Hur ofta ska hyresvärden byta golv?
Lagen sätter inget intervall. Den kräver underhåll med skäliga tidsmellanrum — och lägger gränsen vid om golvet slitits av ålder och bruk eller skadats av dig.
Direkt svar
Det finns inget lagstadgat intervall. 12 kap. 15 § andra stycket jordabalken ålägger hyresvärden att "med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk". Golvunderhåll ligger i den sista kategorin, men paragrafen anger ingen tid. De intervall som finns på riktigt — omkring 18 till 20 år för mattbyte och parkettslipning hos två av landets allmännyttiga bolag — är deras egna löften, inte lag. Det som avgör vem som betalar är i stället gränsen mellan normalt slitage, som är hyresvärdens ansvar, och skada, som enligt 12 kap. 24 § är din.
Vad lagen faktiskt säger om golv
Ordet golv står inte i hyreslagen. Det som står är en plikt att hålla lägenheten i det skick 9 § första stycket beskriver — "fullt brukbar för det avsedda ändamålet" enligt den allmänna uppfattningen i orten — genom hela hyrestiden, plus den löpande underhållsplikten i 15 § andra stycket.
Den plikten är formulerad i tre led: tapetsering, målning, och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. Det tredje ledet är där golvet hör hemma. Att slipa om en parkett eller byta en utsliten linoleummatta är precis en sådan sedvanlig reparation som föranleds av ålder och bruk.
Men lagstiftaren stannade vid "skäliga tidsmellanrum". Ingen siffra, ingen tabell. Skälighetsbedömningen görs i det enskilda fallet, och den vägs mot vad golvet faktiskt är i för skick — inte mot ett kalenderdatum.
De riktiga intervallen kommer från hyresvärden, inte från lagen
Där lagen är tyst är hyresvärdarna ofta detaljerade. Många allmännyttiga bolag driver ett system för lägenhetsunderhåll med publicerade tidsintervall, framförhandlade med hyresgästorganisationen och inbakade i hyran. Två av dem publicerar sina intervall öppet.
| Åtgärd | Publicerat intervall | Kommentar |
|---|---|---|
| Byte av linoleum-/plastmatta | MKB: 20 år. Gavlegårdarna: 20 år. | Den vanligaste golvtypen i miljonprogrammet, och den där bolagen ligger närmast varandra. |
| Slipning och lackering av parkett | MKB: 20 år (samma post som golvmattor). Gavlegårdarna: 18 år. | Parkett byts sällan — den slipas om. Ett slipat golv räknas som åtgärdat. |
| Klinkergolv | Gavlegårdarna: 50 år. MKB anger ingen egen post. | Klinker slits knappt. Här är det sprickor och fuktskador, inte ålder, som driver ärendet. |
| Målning och tapetsering av väggar | MKB: 12 år. Gavlegårdarna: 12 år. | Tas med som referens: det är den enda underhållsåtgärd som nämns vid namn i lagtexten. |
Källa: MKB Fastighets och Gavlegårdarnas egna sidor om underhåll, lästa 3 september 2026. Kolumnen längst till höger är Boios kommentar, inte bolagens text.
Och så finns motsatsen. Poseidon i Göteborg publicerar ingen tidsplan alls utan skriver rakt ut: "Vi underhåller din lägenhet när det finns ett behov." Det är en fullt laglig hållning — plikten i 15 § andra stycket är en skickplikt, inte en kalenderplikt. Det varierar alltså mellan hyresvärdar, och det går inte att säga vad som gäller för dig utan att läsa just din hyresvärds underhållsvillkor.
Ett par saker till som skiljer bolagen åt och som är värda att kolla i villkoren: hos Gavlegårdarna får du hyresrabatt om du väljer bort underhåll du har rätt till, och du kan tidigarelägga en åtgärd mot en kostnad. Sådana konstruktioner finns inte i lagen — de är avtal.
Slitage eller skada — det är hela frågan
Gränsen bestämmer både om du kan kräva åtgärd och om du kan bli debiterad när du flyttar.
Får du lägga golv själv?
Här är en detalj många missar. 12 kap. 24 a § första stycket ger bostadshyresgäster rätt att på egen bekostnad utföra "målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder" i lägenheten. Golvbyte nämns inte. Paragrafen fortsätter dessutom: minskar åtgärden lägenhetens bruksvärde har hyresvärden rätt till ersättning för skadan, och den frågan prövas av hyresnämnden.
Praktiskt betyder det att du normalt kan måla om ett rum utan att fråga, men att du inte på samma sätt kan riva upp parketten och lägga klickgolv. Vill du ändå göra det: begär skriftligt medgivande, spara det, och fråga uttryckligen om du måste återställa vid avflyttning. Flera hyresvärdar tillåter eget arbete men kräver att det är fackmannamässigt utfört och att ursprungligt skick återställs.
Så driver du ett golvärende
- Bestäm vad felet är. Skriv ner det konkret: "mattan har släppt från underlaget i hallen på en yta om cirka en kvadratmeter och bildar en veck man snubblar på" är användbart. "Golvet är fult" är det inte.
- Anmäl skriftligt och daterat. Nästan varje rättighet i 11 § bygger på att hyresvärden underlåter att åtgärda efter tillsägelse. Utan en dokumenterad tillsägelse har du ingen startpunkt.
- Fotografera med datum. Hyresnämnden gör ingen egen utredning. Foton, besiktningsprotokoll eller teknisk utredning är det du skickar med.
- Begär nedsättning parallellt med föreläggandet. Rätten till skälig nedsättning gäller för den tid lägenheten är i bristfälligt skick och utesluter inte att du samtidigt ansöker om åtgärdsföreläggande.
- Sluta aldrig betala hyran på egen hand. Är beloppet omtvistat är den lagliga vägen deponering hos länsstyrelsen enligt 12 kap. 21 §. Då kan hyresrätten inte förverkas för just det beloppet.
Hela verktygslådan med lagrum finns i vår guide om fel i lägenheten, och stegen med frister och blankettnamn i vad du gör när hyresvärden inte åtgärdar felet.
Golvbyte som blir en hyresfråga
Ett byte inom det ordinarie underhållet ska inte kosta extra — det är redan finansierat via hyran. Väljer du däremot ett dyrare material än standardsortimentet, eller ett byte i förtid, tar flera hyresvärdar betalt för mellanskillnaden eller för tidigareläggningen. Görs golvbytet som en del av en större standardhöjning kan hyran påverkas mer varaktigt. Var den gränsen går läser du i hur mycket hyran får höjas och renovering i hyresfastigheter.
Vanliga frågor
Hur ofta måste hyresvärden byta golv enligt lag?
Lagen anger ingen tid. 12 kap. 15 § andra stycket jordabalken säger att hyresvärden i en bostadslägenhet med skäliga tidsmellanrum ska ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. Golvunderhåll räknas till de sedvanliga reparationerna, men något intervall står inte i paragrafen. De 18 till 20 år som förekommer är enskilda hyresvärdars egna underhållsintervall.
Vad är skillnaden mellan normalt slitage och skada på ett golv?
Normalt slitage är den försämring som uppstår genom ålder och bruk och som hyresvärden ansvarar för enligt 12 kap. 15 § andra stycket: mattan som blivit matt i gångstråken, parketten som tappat lyster. Skada är något du orsakat. Enligt 12 kap. 24 § första stycket ska hyresgästen väl vårda lägenheten och ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Brännmärken, djupa repor efter möbler utan tassar och vattenskada från en läckande diskmaskin hamnar på den senare sidan.
Får jag lägga nytt golv själv i hyresrätten?
Inte utan hyresvärdens medgivande. 12 kap. 24 a § första stycket ger bostadshyresgäster rätt att på egen bekostnad utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder — golvbyte står inte i paragrafen. Minskar en åtgärd lägenhetens bruksvärde har hyresvärden dessutom rätt till ersättning för skadan, och frågan prövas av hyresnämnden. Fråga skriftligt och spara svaret innan du river upp något.
Kan jag kräva nytt golv för att det är gammalt och fult?
Ålder ensam räcker sällan. Sveriges Domstolar anger att en brist måste innebära hinder eller men i nyttjanderätten och att bagatellartade brister inte ger åtgärdsföreläggande. Ett slitet men helt golv är i regel ingen brist. Ett golv med uppsprucken matta, glipor man snubblar på, lös läggning eller fuktskada är något annat, och då dokumenterar du det och driver det som en brist.
Vad gör jag om hyresvärden vägrar åtgärda golvet?
Anmäl skriftligt först — nästan varje rättighet i 12 kap. 11 § förutsätter att du sagt till och att värden ändå inte åtgärdat. Händer inget kan du enligt 11 § första stycket begära skälig nedsättning av hyran för den tid lägenheten är i bristfälligt skick och ansöka om åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden enligt 16 § andra stycket. Föreläggandet ska ange en viss tid och får förenas med vite.
Kan hyresvärden avtala bort golvunderhållet?
Bara i två snäva fall. 12 kap. 15 § andra stycket gäller inte om något annat har avtalats och hyresavtalet antingen avser ett enfamiljshus eller en lägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet, eller innehåller en förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen där de avvikande bestämmelserna tagits in i en förhandlingsöverenskommelse. I övrigt gäller 12 kap. 1 d §: avtalsvillkor som strider mot en bestämmelse i kapitlet är utan verkan mot hyresgästen, om inte annat anges.
Läs vidare
Hur ofta byts vitvaror?
Samma underhållsplikt — men utrustningen är låst i lag på ett annat sätt.
Läs sidanFel i lägenheten
De fem verktygen i 11 och 16 §§, med lagrum för vart och ett.
Läs sidanNär hyresvärden inte åtgärdar felet
Anmälan, frist, föreläggande, deponering — i rätt ordning.
Läs sidanHyresnämnden
Vad nämnden är och vilka ärenden den prövar.
Läs sidanRenovering mellan hyresgäster
Vad hyresvärden får göra i lägenheten och när du måste godkänna.
Läs sidanHur mycket får hyran höjas?
Bruksvärde, frister och trappningsregeln.
Läs sidanKällor
- Jordabalk (1970:994), 12 kap. 1 d, 9, 11, 15, 16, 21, 24 och 24 a §§ — skickkravet, underhållsskyldigheten och uttrycket "skäliga tidsmellanrum", de två undantagen från 15 § andra stycket, hyresgästens verktyg vid brist, åtgärdsföreläggande med vite, deponering hos länsstyrelsen, vårdplikten och ansvaret för skada, rätten att måla och tapetsera själv samt att avtalsvillkor som strider mot kapitlet är utan verkan mot hyresgästen.
- Sveriges Domstolar — Om brister i bostaden behöver åtgärdas — kravet på hinder eller men i nyttjanderätten, att bagatellartade brister inte räcker, att hyresvärden ska kontaktas först och att nämnden inte hämtar in bevisning själv. Uppdaterad 28 oktober 2022.
- MKB Fastighet — Renovering och underhåll — "Golvmattor utbytta/slipning av parkett vart 20:e år" och "Målning/tapetsering av väggar och tak vart 12:e år".
- Gavlegårdarna — Vårt underhåll av din bostad — intervallen 20 år för byte av linoleummattor, 18 år för slipning och lackering av parkettgolv, 50 år för klinkergolv och 12 år för omtapetsering och målning, samt att utebliven åtgärd ger hyresrabatt och tidigareläggning kostar.
- Poseidon — Tillval och underhåll — den behovsstyrda modellen utan publicerade intervall.
Samtliga källor lästes 3 september 2026. Det finns ingen myndighetspublicerad livslängdstabell för golv i hyresrätt, och sidan anger därför inget snitt. Vad en hyresvärd får debitera för en skada bestäms i det enskilda fallet — vi anger ingen beloppsnyckel. Sidan är allmän information, inte juridisk rådgivning i ditt enskilda ärende.