Kötiden nollställs inte likadant överallt och inte alltid
30 köer i Boios register skriver ut vad som händer med kötiden när du tackar ja. Tre av dem har undantag som är värda flera års väntan.
Nollställning är den regel som avgör om ditt nästa flyttbeslut kostar dig noll eller nio år. Ändå är den nästan alltid bortgömd i köreglernas finstilta, och formuleringarna skiljer sig på ett sätt som får praktiska konsekvenser: en kö nollställer när du erbjuds ett kontrakt, en annan när du flyttar in, en tredje bara om du flyttar inom bolagets eget bestånd.
Tre regler som är värda att känna till innan du tackar ja
Stångåstaden: du behåller poängen om du flyttar därifrån
Linköpingsbolaget har den mest generösa formuleringen i registret: "poängen nollställs bara om du flyttar inom Stångåstaden — flyttar du därifrån behåller du dem". Regeln är omvänd mot normen: den bestraffar interna flyttar i stället för att bestraffa att du överhuvudtaget fick en bostad.
Stockholmshem: kontraktstypen avgör
Hos AB Stockholmshem nollställs kötiden när du tackar ja till en lägenhet med tillsvidareavtal, men den behålls för korttidskontrakt, studentbostäder och seniorboende. Uppsala Bostadsförmedling har samma logik. Den som behöver lösa boendet nu men vill fortsätta köa mot något bättre bör alltså titta på vilken avtalstyp erbjudandet gäller, inte bara på lägenheten.
Gavlegårdarna: nollställningen gäller en kötyp, inte alla
Gavlegårdarna delar upp beståndet i flera köer och skriver att poängen nollställs i den kötyp där du tecknar avtal, medan poängen i övriga köer fortsätter växa. Det är det tydligaste exemplet på varför parallella köer är en försäkring och inte ett slöseri.
Vad de 30 köerna faktiskt skriver
Ordagrant ur respektive kös egna regler. Vi sammanfattar inte, eftersom nyansen mellan "erbjuds", "tecknar" och "flyttar in" är hela poängen.
| Kö | Regeln, ordagrant |
|---|---|
| AB Bostaden i Umeå | Poängen nollställs vid ditt första kontrakt. |
| AB Gavlegårdarna | Poängen nollställs i den kötyp där du tecknar avtal, medan poängen i övriga köer fortsätter växa. |
| AB Karlskronahem | Poängen nollställs även efter att du skrivit kontrakt. |
| AB Stockholmshem | När du tackar ja till en lägenhet med tillsvidareavtal nollställs kötiden, men för korttidskontrakt, studentbostäder och seniorboende behålls kötiden. |
| Armada Bostäder | Köpoängen nollställs den dag du skriver under ett nytt hyreskontrakt. |
| Bjuvsbostäder | Kötiden räknas från registreringen och nollställs när du skriver kontrakt. |
| Bostads AB Mimer | För att behålla poängen loggar du in minst en gång var tolfte månad, och poängen nollställs när du tackar ja till ett kontrakt, även vid byte inom Mimer. |
| Bostads AB Poseidon | När du tecknar ett förstahandskontrakt nollställs din kötid (ködagar) på Boplats. |
| Forshagabostäder | Köpoängen nollställs när du tecknar ett hyresavtal. |
| Förvaltnings AB Framtiden / Bostadsbolaget (Göteborgs Stads Bostadsaktiebolag) | Kötiden nollställs när du fått ett förstahandskontrakt via Boplats. |
| Hedemorabostäder | När du tilldelats en lägenhet nollställs köpoängen, men du kan återaktivera dig och börja samla nya poäng. |
| Helsingborgshem | Erbjuds du ett kontrakt nollställs poängen alltid, oavsett om du fullföljer eller inte. |
| Kalmarhem | Poängen nollställs när du tecknar ett bostadskontrakt. |
| Kirunabostäder | Vid tilldelning av lägenhet är det den med flest köpoäng som uppfyller grundkraven som får erbjudandet; köpoängen nollställs när du flyttar in. |
| Laholmshem | Kötiden nollställs när du skriver ett nytt kontrakt. |
| Lysekils Bostäder | Köpoängen nollställs när du tecknar ett hyresavtal. |
| Pitebo | Blir du hyresgäst nollställs dina köpoäng, men du står kvar i kön och börjar samla nya poäng direkt. |
| Ronnebyhus | Du får en köpoäng per dag, och poängen nollställs när du skriver under ett lägenhetsavtal. |
| Sotenäsbostäder | Du får ett köpoäng per dag, och poängen nollställs när du skriver ett nytt kontrakt. |
| Stubo | Du får en köpoäng per dag, och poängen nollställs när du skriver kontrakt. |
| Stångåstaden | En ovanlig regel: poängen nollställs bara om du flyttar inom Stångåstaden, flyttar du därifrån behåller du dem. |
| Telge Bostäder AB | När du tackar ja till eller byter bostad nollställs dina köpoäng. |
| Tjörns Bostads AB | Köpoängen nollställs när du skriver nytt kontrakt. |
| Uppsalahem AB | Köplatsen nollställs vid tecknat förstahandskontrakt. |
| Vadstena Fastighets AB | Du får en köpoäng per dag, och poängen nollställs när du skriver kontrakt. |
| Vårgårda Bostäder | Kötiden nollställs när du tackar ja till en lägenhet. |
| Wennergrens | Lägenheterna förmedlas i första hand efter hur länge du har varit registrerad, och ködagarna nollställs när du flyttar in. |
| ÖrebroBostäder | Två regler avgör om du behåller poängen: logga in minst var tolfte månad, annars nollställs de automatiskt, och de nollställs också när du skriver på ett nytt hyresavtal. |
| Östersundshem | Poängen nollställs när du tackar ja till ett kontrakt. |
| Östhammarshem | Köpoängen nollställs när du skriver kontrakt. |
Källa: Boio Kös köregister. Varje kö har primärkällor till operatörens egna köregler. Klicka på könamnet för att se dem. Köer som inte publicerar någon nollställningsregel är utelämnade i stället för antagna.
Nollställning är inte samma sak som spärr
Flera bolag lägger på en karenstid ovanpå nollställningen: du får inte söka ny bostad under en period efter kontraktsskrivningen. Det spelar roll om du flyttar in i något tillfälligt och planerar att söka vidare direkt.
| Ort | Vad som gäller vid kontrakt | Källa |
|---|---|---|
| Karlstad | Köpoängen nollställs och du spärras från att söka ny lägenhet i 6 månader | Operatörens sida |
| Sundsvall | Köpoängen nollställs och du spärras från att söka ny lägenhet i sex månader | Operatörens sida |
| Kungalv | Köpoängen nollställs och du spärras från att söka ny lägenhet i tolv månader | Operatörens sida |
| Uppsala | Kötiden nollställs vid vanligt kontrakt; behålls för studentbostad, korttidskontrakt och Bostad Direkt | Operatörens sida |
| Malmo | Kötiden nollställs vid vanligt kontrakt; behålls för studentbostad/korttidskontrakt | Operatörens sida |
Därför är en enda kö den sämsta strategin
Nollställningen träffar den kö där du tecknar. Står du bara i en kö går allt förlorat i samma sekund som du löser bostadsfrågan; står du i flera fortsätter kötiden växa i de övriga och du har en position kvar inför nästa flytt. Regeln utlöses av kontraktet, inte av vägen dit. Den som löser bostaden genom ett direktbyte möter i regel samma nollställning, vilket vi går igenom kö för kö i nollställs kötiden vid lägenhetsbyte?. Boio Kö bygger på just den strategin: hålla flera köer levande samtidigt utan att du behöver komma ihåg vilken kö som kräver vad.
Stödet varierar per operatör. Vissa köer sköts helt via Boio, andra kräver ett steg av dig. Du ser vilket som gäller per kö i stället för ett löfte om att allt är löst. Så fungerar Boio Kö.
Vanliga frågor
Nollställs kötiden när jag skriver kontrakt?
Hos de flesta köer ja, men mekanismen skiljer sig. Helsingborgshem nollställer poängen redan när du erbjuds ett kontrakt, oavsett om du fullföljer eller inte. AB Bostaden i Umeå nollställer vid ditt första kontrakt. Stångåstaden nollställer bara om du flyttar inom det egna beståndet. Läs den enskilda köns regel innan du tackar ja.
Finns det kontraktstyper som inte nollställer kötiden?
Ja. AB Stockholmshem anger att kötiden nollställs vid tillsvidareavtal men behålls för korttidskontrakt, studentbostäder och seniorboende. Uppsala Bostadsförmedling anger på samma sätt att kötiden behålls för studentbostad, korttidskontrakt och Bostad Direkt. Det gör korttidskontraktet till ett sätt att lösa boendet utan att förbruka kötiden.
Kan jag behålla kötiden i mina andra köer?
Ofta ja. Nollställningen sker i den kö där du tecknar avtalet, inte i alla köer du står i. AB Gavlegårdarna beskriver det uttryckligen: poängen nollställs i den kötyp där du tecknar avtal medan poängen i övriga köer fortsätter växa. Det är ett av de starkaste argumenten för att stå i flera köer parallellt.
Spärras jag från att söka igen efter kontrakt?
Hos flera bolag, ja. Karlstads Bostads AB anger sex månaders spärr efter kontrakt, Mitthem i Sundsvall likaså sex månader, och Kungälvsbostäder tolv månader. Spärren är separat från nollställningen: du kan alltså både ha förlorat poängen och vara avstängd från att söka nytt under en period.