheter via Bostadsförmedlingen, och länkar vidare dit. Den kötid som avgör är alltså din kötid hos Bostadsförmedlingen i Stockholm.
För Stockholm och Uppsala anger bolaget att en del lägenheter läggs på Mina sidor med förtur för befintliga kunder, och att nyproducerade lägenheter kan sökas av alla som bor hos dem i Stockholm och Uppsala. Det är alltså ett internt spår vid sidan av Bostadsförmedlingen, inte en öppen kö.
Uthyrningspolicyn anger fast bruttoinkomst på minst tre gånger årshyran för bland annat Stockholm. Bland godkända inkomstslag räknas anställning, tidsbegränsad anställning, a-kassa, pension, sjukersättning, aktivitetsersättning, studiemedel och bostadsbidrag.
Här säger bolagets egna sidor olika saker. Regionsidan anger drygt 10 300 hyresrätter i Stockholm, medan sidan om att hyra lägenhet i Stockholm anger drygt 10 600 hyresrättslägenheter. Boio redovisar båda uppgifterna i stället för att välja åt dig.
Bolaget räknar upp Haninge, Järfälla, Nacka, Solna, Stockholm, Upplands Väsby, Värmdö och Botkyrka. På uthyrningssidan nämns dessutom Märsta, och i beskrivningen av de 110 fastigheterna i länet nämns även Danderyd.
Ja. Uthyrningspolicyn anger att hyresgästen ska vara folkbokförd i lägenheten. Policyn ställer också krav på att antalet personer som ska bo där är rimligt i förhållande till lägenhetens storlek.
Nej. Bolaget beskriver olika modeller per region: cirka 30 procent av lägenheterna som publiceras på Boplats Syd i Malmö och Lund märks med boendetidsförtur, medan förtur i Göteborg kräver förstahandskontrakt, skötta hyresinbetalningar och minst tre års boende. Den här sidan handlar om Stockholmsregionen.
Beståndets storlek i Stockholmsregionen, antalet fastigheter i länet och vilka kommuner som räknas in.
02Hyra lägenhet i StockholmBolagets egen text om att lägenheterna huvudsakligen hyrs ut via Bostadsförmedlingen, och länken vidare dit.
03UthyrningspolicyInkomstkrav, åldersgräns, betalningsanmärkningar, vitsord från tidigare boende och kravet på folkbokföring i lägenheten.
04Finns det intern bostadskö eller förtur?Skillnaden mellan regionerna: i Stockholm och Uppsala läggs vissa lägenheter med förtur på Mina sidor.
Stena Fastigheter publicerar ingen kötidsstatistik för Stockholm och ingen köavgift. Sådana siffror står därför inte här. Där bolagets egna sidor motsäger varandra redovisar Boio båda uppgifterna öppet.
För Stena Fastigheters lägenheter i Stockholm är det kötiden hos Bostadsförmedlingen som rangordnar dig. Boio Kö ger dig överblicken över de köer du står i och visar vad som behöver din uppmärksamhet.