Regeln som gör borgen tidsbegränsad
Det här är den bestämmelse som få känner till och som ändå avgör hur länge ett åtagande faktiskt binder. Den gäller bostadslägenheter — inte lokaler — och den är tvingande till borgensmannens fördel.
”Är pant eller borgen ställd till säkerhet för att ett avtal om hyra av en bostadslägenhet fullgörs, får pantsättaren eller borgensmannen säga upp sitt åtagande att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen, dock tidigast till en tidpunkt som infaller två år från det att åtagandet började att gälla.”
”Ett villkor som inskränker pantsättarens eller borgensmannens rätt enligt denna paragraf är ogiltigt.”
12 kap. 28 a § jordabalken (1970:994), lag (1998:146). Läs lagtexten hos Riksdagen
Så räknar du
- Åtagandet började gälla 1 mars 2026. Tidigaste möjliga upphörandedag är 1 mars 2028 — tvåårsspärren.
- Du säger upp 15 mars 2028. Nio månader senare är 15 december 2028, och månadsskiftet närmast efter det infaller vid årsskiftet.
- Skulder som uppstått innan dess står kvar. Uppsägningen tar bort ditt ansvar framåt, inte bakåt.
Skicka uppsägningen så att den går att bevisa. Lagen anger inget formkrav för uppsägning av själva åtagandet, men eftersom det är du som behöver kunna visa när fristen började löpa bör den vara skriftlig och skickas på ett sätt som ger dig ett kvitto på avsändandet.
Fem saker att läsa innan du skriver under
Borgensåtagandet är ett eget avtal vid sidan av hyresavtalet, och det är i den handlingen omfattningen bestäms. Hyreslagen skyddar dig när det gäller uppsägningsrätten, men inte mot ett brett formulerat åtagande.
Vad borgen täcker
Läs vilka förpliktelser åtagandet omfattar. Bara hyran, eller även skadestånd och kostnader vid avflyttning? Ett åtagande som saknar beloppstak kan i praktiken bli obegränsat.
Hur länge det gäller
Anges ingen sluttid gäller åtagandet tills det sägs upp. 28 a § ger dig rätten att säga upp, men tidigast till en tidpunkt två år efter att åtagandet började gälla.
Om det är proprieborgen
Formuleringen ”såsom för egen skuld” betyder att hyresvärden kan vända sig direkt mot dig utan att först driva in fordran mot hyresgästen.
Om ni är flera
Utan ett uttryckligt förbehåll om delad ansvarighet svarar ni solidariskt — hela beloppet kan krävas av en enda av er.
Vad som händer vid överlåtelse
Byter hyresrätten innehavare kan hyresnämnden enligt Sveriges Domstolar villkora sitt tillstånd med att överlåtaren går i borgen för den som tar över. Kontrollera vilket avtal som då gäller.
Kommunal hyresgaranti i stället för en privat borgensman
Har du ingen som kan gå i borgen finns ett kommunalt alternativ. Boverket beskriver en kommunal hyresgaranti som ett borgensåtagande som ger hyresvärden extra trygghet och kan göra det möjligt för hushåll att få ett förstahandskontrakt. Den riktar sig till den som har betalningsförmåga men ändå nekas bostad — vid projektanställning i stället för tillsvidareanställning, vid betalningsanmärkningar eller för nyanlända med statlig etableringsersättning.
| Uppgift | Värde | Källa |
|---|---|---|
| Kommuner som ställde ut garantier under 2025 | 56 | Boverket, bostadsmarknadsenkäten 2026 |
| Samma siffra året innan | 66 | Boverket, bostadsmarknadsenkäten 2026 |
| Kommuner som svarar nej | 227 | Boverket, bostadsmarknadsenkäten 2026 |
| Rättslig grund | Lagen (2009:47) om vissa kommunala befogenheter, 2 kap. 6 § | Boverket |
| Statligt bidrag per garanti, kunde sökas till 10 dec 2025 | 5 000 kr | Boverket, förordningen (2007:623) |
Två saker är värda att veta innan du hör av dig till kommunen. Garantin är inte en gåva: betalar du inte hyran träder kommunen in mot hyresvärden, och du får i stället en skuld till kommunen. Och tillgången är ojämn — Boverket noterar att i gruppen Storstockholm var det förra året endast Nykvarn och Södertälje som ställde ut hyresgarantier, medan verktyget är betydligt mer spritt i kommuner med färre än 25 000 invånare.
Vilka målgrupper kommunerna faktiskt kunnat hjälpa varierar också. Boverket redovisar kategorierna låg inkomst, betalningsanmärkning, skulder, ej godkänd anställningsform eller inkomstkälla, saknar referenser och misskött sig i sitt boende. Vad hyresvärdar får väga in när de väljer hyresgäst går vi igenom i guiden om inkomstkrav för hyresrätt.
Frågor om borgen vid hyresavtal
Får en hyresvärd kräva borgensman?
Ja. Det finns ingen regel i 12 kap. jordabalken som hindrar en hyresvärd från att begära pant eller borgen som säkerhet för ett bostadshyresavtal — tvärtom förutsätter 28 a § att sådan säkerhet kan förekomma. Lagen reglerar däremot vad som gäller när säkerheten väl är ställd, framför allt borgensmannens rätt att komma ur åtagandet.
Kan en borgensman säga upp sitt åtagande?
Ja, och den rätten går inte att avtala bort. Enligt 12 kap. 28 a § jordabalken får pantsättaren eller borgensmannen säga upp sitt åtagande att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen, dock tidigast till en tidpunkt som infaller två år från det att åtagandet började gälla. Ett villkor som inskränker den rätten är ogiltigt.
Vad är skillnaden mellan enkel borgen och proprieborgen?
Vid enkel borgen enligt 10 kap. 8 § handelsbalken betalar löftesmannen det som gäldenären själv inte förmår betala — borgenären ska alltså först konstatera att hyresgästen inte kan betala. Vid proprieborgen har löftesmannen enligt 10 kap. 9 § åtagit sig annan mans gäld ”som sin egen”, och då får borgenären söka vilkendera han vill. Nästan alla borgensåtaganden i hyresavtal är formulerade som proprieborgen, ofta med orden ”såsom för egen skuld”.
Vad händer om vi är flera borgensmän?
Enligt 10 kap. 11 § handelsbalken svarar två eller flera som gått i borgen utan förbehåll om delad ansvarighet en för alla och alla för en. Hela skulden kan alltså krävas av en enda av er, som sedan får kräva de övriga på deras andelar. Vill ni dela ansvaret måste det uttryckligen skrivas in.
Gäller 12 kap. 28 § jordabalken min bostadsborgen?
Nej. 28 § handlar om pant eller borgen som säkerhet för hyra av en lokal, och ger hyresvärden rätt att säga upp avtalet om säkerheten försämras och hyresgästen inte ställer ny säkerhet inom en månad. Regeln för bostadslägenheter är 28 a §, som i stället skyddar borgensmannen.
Vad är en kommunal hyresgaranti?
Ett borgensåtagande från kommunen som ger hyresvärden extra trygghet och kan göra det möjligt för ett hushåll att få förstahandskontrakt. Boverket beskriver att den används när den sökande har betalningsförmåga men ändå nekas bostad, till exempel vid projektanställning i stället för tillsvidareanställning, vid betalningsanmärkningar eller för nyanlända med statlig etableringsersättning. Betalar inte hyresgästen träder kommunen in, och hyresgästen får i stället en skuld till kommunen.
Hur många kommuner erbjuder hyresgaranti?
I 2026 års bostadsmarknadsenkät uppger 56 kommuner att de tillhandahöll kommunala hyresgarantier under 2025 enligt lagen (2009:47) om vissa kommunala befogenheter, 2 kap. 6 §. Året innan var siffran 66, och 227 kommuner svarar nej på frågan. Boverket beskriver trenden som att antalet kommuner som ställer ut hyresgarantier minskar över tid.
Kan kommunen fortfarande söka statligt bidrag för garantin?
Nej, inte efter 2025. Boverket anger att kommunerna fram till den 10 december 2025 kunde söka statligt bidrag enligt förordningen (2007:623) för sina ekonomiska åtaganden, och att bidraget uppgick till 5 000 kronor per utfärdad hyresgaranti. Redan innan dess beviljades långt ifrån alla ansökningar: förra året ansökte 22 kommuner och 10 av dem beviljades stöd.
Primärkällor
Regler och siffror är hämtade från lagtext och Boverkets bostadsmarknadsenkät och kontrollerade 31 augusti 2026. Sidan är allmän information, inte juridisk rådgivning — ett borgensåtagande är ett bindande avtal och bör läsas av någon som företräder dig innan du skriver under.
Att 28 § gäller säkerhet för lokalhyra, och att 28 a § ger pantsättaren eller borgensmannen vid bostadshyra rätt att säga upp åtagandet med nio månaders varsel, tidigast två år efter att det började gälla. Villkor som inskränker rätten är ogiltiga.
Skillnaden mellan enkel borgen och proprieborgen, och att flera borgensmän utan förbehåll om delad ansvarighet svarar en för alla och alla för en.
Vad en kommunal hyresgaranti är, den rättsliga grunden i lagen (2009:47) 2 kap. 6 §, att 56 kommuner ställde ut garantier under 2025, och att det statliga bidraget enligt förordningen (2007:623) kunde sökas fram till 10 december 2025. Senast ändrad 18 maj 2026.
Att hyresnämnden kan villkora ett tillstånd till överlåtelse med att överlåtaren går i borgen för den som tar över lägenheten. Uppdaterad 28 oktober 2022.