Registrera dig från året du fyller 16
Mimer skriver: "Du kan ställa dig i vår bostadskö från året du fyller 16 år." Poängen börjar ticka samma dag, inte den dag du börjar leta.
Vem du faktiskt står i kö hos
En hyresvärd, en kö, en sjättedel av Västerås.
Bostads AB Mimer ägs av Västerås stad och redovisar 12 096 lägenheter i 266 fastigheter fördelade på 31 områden. Det gör Västerås till en av de större svenska städer där en enda aktör dominerar hyresmarknaden så tydligt, till skillnad från Malmö eller Stockholm finns här ingen regional förmedling som samlar flera värdar åt dig.
Praktiskt betyder det två saker. Din kötid hos Mimer är den enskilt viktigaste tillgången du kan bygga i Västerås. Och eftersom beståndet är brett, vanliga lägenheter, studentbostäder, 55+-lägenheter och småhus, så konkurrerar du inte mot alla andra i kön, utan mot dem som söker just din typ av bostad i just ditt område.
BESTÅNDET 2024
- 10 891vanliga lägenheter
- 853studentlägenheter
- 158lägenheter för 55+
- 452småhus
- 194blocklägenheter
Studentlägenheterna söks i den vanliga kön: Mimer driver ingen separat studentkö vid sidan av.
Från registrering till nyckel
Fem steg genom Mimers köpoängsystem
Poängen gör grovjobbet, men den räcker inte ensam. Varje steg nedan har sin egen deadline, och det är deadlines, inte brist på poäng, som fäller de flesta sökande.
DIN KÖRESAKÖPOÄNG · VÄSTERÅS
NÄSTA
Samla en köpoäng per dag
"Du börjar samla köpoäng från och med den dag du registrerar dig som bostadssökande hos oss. Du får 1 köpoäng per dag." Det finns ingen genväg och ingen betalning som flyttar fram startdatumet.
Anmäl intresse på max 15 lägenheter
Mimer tillåter upp till 15 samtidiga intresseanmälningar. Du väljer själv om du spelar brett över hela Västerås eller smalt på ett område.
Gå på visning: anmäl dig i tid
Visning kräver anmälan via mejl. Missad visningsanmälan är ett av de vanligaste sätten att förlora en lägenhet man egentligen hade poäng nog för.
Tacka ja och räkna med nollställning
Ett ja är bindande. "När du tackar ja till ett kontrakt nollställs dina köpoäng (även vid direktbyte inom Mimer)." Ett nej kostar däremot ingenting: "Det finns ingen begränsning på hur många erbjudanden du kan tacka nej till" och då behåller du poängen.
Två spår, olika logik
Köpoäng eller Poängfritt: de fungerar tvärtom
Det här är den detalj som gör mest skillnad för en ny sökande i Västerås, och den syns sällan i generella kö-guider.
Flest poäng vinner
Huvudspåret. Du samlar en poäng per dag, anmäler intresse och den sökande med flest poäng som klarar grundkraven får erbjudandet. Tackar du ja nollställs poängen, även vid direktbyte inom Mimer.
- Belönar den som registrerade sig tidigt
- Fungerar för alla bostadstyper i beståndet
- Poängen nollställs vid kontrakt
Först att skriva under vinner
Mimer beskriver det själv: "En nolla är en lägenhet som hyrs ut poängfritt. Du behöver ha noll köpoäng för att hyra lägenheten." Urvalet sker inte på kötid: "Du som uppfyller våra grundkrav och som först skriver under kontraktet får lägenheten."
- Kräver ingen kötid alls
- Du behåller dina befintliga köpoäng
- Kräver snabbhet, inte tålamod
Grundkraven, ordagrant
Sex krav som avgör om poängen är värd något
Mimer har ovanligt tydliga och ovanligt generösa grundkrav, men de har också en spärr som få andra värdar har: borgen godtas inte.
Fyllda 18 år och svenskt personnummer
Kön öppnar året du fyller 16, men kontraktet kräver 18 och ett svenskt personnummer.
Inget inkomstkrav
Mimer skriver rakt ut: "Vi har inga inkomstkrav, det innebär att du inte behöver visa för oss varifrån du får din inkomst." Undantag finns dock: för vissa fastigheter gör Mimer ändå en inkomstprövning. Ansvaret för att klara hyran ligger på dig.
Högst en betalningsanmärkning senaste året
Du får inte ha skuld till Mimer eller någon annan hyresvärd, och inte fler än en betalningsanmärkning under det senaste året.
Godkända boendereferenser
Negativa boendereferenser stoppar kontraktet. Saknar du referens helt gör Mimer "en sammantagen bedömning".
Borgen godtas inte
"Vi godkänner inte borgenär som säkerhet för hyran." Du kan alltså inte lösa en svag ekonomi med en medundertecknare.
Hemförsäkring krävs
Mimer kräver gällande hemförsäkring för att teckna avtal.
Det som kostar kötid
Fyra misstag som raderar år i Mimers kö
Inget av det här handlar om otur. Alla fyra går att undvika med en kalenderpåminnelse och en läsning av annonsen.
Att inte logga in på ett år
Mimer kräver inloggning på Mina sidor var tolfte månad för att poängen ska leva vidare. Det här är det dyraste misstaget i hela kön: fem års väntan kan försvinna på en missad påminnelse.
Att tacka ja till fel lägenhet
Ett ja nollställer poängen och är bindande. Att ta "något tillfälligt" i väntan på rätt bostad betyder i praktiken att du börjar om från noll, även om du senare vill byta inom Mimer.
Att vänta med registreringen
Poängen räknas från registreringsdagen, inte från den dag du börjar leta. Kön öppnar året du fyller 16. Varje månad du skjuter upp registreringen är en månad du aldrig får tillbaka.
Att missa visningsanmälan
Visning kräver anmälan via mejl. Har du flest poäng men uteblir från visningen går erbjudandet vidare. Räkna in svarstiderna när du anmäler intresse på upp till 15 objekt samtidigt.
Var beståndet ligger
25 områden i och runt Västerås
Kötiden är inte en enda siffra. Den skiljer sig kraftigt mellan centralt och perifert, mellan etta och fyra, och mellan nyproduktion och äldre bestånd. Att bredda sig geografiskt är den snabbaste vägen att korta väntan.
- Bäckby
- Centrum
- Fredriksberg
- Gideonsberg
- Gryta
- Haga
- Hemdal
- Hökåsen
- Jakobsberg
- Lillåudden
- Malmaberg
- Nordanby
- Oxbacken/Oscaria
- Pettersberg
- Råby centrum
- Skallberget
- Skiljebo
- Skultuna
- Skälby
- Vallby
- Vega
- Vetterslund
- Vetterstorp
- Viksäng
- Öster Mälarstrand
Listan är Mimers egen områdesindelning. Se områdessidorna hos Mimer , och läs mer om hyresmarknaden i staden på Boios Västerås-sida.
Rätt knapp till rätt system
Mimer sköter sin kö. Boio Kö ger dig helheten.
Registrering, köpoäng och bostadsansökan
- Skapa konto och uppdatera uppgifter
- Logga in var tolfte månad
- Anmäl intresse och boka visning
- Teckna hyresavtalet
Överblicken när Västerås inte är din enda plan
Boio Kö samlar status och nästa steg för 558 valbara kö-rader hos 240 grundoperatörer. Hur mycket stöd vi kan ge skiljer sig mellan operatörer. Det är inget löfte om att varje kö sköts åt dig. Mimers egna steg görs hos Mimer, och Mimers eventuella avgifter betalar du själv.
Samla dina köer i Boio KöSnabba svar
Det viktigaste innan du ställer dig i Mimers kö
Svaren sammanfattar Mimers nuvarande publicerade regler. Villkoren för en enskild lägenhet står alltid i den aktuella annonsen.
Hur fungerar Mimers köpoäng?+
Du får en köpoäng per dag från den dag du registrerar dig som bostadssökande. Mimer skriver: "Du börjar samla köpoäng från och med den dag du registrerar dig som bostadssökande hos oss. Du får 1 köpoäng per dag." Det är poängen, inte tidpunkten på dygnet du anmäler intresse, som avgör din plats.
När kan jag ställa mig i Mimers bostadskö?+
Från året du fyller 16. Mimer skriver: "Du kan ställa dig i vår bostadskö från året du fyller 16 år." För att skriva hyresavtal måste du däremot ha fyllt 18 och ha svenskt personnummer.
Hur ofta måste jag logga in för att behålla kötiden hos Mimer?+
Minst en gång var tolfte månad. Mimer skriver: "För att behålla dina köpoäng måste du logga in på Mina sidor en gång var tolfte månad." Missar du det försvinner poängen. Det här är den vanligaste orsaken till att någon förlorar flera års kötid i Västerås.
Nollställs köpoängen om jag byter lägenhet inom Mimer?+
Ja. Mimer skriver: "När du tackar ja till ett kontrakt nollställs dina köpoäng (även vid direktbyte inom Mimer)." Undantaget är Poängfritt: "När du tecknar kontrakt via Poängfritt får du behålla dina köpoäng."
Vad är Poängfritt hos Mimer?+
Poängfritt är Mimers spår utan köpoäng: "En nolla är en lägenhet som hyrs ut poängfritt. Du behöver ha noll köpoäng för att hyra lägenheten." Urvalet sker inte på kötid utan enligt principen "Du som uppfyller våra grundkrav och som först skriver under kontraktet får lägenheten." Du måste ändå vara registrerad i kön för att kunna söka.
Har Mimer inkomstkrav?+
Som huvudregel nej. Mimer skriver: "Vi har inga inkomstkrav, det innebär att du inte behöver visa för oss varifrån du får din inkomst." Men bolaget gör undantag för vissa fastigheter, där inkomstprövning ändå sker. Läs villkoren på den enskilda annonsen. Övriga grundkrav gäller alltid: ingen skuld till Mimer eller annan hyresvärd, högst en betalningsanmärkning det senaste året, inga negativa boendereferenser, hemförsäkring, och borgensman godtas inte som säkerhet.
Hur många lägenheter kan jag söka samtidigt hos Mimer?+
Upp till 15 samtidiga intresseanmälningar enligt Mimers beskrivning av uthyrningen. Visning kräver separat anmälan via mejl, och ett ja till ett erbjudande är bindande.
Hur stor är Mimer i Västerås?+
Mimer redovisar 12 096 lägenheter fördelade på 266 fastigheter i 31 områden, varav 10 891 vanliga lägenheter, 853 studentlägenheter, 158 lägenheter för 55+, 194 blocklägenheter och 452 småhus. Bolaget ägs av Västerås stad.
Källor och färskhet
Sex förstahandskällor hos Mimer. Inga lånade slutsatser.
01Köpoäng och poängfritt
Mimers egen beskrivning av hur poängen samlas, förnyas och nollställs.
02Om vår uthyrningRegistrering från året du fyller 16, max 15 intresseanmälningar och vägen till kontrakt.
03Våra grundkrav för att hyra bostadÅlder, personnummer, boendereferenser, betalningsanmärkningar, borgen och hemförsäkring.
04PoängfrittSpåret där lägenheter hyrs ut utan köpoäng och du behåller poängen du samlat.
05BostadsområdenMimers egen lista över områdena i Västerås där beståndet finns.
06Om MimerBeståndssiffror, ägarförhållande och antal fastigheter.
Vi återger ingen kötidssiffra här. Mimer publicerar inte en löpande mediankötid, och ett påhittat snitt hade varit sämre än inget alls. Det som går att verifiera, poängtakten, åldersgränserna, inloggningskravet och grundkraven, står ordagrant ovan.
BOIO KÖ · NÄSTA STEG
Ställ dig i Mimers kö i dag. Håll ihop resten med Boio Kö.
Registreringen och köpoängen hanteras hos Mimer. Boio Kö ger dig överblicken över flera köoperatörer och visar vad som behöver din uppmärksamhet härnäst.