Vem äger en hyresrätt när man är sambo?

Hyreskontraktet ägs av den person som står som kontraktshavare hos hyresvärden. Står bara en sambo på kontraktet är det formellt den personens hyresrätt — sambolagen 2003:376 omfattar inte hyresrätter (8 § sambolagen). Vid separation kan dock den sambo som "bäst behöver bostaden" begära att överta kontraktet via 12 kap. 47 § hyreslagen, även om hen inte står på kontraktet.

Kan sambolagen ge mig hälften av hyresrätten?

Nej. Sambolagen ger inte rätt till delägarskap av en hyresrätt. Sambolagen reglerar enbart bostad och bohag som köpts för gemensamt bruk — och hyresrätter ses inte som "egendom" i sambolagens mening eftersom de inte kan ägas, bara nyttjas. Vid separation regleras övertagande istället genom hyreslagens regler.

Hur övertar man en hyresrätt efter separation?

Genom ansökan till hyresnämnden inom ett år från upplösningen. Hyresnämnden prövar vem som "bäst behöver bostaden" — vårdnadshavare för gemensamma barn väger tungt, liksom hälsoskäl och ekonomi. Hyresvärden måste sedan acceptera den nya kontraktshavaren utan saklig grund att vägra.

Kan hyresvärden vägra ändra kontraktet efter separation?

Nej, inte utan saklig grund. När hyresnämnden beslutar om överlåtelse är det bindande. Hyresvärden kan endast invända om den nya kontraktshavaren har klar betalningsoförmåga eller stör grannar. Saklig grund prövas av hyresnämnden vid tvist.

Vad räknas som "bäst behöver bostaden"?

Hyresnämnden tittar på fyra faktorer: (1) vårdnadshavarrollen för gemensamma barn under 18 år, (2) ekonomiska förutsättningar att bo kvar, (3) anknytning till området (jobb, skola, vård), och (4) möjligheterna att hitta annan bostad. Vårdnadshavarrollen väger tyngst.

Får jag bo kvar i sambons hyresrätt om vi separerar?

Inte automatiskt. Står du inte på kontraktet och din sambo inte vill att du flyttar med, måste du antingen komma överens med kontraktshavaren eller ansöka till hyresnämnden om övertag. Tidsfristen är ett år från separationen.

Fråga · Sambo & hyresrätt

Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Sambo hyresrätt — vem äger kontraktet?

Direkt svar

Hyreskontraktet ägs av den person som står som kontraktshavare hos hyresvärden — sambolagen 2003:376 omfattar inte hyresrätter. Står bara en sambo på kontraktet är det formellt den personens hyresrätt. Vid separation kan dock den sambo som "bäst behöver bostaden" — exempelvis vårdnadshavare för gemensamma barn — begära att överta kontraktet via 12 kap. 47 § hyreslagen. Ansökan görs till hyresnämnden inom ett år från upplösningen av samboförhållandet.

Sambolagen och hyresrätt — varför sambolagen inte gäller

Sambolagen (2003:376) reglerar två sambors gemensamma egendom: bostad och bohag som anskaffats för gemensamt bruk. Det viktiga ordet är egendom. En hyresrätt är inte egendom — den är en nyttjanderätt som upplåts via hyresavtal mellan en hyresvärd och en kontraktshavare.

Detta står uttryckligen i 8 § sambolagen: bestämmelserna gäller inte hyresrätter eller bostadsrätter som någon förvärvat före samboförhållandet. För hyresrätter finns dessutom en explicit särreglering i 12 kap. 47 § hyreslagen som tar över sambolagens generella principer.

Resultatet: även om ni levt tillsammans i hyresrätten i 20 år och delat alla kostnader är det fortfarande den person som tecknat hyresavtalet med hyresvärden som är kontraktshavare juridiskt. Den andra sambon har ingen automatisk rätt till bostaden — men kan begära övertagande på vissa grunder.

12 kap. 47 § hyreslagen — så fungerar övertagande

Hyreslagens 12 kap. 47 § är den centrala paragrafen för sambo-övertag av hyresrätt. Den ger den sambo som inte står på kontraktet en chans att överta hyresrätten vid separation, om hen "bäst behöver bostaden".

Hyresnämnden gör en samlad bedömning av fyra omständigheter:

Vårdnadshavarroll: har den ene huvudvårdnaden för gemensamma barn under 18 år väger detta tungt.
Ekonomi: kan personen klara hyran ensam? Bedöms via inkomstunderlag.
Anknytning till området: arbetsplats, skolor, vårdkontakter — flera av dessa stärker rätten.
Alternativa bostäder: har den ena lättare att hitta annan bostad? Denna faktor talar mot övertag för den parten.

Tidsfristen är hård: ansökan måste komma in till hyresnämnden inom ett år från upplösningen av samboförhållandet. Sker det senare avvisas ärendet automatiskt.

Vanliga scenarier vid separation

Båda står på kontraktet

Står ni båda som kontraktshavare har ni samma juridiska rätt till hyresrätten. Vid separation måste ni komma överens om vem som ska bo kvar — eller ansöka till hyresnämnden om förmedling. Båda måste underteckna en uppsägning för att hyresrätten ska överlåtas eller upphöra.

Bara en sambo står på kontraktet (vanligast)

Den som står på kontraktet behåller normalt hyresrätten vid separation. Den andra sambon kan dock begära övertag enligt 12 kap. 47 § hyreslagen — särskilt om hen är vårdnadshavare för gemensamma barn. Hyresnämnden prövar och beslutar.

En sambo dör

Om en sambo som står ensam på kontraktet avlider har den efterlevande sambon rätt att överta hyresrätten enligt 12 kap. 34 § hyreslagen. Denna rätt är starkare än för andra anhöriga och kräver bara att samboförhållandet bestått. Kontakta hyresvärden inom 30 dagar från dödsfallet.

Praktiska steg vid separation

Dokumentera samboförhållandets upphörande

Notera datumet för faktisk separation. Detta startar ettårs-fristen för ansökan om övertag.

Försök komma överens utanför hyresnämnden

Den enklaste lösningen är ofta en muntlig eller skriftlig överenskommelse. Hyresvärden kan godta byte av kontraktshavare om båda parter är överens.

Ansök till hyresnämnden vid oenighet

Skicka in ansökan om övertagande av hyresrätt enligt 12 kap. 47 § hyreslagen. Det kostar ingenting och processen tar typiskt 3–9 månader.

Bifoga underlag

Personbevis, vårdnadsbeslut för gemensamma barn, inkomstuppgifter, och argument kring varför du "bäst behöver bostaden".

Vid godkännande — byt kontrakt

Hyresvärden måste utfärda ett nytt kontrakt på den nya kontraktshavaren. Inga formella avgifter — endast om hyresvärden tar ut förmedlingsavgift via reglerad praxis.

Vanliga frågor

Räknas tid som inneboende före samboskapet?

Nej. Endast den period då ni levt som sambor i bostaden räknas. Tid som inneboende eller vänner i samma lägenhet räknas inte.

Kan man göra ett samboavtal som ger båda rätt till hyresrätten?

Inte direkt — samboavtal kan inte överskrida sambolagens regler för hyresrätter eftersom hyresrätten ligger utanför sambolagens räckvidd. Däremot kan ni avtala om hur ni ska hantera situationen vid separation.

Vad händer om bara en av oss står på kontraktet och vi har gemensamma barn?

Vårdnadshavaren har starka argument inför hyresnämnden för övertag enligt 12 kap. 47 § hyreslagen, även om hen inte står på kontraktet. Barnens behov av att bo kvar i området (skola, vård) väger tungt.

Kan hyresvärden hindra övertagande efter hyresnämndens beslut?

Nej, inte utan att överklaga och motivera saklig grund (exempelvis betalningsoförmåga). Hyresnämndens beslut är bindande för hyresvärden.

Påverkar det om vi inte är registrerade som sambor?

Nej. Sambolagen kräver inte registrering — ni anses sambor när ni stadigvarande sammanbor i ett parförhållande och har gemensamt hushåll. Det räcker som grund för 12 kap. 47 § hyreslagen.

Står du i bostadskö redan?

Boio Kö hjälper dig hantera flera bostadsköer parallellt — så du har en plan B om sambo-situationen ändras.

Kom igång med Boio Kö

Relaterade frågor

Källor

Sambolag 2003:376 — hela lagtexten på Riksdagens webbplats.
Jordabalken 12 kap. (hyreslagen) — särskilt 47 § om övertag och 34 § om dödsfall.
Hyresnämnden — ansökningsblanketter och praxis.
Hyresgästföreningen — oberoende rådgivning vid sambo-tvister.