56 frågorKällbelagda svarUppdaterad 2 september 2026

Raka svar på frågorna om bostad och bostadskö

Varje svar bygger på operatörens eller myndighetens egna uppgifter, inte på uppskattningar. Där reglerna skiljer sig mellan köer står det vilken kö som gör vad.

Bostadskö och kötid

Hur kötid räknas, när den nollställs och vad som skiljer köerna åt.

Finns det en gemensam bostadskö i Sverige?

Varför det inte finns någon nationell kö, och vad det betyder för dig som söker i flera städer.

Läs svaret

Hur många står i bostadskön i Stockholm?

Antalet registrerade i Bostadsförmedlingen och hur stor andel av dem som faktiskt får en bostad.

Läs svaret

Kötid i Stockholm

Genomsnittlig kötid för en hyresrätt i Stockholm, och hur mycket den skiljer mellan innerstad och ytterförort.

Läs svaret

Kötid i Malmö

Mediankötiden hos Boplats Syd, räknad på förmedlingens egen årsrapport.

Läs svaret

Kötid hos Borgerskapet

Hur lång kön är hos Borgerskapets Enkehus och Gubbhus, och vilka som får söka.

Läs svaret

Räknas kötiden från registrering eller betalning?

Vilket datum som styr hos avgiftsbelagda köer, och varför skillnaden kan kosta år.

Läs svaret

Nollställs kötiden vid lägenhetsbyte?

Vad som händer med köplatsen när du byter lägenhet i stället för att söka via kön.

Läs svaret

Kontrakt som inte nollställer kötiden

Undantagen: korttidskontrakt, studentbostad och tidsbegränsade avtal — när kötiden får ligga kvar.

Läs svaret

Så förlorar du kötiden hos Bostadsförmedlingen

De tre sätten kötiden försvinner, och vad som skyddar den.

Läs svaret

Nollställs köpoängen hos HomeQ?

HomeQ:s egna regler för när poängen försvinner och när de ligger kvar.

Läs svaret

Behåller man köplatsen om man tackar ja?

Vilken händelse som faktiskt utlöser nollställningen — och vad ett nej kostar.

Läs svaret

Finns det lägenheter utan köpoäng?

Lottning, först till kvarn och tre vägar som ser poängfria ut men inte är det.

Läs svaret

Kötid i Sundsvall

Vad Mitthem faktiskt publicerar om poäng, lottning och arbetsinflyttning.

Läs svaret

Byta lägenhet mellan städer

Vad som ändras när bytet korsar en stadsgräns: två värdar och två hyresnämnder.

Läs svaret

Vad är HomeQ Samla?

Vad tjänsten gör med de externa köerna, och vad den inte gör.

Läs svaret

Vad kostar HomeQ+?

Priset och vad som skiljer betalversionen mot gratiskontot.

Läs svaret

Kan man dela kötid med sambo?

Om köplatsen går att slå ihop, och vad medsökande faktiskt innebär.

Läs svaret

Måste man bo i kommunen för att köa?

Vilka köer som har bostadskrav och vilka som är öppna för alla.

Läs svaret

Hur många lägenheter får du söka samtidigt?

Taken hos de största förmedlingarna, och vad som händer om du överskrider dem.

Läs svaret

Varför blir jag aldrig kallad till visning?

De vanligaste orsakerna till att lång kötid ändå inte ger visning.

Läs svaret

Får hyresgäster förtur i Malmö?

Hur boendetid fungerar hos Boplats Syd och vem den gynnar.

Läs svaret

Heimstadens inkomstkrav

Vilken inkomst som krävs, och varför bolaget inte har någon kö alls.

Läs svaret

HSB eller Riksbyggen?

Två helt olika poängsystem — vilket som passar vilken situation.

Läs svaret

Första hyresrätten utan kötid

Vart du vänder dig när du inte har någon köplats att komma med.

Läs svaret

Är Dibz bra?

Vad omdömena säger och vad tjänsten inte gör.

Läs svaret

Byta från Dibz till Boio

Så gör du bytet utan att tappa kötiden du redan samlat.

Läs svaret

Hyra och hyreskontrakt

Vad som gäller när du söker, skriver på eller bor kvar.

Hyra med betalningsanmärkning

Vilka hyresvärdar som säger nej direkt och vilka som gör en helhetsbedömning.

Läs svaret

Hyra trots skuld hos Kronofogden

Vad en pågående skuld betyder vid hyresansökan, och vad som går att göra.

Läs svaret

Inneboende förbjudet i kontraktet

Om klausulen håller juridiskt, och vad hyreslagen säger.

Läs svaret

Måste man meddela hyresvärden om inneboende?

Anmälningsplikten — och de fall där samtycke ändå krävs.

Läs svaret

Hur många inneboende får man ha?

Varför lagen inte anger något tal, och vad som vägs in i stället.

Läs svaret

Uppsägningstid för inneboende utan avtal

Vad som gäller när ingenting står på papper.

Läs svaret

Hur länge gäller besittningsskyddet?

När det uppstår, att det inte löper ut, och vad som avslutar det.

Läs svaret

Inneboende som inte betalar hyran

Uppsägning, betalningsföreläggande och avhysning — och vem som är skyldig hyresvärden pengarna.

Läs svaret

Får man ha inneboende i bostadsrätt?

Vad bostadsrättslagen kräver, och var gränsen mot andrahandsupplåtelse går.

Läs svaret

Hur fungerar ett lägenhetsbyte?

Hela kedjan i ordning: bytespart, ansökan, hyresnämnden och nya kontrakt.

Läs svaret

När får hyresvärden neka ett byte?

Vilka invändningar som håller när hyresnämnden prövar nejet.

Läs svaret

Triangelbyte — hur går det till?

Tre hushåll i en cirkel, och varför varje led kräver eget tillstånd.

Läs svaret

Sambo — vem äger hyreskontraktet?

Vad som gäller vid separation när bara den ena står på kontraktet.

Läs svaret

Flytta från Stockholm — vart blir det billigare?

Orterna där kvadratmeterpriset sjunker mest utan att pendlingen blir orimlig.

Läs svaret

Hyreshöjning efter renovering

Varför ingen procentsats finns i lagen, och vad godkännandet enligt 18 d § betyder för hyran.

Läs svaret

Kan man avtala bort besittningsskyddet?

Formkravet i 45 a § och de fall där hyresnämndens godkännande inte behövs.

Läs svaret

Besittningsskydd vid tidsbegränsat avtal

Tvåårs- och niomånadersgränserna — och varför tremånadersregeln handlar om något annat.

Läs svaret

Besittningsskydd i villa eller bostadsrätt

Privatuthyrningslagen (2026:772) ersatte den gamla lagen 1 juli 2026 — och ger ingen förlängningsrätt.

Läs svaret

De flesta frågorna handlar om samma sak

Att komma ihåg vilken kö som kräver vad, och när. Boio Kö sköter registreringarna och säger till innan något går förlorat.

Se hur Boio Kö fungerar

20 kr/mån eller 200 kr/år. Avsluta när du vill.

Frågor och svar om bostad, bostadskö och hyresrätt | Boio