Hur mycket är skatten på bostadsrättsförsäljning 2026?

Skatten är 22 procent av kapitalvinsten. Tekniskt sker detta genom att vinsten kvoteras till 22/30 och beskattas med 30 procent kapitalskatt — nettot blir 22 procent. Säljer du för 3 miljoner med en kapitalvinst på 1 miljon blir skatten 220 000 kronor. Vinst räknas som försäljningspris minus inköpspris minus dokumenterade förbättringar minus mäklararvode och andra försäljningskostnader.

Vad är K6-blanketten och när ska den lämnas in?

K6 är Skatteverkets blankett för avyttring av privatbostadsrätt. Den fylls i året efter försäljningen och bifogas inkomstdeklarationen som lämnas i maj. Sålde du 2026 fyller du i K6 i din deklaration våren 2027. Skatteverket har en e-tjänst där du kan fylla i K6 direkt via Mina sidor.

Vad räknas som förbättringsutgifter som sänker skatten?

Tre kategorier: (1) ny-, till- eller ombyggnad — exempelvis utbyggnad eller flytt av rum, (2) väsentliga förbättringar utöver standard — köksrenovering med kvalitetshöjning, badrumsrenovering, nya golv, (3) reparation och underhåll de senaste 5 åren om bostadens skick förbättrats. För kategori (3) krävs 5 000 kr per år och kategori. Spara alla kvitton — Skatteverket kan begära underlag i flera år efter försäljningen.

Vad är uppskov och hur fungerar det?

Uppskov låter dig skjuta upp skattebetalningen om du köper en ny bostad i Sverige eller EES (skattepliktig bostad i ett medlemsland) inom 1 år före eller efter försäljningen. Du betalar istället en årlig schablonintäkt på 1,67 procent av uppskovsbeloppet, vilket beskattas till 30 procent — nettoeffekten är 0,5 procent av uppskovsbeloppet per år. Schablonintäkten är slopad sedan 2021 — uppskov är nu räntefritt.

Måste jag betala skatt om jag säljer med förlust?

Nej — vid förlust uppstår ingen skatt. Du kan dessutom dra av halv förlust mot annan inkomst av kapital. Förlust på 100 000 kr ger 50 000 kr i avdrag mot kapitalinkomster — sänker normalt skatten på utdelning, ränta eller kapitalvinster med 15 000 kr (50 000 × 30 %).

Fråga · Skatt vid försäljning

Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Skatt på bostadsrätt vid försäljning 2026 — så funkar det

Direkt svar

Skatten på en bostadsrättsförsäljning 2026 är 22 procent av kapitalvinsten. Tekniskt kvoteras vinsten till 22/30 och beskattas med 30 procent kapitalskatt — nettot blir 22 procent. Vinsten = försäljningspris minus inköpspris minus förbättringsutgifter minus mäklararvode och försäljningskostnader. Skatten redovisas på blankett K6 i deklarationen året efter försäljningen. Köper du ny bostad i Sverige eller EES inom 1 år kan du få räntefritt uppskov — då skjuts skattebetalningen upp till nästa försäljning.

Räkneexempel: vinstskatt 2026

Post	Belopp
Försäljningspris	4 500 000 kr
– Inköpspris	–2 800 000 kr
– Mäklararvode (2,5 %)	–112 500 kr
– Förbättringsutgifter (badrum + kök)	–250 000 kr
– Övriga försäljningskostnader	–10 000 kr
= Kapitalvinst	1 327 500 kr
Vinstskatt 22 %	292 050 kr
Netto efter skatt	1 035 450 kr

Exempel: 1,7 miljoner i bruttovinst minskas till 1,3 miljoner efter dokumenterade avdrag — vilket sänker skatten med 87 000 kronor jämfört med om du missar avdragen.

22 procent — så räknas det

Bostadsrättsförsäljning beskattas i kategorin "kapital" enligt 46 kap. inkomstskattelagen. Tekniken är att kapitalvinsten kvoteras till 22/30, och det kvoterade beloppet beskattas med 30 procent kapitalskatt. Resultatet blir 22 procent på hela vinsten.

Detta gäller även 2026 — inga aviserade förändringar finns i skattesatsen för bostadsrätter (privata småhus skattas till 22 procent på samma sätt). En försäljningsvinst på 1 miljon kr ger 220 000 kr i skatt; 500 000 kr ger 110 000 kr; 2 miljoner kr ger 440 000 kr.

Fyll i K6 — Skatteverkets blankett

K6 är Skatteverkets blankett för avyttring av privatbostadsrätt. Den fylls i året efter försäljningen och bifogas inkomstdeklarationen i maj. Sålde du under 2026 lämnar du in K6 våren 2027.

Avsnitt A: uppgifter om bostadsrätten — bostadsrättsföreningens namn, lägenhetens beteckning, datum för avyttring.
Avsnitt B: försäljningspris, inköpspris och förbättringsutgifter.
Avsnitt C: kapitalvinst eller kapitalförlust.
Avsnitt D: uppskovsbelopp om sådant ska beräknas.

Skatteverkets e-tjänst kan fylla i K6 automatiskt utifrån de uppgifter du redan lämnat. Inkomster från fastighetsmäklaren rapporteras dessutom direkt till Skatteverket via kontrolluppgift KU55 — vilket gör att försäljningspriset oftast är korrekt förifyllt.

Uppskov — skjut upp skatten räntefritt

Köper du en ny bostad i Sverige eller EES inom ett år före eller efter försäljningen kan du få uppskov med kapitalvinstskatten. Beloppet "vilar" som en latent skatteskuld tills du säljer den nya bostaden — då tas hela uppskovet upp till beskattning igen, eventuellt med nytt uppskov.

Räntan på uppskovet (schablonintäkten) slopades 1 januari 2021 — sedan dess är uppskov räntefritt. Det betyder att det numera är ekonomiskt klart bättre att begära uppskov än att betala vinstskatten direkt, om du planerar att köpa ny bostad.

Vanliga avdrag som sänker skatten

Förbättringsutgifter

Tre kategorier: ny/till/ombyggnad, väsentliga förbättringar utöver standard, samt reparation/underhåll de senaste 5 åren om bostaden förbättrats. För kategori 3 krävs minst 5 000 kr per år och kategori. Bevara alla kvitton — Skatteverket kan begära underlag i 5 år efter försäljningen.

Försäljningskostnader

Mäklararvode, energideklaration, fotograf, homestaging, flyttstädning kopplad till försäljningen. Allt detta dras direkt mot vinsten innan skatten räknas. Mäklararvode på 2,5 procent på 4 miljoner = 100 000 kr i sänkt vinst = 22 000 kr lägre skatt.

Inköpskostnader

Vid köpet betalda kostnader för insats, lagfart (gäller inte bostadsrätt — där finns ingen lagfart utan medlemskap), pantbrev (också inte vid bostadsrätt), och eventuell mäklarprovision om du anlitade en köpmäklare. Notera: pantbrev gäller villor, inte bostadsrätter.

Vanliga frågor

Räknas IKEA-möbler som förbättringsutgifter?

Nej. Lös inredning räknas inte som förbättringsutgift. Endast fastinstallation som ny köksinredning, inbyggda garderober, fasta golv och badrumsrenovering räknas.

Hur länge måste jag spara kvitton?

Minst 7 år efter försäljningen. Skatteverket kan begära underlag i 5 år genom efterbeskattning, men preskriptionstiden för skattebrott är längre. Bevara digitala kopior av allt.

Kan jag dra av räntor på bolån som förbättringsutgift?

Nej — räntor är inte förbättringsutgifter. De dras av i ditt vanliga inkomstskatteslag (kapital) varje år. De kan inte sparas till försäljningstillfället.

Vad händer om jag säljer till en närstående för marknadspris?

Inget speciellt — skatten beräknas på samma sätt. Säljer du under marknadspris kan dock Skatteverket beskatta dig som om du sålt till marknadspris (gåvobeskattning gäller separat för mottagaren).

Kan jag avstå från att deklarera om vinsten är liten?

Nej — alla bostadsrättsförsäljningar måste deklareras på K6 oavsett vinstens storlek, även vid förlust. Mäklare rapporterar dessutom direkt till Skatteverket via KU55.

Funderar du på att sälja?

Hitta en mäklare via Boio och få en värdering kostnadsfritt — inkluderar uppskattning av nettot efter skatt.

Hitta mäklare via Boio

Relaterade frågor

Källor

Skatteverket — privatbostäder — officiell vägledning för K6, vinstberäkning och uppskov.
Blankett K6 — avyttring av privatbostadsrätt — direkt nedladdning hos Skatteverket.
Inkomstskattelagen 46 kap. — lagtext om kapitalvinst på bostadsrätt.
Skatteverket — fastigheter och bostad — samlade regler om bostadsskatt.