När börjar bolånetaket på 90 procent gälla?

Bolånetaket höjs från 85 procent till 90 procent från 1 april 2026 enligt Finansinspektionens beslut. Det betyder att banker från och med detta datum kan låna ut upp till 90 procent av bostadens marknadsvärde, mot tidigare 85 procent. Beslutet kom under Q1 2026 efter förslag från regeringen i höstbudgeten 2025.

Påverkar höjningen amorteringskravet?

Nej — amorteringsreglerna förblir oförändrade. Lånar du över 70 procent av bostadsvärdet ska du amortera 2 procent av lånet per år. Lånar du mellan 50 och 70 procent är amorteringen 1 procent/år. Under 50 procent är amortering frivillig. Det höjda bolånetaket innebär att fler kommer att låna mer än 70 procent och därmed fastna i 2-procentsamortering.

Gäller höjningen alla bostadstyper?

Ja — bolånetaket gäller alla typer av bostäder: villa, bostadsrätt, tomt och fritidshus. Vissa banker kan internt ha lägre tak (typiskt 80 procent på fritidsbostäder) men reglerande maxtaket från Finansinspektionen är 90 procent från 1 april 2026.

Är det smart att vänta med köp till 1 april?

Beror på dina förutsättningar. Har du redan 15 procent kontant och vill köpa idag är det ingen mening att vänta. Är du nära 10 procent men inte 15 kan det löna sig att vänta — du behöver inte fortsätta spara så länge. Räntor och bostadspriser är dock viktigare faktorer än 5-procentsskillnaden i tak. Många bedömare tror att höjt tak driver upp priserna i den första vågen.

Måste banken låna ut 90 procent om jag begär det?

Nej. Banken kan alltid avslå eller erbjuda lägre belåning baserat på din ekonomi (KALP-kalkylen, kvar att leva på). Banken stressar dessutom räntan med 6–7 procent vid lånebeviljande oavsett aktuell ränta. Det höjda taket ändrar reglernas maxgräns — inte bankens enskilda kreditbedömning.

Fråga · Bolåneregler 2026

Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Bolånetak 90 procent — när börjar det gälla?

Direkt svar

Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent från 1 april 2026 enligt Finansinspektionens beslut. Detta sänker minimikravet på kontantinsats från 15 till 10 procent. På en bostad för 4 miljoner kr betyder det att kontantinsatsen sänks från 600 000 kr till 400 000 kr — du sparar 200 000 kr i kontantsparande men lånebeloppet och därmed räntekostnaden blir högre. Amorteringsreglerna förblir oförändrade — lånar du över 70 procent gäller fortfarande 2 procents amortering per år.

Tidslinje för det höjda taket

Datum	Händelse
Hösten 2025	Regeringen aviserar förslag i budgeten om att höja taket till 90 procent.
Januari 2026	Finansinspektionen lämnar förslag på regeländring (FFFS).
Februari–mars 2026	Remissrunda och slutligt beslut i FI:s styrelse.
1 april 2026	Nya regler träder i kraft — bolånetaket höjs till 90 procent.
Q2–Q3 2026	Bankerna anpassar sina interna processer och börjar erbjuda 90-procentslån.

Räkneexempel: före och efter 1 april 2026

Bostad för 4 000 000 kr i Stockholms-området, 30-årigt bolån, 4 procents ränta:

Post	Före (85 %)	Efter (90 %)
Bostadspris	4 000 000 kr	4 000 000 kr
Kontantinsats	600 000 kr (15 %)	400 000 kr (10 %)
Bolånebelopp	3 400 000 kr	3 600 000 kr
Månadsränta @ 4 %	11 333 kr	12 000 kr
Amortering 2 % / år	5 667 kr	6 000 kr
Total månadskostnad	17 000 kr	18 000 kr

Höjt tak ger lägre kontantinsats men 1 000 kr högre månadskostnad. På 30 år: 360 000 kr extra i räntor och amortering — men du har sluppit spara 200 000 kr först.

Vad ändras INTE?

Amorteringskrav: oförändrat. 2 % över 70 % belåning, 1 % mellan 50 och 70 %, 0 % under 50 %.
KALP-kalkyl: banker stressar fortfarande räntan med 6–7 procent vid bedömning av låntagarens betalningsförmåga.
Skuldkvotstak: begränsning på 4,5 gånger årsinkomst (FI:s allmänna råd) gäller fortsatt.
Bankernas egna lägstanivåer: banker kan ha interna tak under 90 procent på vissa bostadstyper (fritidshus, andelslägenheter).

Strategiska konsekvenser

För förstagångsköpare

Sänkt kontantinsatskrav är en lättnad — många unga vuxna har 200 000–400 000 kr sparat men inte 600 000+ kr som krävs för 15 procent på en typisk Stockholm-bostad. Höjt tak öppnar dörren tidigare. Risken: månadskostnaden blir högre och räntekänsligheten ökar.

För bostadsmarknaden

Erfarenheten från höjt tak i andra länder (Norge sänkte sitt tak till 90 procent 2010) tyder på att bostadspriserna stiger 3–5 procent i de första 12 månaderna efter regelförändringen. Detta neutraliserar delvis effekten för köpare — den högre tillgängligheten "äts upp" av prisstigningar.

För befintliga bolånetagare

Påverkar inte direkt — befintliga lån löper på enligt befintliga villkor. Däremot kan det bli enklare att refinansiera om värdet på din bostad sjunkit eftersom du nu kan ha upp till 90 procent belåning utan att behöva tilläggssäkerhet.

Vanliga frågor

Måste alla banker erbjuda 90 procents bolån?

Nej. Reglerna sätter maxgränsen — banker väljer själva sin lägsta nivå. Vissa banker kan välja att fortsätta erbjuda max 85 procent. Räkna med att de större bankerna (Swedbank, Nordea, SEB, Handelsbanken) snabbt kommer att marknadsföra 90-procentslån när reglerna träder i kraft.

Kan jag förhandla räntan med 90 procents bolån?

Ja, men förhandlingsutrymmet kan vara mindre. Banker prissätter risk efter belåningsgrad — högre belåning = högre ränta. Räkna med 0,1–0,3 procentenheter högre ränta för 90 procent jämfört med 85 procent vid samma övriga förutsättningar.

Vad händer om bostadsvärdet sjunker efter köpet?

Inget akut. Banken kräver inte tilläggssäkerhet bara för att värdet sjunkit — så länge du sköter dina amorteringar. Risken: vill du sälja kan en värde-sänkning skapa "underskott" där lånebeloppet överstiger bostadsvärdet.

Gäller det höjda taket även för andelslägenheter?

Tekniskt ja, men flera banker har lägre interna tak för andelslägenheter (typiskt 70–80 procent) eftersom säkerheten är lägre. Verifiera med din bank.

Kan jag konvertera mitt befintliga lån till 90 procent efter 1 april?

Du kan begära en ny värdering och utvidgat lån — men banken är inte skyldig att bevilja det. Det är en separat kreditprövning där hela KALP-kalkylen görs om.

Vad blir din nya kalkyl?

Se Boios bolånekalkylator för 90-procents-taket — räkna ut din kontantinsats och månadskostnad på olika bostäder.

Räkna med kalkylatorn

Relaterade frågor

Källor

Finansinspektionen — officiella regler om bolånetaket.
Regeringen — budgetproposition 2025 med förslag om höjt tak.
Riksbanken — analyser av bolånemarknaden.