Hyresvärd godkänner andrahand 2026 — regler, sanktioner, riktlinjer

Ja, om hyresgästen har skäliga skäl och du som hyresvärd inte har befogad anledning att vägra. Detta följer av 12 kap 40 § Jordabalken. Avslag måste ha saklig grund — du kan inte vägra bara för att du inte vill, och vid tvist kan hyresgästen överklaga till hyresnämnden.

Lagstadgade exempel: arbete eller studier på annan ort, sambo­provning, värnplikt, sjukdom som kräver långvarig vård, behov av att hjälpa anhörig. Listan är inte uttömmande — andra skäl kan också vara godtagbara om de är beaktansvärda.

Olovlig andrahandsuthyrning är förverkandegrund enligt 12 kap 42 § Jordabalken. Du som hyresvärd kan säga upp kontraktet med omedelbar verkan om du upptäcker olovlig uthyrning som inte är ringa. Sedan 1 oktober 2019 är otillåten andrahandsuthyrning även straffbart enligt 12 kap 65 b § — fängelse upp till två år är möjligt.

Privata hyresvärdar och kommersiella fastighetsägare får inte ta ut avgift för att behandla en ansökan. Bostadsrättsföreningar får dock ta ut administrativ avgift max 10% av prisbasbeloppet (cirka 5 700 kr 2026) per år. Hyresvärden får inte använda avgiften för att avskräcka — det skulle ses som otillåten begränsning.

Det finns ingen lagstadgad maxtid, men praxis från hyresnämnden är att 1–2 år i taget är skäligt. Förlängningar kräver ny ansökan och ny bedömning. Efter 4–5 år total andrahand kan hyresvärden ofta motivera avslag på fortsatt förlängning.

Hyresgästen är ansvarig för andrahandshyresgästens skötsel — det är hyresgästen som har kontrakt med dig, inte andrahandshyresgästen. Om andrahandshyresgästen orsakar störningar, betalar inte hyran eller skadar bostaden är det hyresgästens problem att lösa. Du som hyresvärd vänder dig alltid till din hyresgäst — inte direkt till andrahandshyresgästen.

I princip nej när tillståndet är beviljat för en period. Undantag: om förutsättningarna ändras väsentligt (t.ex. andrahandshyresgästen orsakar allvarliga störningar) kan du begära att hyresgästen vidtar åtgärder eller säga upp kontraktet i grova fall.

Andrahandshyresgästen kan kräva tillbaka för hög hyra upp till 2 år tillbaka via hyresnämnden enligt 12 kap 55 § Jordabalken. Som hyresvärd kan du också reagera — oskälig andrahandshyra kan vara grund för uppsägning av kontraktet om hyresgästen systematiskt utnyttjar bostaden för ekonomisk vinst.

Ja, du har rätt att begära in uppgifter och göra kreditkontroll på andrahandshyresgästen. Du får inte avvisa baserat på diskrimineringsgrunder (kön, etnisk tillhörighet, religion, funktionsnedsättning, sexuell läggning, ålder) men du får avvisa vid betalningsanmärkningar, dåliga referenser eller låg inkomst.

Ja, vid skriftligt avslag bör du motivera. Otydligt eller godtyckligt avslag kommer ofta tillbaka via hyresnämnden där hyresgästen vinner.

Nej. Tillståndet gäller för specifik person under specifik period. Om hyresgästen vill byta andrahandshyresgäst krävs ny ansökan.

Hyresgästen är skyldig att se till att andrahandshyresgästen flyttar — det är hyresgästen som har avtal med dig, inte andrahandshyresgästen. Om hyresgästen inte agerar har du grund att säga upp kontraktet (förlängd olovlig andrahand). Avhysning av andrahandshyresgästen sker via Kronofogden.

Ja, sambo­provning är ett av de tydligaste lagstadgade skäliga skälen. Du får dock kräva att perioden är rimlig (vanligtvis max 1 år) och kontrollera andrahandshyresgästen. Avslag bara för att "den nya bostaden är dyr" är otillräckligt.