Finns det lediga lägenheter utan köpoäng?
Ja, men det avgörs av annonsens urvalsprincip och inte av var du letar. Vid lottning och först till kvarn används inte köpoäng.
Ja. Vid först till kvarn och lottning används inte köpoäng. Mitthem i Sundsvall lottar vissa lägenheter under namnet Bolotto, och deras studentlägenheter går efter först till kvarn. Men hyresvärdens krav gäller ändå, och tre vanliga "utan kötid"-tips är i själva verket kötidsstyrda.
Frågan handlar om urvalsprincipen, inte om kanalen
De flesta ställer frågan som om det fanns två sorters bostadsmarknader: en med kö och en utan. Så fungerar det inte. Samma hyresvärd kan fördela olika lägenheter på olika grunder: Mitthem i Sundsvall lottar vissa lägenheter med snabb inflyttning och låter studentlägenheterna gå efter först till kvarn, medan andra lägenheter fördelas efter poäng.
Begreppet köpoäng förklaras i ordlistan om köpoäng.
Hur stor är den poängfria delen?
Det finns ingen siffra vi kan belägga för hur stor den poängfria delen är på hyresmarknaden som helhet, och vi gissar inte fram någon. Hos Boplats Väst i Göteborg, till exempel, avgör ködagar i de flesta annonser och vissa annonser har dessutom poäng hos en viss hyresvärd; någon lottningsprincip beskriver de inte.
Två vägar där poängen bevisligen inte används
Båda är hämtade ur operatörens egna beskrivningar. De är inte kryphål utan publicerade principer.
Tre saker som ser poängfria ut men inte är det
Det här är den del av frågan där felaktiga råd gör mest skada, för alla tre marknadsförs som "bostad utan kötid" och två av dem är i själva verket kötidsstyrda.
Korttidskontrakt: skyddar kötiden, kräver den ändå
Ett korttidskontrakt gör att du behåller din kötid i stället för att förbruka den. Men vem som får kontraktet avgörs oftast av kötid ändå. Bostadsförmedlingen i Stockholm skriver på sin egen sida om korttidskontrakt att "Lägenheterna förmedlas utifrån kötid", samtidigt som de skriver att du behåller kötiden om du får ett. Förra året förmedlade de 1 148 korttidskontrakt. Undantagen från nollställning, kö för kö, går vi igenom i kontrakt som inte nollställer kötiden.
Bostad snabbt: en märkning, inte en genväg förbi kön
Bostadsförmedlingen i Stockholm märker vissa annonser med "Bostad snabbt". Om det skriver de: "Förmedlingen sker efter kötid och du behöver som vanligt uppfylla fastighetsägarens villkor, men om du får en bostad genom Bostad snabbt behåller du din sparade kötid i stället för att få den nollställd." Poängen är alltså att signalera var kort kötid räcker, inte att kötiden slutar gälla. Förra året förmedlades 228 bostäder den vägen.
Nyproduktion: ofta kortare kötid, sällan ingen alls
Nyproducerade bostäder har som regel högre hyra, vilket ger färre sökande och därmed kortare kötid. Men hos en förmedling som fördelar efter kötid gäller kötid även där. Bostadsförmedlingen i Stockholm skriver uttryckligen att lägenheterna i deras nyproduktionsannonser förmedlas utifrån kötid. Kortare kö är inte samma sak som ingen kö.
Vad som gäller oavsett princip: hyresvärdens krav
Att poängen inte används betyder inte att kraven försvinner. Även Mitthems studentlägenheter, som går efter först till kvarn, kräver att du är godkänd enligt bolagets grundkrav. Kraven varierar mellan hyresvärdar.
Det finns också studentköer där det inte är kötid utan behörighet som är nyckeln. Stockholms Studentbostäder förmedlar enligt Bostadsförmedlingen i Stockholm runt 8 000 rum och lägenheter, och för att stå i kön behöver du vara medlem i en studentkår som är ansluten till SSCO. Kötiderna i studentköerna har vi samlat i listan över studentbostadsköer.
Så söker du de poängfria annonserna i praktiken
- Läs urvalsprincipen i varje annons. Det är den som avgör om kötiden spelar roll.
- Sätt bevakningar, inte tid. Först till kvarn avgörs på minuter. En bevakning som mejlar dig när nya objekt publiceras slår att sitta och uppdatera.
- Sök brett vid lottning. Varje lottad annons är en fristående chans. Det är antalet ansökningar, inte kvaliteten på just en, som avgör.
- Använd förmedlingens egna filter. Bostadsförmedlingen i Stockholm har ett filter som heter "Kort kötid", byggt på erfarenhet från tidigare förmedlingar av bostaden eller av andra bostäder i samma område.
- Ha kraven färdiga. Vid först till kvarn förlorar du på att leta fram anställningsintyg efteråt. Ha handlingarna uppladdade innan annonsen dyker upp.
Behöver du en lista över vilka aktörer du faktiskt kan vända dig till utan kötid, ligger den i guiden om var du vänder dig för första hyresrätten utan kötid. Är situationen akut finns guiden om akut bostad utan kötid.
Vanliga frågor
Finns det lediga lägenheter utan köpoäng?
Ja. Vissa lägenheter fördelas genom lottning eller först till kvarn, och då används inte köpoäng. Mitthem i Sundsvall fördelar till exempel vissa lägenheter genom lottning under namnet Bolotto, och deras studentlägenheter går efter först till kvarn.
Vad är en lotterilägenhet och hur söker jag en?
Det är en lägenhet där turordningen lottas i stället för att räknas ut från kötid. Mitthem i Sundsvall kallar sin variant Bolotto: lägenheter med snabb inflyttning publiceras i minst två dagar, och när publiceringstiden är slut slumpar systemet fram turordningen bland bokningarna. Du söker dem som vilken annons som helst. Det som skiljer är att chansen är lika stor oavsett hur länge du stått i kön.
Slipper man kötid med ett korttidskontrakt?
Nej, det är en vanlig missuppfattning. Ett korttidskontrakt skyddar kötiden du redan har, men det är oftast fortfarande kötiden som avgör vem som får kontraktet. Bostadsförmedlingen i Stockholm skriver rakt ut att korttidskontrakten förmedlas utifrån kötid, samtidigt som du behåller din kötid när du får ett. Två olika saker: vad det kostar dig, och vad som krävs för att få det.
Vilka bostäder går snabbast att få utan lång kötid?
Studentbostäder är den tydligaste kategorin där kötid ofta inte används alls. Mitthem i Sundsvall har omkring 500 studentlägenheter och skriver att det för studentlägenheter gäller först till kvarn, alltså att den som först anmäler intresse och är godkänd enligt grundkraven får hyra lägenheten. I övrigt gäller att nyproduktion och mindre centrala lägen ofta kräver kortare kötid. Bostadsförmedlingen i Stockholm har ett eget filter för kort kötid, byggt på erfarenhet från tidigare förmedlingar av bostaden eller av andra bostäder i samma område.
Betyder utan köpoäng att det är lättare att få lägenheten?
Inte nödvändigtvis. Det betyder bara att urvalet sker på något annat än kötid. Hyresvärdens krav gäller fortfarande fullt ut. Vid lottning konkurrerar du dessutom med alla andra som sökte, oavsett kötid, så en enskild ansökan har låg träffchans även om totalchansen över många ansökningar är rimlig.
Ska jag sluta stå i kö om det finns lägenheter utan köpoäng?
Nej. De poängfria vägarna är oförutsägbara per ansökan, eftersom lottning är slump och först till kvarn avgörs på minuter. Kötid är det enda i systemet som växer av sig självt och som du inte behöver bevaka aktivt. Den rimliga strategin är båda samtidigt: håll köerna levande i bakgrunden och sök aktivt på de annonser där poängen inte används.
Läs vidare
Första hyresrätten utan kötid
Vilka aktörer du kan vända dig till när du inte har någon köplats alls.
Läs sidanVad betyder köpoäng?
Begreppet, och hur olika köer räknar sina poäng.
Läs sidanKontrakt som inte nollställer kötiden
Korttid, studentbostad och avtal utan besittningsskydd, kö för kö.
Läs sidanKötid i Sundsvall
Vad Mitthem faktiskt har publicerat om Bolotto och studentbostäderna.
Läs sidanStudentbostadsköer och kötid
Vad som krävs för att komma in i studentköerna runt om i landet.
Läs sidanKällor
- Mitthem, Bli hyresgäst: beskrivningen av Bolotto, att systemet slumpar fram turordningen bland bokningarna efter minst två dagars publicering, och att slumpen avgör i stället för poängen.
- Mitthem, Hyra studentlägenhet: att bolaget har omkring 500 studentlägenheter och att först till kvarn gäller för studentlägenheter.
- Bostadsförmedlingen i Stockholm, Bostad snabbt: att förmedlingen sker efter kötid, att du behåller din sparade kötid, och att 228 bostäder förmedlades i Bostad snabbt förra året.
- Bostadsförmedlingen i Stockholm, Korttidskontrakt: att lägenheterna förmedlas utifrån kötid, att kötiden behålls, och att 1 148 korttidskontrakt förmedlades förra året.
- Bostadsförmedlingen i Stockholm, Bostäder med kort kötid: att filtret bygger på erfarenhet från tidigare förmedlingar av bostaden eller av andra bostäder i samma område.
- Bostadsförmedlingen i Stockholm, Nyproduktion: att lägenheterna förmedlas utifrån kötid och att varje lägenhet går till den person med längst kötid som även uppfyller hyresvärdens villkor.
- Bostadsförmedlingen i Stockholm, Andra sätt att hitta bostad: att Stockholms Studentbostäder förmedlar runt 8 000 rum och lägenheter och kräver medlemskap i en SSCO-ansluten studentkår.
- Boplats Väst, Turordning hos Boplats Väst: att de flesta lägenheter fördelas efter ködagar och att vissa annonser dessutom har poäng hos en viss hyresvärd.
Samtliga källor lästes 3 september 2026. Vi anger ingen andel poängfria lägenheter på hyresmarknaden som helhet, eftersom ingen av operatörerna ovan publicerar en sådan siffra. Antalet privata hyresvärdar som helt saknar kö går inte heller att belägga; det varierar mellan orter och bolag.
Sök lottningen och låt kötiden växa under tiden
Lottning är slump och först till kvarn är minuter. Kötid är det enda i systemet som växer av sig självt. Boio Kö håller dina köer levande i bakgrunden så att du kan lägga din tid på annonserna där poängen inte används.
Se hur Boio Kö fungerar20 kr/mån eller 200 kr/år. Avsluta när du vill.