När började bolånetaket på 90 procent gälla?

Riksdagen beslutade 4 mars 2026 att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent. Lagen gäller sedan 1 april 2026 och ersätter Finansinspektionens tidigare föreskrifter. Verifiera senaste status hos Finansinspektionen och regeringen.

Påverkar höjningen amorteringskravet?

Nej — grundamorteringsreglerna är oförändrade i den delen. Lånar du över 70 procent av bostadsvärdet ska du amortera 2 procent av lånet per år. Lånar du mellan 50 och 70 procent är amorteringen 1 procent/år. Under 50 procent är amortering frivillig. Däremot slopades det skärpta amorteringskravet (extra 1 procent vid lån över 4,5x bruttoinkomsten) den 1 april 2026.

Gäller höjningen alla bostadstyper?

Ja — det nya bolånetaket gäller alla typer av bostäder: villa, bostadsrätt, tomt och fritidshus. Vissa banker kan internt ha lägre tak (typiskt 80 procent på fritidsbostäder). Det lagstadgade maxtaket är 90 procent.

Är det smart att vänta med köp?

Beror på dina förutsättningar. Har du redan 15 procent kontant och vill köpa idag finns det ingen anledning att vänta. Är du nära 10 procent men inte 15 räcker det numera med 10 procent. Räntor och bostadspriser är dock viktigare faktorer än 5-procentsskillnaden i tak.

Måste banken låna ut 90 procent?

Nej. Banken kan alltid avslå eller erbjuda lägre belåning baserat på din ekonomi (KALP-kalkylen, kvar att leva på). Banken stressar dessutom räntan med 6–7 procent vid lånebeviljande oavsett aktuell ränta. Det höjda taket ändrar reglernas maxgräns — inte bankens enskilda kreditbedömning.

Fråga · Bolåneregler 2026

Senast uppdaterad: 19 juni 2026 · Granskad av Boios redaktion

Bolånetak 90 procent — när börjar det gälla?

GÄLLER SEDAN 1 APRIL 2026

Bolånetaket på 90% gäller sedan 1 april 2026. Riksdagen beslutade om de nya bolånereglerna den 4 mars 2026 och lagen ersätter Finansinspektionens tidigare föreskrifter. Verifiera på Finansinspektionen innan du planerar köp. Källa: Regeringen, pressmeddelande feb 2026.

Direkt svar

Riksdagen beslutade 4 mars 2026 att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, och lagen gäller sedan 1 april 2026. Det sänkte minimikravet på kontantinsats från 15 till 10 procent. På en bostad för 4 miljoner kr sänks kontantinsatsen från 600 000 kr till 400 000 kr — du sparar 200 000 kr i kontantsparande men lånebeloppet och därmed räntekostnaden blir högre. Grundamorteringsreglerna är oförändrade — lånar du över 70 procent gäller fortfarande 2 procents amortering per år.

Tidslinje för det höjda taket

Datum	Händelse
Hösten 2025	Regeringen aviserade i budgeten att taket skulle höjas till 90 procent.
Februari 2026	Regeringen lägger fram propositionen om nya bolåneregler.
4 mars 2026	Riksdagen beslutar om de nya bolånereglerna.
1 april 2026	De nya reglerna träder i kraft (gäller nu) och ersätter FI:s tidigare föreskrifter.
Q2–Q3 2026	Bankerna anpassar interna processer och erbjuder 90-procentslån.

Räkneexempel: så ser det ut före och efter

Med de nya reglerna: bostad för 4 000 000 kr i Stockholms-området, 30-årigt bolån, 4 procents ränta:

Post	Före (85 %)	Efter (90 %)
Bostadspris	4 000 000 kr	4 000 000 kr
Kontantinsats	600 000 kr (15 %)	400 000 kr (10 %)
Bolånebelopp	3 400 000 kr	3 600 000 kr
Månadsränta @ 4 %	11 333 kr	12 000 kr
Amortering 2 % / år	5 667 kr	6 000 kr
Total månadskostnad	17 000 kr	18 000 kr

Höjt tak ger lägre kontantinsats men 1 000 kr högre månadskostnad. På 30 år: 360 000 kr extra i räntor och amortering — men du har sluppit spara 200 000 kr först.

Vad ändrades INTE?

Grundamorteringskrav: 2 % över 70 % belåning, 1 % mellan 50 och 70 %, 0 % under 50 %. (Det skärpta amorteringskravet om +1 % vid lån > 4,5x bruttoinkomsten slopades däremot den 1 april 2026.)
KALP-kalkyl: banker stressar fortfarande räntan med 6–7 procent vid bedömning av låntagarens betalningsförmåga.
Bankernas egna lägstanivåer: banker kan ha interna tak under 90 procent på vissa bostadstyper (fritidshus, andelslägenheter).

Strategiska konsekvenser

För förstagångsköpare

Det sänkta kontantinsatskravet är en lättnad — många unga vuxna har 200 000–400 000 kr sparat men inte 600 000+ kr som tidigare krävdes för 15 procent på en typisk Stockholm-bostad. Det höjda taket öppnar dörren tidigare. Risken: månadskostnaden blir högre och räntekänsligheten ökar.

För bostadsmarknaden

Erfarenheten från höjt tak i andra länder (Norge sänkte sitt tak till 90 procent 2010) tyder på att bostadspriserna stiger 3–5 procent i de första 12 månaderna efter regelförändringen. Detta neutraliserar delvis effekten för köpare — den högre tillgängligheten "äts upp" av prisstigningar.

För befintliga bolånetagare

Påverkar inte direkt — befintliga lån löper på enligt befintliga villkor. Med de nya reglerna kan det bli enklare att refinansiera om värdet på din bostad sjunkit eftersom du då kan ha upp till 90 procent belåning utan att behöva tilläggssäkerhet.

Vanliga frågor

Måste alla banker erbjuda 90 procents bolån?

Nej. Det lagstadgade taket sätter maxgränsen — banker väljer själva sin lägsta nivå. Vissa banker kan välja att fortsätta erbjuda max 85 procent. Räkna med att de större bankerna (Swedbank, Nordea, SEB, Handelsbanken) snabbt marknadsför 90-procentslån.

Kan jag förhandla räntan med 90 procents bolån?

Ja, men förhandlingsutrymmet kan vara mindre. Banker prissätter risk efter belåningsgrad — högre belåning = högre ränta. Räkna med 0,1–0,3 procentenheter högre ränta för 90 procent jämfört med 85 procent vid samma övriga förutsättningar.

Vad händer om bostadsvärdet sjunker efter köpet?

Inget akut. Banken kräver inte tilläggssäkerhet bara för att värdet sjunkit — så länge du sköter dina amorteringar. Risken: vill du sälja kan en värde-sänkning skapa "underskott" där lånebeloppet överstiger bostadsvärdet.

Gäller det höjda taket även för andelslägenheter?

Tekniskt ja, men flera banker har lägre interna tak för andelslägenheter (typiskt 70–80 procent) eftersom säkerheten är lägre. Verifiera med din bank.

Kan jag konvertera mitt befintliga lån till 90 procent?

Du kan begära en ny värdering och utvidgat lån — men banken är inte skyldig att bevilja det. Det är en separat kreditprövning där hela KALP-kalkylen görs om. Notera att tilläggslån numera begränsas till 80 procent belåningsgrad.

Vad blir din nya kalkyl?

Se Boios bolånekalkylator för 90-procents-taket — räkna ut din kontantinsats och månadskostnad på olika bostäder.

Räkna med kalkylatorn

Relaterade frågor

Källor

Finansinspektionen — officiella regler om bolånetaket.
Regeringen — pressmeddelande feb 2026 om de nya bolånereglerna (beslutad lag).
Riksbanken — analyser av bolånemarknaden.