Hur många procent tar en mäklare 2026?

Snittet 2026 är 2,8 % av slutpriset, vilket motsvarar 65 891 kr i kronor enligt aktuell branschstatistik. Bostadsrätter går i snitt på 2,9 %, villor på 3,2 %, fritidshus på 4,4 %. Spannet är brett: 0,9 % till 4,5 % beroende på bostadsvärde, ort och förhandling. Stockholm har lägre procentsats än småorter eftersom prisnivån är högre.

Är mäklararvodet förhandlingsbart?

Ja, alltid. Mäklararvodet är aldrig fast — det är en förhandling. Mäklarens öppna prislista är en utgångspunkt, inte en låst nivå. Begär in offerter från 3 mäklare så pressar du arvodet med 0,3–0,7 procentenheter — ofta tiotusentals kronor i besparing.

Vad är skillnaden mellan procent och fast pris?

Procentarvode (provision): mäklaren får en andel av slutpriset, ofta 2–3 %. Fast pris: en bestämd summa oavsett slutpris, typiskt 30 000–150 000 kr. Procent gynnar säljaren vid lägre slutpriser. Fast pris gynnar säljaren vid höga slutpriser där provision skulle bli stor.

Vilka tjänster ingår i mäklararvodet?

Standard ingår: värdering, fotografering, visningar, marknadsföring (Hemnet, Booli), juridik, budgivning, kontraktsskrivning, tillträde. Inte alltid ingår: styling, professionell fotograf utöver standard, drönarbilder, betalda annonser på sociala medier. Klargör allt skriftligen innan signering.

Vem betalar mäklararvodet — säljaren eller köparen?

Säljaren. Mäklaren är säljarens ombud (även om hen är opartisk gentemot köparen) och betalas av säljaren via slutpriset. Arvodet dras från säljarens utbetalning vid tillträdet. Köparen betalar aldrig direkt till mäklaren.

Är dyrare mäklare bättre?

Inte automatiskt. Hög provision = inte bättre slutpris. Det som spelar roll är: lokal marknadskännedom, försäljningshistorik i ditt prisspann, kundnöjdhet, och engagemang. Be om referenser från senaste 6 månaderna och kolla genomförda affärer i ditt område.

Fråga · Mäklararvode

Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Mäklararvode procent 2026 — vad är normalt?

Direkt svar

Snittet i Sverige 2026 är 2,8 % av slutpriset, vilket motsvarar 65 891 kr i kronor enligt aktuell branschstatistik. Bostadsrätt: 2,9 % i snitt. Villa: 3,2 %. Fritidshus: 4,4 %. Spannet är brett — 0,9 % till 4,5 % — och alltid förhandlingsbart. Stockholm har generellt lägre procentsats än småorter eftersom slutprisnivån är högre. Fast pris (30–150 tkr) finns som alternativ — gynnar säljare i högt prissegment. Be in offerter från minst 3 mäklare innan du väljer.

Genomsnitt 2026 per bostadstyp

Bostadstyp	Snittprocent	Snittarvode
Bostadsrätt	2,9 %	65 000–80 000 kr
Villa	3,2 %	80 000–150 000 kr
Fritidshus	4,4 %	66 715 kr
Tomter	5,4 %	57 234 kr
Riket totalt	2,8 %	65 891 kr

Stora skillnader mellan städer

Mäklararvodet skiljer sig markant mellan orter eftersom prisnivåerna är så olika:

Stockholm: 2,0–2,8 % (lägre procent men högre absolutbelopp pga höga slutpriser).
Göteborg: 2,5–3,2 %.
Malmö: 2,5–3,3 %.
Mindre städer: 3,0–4,5 % (högre procent eftersom slutpriserna är lägre — fast minimi-arvode).
Glesbygd: 4,0–5,5 % eller fast minimi-arvode på 30 000–50 000 kr.

Procent vs fast pris — vad ska du välja?

Beräkningsexempel — bostadsrätt med slutpris 4 milj:

Procent 2,8 %: 112 000 kr arvode.
Fast pris 60 000 kr: 60 000 kr arvode — sparar 52 000 kr.

Fast pris är typiskt billigare vid slutpriser över 3 milj. Procent är ofta billigare när slutpriset är osäkert och kan landa lågt.

Vissa mäklare erbjuder "trappstegsprovision" — högre procent under en viss summa, lägre över. T.ex. 3 % upp till 3 milj, 2 % på allt över. Bra om du tror på högt slutpris.

Förhandla mäklararvodet — så gör du

Skaffa 3 offerter

Ring 3 olika mäklare — gärna en kedja, en byrå och en discount-mäklare. Få skriftliga offerter med exakt procentsats och tilläggsavgifter.

Be om både procent och fast pris

Begär bägge alternativen så du kan jämföra. Procent över 3 milj slutpris blir ofta ofördelaktig — fast pris kan vara mycket billigare.

Förhandla nedåt 0,3–0,7 procentenheter

Säg att andra mäklare erbjuder 2,3 % — kan ni matcha? Mäklare har marginaler och vill inte tappa uppdraget.

Klargör tilläggsavgifter skriftligt

Styling 15–30 tkr, professionell fotograf 8–15 tkr, drönare 5 tkr — be om en komplett prislista som binder mäklaren.

Ta bort tilläggstjänster du inte behöver

Vid stark efterfrågan behöver du oftast varken styling eller drönare. Ta bort allt extra och sänk totalkostnaden.

Skriv tydligt kontrakt

Mäklaravtalet ska specificera exakt arvodets struktur, vad som ingår, och vad som tillkommer. Inga gråzoner — be om förtydliganden där det är otydligt.

Vanliga frågor

Måste jag betala arvode om bostaden inte säljs?

Beror på avtalet. Vid ren provisionsbasis: nej, mäklaren får inget om inget säljs. Vid uppdrag med fast pris eller "vid uppsägning utan grund" kan du bli skyldig att betala dokumentationskostnader (typiskt 5–15 tkr).

När betalas mäklararvodet?

Vid tillträdet, alltså när köparen tar över bostaden och betalningen sker. Arvodet dras direkt från säljarens utbetalning av köpeskillingen via mäklarens klientmedelskonto.

Kan jag byta mäklare mitt under uppdraget?

Ja, men det kostar. Standardavtal har 3–6 månaders uppsägningstid och du kan vara skyldig att betala dokumentationskostnader. Läs uppsägningsvillkoren noggrant innan signering.

Är discount-mäklare lika bra som vanliga?

Det varierar. Vissa discount-mäklare (1–1,5 %) gör grundjobbet bra men erbjuder mindre service. Vanliga mäklare har ofta större lokalt nätverk. Be om referenser och försäljningshistorik från senaste 6 månaderna.

Får jag ROT-avdrag på mäklararvodet?

Nej. Mäklararvode räknas inte som ROT-arbete enligt Skatteverket. ROT gäller endast reparation, ombyggnad och tillbyggnad — inte mäklartjänster eller juridik.

Är moms inkluderad i mäklararvodet?

Mäklartjänster är momsfria enligt mervärdesskattelagen. Det som offereras är slutpris — inget tillkommer i moms. Tillvalstjänster som styling kan ha moms — kolla i offerten.

Säljer du bostad?

Jämför mäklare och få bästa pris. Se aktuella slutpriser i ditt område.

Se bostadsmarknaden

Relaterade frågor

Källor

Mäklarsamfundet — branschorganisation, statistik och regelverk.
FMI — Fastighetsmäklarinspektionen — tillsynsmyndighet med regler om god mäklarsed.
Konsumentverket — rådgivning vid tvister med mäklare.
Svensk Mäklarstatistik — aktuell branschstatistik.