Vilka kontrakt nollställer inte kötiden?
Direkt svar
Huvudregeln hos svenska bostadsförmedlingar är att kötiden nollställs när du skriver på ett hyreskontrakt. Undantaget är kontrakt utan besittningsskydd — korttidskontrakt, studentbostäder och tidsbegränsade avtal. Där behåller du kötiden. Två operatörer har dessutom egna märkningar som gör samma sak oavsett kontraktstyp: Behåll din kötid hos Boplats Syd och Bostad Direkt hos Uppsala Bostadsförmedling. Reglerna skiljer sig mellan köer, så det som gäller i Malmö gäller inte automatiskt i Göteborg. Nedan står varje regel ordagrant, med källa.
Regeln bakom nästan alla undantag: besittningsskyddet
Läser man de fyra förmedlingarnas köregler bredvid varandra syns samma logik. Kötiden är till för att fördela permanenta hem. Ett kontrakt som ger dig besittningsskydd — rätten att bo kvar — räknas som att du fått din tur, och då börjar kötiden om. Ett kontrakt som saknar besittningsskydd är per definition tillfälligt: du måste flytta ut igen, och därför får du behålla din plats i kön.
Praktiskt betyder det att frågan sällan är "är det studentbostad eller korttid?" utan "har kontraktet besittningsskydd?". Studentbostad och korttidskontrakt är bara de vanligaste exemplen på kontrakt som saknar det.
Fyra förmedlingar — undantagen ordagrant
Varje formulering nedan är hämtad ur förmedlingens egna publicerade köregler. De skiljer sig i detalj, och den detaljen är hela poängen — generalisera inte från en kö till en annan.
Boplats Göteborg
Huvudregeln är kort: när du har skrivit kontrakt nollställs dina ködagar hos Boplats. Sedan följer ett enda uttryckligt undantag i regeltexten:
"Om du skriver korttidskontrakt utan besittningsrätt behåller du ködagarna."
Notera att Boplats Göteborg räknar i ködagar, inte i år. Se vår sida om Boplats Göteborg för hur kön fungerar i övrigt.
Boplats Syd (Malmö)
Boplats Syd har den mest utbyggda undantagslistan av de fyra. Huvudregeln lyder att när du skrivit under ett hyreskontrakt behåller du ditt användarkonto men kötiden blir nollställd. Två undantag anges:
"Du får behålla din kötid om du har tecknat ett hyreskontrakt utan besittningsskydd, exempelvis studentbostäder eller avtal med tidsbegränsning (korttidskontrakt)."
"Du får även behålla din kötid om du har tecknat ett hyreskontrakt för en lägenhet som förmedlats genom ’Behåll din kötid’."
Det andra undantaget är inget du kan begära — det är en märkning på enskilda objekt. Villkoret för att en lägenhet ska få förmedlas den vägen är enligt köreglerna att den tidigare ha annonserats i tre olika omgångar via Boplats Syd, eller motsvarande bostadsförmedling, utan att hyreskontrakt tecknats. Med andra ord: svårförmedlade objekt. Mer om kön på vår Boplats Syd-sida.
Uppsala Bostadsförmedling
Uppsala listar sina undantag under rubriken "Särskilda bestämmelser för att du ska få behålla din kötid", och har två punkter. Den första är den vanliga besittningsregeln:
"Du har tecknat ett hyreskontrakt utan besittningsskydd, exempelvis studentbostäder eller tidsbegränsade hyreskontrakt (korttidskontrakt)."
Den andra punkten är kontrakt tecknade via Bostad Direkt — en förmedlingsform som Uppsala i vissa fall väljer för lediga bostäder. Om den skriver de:
"Skillnaden med Bostad Direkt är att du behåller din kötid även efter att du tecknat ett hyreskontrakt."
Bostadsförmedlingen i Stockholm
Stockholm behandlar undantaget som en egen bostadstyp snarare än som en paragraf i kön. På sidan om korttidskontrakt står:
"Om du har fått en bostad med ett korttidskontrakt så behåller du din kötid i bostadskön." … "Med ett korttidskontrakt behåller du din kötid och fortsätter att samla kötid."
Samma sak gäller ungdomslägenheter — men bara när kontraktet är tidsbegränsat, och det är här flest går fel. Stockholm skriver att kontrakten för ungdomsbostäder oftast är tidsbegränsade, och att du då behöver flytta ut när hyrestiden tar slut men behåller din kötid. Får du i stället ett förstahandskontrakt på ungdomslägenheten fortsätter det gälla även efter att du fyllt 25 år — men kötiden blir nollställd.
Två ungdomslägenheter i samma trappuppgång kan alltså ge helt olika utfall för kötiden. Kontraktstypen framgår av bostadsannonsen. Läs den innan du tackar ja — se även de tre sätten du förlorar kötiden hos Bostadsförmedlingen.
Undantag som inte handlar om kontraktstypen
Vid sidan om kontrakten finns en handfull situationer där kötiden går vidare till någon annan i stället för att nollställas. Både Uppsala Bostadsförmedling och Boplats Syd har regler för det:
- Dödsfall. Efterlevande make, maka eller sambo enligt sambolagen kan ärva kötiden. Som sambo krävs folkbokföring på samma adress som den avlidne de senaste sex månaderna.
- Flytt till permanent vårdboende. Make, maka eller sambo kan överta kötiden. Uppsala anger att du behöver kontakta förmedlingen senast sex månader efter inflyttningen på vårdboendet; Boplats Syd har samma sexmånadersfönster räknat från dödsfallet respektive inflyttningen.
- Medsökande ärver inte. Boplats Syd skriver rakt ut att en medsökande som inte är make, maka eller sambo aldrig kan ärva kötid, och att en medsökande inte kan ta över den bostadssökandes kötid.
Vad undantagen inte skyddar dig mot
Det här är den vanligaste missuppfattningen. Ett korttidskontrakt räddar kötiden från nollställning vid kontraktsskrivningen — det gör ingenting åt allt annat som kan radera den under tiden du bor där.
- Obetald köavgift nollställer ändå. Uppsala Bostadsförmedling avregistrerar dig och nollställer kötiden om avgiften kommer in senare än 60 dagar efter att föregående betalningsperiod tagit slut. Boplats Syd inaktiverar användarkontot om betalning inte kommit in inom 60 dagar. Det är samma regel oavsett vilket kontrakt du har.
- Överflyttad kötid nollställs på samma sätt. Boplats Syd skriver att om du har flyttat över kötid från en annan bostadskö blir även den nollställd.
- Att lämna kön är oåterkalleligt. Både Uppsala och Boplats Syd anger att du inte kan få tillbaka kötiden när du lämnat kön — registrerar du om dig börjar en ny kötid.
- Den nya kötiden startar vid inflyttning. När ett kontrakt väl nollställer räknas den nya kötiden från inflyttningsdagen, inte från att du skrev under.
Vill du ha hela bilden av vad som kan radera kötiden, läs varför man tappar kötid och guiden om förlorad kötid.
Så kontrollerar du innan du tackar ja
- Läs kontraktstypen i annonsen. Förstahandskontrakt eller tidsbegränsat kontrakt — det avgör frågan i de allra flesta fall.
- Sök efter ordet besittningsskydd. Saknas besittningsskyddet är chansen god att kötiden ligger kvar, men bekräfta mot just den köns regler.
- Leta efter operatörens märkning. "Behåll din kötid" hos Boplats Syd, Bostad Direkt hos Uppsala. Båda finns bara på utvalda objekt.
- Fråga skriftligt om något är otydligt. Kötid går inte att återställa. Ett mejlsvar kostar en dag, ett felbeslut kostar år.
Bakgrunden till varför nollställningen finns över huvud taget står i Nollställs kötiden när du får lägenhet?.
Det bästa skyddet är att stå i fler köer
Undantagen ovan gäller alltid bara den kö där du tecknar kontraktet. Står du i tio köer och tackar ja till ett förstahandskontrakt i en av dem, är de nio andra orörda. Det är därför spridning slår optimering: kötid du inte kan förlora på en gång är värd mer än kötid i en enda kö.
Boio Kö håller en katalog med 540 bostadsköer och sköter ansökningar och köavgifter åt dig, så att du inte tappar en kö på en missad faktura. Stödet varierar per köoperatör — vissa köer kräver att du gör en del själv. Månadsplanen har 7 dagars gratis provperiod och kostar sedan 20 kr/mån; årsplanen kostar 200 kr, alltså cirka 17 kr/mån. Ingen bindningstid.
Vanliga frågor
Vilka kontrakt nollställer inte kötiden?
Genomgående hos de bostadsförmedlingar som publicerat sina regler: hyreskontrakt utan besittningsskydd. Boplats Göteborg skriver att du behåller ködagarna vid korttidskontrakt utan besittningsrätt. Boplats Syd och Uppsala Bostadsförmedling nämner uttryckligen studentbostäder och tidsbegränsade kontrakt. Bostadsförmedlingen Stockholm skriver att du behåller kötiden och fortsätter samla kötid med korttidskontrakt. Reglerna är per operatör — läs alltid bostadsannonsen och kösidan för den kö du söker i.
Nollställs kötiden om jag får en studentbostad?
Hos Boplats Syd och Uppsala Bostadsförmedling nämns studentbostäder som exempel på hyreskontrakt utan besittningsskydd, och där behåller du kötiden. Det gäller de köerna, inte automatiskt alla andra. Studentbostäder som förmedlas av en separat studentbostadskö ligger dessutom oftast i ett eget system som inte rör din kötid i den kommunala kön.
Behåller jag kötiden om jag får en ungdomslägenhet i Stockholm?
Det beror på kontraktstypen. Bostadsförmedlingen i Stockholm skriver att kontrakten för ungdomsbostäder oftast är tidsbegränsade: då behöver du flytta ut när hyrestiden tar slut men behåller kötiden. Får du i stället ett förstahandskontrakt fortsätter det gälla även efter att du fyllt 25 år, men kötiden blir nollställd. Kontraktstypen framgår av bostadsannonsen.
Vad är Behåll din kötid hos Boplats Syd?
En förmedlingsform där lägenheten förmedlas efter kötid men du behåller kötiden efter att kontraktet är tecknat. Enligt Boplats Syds köregler måste lägenheten först ha annonserats i tre olika omgångar via Boplats Syd, eller motsvarande bostadsförmedling, utan att hyreskontrakt tecknats. Det är alltså inget du kan välja själv — det är en märkning på enskilda objekt.
Vad är Bostad Direkt hos Uppsala Bostadsförmedling?
En förmedlingsform som Uppsala Bostadsförmedling i vissa fall väljer för lediga bostäder. I deras köregler står att skillnaden med Bostad Direkt är att du behåller din kötid även efter att du tecknat ett hyreskontrakt. Det är förmedlingen som avgör vilka bostäder som går den vägen.
Skyddar undantagen mot allt annat som kan nollställa kötiden?
Nej. Undantagen gäller bara själva kontraktet. Obetald köavgift nollställer kötiden oavsett vilket kontrakt du har: Uppsala Bostadsförmedling avregistrerar dig om köavgiften kommer in senare än 60 dagar efter att föregående betalningsperiod tagit slut, och Boplats Syd inaktiverar kontot om betalning inte kommit in inom 60 dagar. Boplats Syd skriver också att kötid du flyttat över från en annan bostadskö nollställs på samma sätt som den egna.
När börjar den nya kötiden räknas om kontraktet nollställer?
Från inflyttningen, inte från kontraktsskrivningen. Uppsala Bostadsförmedling skriver att du får en ny kötid som räknas från och med hyreskontraktets inflyttningsdag, och Boplats Syd att den nya kötiden räknas från den dag du flyttar in i din nya lägenhet.
Läs vidare
Förlora kötid — alla scenarion
Motsatsen till den här sidan: allt som raderar kötiden.
Varför tappar man kötid?
Logiken bakom kösystemens regler.
Nollställs kötiden när du får lägenhet?
Huvudregeln, förklarad.
Förlorar man kötiden i Stockholm?
Tre sätt kötiden försvinner hos Bostadsförmedlingen.
Boplats Syd
Malmös kommunala bostadskö.
Boplats Göteborg
Göteborgs bostadskö och ködagar.
Källor
- Boplats Göteborg — regler — nollställning av ködagar och undantaget för korttidskontrakt utan besittningsrätt.
- Boplats Syd — fullständiga köregler — punkt 1.12 om nollställning, undantagen för kontrakt utan besittningsskydd och villkoren för Behåll din kötid.
- Uppsala Bostadsförmedling — kö- och förmedlingsregler — särskilda bestämmelser för att behålla kötiden, Bostad Direkt och 60-dagarsregeln för köavgiften.
- Bostadsförmedlingen i Stockholm — korttidskontrakt — att kötiden behålls och fortsätter samlas med korttidskontrakt.
- Bostadsförmedlingen i Stockholm — ungdomslägenheter — skillnaden mellan tidsbegränsat kontrakt och förstahandskontrakt för kötiden.