Säljguide · 2026
Sälja bostadsrätt 2026
En komplett genomgång av hela säljprocessen — från värdering och mäklarval till budgivning, kontrakt och skatt. Vad du bör göra, vad du kan skippa och hur du maximerar slutpriset.
Mäklararvode
1,5–3%
Reavinstskatt
22% på vinst
Total tid
6–12 veckor
Homestaging ROI
+3–7% pris
7 steg från beslut till pengarna på kontot
Värdering och mäklarval
Bjud in minst 2–3 mäklare för fri värdering. Jämför arvode, strategi och erfarenhet i ditt område — inte bara priset. En bra mäklare i rätt område är värd mer än lägsta arvodet.
Förbered bostaden
Fixa det som är enkelt: täta kranar, byt trasiga lampor, laga skador i väggar, rensa bort personliga prylar. Överväg homestaging — det ger nästan alltid mer än det kostar.
Fotografering och annons
Professionella bilder är inte valfria — de avgör om folk bokar visning. Mäklaren skriver objektbeskrivningen. Läs igenom och godkänn alla fakta innan publicering.
Visningar
Håll bostaden ren och fräsch. Lämna gärna under visningen — köpare pratar mer öppet utan säljaren där. Mäklaren samlar in intressenter och förbereder budgivningen.
Budgivning
Mäklaren sköter budgivningen och håller dig uppdaterad. Du bestämmer om du accepterar ett bud eller väntar. Du är aldrig tvungen att sälja under ett visst pris.
Kontrakt och handpenning
När du accepterar ett bud skrivs kontrakt. Köparen betalar handpenning (10%) och ni avtalar tillträdesdatum. Kontraktet är juridiskt bindande för båda parter.
Tillträde och skattedeklaration
På tillträdesdagen får du resterande köpeskilling. Deklarera försäljningen nästa år och betala reavinstskatt — eller ansök om uppskov om du köper ny bostad.
Vad kostar en försäljning totalt?
Bruttovinsten ser ofta bättre ut än nettovinsten. Räkna in alla kostnader innan du bestämmer dig:
| Kostnad | Spann |
|---|---|
| Mäklararvode | 40 000–100 000 kr |
| Styling / homestaging | 5 000–30 000 kr |
| Fotografering | 2 000–5 000 kr |
| Energideklaration | 2 000–4 000 kr |
| Reavinstskatt (22% på vinst) | Beror på vinst |
Vanliga frågor om att sälja bostadsrätt
Vad kostar det att sälja en bostadsrätt?
Räkna med mäklararvode 1,5–3% av försäljningspriset (ofta 40 000–100 000 kr), stylingkostnader 5 000–20 000 kr, fotografering 2 000–5 000 kr och eventuell homestaging. Reavinstskatten (22% på vinsten) tillkommer sedan.
Hur lång tid tar det att sälja en bostadsrätt?
Från att du anlitar mäklare till att pengarna är på kontot tar det normalt 6–12 veckor. Förberedelser + fotografering tar 1–2 veckor, visningsperiod 1–3 veckor, budgivning 1–5 dagar, tillträde 4–6 veckor efter kontrakt.
Måste man använda mäklare?
Nej, det är lagligt att sälja privat. Men mäklare når fler köpare via Hemnet, hanterar juridiken och driver upp priset via budgivning. Statistiskt sett täcker mäklararvodet sig i de flesta fall — särskilt i storstäder med hög efterfrågan.
Hur räknar man ut reavinstskatten?
Vinst = försäljningspris minus inköpspris minus förbättringsutgifter minus mäklararvode och stylingkostnader. På vinsten betalar du 22% i skatt. Du kan ansöka om uppskov om du köper ny bostad. Använd Skatteverkets beräkningstjänst.
Hur sätter man rätt utgångspris?
Titta på slutpriser för liknande objekt i samma område (via Booli eller Boio). Prata med minst två mäklare om värdering. Ett för högt utgångspris skrämmer bort budgivare — bättre att pressa intresset med ett marknadsmässigt pris.
Vad är homestaging och är det värt det?
Homestaging innebär att inreda och styla bostaden för visning — ofta med hyrda möbler och professionell dekor. Studier visar att stagad bostad i genomsnitt säljer för 3–7% mer. Kostnaden är ofta 10 000–30 000 kr och lönar sig nästan alltid.
Ska du köpa ny bostad efter försäljningen?
Planerar du att köpa något nytt? Boio samlar bostadsrätter, villor och nyproduktion med smarta filter och bevakningar som skickar matchande objekt direkt till din inbox.