Hur mycket är vinstskatten vid bostadsrättsförsäljning?

Den effektiva skatten på vinst vid försäljning av privatbostadsrätt är 22 procent av vinsten. Tekniskt sker det genom att 22/30 av vinsten tas upp som inkomst av kapital och beskattas med 30 procent. Resultatet blir alltså 22 procent på vinsten. Detta gäller om du själv har bott i bostaden permanent — annars gäller andra regler för "näringsbostad".

Vad får jag dra av som omkostnadsbelopp?

Du får dra av: inköpspris (köpeskilling när du köpte bostadsrätten), kostnader vid köp (lagfart finns inte för bostadsrätt men eventuella avtalskostnader), eventuell upplåtelseavgift, kostnader för förbättrande renoveringar (nytt kök som ersätter gammalt, badrum som var i dåligt skick, etc.) — INTE löpande underhåll som målning eller tapeter, samt mäklararvode och annonseringskostnader vid försäljningen.

Vad är skillnaden mellan förbättring och underhåll?

Skillnaden är central — bara förbättringar är avdragsgilla. Förbättring är när du höjer bostadens värde eller skapar nytt: nytt kök som ersätter gammalt, byte från linoleum till parkett, tillbyggd inglasad balkong, ombyggnad av planlösning. Underhåll är åtgärder som behåller bostadens skick: målning, tapetsering, byte av kylskåp till likvärdigt, byte av blandare. Underhållskostnader är INTE avdragsgilla från vinsten.

Hur fungerar uppskov av vinstskatt?

Om du säljer din permanentbostad och köper en ny inom 1 år före eller 2 år efter försäljningen kan du få uppskov med vinstskatten — alltså skjuta upp den. Uppskovet kostar en årlig schablonintäkt som motsvarar cirka 0,5 procent av uppskovsbeloppet (sedan 2021 — kontrollera aktuella regler hos Skatteverket vid deklaration). Tidigare fanns ett tak för uppskov som togs bort 2021.

Måste jag deklarera om jag säljer med förlust?

Ja. Förlust på privatbostadsrätt ska också deklareras med K6-blanketten. Förlusten är avdragsgill till 50 procent — alltså halva förlusten kan kvittas mot andra kapitalvinster (aktier, fonder, andra fastigheter) eller ge skattereduktion mot inkomst av kapital eller tjänst.

När ska skatten betalas?

Vinstskatten på bostadsrättsförsäljning beräknas i deklarationen året efter försäljningen och betalas i samband med slutskattebeskedet — vanligen mellan augusti och november året efter. Det finns ingen "förskottsskatt" som vid lönearbete; skatten kommer som en samlad betalning.

Kan jag kvitta vinst mot förluster på aktier?

Ja, vinst på privatbostadsrätt och förluster på aktier eller fonder kvittas mot varandra inom inkomstslaget kapital. Däremot finns olika kvotnivåer som påverkar — det är värt att räkna noggrant eller fråga skatterådgivare vid större belopp.

Hur länge ska jag spara underlag?

Skatteverket kan begära underlag i upp till 6 år efter deklarationen (allmänna preskriptionsregler för skattefel). Många skatterådgivare rekommenderar att spara 7 år för säkerhets skull. Spara köpe- och försäljningskontrakt, kvitton från renoveringar, mäklararvode och alla andra dokument digitalt.

Är arvad bostadsrätt skattepliktig?

Vid arv betalar du ingen skatt på bostadsrätten själv (arvskatt avskaffades 2005). Du tar över den tidigare ägarens omkostnadsbelopp — ditt eget skattepliktiga vinstskatteunderlag baseras alltså på vad personen som dog ursprungligen betalade, inte värdet vid arvet. Detta kan ge oväntat höga vinstskatter vid framtida försäljning.

Guide · Skatt vid försäljning

Senast uppdaterad: 9 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Skatt vid bostadsrättsförsäljning 2026 — K6, vinstskatt 22 procent och uppskov

När du säljer din bostadsrätt får du oftast en kapitalvinst — som är skattepliktig. Den effektiva skatten på vinst för privatbostadsrätt är 22 procent. Med K6-blanketten redovisar du försäljningen till Skatteverket. Den här guiden går igenom hur du räknar ut vinsten, vad som är avdragsgillt, hur uppskov fungerar och hur förluster hanteras.

Notera: skatteregler ändras ibland. Den här guiden bygger på reglerna som gäller 2025–2026. Vid större försäljning bör du dubbelkolla aktuella regler hos Skatteverket eller en skatterådgivare innan du deklarerar.

Räkneexempel — försäljning med vinst

Post	Belopp
Försäljningspris	4 500 000 kr
Mäklararvode och försäljningskostnader	−110 000 kr
Försäljningspris efter avdrag	4 390 000 kr
Inköpspris 2018	−2 800 000 kr
Förbättrande renovering (badrum 2021)	−180 000 kr
Vinst	1 410 000 kr
Skattepliktigt belopp (22/30 av vinsten)	1 034 000 kr
Skatt 30 procent på beloppet	310 200 kr
Effektiv skatt 22 procent på vinst	310 200 kr

Räkneexemplet visar principen — siffrorna är illustrativa. Använd Skatteverkets räknehjälp eller en skatterådgivare vid din egen försäljning.

Sex steg för att deklarera försäljningen

Samla underlag från köpet

Köpekontrakt med försäljningspris, samt det ursprungliga köpekontraktet från när du köpte. Eventuella mäklararvoden och andra avdragsgilla kostnader.

Räkna ut omkostnadsbeloppet

Inköpspris + förbättrande renovering + mäklararvode och andra försäljningskostnader. Endast förbättringar (inte normalt underhåll) får läggas till. Spara kvitton i minst 7 år.

Beräkna vinsten

Försäljningspris minus omkostnadsbelopp = vinst (eller förlust). Är vinsten negativ ska du ändå deklarera enligt särskilda förlustregler.

Fyll i K6-blanketten

K6 är blanketten för försäljning av privatbostadsrätt. Den lämnas in tillsammans med inkomstdeklarationen året efter försäljningen. Enklast digitalt i Skatteverkets e-tjänst.

Ta ställning till uppskov

Om du köper en ersättningsbostad inom rätt tidsram kan du få uppskov med vinstskatten. Verifiera aktuella regler hos Skatteverket vid deklaration.

Betala eller få tillbaka skatt

Skatten betalas i samband med slutskattebeskedet året efter försäljningen. Förluster kan kvittas mot andra kapitalvinster eller ge skattereduktion enligt särskilda regler.

Vad räknas som omkostnadsbelopp?

Omkostnadsbeloppet är det belopp som dras från försäljningspriset för att räkna ut vinsten. Ju högre omkostnadsbelopp, desto lägre vinst — och desto lägre skatt.

Avdragsgillt

Inköpspris för bostadsrätten
Eventuell upplåtelseavgift vid första upplåtelse
Kostnader för förbättrande renoveringar (gäller bara renovering över 5 000 kr per år och bara om renoveringen höjer bostadens standard)
Mäklararvode och annonsering vid försäljningen
Kostnader för värdering, besiktning, juridisk granskning
Pantbrev (gäller egnahem — inte bostadsrätt)

INTE avdragsgillt

Löpande underhåll (målning, tapetsering, byte av blandare)
Drift- och bokostnader (avgift, el, värme)
Räntor på bolån (dessa dras av separat varje år, inte vid försäljning)
Hemförsäkring
Möbler och lös inredning

Förbättring vs underhåll — den kritiska gränsen

Skatteverket är strikta med skillnaden. Förbättring höjer bostadens värde eller standard; underhåll behåller skicket. Det är vanlig att människor felaktigt tror att alla renoveringar är avdragsgilla.

Exempel — förbättring (avdragsgillt)

Nytt kök som ersätter gammalt slitet kök
Renovering av badrum från 70-talsstandard till modernt
Tillbyggnad av inglasad balkong
Byggnation av extra rum eller loft
Byte från linoleum till parkett (kvalitetshöjning)
Installation av braskamin

Exempel — underhåll (INTE avdragsgillt)

Tapetsering och målning
Byte av blandare till likvärdig
Slipning av befintlig parkett
Byte av kylskåp eller diskmaskin till likvärdig modell
Reparation av befintlig utrustning
Underhåll av befintliga material

Uppskov med vinstskatten

Om du säljer din permanentbostad och köper en ny inom rätt tidsram kan du få uppskov — alltså skjuta upp vinstskatten. Reglerna har ändrats flera gånger; nedan är huvudpunkterna 2025–2026 men verifiera mot Skatteverkets aktuella information vid din egen deklaration.

Krav för uppskov

Den sålda bostaden måste varit din permanentbostad
Du köper ersättningsbostad inom 1 år före eller 2 år efter försäljningen
Ersättningsbostaden ska vara inom EES (Sverige eller övriga EU/EES)
Ersättningspriset måste vara minst lika med försäljningspriset (annars uppskov bara med proportionell del)

Uppskovet kostar en årlig schablonintäkt som beskattas i inkomst av kapital. Uppskovet kan i många fall behållas så länge du äger en ersättningsbostad. Vid försäljning av ersättningsbostaden utan ny ersättningsbostad förfaller uppskovet till beskattning.

Förluster vid bostadsrättsförsäljning

Säljer du med förlust ska detta också deklareras med K6. Förlust på privatbostadsrätt är avdragsgill till 50 procent — alltså bara hälften av förlusten räknas i deklarationen.

Förlusten kvittas i första hand mot andra kapitalvinster (aktier, fonder, andra fastigheter). Eventuellt överskott av förlust ger skattereduktion mot inkomst av kapital eller tjänst enligt särskilda regler. Räkna noggrant eller fråga skatterådgivare vid större förluster.

Vanliga frågor om skatt

Måste jag deklarera om jag inte gjort vinst eller förlust?

Ja, försäljningen ska alltid deklareras med K6 oavsett om du gjort vinst, förlust eller plus minus noll. Skatteverket får uppgift om försäljningen från Lantmäteriet eller mäklaren.

Kan jag deklarera försäljningen själv eller behöver jag jurist?

För enkla försäljningar med tydligt köpe- och försäljningspris och få avdrag är K6 enkel att fylla i själv via Skatteverkets e-tjänst. Vid komplicerade fall (arv, gåva, dödsbo, omfattande renoveringar) är det värt att fråga skatterådgivare.

Vad händer om jag glömt deklarera för flera år sedan?

Skatteverket kan kräva omprövning upp till 6 år tillbaka. Det är bättre att självdeklarera fel än att Skatteverket upptäcker det — kontakta Skatteverket eller en skatterådgivare direkt.

Kan jag dela vinsten med min sambo?

Bara om ni båda var ägare till bostadsrätten. Vinsten fördelas enligt era andelar. För makar gäller delvis annorlunda regler kring bodelning.

Räknas en lägenhet jag bara hyrt ut i andrahand som privatbostad?

Bara om du själv vid något skede använt den som permanentbostad. Bostadsrätter som "köpts för uthyrning" kan klassas som näringsbostad — då gäller andra skatteregler. Skatteverket gör helhetsbedömning.

Hitta din nästa bostad

Boio listar bostäder i hela Sverige. Sök bland bostadsrätter och villor när du planerar din nästa flytt.

Sök bostäder

Relaterade guider

Källor

Officiella myndigheter och lagtext för bostadsrättsbeskattning.

Skatteverket — officiell sida för K6, vinstskatt och uppskov.
Inkomstskattelag (1999:1229) — grundlagstiftning för kapitalvinst.
Bostadsrättslag (1991:614) — överlåtelse av bostadsrätt.
Bostadsrätterna — intresseorganisation med rådgivning.

Skatteregler ändras. Verifiera alltid mot Skatteverkets aktuella information vid deklaration. Den här guiden är allmän information, inte skatterådgivning.