Fråga · Bolån & kontantinsats
Kontantinsats 15 procent 2026 — gäller det fortfarande?
Senast uppdaterad: 30 augusti 2026 · Granskad av Boios redaktion
Direkt svar
Nej — inte sedan 1 april 2026. Enligt Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter ska kreditgivaren för en ny bostadskredit se till att belåningsgraden är högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Om banken beviljar högsta tillåtna belåningsgrad och priset motsvarar marknadsvärdet återstår 10 % att finansiera utanför bolånet. Vid utökning av en befintlig bostadskredit får belåningsgraden efter utökningen vara högst 80 procent. Banken gör alltid en egen kreditprövning och kan bevilja ett lägre belopp.
90 %
Bolånetak
Tidigare 85 %
10 %
Egen finansiering vid maxlån
Kan bli högre efter bankens prövning
500 000 kr
Exempel vid pris 5 miljoner
När pris = marknadsvärde och banken ger maxlån
Lag (2026:226) gäller från 1 april 2026. Se lagtext och regeringsinformation längst ned.
Vad förändrades 1 april 2026?
Riksdagen beslutade om Lag (2026:226), som gäller från 1 april 2026. De centrala nivåerna är:
| Regel | Före 1 april 2026 | Från 1 april 2026 |
|---|---|---|
| Bolånetak | 85 % | 90 % |
| Egen finansiering vid maximal belåning | 15 % | 10 % |
| Skärpt amorteringskrav | 1 %-tillägg vid skuldkvot över 4,5 år | Slopat |
Bolånetaket räknas på bostadens marknadsvärde. Raden om egen finansiering visar utfallet när banken beviljar högsta tillåtna belåningsgrad och priset motsvarar marknadsvärdet.
Kontantinsats — vad det innebär konkret
Kontantinsatsen är den del av köpeskillingen som inte finansieras med bolånet. Lagen sätter bolånetaket till 90 procent av bostadens marknadsvärde, men banken kan bevilja mindre. Tabellen visar därför ett maxlåneexempel där köpeskillingen motsvarar marknadsvärdet och banken beviljar högsta tillåtna belåningsgrad.
| Bostadspris | Maxlåneexempel från 1 april (10 %) | Tidigare maxlåneexempel (15 %) |
|---|---|---|
| 2 miljoner kr | 200 000 kr | 300 000 kr |
| 3 miljoner kr | 300 000 kr | 450 000 kr |
| 5 miljoner kr | 500 000 kr | 750 000 kr |
| 7 miljoner kr | 700 000 kr | 1 050 000 kr |
| 10 miljoner kr | 1 000 000 kr | 1 500 000 kr |
Exemplen förutsätter att priset motsvarar marknadsvärdet och att banken beviljar högsta tillåtna belåningsgrad. Din egen finansiering kan bli högre.
Lagen är ett tak — banken gör kreditprövningen
90 procent är den högsta tillåtna belåningsgraden för en ny bostadskredit, inte en garanti om finansiering. Banken bedömer bland annat:
| Faktor | Vad det kan innebära |
|---|---|
| ÅterbetalningsförmågaInkomster, utgifter och andra skulder | Bankens kreditprövning avgör hur stort lån som kan beviljas |
| Bostadens värdeDen säkerhet som ligger bakom krediten | Banken måste godkänna bostaden och värdet i det enskilda fallet |
| LånebeloppDet belopp du söker i relation till ekonomin | Ett lägre beviljat lån innebär att mer behöver finansieras på annat sätt |
| Ekonomiskt underlagUppgifter som banken behöver kontrollera | Ett lånelöfte är preliminärt tills den slutliga prövningen är klar |
Praktiska steg om du köper bostad 2026
Räkna ett 10-procentsexempel
Om priset och bankens marknadsvärde båda är 5 miljoner kronor och banken beviljar maximal belåning återstår 500 000 kronor utanför bolånet.
Ansök om lånelöfte
Banken prövar din återbetalningsförmåga och kan bevilja ett lägre belopp än lagens högsta belåningsgrad.
Kontrollera bostaden med banken
Lånelöftet är preliminärt. Banken behöver godkänna den specifika bostaden innan bolånet blir slutligt.
Räkna med övriga köpkostnader
Kontantinsatsen är inte samma sak som alla kostnader kring köpet. Gör en separat budget för avgifter och flytt.
Läs amorteringsvillkoren
Amorteringen påverkas bland annat av belåningsgraden. Kontrollera bankens kalkyl och dina lånehandlingar.
Vanliga frågor
Är kontantinsatsen fortfarande 15 % 2026?
Sedan 1 april 2026 gäller Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. En ny bostadskredit får vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Om banken beviljar högsta tillåtna belåningsgrad och köpeskillingen motsvarar marknadsvärdet återstår 10 procent att finansiera utanför bolånet.
Vad är kontantinsats?
Kontantinsatsen är den del av köpeskillingen som inte finansieras med bolånet. Hur stor den blir beror på priset, bostadens marknadsvärde och det lånebelopp banken faktiskt beviljar.
Hur mycket är kontantinsats på 5 miljoner kronor?
Om banken beviljar ett bolån på lagens högsta belåningsgrad, 90 procent, återstår 500 000 kronor att finansiera utanför bolånet. Banken kan efter kreditprövning bevilja ett lägre belopp.
Kan jag låna 100 % av bostaden 2026?
Inte som en ny bostadskredit med bostaden som säkerhet. Enligt Lag (2026:226) ska kreditgivaren se till att belåningsgraden är högst 90 procent.
Påverkar de nya reglerna mig som redan tagit bolån?
Inte direkt. Befintliga lån löper på enligt sina villkor. Men om du vill ta ett tilläggslån eller belåningsgrad-höjning ovan 80 % begränsas det av nya reglerna. Hör med banken hur ditt befintliga lån påverkas.
Kan någon annan finansiera en del av kontantinsatsen?
Banken behöver få korrekta uppgifter om finansieringen. Ett privat lån är en skuld och ingår i kreditprövningen; fråga banken vilket underlag som krävs innan du lämnar bud.
Vilken regel styr 90-procentstaket?
Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter gäller från 1 april 2026. De tidigare föreskrifterna upphörde när lagen tog över.
Är 10 procent alltid tillräckligt?
Nej. Lagen anger hur hög belåningsgraden får vara, men kreditgivaren kan efter kreditprövning bevilja ett lägre lån. Då behöver du mer egen finansiering eller köpa billigare.
Vad gäller för tilläggslån?
När en bostadskredit utökas får belåningsgraden enligt lagen efter utökningen vara högst 80 procent.
Är lånelöftet ett slutligt bolån?
Nej. Banken behöver göra den slutliga kreditprövningen och godkänna den specifika bostaden innan lånet beviljas.
Kan jag låna hela köpeskillingen som bolån?
Nej. För en ny bostadskredit ska kreditgivaren se till att belåningsgraden är högst 90 procent. Annan finansiering prövas separat av banken.
Räkna ut din nya köpkraft
Räkna på bostadspris, egen finansiering och det belopp banken faktiskt har beviljat.
Se bostäder till saluRelaterade frågor
Bolån — komplett guide
Allt om att ta bolån, räntor och säkerhet.
Kontantinsats för bostad
Komplett guide om kontantinsats och hur den fungerar.
Amorteringskrav 2026
Nya amorteringsreglerna från 1 april 2026.
Budgivning
Så funkar budgivning på bostadsmarknaden.
Mäklararvode i procent 2026
Vad tar mäklare i provision idag?
Källor
- Riksdagen — Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediterGällande lagtext: 90 procent för nya bostadskrediter och 80 procent vid utökning.
- Regeringen — lagändringarna från 1 april 2026Sammanfattning av ikraftträdandet och de nya nivåerna.