Nollställs kötiden om man gör ett lägenhetsbyte?
Ett lägenhetsbyte ger dig ett nytt hyreskontrakt — och det är kontraktet som nollställer kötiden. Järfällahus, Eidar, Boplats Syd och Bostadsförmedlingen skriver olika. Här är vad de faktiskt säger, ordagrant.
Direkt svar
I de flesta köer: ja. Men det är inte bytet i sig som nollställer kötiden — det är att du skriver under ett nytt hyreskontrakt. Järfällahus skriver rakt ut: "Vid bostadsbyte nollställs din kötid hos Järfällahus." Eidar i Trollhättan: "I samband med bytet nollställs dina köpoäng." Boplats Syd har ingen bytesparagraf alls, men huvudregeln träffar bytet ändå: kötiden nollställs när du skrivit under ett hyreskontrakt, och den nya räknas från inflyttningsdagen. Ingen lag styr det här — 12 kap. 35 § jordabalken reglerar tillståndet till bytet, inte din plats i kön. Läs därför den exakta meningen i varje kö du står i innan bytesansökan skickas in.
Det är inte bytet som nollställer — det är kontraktet
Ett lägenhetsbyte ser ut som en enda händelse, men i köernas regelverk är det två. Du säger upp ett hyresavtal och du tecknar ett nytt. Nästan alla köregler är skrivna kring det andra ledet: de utlöser nollställningen när ett hyreskontrakt undertecknas eller när en bostad förmedlas, inte när ordet "byte" nämns.
Det är därför frågan är svårare att googla än den borde vara. Många köer har ingen bytesparagraf över huvud taget — deras huvudregel om kontrakt fångar bytet ändå, utan att någon skrivit ut det. Och de köer som faktiskt har skrivit ut det gör det på bytessidan, inte i köreglerna, vilket är precis där de flesta letar sist.
Ett direktbyte mellan två hyresgäster ändrar inte den logiken. Båda parter får ett nytt förstahandskontrakt, och båda får därmed samma nollställningsfråga att hantera — var för sig, i sina egna köer.
Så skriver köerna — ordagrant
Vi har hämtat formuleringarna direkt ur respektive kös publicerade regler. Skillnaden i ordval är inte kosmetisk — den avgör om regeln träffar ditt byte eller inte.
| Kö | Kötid vid byte | Deras egen formulering |
|---|---|---|
| Järfällahus (egen kö, Järfälla) | Nollställs | "Vid bostadsbyte nollställs din kötid hos Järfällahus." |
| Eidar (egen kö, Trollhättan) | Nollställs | "I samband med bytet nollställs dina köpoäng." |
| Boplats Syd (förmedlingskö, Skåne) | Nollställs vid kontrakt | "När du skrivit under ett hyreskontrakt behåller du ditt användarkonto men din kötid blir nollställd. Din nya kötid räknas från den dag du flyttar in i din nya lägenhet." |
| Bostadsförmedlingen i Stockholm (förmedlingskö) | Regeln är knuten till kön | "När en kund har fått en bostad genom bostadskön och hyresvärden meddelat Bostadsförmedlingen att hyresavtal (tillsvidareavtal) tecknats nollställs kötiden." |
| Alingsåshem (egen kö, Alingsås) | Står inte | "Om du erbjuds en lägenhet och tackar ja nollställs köpoängen och du börjar istället samla nya köpoäng, en köpoäng per dag från avtalsdatum." |
Källa: respektive kös egna sidor, hämtade 2 september 2026. Fullständiga länkar under Källor. Urvalet är fem köer av flera hundra i Sverige — det är exempel på hur olika reglerna är skrivna, inte en heltäckande lista.
Läs de två sista raderna igen. Bostadsförmedlingen i Stockholm nollställer när du fått en bostad genom bostadskön — ett villkor som handlar om hur bostaden förmedlades. Alingsåshem nollställer när du tackar ja till en erbjuden lägenhet, och nämner inte byte alls. Ingen av de formuleringarna säger uttryckligen vad som händer vid ett direktbyte som du gjort upp själv. Det är en lucka, inte ett löfte: utgå från att kötiden försvinner tills du har motsatsen skriftligt.
Vad som händer med kontot — och vad som händer med tiden
Två saker blandas ofta ihop: att förlora kötiden och att förlora köplatsen. De behöver inte följas åt.
Poängen: efter ett byte är det inte ovanligt att man har noll kötid och en avregistrerad köplats i den kö man kom ifrån. Det andra går att åtgärda samma dag. Det första går inte att åtgärda alls.
Boendetid och interna byteskön nollställs också
Kötid är inte den enda valutan som ligger på spel. Flera hyresvärdar och förmedlingar har parallella system som premierar hur länge du bott i din nuvarande lägenhet, och de utgår per definition från det kontrakt du håller på att byta bort.
Tydligast är den interna byteskön för Stockholms kommunala bostadsbolag. Reglerna säger: "Kötiden i den interna byteskön räknas från det att ditt nuvarande hyreskontrakt börjat gälla." Ett byte ger dig ett nytt nuvarande kontrakt — och därmed ett nytt startdatum för den kön. Kön står öppen för alla som har kontrakt hos ett av bolagen, med undantag för hyresavtal där besittningsskyddet avståtts eller där villkor som studievillkor måste uppfyllas under boendetiden.
Samma mönster finns hos hyresvärdar som viker en del av sina lediga lägenheter åt egna hyresgäster efter boendetid. Vi har beskrivit hur ett sådant system fungerar i praktiken i genomgången av boendetid och förtur hos Boplats Syd. Räkna med att boendetiden startar om vid bytet, precis som kötiden.
Undantagen finns — men de handlar om kontraktstypen
Det finns kontrakt som inte utlöser någon nollställning. Boplats Syd låter dig behålla kötiden om du tecknat ett hyreskontrakt utan besittningsskydd — studentbostäder och tidsbegränsade korttidskontrakt — eller om lägenheten förmedlats genom deras funktion "Behåll din kötid". Bostadsförmedlingen i Stockholm har en liknande lista, där bland annat korttidskontrakt, studentbostäder och seniorbostäder från 65 år får behålla kötiden, och där den som får en bostad genom en annan kö också behåller den.
Undantagen är alltså kopplade till vilken sorts kontrakt du tecknar, inte till hur du hittade lägenheten. Ett vanligt lägenhetsbyte ger ett förstahandskontrakt med besittningsskydd, och det är just den kontraktstypen som nollställer. Vi har gått igenom hela undantagslistan i vilka kontrakt som inte nollställer kötiden.
Det juridiska bytet är en helt annan fråga
Att kötiden nollställs har ingenting med bytets laglighet att göra. För att få byta krävs hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och prövningen görs mot 12 kap. 35 § jordabalken — beaktansvärda skäl, ingen påtaglig olägenhet för hyresvärden, och inga andra särskilda skäl som talar emot. Hyresgästföreningen sammanfattar tröskeln kort: "För att få byta lägenhet krävs hyresvärdens eller hyresnämnds godkännande."
Ingen av de reglerna säger något om köplatser. Hela vår genomgång av bytesrätten, tidsfristerna och praxis finns i reglerna för lägenhetsbyte, och den praktiska ansökningsgången i bytesansökan till hyresvärden. Kötidsfrågan avgör du separat, mot varje kös egna villkor.
Innan du skickar in bytesansökan
Kötid går inte att köpa tillbaka, och det finns ingen ångerrätt när kontraktet väl är påskrivet. Fem kontroller som är gjorda på en kvart:
- Skriv ner varje kö du står i, med inloggning och senaste förnyelsedatum. De flesta underskattar antalet.
- Läs både bytessidan och kö- och förmedlingsreglerna hos varje kö. Regeln kan ligga på endera.
- Notera exakt vad som utlöser nollställningen: undertecknat kontrakt, förmedlad bostad genom kön, eller ett ja till ett erbjudande. Det är tre olika villkor.
- Mejla de köer som inte säger något och be om skriftligt svar. Spara svaret.
- Kontrollera att årsavgifterna är betalda i de köer du behåller. En missad avi kan kosta lika många år som bytet.
Det femte steget är det som oftast går fel, och det är också det enda som går att automatisera. Boio Kö samlar dina köer på ett ställe, bevakar avgifter och förnyelser och kan registrera dig i köer du inte redan står i. Katalogen omfattar 540 köer. Stödet varierar per köoperatör — vissa köer sköts helt automatiskt, andra kräver ett moment av dig, och vi lovar aldrig att vi hanterar "alla" köer. Köavgifterna betalar du alltid själv till respektive kö. Månadsplanen har 7 dagars gratis provperiod och kostar därefter 20 kr per månad, årsplanen kostar 200 kr och debiteras direkt, och Family kostar 49 kr per månad. Ingen bindningstid.
Vanliga frågor
Nollställs kötiden om man gör ett lägenhetsbyte?
I de flesta köer: ja. Men det är inte bytet i sig som nollställer, utan att du skriver under ett nytt hyreskontrakt. Järfällahus skriver rakt ut på sin bytessida: "Vid bostadsbyte nollställs din kötid hos Järfällahus." Eidar i Trollhättan skriver: "I samband med bytet nollställs dina köpoäng." Boplats Syd har ingen bytesparagraf, men deras huvudregel träffar bytet ändå: "När du skrivit under ett hyreskontrakt behåller du ditt användarkonto men din kötid blir nollställd."
Står det i lagen vad som händer med kötiden vid ett byte?
Nej. Bytesrätten regleras i 12 kap. 35 § jordabalken, men den paragrafen handlar om tillståndet till själva bytet — beaktansvärda skäl, hyresvärdens samtycke och hyresnämndens prövning. Vad som händer med din plats i en bostadskö står inte i lagen, utan i respektive kös egna villkor. Hyresgästföreningens genomgång av lägenhetsbyte nämner inte kötid över huvud taget.
Nollställs kötiden i alla köer jag står i, eller bara i den kö jag byter inom?
Det beror på hur regeln är formulerad, och formuleringarna skiljer sig. Järfällahus nollställning gäller uttryckligen "hos Järfällahus". Boplats Syds regel är knuten till att du skrivit under ett hyreskontrakt, utan att begränsa det till kontrakt de själva förmedlat. Bostadsförmedlingen i Stockholm knyter i stället nollställningen till att du "fått en bostad genom bostadskön". Läs den exakta meningen i varje kö du står i — och fråga skriftligt där den inte finns.
Kan jag stå kvar i bostadskön efter ett byte?
Ja, i regel behåller du kontot — det är kötiden som försvinner, inte medlemskapet. Boplats Syd är tydliga: du behåller ditt användarkonto men kötiden nollställs, och ny kötid räknas från den dag du flyttar in. Järfällahus avregistrerar dig däremot från kön när du tecknat avtal hos dem, vilket betyder att du behöver registrera dig på nytt om du vill fortsätta samla köpoäng.
Vad händer med kötiden i Stockholms interna bytesko när jag byter?
Den interna byteskön för Stockholms kommunala bostadsbolag har en egen tidräkning: "Kötiden i den interna byteskön räknas från det att ditt nuvarande hyreskontrakt börjat gälla." Byter du lägenhet får du ett nytt kontrakt, och därmed ett nytt startdatum för den kötiden. Kön är öppen för alla som har kontrakt hos ett av bolagen, med undantag för kontrakt där besittningsskyddet avståtts eller där villkor som studievillkor måste uppfyllas under boendetiden.
Behåller jag kötiden om jag byter till en lägenhet hos en annan hyresvärd?
Det går inte att lova. Vi hittade ingen kö som publicerat en regel om att kötiden bevaras vid byte till en annan fastighetsägare. Det som finns är formuleringar som pekar åt olika håll: Bostadsförmedlingens nollställning är knuten till bostäder som fåtts genom deras kö, medan Boplats Syds är knuten till kontraktet som sådant. Utgå från att kötiden försvinner tills du fått motsatsen skriftligt från kön.
Nollställs kötid som jag flyttat över från en annan kö?
Ja, hos Boplats Syd. Deras köregler säger uttryckligen: "Om du har flyttat över kötid från en annan bostadskö, blir den kötiden också nollställd." Överförd kötid har alltså inget starkare skydd än kötid du samlat på plats.
Läs vidare
Reglerna för lägenhetsbyte
Bytesrätten, beaktansvärda skäl och hyresnämndens prövning.
Läs sidanKontrakt som inte nollställer kötiden
Korttid, student och senior — undantagen kö för kö.
Läs sidanDirektbyte
Vad begreppet betyder och hur ett tvåpartsbyte går till.
Läs sidanLägenhetsbyte
Definitionen, med skillnaden mot andrahandsuthyrning.
Läs sidanBytesansökan till hyresvärden
Vad ansökan ska innehålla och vad som händer sedan.
Läs sidanBoendetid och förtur
Den andra tidsvalutan som startar om vid ett byte.
Läs sidanKällor
- Järfällahus — Lägenhetsbyte/direktbyte — formuleringen "Vid bostadsbyte nollställs din kötid hos Järfällahus" samt kraven på bytesansökan.
- Järfällahus — köregler för bostadskön — avregistrering vid tecknat avtal, nollställning efter tolv månaders inaktivitet, ett köpoäng per dag och åldersgränsen 16 år.
- Eidar — Byte av lägenhet — "I samband med bytet nollställs dina köpoäng."
- Boplats Syd — fullständiga kö- och förmedlingsregler — nollställning vid undertecknat hyreskontrakt, ny kötid från inflyttningsdagen, undantagen för kontrakt utan besittningsskydd och "Behåll din kötid", samt att överförd kötid också nollställs.
- Bostadsförmedlingen i Stockholm — kö- och förmedlingsregler — nollställning när bostad fåtts genom bostadskön, samt listan över kontrakt som får behålla kötiden.
- Bostadsförmedlingen i Stockholm — frågor och svar om köreglerna — "När kötiden nollställs räknas den nya kötiden från det datum hyresvärden meddelat oss att du fått bostaden."
- Bostadsförmedlingen i Stockholm — interna byteskön — vem som får stå i kön och att kötiden räknas från det nuvarande hyreskontraktets start.
- Alingsåshem — Att söka lägenhet — nollställning när man tackar ja till en erbjuden lägenhet och kravet på aktivering var tolfte månad. Byte nämns inte på sidan.
- Hyresgästföreningen — allt om lägenhetsbyte — kravet på hyresvärdens eller hyresnämndens godkännande. Kötid nämns inte i genomgången.
- 12 kap. 35 § jordabalken — bytesrätten och villkoren för hyresnämndens tillstånd. Paragrafen reglerar bytet, inte köplatser.