Hur lång är kötiden hos Borgerskapet i Stockholm?
Direkt svar
Minst 8–10 år till en seniorlägenhet. Det är Stockholms Borgerskaps egen formulering, och den enda kötidsuppgift de publicerar. För de vanliga hyreslägenheterna anger de ingen siffra alls, bara att kötiden "kan variera mer". Kön är öppen från 18 år, kostar 400 kr per år och ger ett köpoäng per dag. Och nej — du behöver inte vara medlem i Borgerskapet för att stå i kön. Medlemskapet ger förtur till seniorlägenheterna, men är inget inträdeskrav.
Vad Borgerskapet faktiskt säger om kötiden
Borgerskapet skriver rakt ut: "Kötiden för våra seniorlägenheter ligger vanligtvis på minst 8–10 år men tiden kan variera beroende på när en lägenhet blir ledig och hur många som visar intresse för samma bostad, utifrån fastställda köregler." Ordet minst gör tungt jobb i den meningen. Det är ett golv, inte ett snitt.
För de vanliga hyreslägenheterna finns ingen siffra över huvud taget. Borgerskapets enda uttalande är att kötiden där "kan variera mer". Det är rimligt: beståndet är litet och centralt, och en enskild ledig trea på Nybrogatan säger ingenting om nästa. Ser du ett konkret årtal för Borgerskapets hyresrätter någon annanstans är det inte hämtat från dem.
Det gör Borgerskapet till en annan sorts kö än de kommunala förmedlingarna. Bostadsförmedlingen i Stockholm och Boplats Syd publicerar årlig statistik med median- och genomsnittskötider per lägenhetstyp. Borgerskapet publicerar en enda mening. Du kan alltså inte planera mot ett förväntat väntetal här — du kan bara ställa dig i kön tidigt och låta poängen växa.
Kön i siffror
| Åldersgräns för att registrera sig | 18 år |
| Åldersgräns för att flytta in i seniorlägenhet | 60 år |
| Årlig administrationsavgift | 400 kr |
| Turordning | Köpoäng — ett poäng per dag i kön |
| Kötid seniorlägenhet | Vanligtvis minst 8–10 år |
| Kötid vanlig hyreslägenhet | Ingen siffra publiceras — "kan variera mer" |
| Erbjudande lämnas via | Mail eller telefon |
| Allmänna visningar | Nej — visning först vid erbjudande |
Källa: Stockholms Borgerskaps sidor "Om bostadskön", "Seniorlägenheter" och "Hyreslägenheter", lästa 2 september 2026.
Poängsystemet är i praktiken ködagar under ett annat namn: ett poäng per dag, och lediga lägenheter fördelas efter antal poäng bland dem som anmält intresse. Det finns ingen bonus, ingen lottning och inget separat förturssystem utöver Borgares företräde till seniorlägenheterna. Avgiften på 400 kr per år är dubbelt så hög som Bostadsförmedlingen i Stockholms 200 kronor, men båda är små belopp jämfört med vad ett förlorat decennium av kötid kostar.
Nej, du behöver inte vara medlem — det här är den vanligaste missuppfattningen
Det cirkulerar en seglivad uppgift om att Borgerskapets bostadskö skulle kräva medlemskap, och att medlemskapet i sin tur kräver att du är näringsidkare i Stockholm. Den första halvan är fel. Borgerskapets egen kösida säger att "du som är 18 år eller äldre" kan registrera dig, och deras FAQ för hyreslägenheterna upprepar det: "Du kan registrera dig i Stockholms Borgerskaps bostadskö om du har fyllt 18 år." Inget villkor om burskap, yrke eller bakgrund.
Det medlemskapet gör är att ge förtur, och bara till en del av beståndet. Borgerskapet formulerar det så här: Borgare som valt att registrera sig i bostadskön har förtur till alla seniorlägenheter, inklusive de planerade i Kvarteret Yxan — men "Borgare har inte förtur till vanliga hyreslägenheter eller plats på vård- och omsorgsboendet". Förturen är dessutom villkorad av en aktiv handling: "Borgare står inte per automatik med i bostadskön utan måste själva ställa sig i bostadskön."
Att bli Borgare — söka burskap — är för övrigt en helt egen process med sina egna krav. Enligt Borgerskapet ska du vara eller ha varit verksam företagare och entreprenör i Stockholm i minst fem år, ha bedrivit näringsverksamhet med säte i Stockholm, ha rekommendation från två befintliga Borgare och ha svenskt medborgarskap. Inträdesavgiften är en engångssumma på 12 000 kr och antagning sker två gånger per år, vår och höst. Nätverket samlar enligt egen uppgift över 2 900 företagare och entreprenörer.
Slutsatsen för dig som bara vill ha en lägenhet: strunta i burskapet. Betala 400 kr och ställ dig i kön. Är du samtidigt företagare i Stockholm och siktar på en seniorlägenhet på tio till femton års sikt är förturen värd att titta närmare på — men det är då ett medlemskapsbeslut, inte ett köbeslut.
Vilka fastigheter du faktiskt köar till
Det här är en liten kö till ett litet, mycket centralt bestånd. Borgerskapet listar åtta befintliga adresser, uppdelade på seniorlägenheter och vanliga hyreslägenheter. Att kötiden är lång handlar inte om att många söker sig hit i förhållande till stadens övriga köer, utan om att det knappt blir något ledigt.
- Kristinehovsgatan 1 — Södermalm
- Jungfrugatan 40 — Östermalm
- Love Almqvists väg 14 — Kungsholmen
- Rålambsvägen 66 — Kungsholmen
- Skeppargatan 74 — Östermalm
- Nybrogatan 60 — Östermalm
- Högalidsgatan 30 — Södermalm
- Varvsgatan 8 — Södermalm
Källa: borgerskapet.se, sidorna Seniorlägenheter och Hyreslägenheter. Antalet lägenheter per fastighet publiceras inte, och vi anger därför ingen totalsiffra för beståndet.
Till det kommer ett framtidsprojekt som förändrar utbudet påtagligt. På Högalidsgatan 28 på Södermalm planerar Stiftelsen Borgerskapets Enkehus och Gubbhus 177 nya seniorlägenheter — ettor till treor på 32 till 73 kvadratmeter — tillsammans med ett nytt vård- och omsorgsboende. Borgerskapet skriver att inflyttning är planerad "år 2030 eller senare", och att projektet fortfarande går igenom utredningar, samråd och bygglov.
177 lägenheter är många i förhållande till dagens fyra seniorfastigheter, och de fördelas via samma bostadskö. För den som räknar bakåt från 2030 är det ett argument för att registrera sig nu snarare än om fem år — men projektet är ännu inte byggt, tidplanen är en planering och inget löfte, och Borgare har förtur även där.
Vad en seniorlägenhet hos Borgerskapet innebär
Begreppet blandas ofta ihop med vård- och omsorgsboende. Det är två helt olika saker, och Borgerskapet driver båda. En seniorlägenhet beskriver de själva som "en helt vanlig hyreslägenhet för dig som fyllt 60 år" — ett vanligt förstahandskontrakt, ingen biståndsbedömning, ingen vårdpersonal. Ett vård- och omsorgsboende kräver däremot ett biståndsbeslut från en biståndshandläggare, alternativt att du ansöker som privatbetalande. Kötid hjälper dig inte dit.
Det som skiljer seniorlägenheterna från vanliga hyresrätter är gemenskapsdelen. Borgerskapet uppger att fastigheterna har möblerade gemensamhetslokaler med lounge, lånebibliotek, kök och matsalsgrupper, samt övernattningslägenheter för besökare. Varje fastighet har en seniorvärd som finns på plats några dagar i veckan och arrangerar aktiviteter, och trädgårdarna sköts av en trädgårdsmästare. Verksamheten drivs av Stiftelsen Stockholms Borgerskaps Enkehus och Gubbhus, som enligt egen uppgift arbetat med äldreomsorg i Stockholm sedan 1724.
Regeln som är ovanligt generös — och den som kostar dig kötiden
Två köregler är värda att läsa noga, för de skiljer sig från vad du är van vid från de kommunala förmedlingarna.
- Kötiden går att överlåta till en anhörig. Borgerskapet svarar ja på frågan om du kan överlåta din kötid till partner, barn eller barnbarn — under förutsättning att personen är registrerad som din medsökande. Medsökande läggs till vid registreringen. Det är en påtagligt annorlunda regel: hos Bostadsförmedlingen i Stockholm och Boplats Syd är kötiden strikt personlig och kan inte ges till någon annan. Lägg till medsökande direkt om det är aktuellt — det går inte att bakåtdatera.
- Avgiften måste betalas varje år, och fakturan kommer per e-post. Förnyelsen sker på ditt registreringsdatum, eller vid årets början om du stått i kön länge. Borgerskapet publicerar ingen respitperiod, så räkna inte med någon. Ett mejl i skräpposten är den vanligaste orsaken till att människor tappar kötid de byggt i ett decennium — i alla köer, inte bara den här.
Och en praktisk detalj som förvånar många: Borgerskapet har inga allmänna visningar. Du kan alltså inte gå och titta på Kristinehovsgatan för att avgöra om du vill stå i kön. Erbjudandet — och visningen — kommer först när du står på tur, via mail eller telefon.
Räkna baklänges: 60-årsgränsen gäller inflyttning, inte kön
Den enskilt mest användbara konsekvensen av Borgerskapets regler är den här: åldersgränsen 60 år gäller seniorlägenheten, medan registreringen är öppen från 18. Kombinerat med minst 8–10 års kötid betyder det att den som vill ha möjligheten att flytta in ungefär vid 60 behöver stå i kön senast runt 50 — och att den som väntar tills pensionen närmar sig i praktiken har missat fönstret för det här beståndet.
Under tiden kostar kön 400 kr per år. Det är inte gratis, men det är den billigaste delen av hela beslutet. Det svåra är att komma ihåg att betala i tjugo år i rad, och att inte tappa bort att kön ens finns.
Borgerskapet är en av många Stockholmsköer — och det är hela problemet
Borgerskapets kö täcker åtta fastigheter. Den ersätter ingenting: den som söker hyresrätt i Stockholm står rimligen också hos Bostadsförmedlingen och hos ett antal privatvärdar, var och en med egen avgift, eget förfallodatum och egna förnyelsekrav. Det är där kötid går förlorad — sällan för att någon slutar vilja ha en bostad, oftast för att en avi hamnat fel.
Boio Kö är byggt för just den bokföringen: en samlad vy över dina köer, bevakning av avgifter och förnyelser, och registrering i köer du inte redan står i. Katalogen omfattar 540 köer. Stödet varierar per köoperatör — vissa köer går att sköta helt automatiskt, andra kräver att du gör ett moment själv, och vi lovar aldrig att vi registrerar dig i "alla" köer. Borgerskapets kö ingår i dagsläget inte i katalogen, så den registrerar du själv direkt hos dem. Köavgifterna, som Borgerskapets 400 kr per år, betalar du alltid själv till respektive kö. Månadsplanen har 7 dagars gratis provperiod och kostar därefter 20 kr per månad; årsplanen kostar 200 kr och debiteras direkt. Family kostar 49 kr per månad. Ingen bindningstid.
Vanliga frågor
Hur lång är kötiden hos Borgerskapet i Stockholm?
Borgerskapet anger själva att kötiden till deras seniorlägenheter vanligtvis ligger på minst 8–10 år. De lägger till att tiden kan variera beroende på när en lägenhet blir ledig och hur många som visar intresse för samma bostad. För de vanliga hyreslägenheterna publicerar de ingen siffra alls, utan skriver bara att kötiden "kan variera mer". Borgerskapet redovisar ingen genomsnittlig eller median kötid, så alla exakta årtal du ser på andra håll är gissningar.
Måste jag vara medlem i Borgerskapet för att stå i kön?
Nej. Bostadskön är öppen för alla som fyllt 18 år och betalar administrationsavgiften på 400 kr per år. Medlemskapet — burskapet — är något annat: Borgare som själva går med i bostadskön får förtur till samtliga seniorlägenheter, inklusive de planerade i Kvarteret Yxan. Förturen gäller inte de vanliga hyresrätterna och inte plats på vård- och omsorgsboendet, och den är inte automatisk: Borgerskapet skriver uttryckligen att Borgare inte står i kön per automatik utan måste ställa sig där själva.
Vad kostar det att stå i Borgerskapets bostadskö?
400 kr per år i administrationsavgift. Fakturan skickas via e-post och förnyas varje år på samma datum som du gjorde din intresseanmälan, eller vid början av året om du varit registrerad längre tillbaka. Som jämförelse kostar Bostadsförmedlingen i Stockholm 200 kronor om året.
Hur fungerar köpoängen?
Lediga lägenheter fördelas efter antal köpoäng och du samlar ett poäng per dag i kön. Systemet motsvarar alltså ködagar: ju längre du stått, desto högre upp hamnar du bland dem som anmält intresse för samma objekt. Du väljer själv vilka objekt du är intresserad av på Mina sidor och kan uppdatera dina preferenser när du vill.
Från vilken ålder kan man ställa sig i kö till en seniorlägenhet?
Registreringen är öppen från 18 år — det är först inflyttningen i en seniorlägenhet som kräver att du fyllt 60. Eftersom kötiden till seniorlägenheterna är minst 8–10 år betyder det i praktiken att den som vill kunna flytta in vid 60 behöver stå i kön senast runt 50.
Kan jag överlåta min kötid hos Borgerskapet?
Ja, men bara till en anhörig som är registrerad som din medsökande — Borgerskapet nämner partner, barn eller barnbarn. Medsökande lägger du till när du registrerar dig. Det är en ovanlig regel: hos de flesta svenska bostadsköer är kötiden strikt personlig och kan inte flyttas till någon annan.
Var ligger Borgerskapets lägenheter?
Seniorlägenheterna finns på Kristinehovsgatan 1 på Södermalm, Jungfrugatan 40 på Östermalm samt Love Almqvists väg 14 och Rålambsvägen 66 på Kungsholmen. De vanliga hyreslägenheterna ligger på Skeppargatan 74 och Nybrogatan 60 på Östermalm och på Högalidsgatan 30 och Varvsgatan 8 på Södermalm. Därtill planeras 177 seniorlägenheter på Högalidsgatan 28 i projektet Kvarteret Yxan, med inflyttning år 2030 eller senare.
Har Borgerskapet allmänna visningar?
Nej. Borgerskapet skriver att de inte har allmänna visningar av sina lägenheter — du får ett erbjudande om visning först när du blivit erbjuden en specifik lägenhet. Erbjudandet kommer via mail eller telefon, så håll kontaktuppgifterna aktuella på Mina sidor.
Läs vidare
Bostadskö Stockholm — alla köer 2026
Bostadsförmedlingen, privatvärdarna och stiftelserna i en översikt.
Seniorbostäder och seniorköer i Sverige
65+, 70+, trygghetsboende och vägen in — hela landet.
Bostadsköer i Stockholm
Avgifter och köregler per operatör.
Hur många står i bostadskön i Stockholm?
Siffrorna bakom väntetiderna i huvudstaden.
Boio Kö
Samla dina bostadsköer på ett ställe.
Kötidskalkylator
Räkna på vad din kötid är värd över tid.
Källor
- Stockholms Borgerskap — Om bostadskön — åldersgräns 18 år, administrationsavgift 400 kr/år, ett köpoäng per dag, kötid minst 8–10 år för seniorlägenhet, erbjudande via mail eller telefon, medsökande.
- Stockholms Borgerskap — Seniorlägenheter — 60-årsgränsen, seniorkonceptet, de fyra adresserna, inga allmänna visningar, överlåtelse av kötid till anhörig, Borgares förtur, Stiftelsen sedan 1724.
- Stockholms Borgerskap — Hyreslägenheter — "Du kan registrera dig … om du har fyllt 18 år", att Borgare inte står i kön per automatik, och de fyra hyresadresserna.
- Stockholms Borgerskap — Vanliga frågor om bostadskön — faktureringsrutinen för årsavgiften och hur ett lägenhetserbjudande lämnas.
- Stockholms Borgerskap — Medlemsnätverket — kraven för burskap, inträdesavgiften 12 000 kr, över 2 900 medlemmar, och exakt vad förturen omfattar respektive inte omfattar.
- Stockholms Borgerskap — Framtidsprojektet Kvarteret Yxan — Högalidsgatan 28, 177 lägenheter, 1:or–3:or på 32–73 kvm, inflyttning 2030 eller senare.
- Bostadsförmedlingen i Stockholm — Avgift — jämförelsetalet 200 kronor om året.