Måste jag som hyresvärd godkänna andrahandsuthyrning?

Ja, om hyresgästen har skäliga skäl och du som hyresvärd inte har befogad anledning att vägra. Detta följer av 12 kap 40 § Jordabalken. Avslag måste ha saklig grund — du kan inte vägra bara för att du inte vill, och vid tvist kan hyresgästen överklaga till hyresnämnden.

Vilka är skäliga skäl för andrahandsuthyrning?

Lagstadgade exempel: arbete eller studier på annan ort, samboprovning, värnplikt, sjukdom som kräver långvarig vård, behov av att hjälpa anhörig. Listan är inte uttömmande — andra skäl kan också vara godtagbara om de är beaktansvärda.

Vad händer vid olovlig andrahandsuthyrning?

Olovlig andrahandsuthyrning är förverkandegrund enligt 12 kap 42 § Jordabalken. Du som hyresvärd kan säga upp kontraktet med omedelbar verkan om du upptäcker olovlig uthyrning som inte är ringa. Sedan 1 oktober 2019 är otillåten andrahandsuthyrning även straffbart enligt 12 kap 65 b § — fängelse upp till två år är möjligt.

Får jag ta ut avgift för att godkänna andrahandsuthyrning?

Privata hyresvärdar och kommersiella fastighetsägare får inte ta ut avgift för att behandla en ansökan. Bostadsrättsföreningar får dock ta ut administrativ avgift max 10% av prisbasbeloppet (cirka 5 700 kr 2026) per år. Hyresvärden får inte använda avgiften för att avskräcka — det skulle ses som otillåten begränsning.

Hur länge får hyresgästen ha andrahand?

Det finns ingen lagstadgad maxtid, men praxis från hyresnämnden är att 1–2 år i taget är skäligt. Förlängningar kräver ny ansökan och ny bedömning. Efter 4–5 år total andrahand kan hyresvärden ofta motivera avslag på fortsatt förlängning.

Vad händer om andrahandshyresgästen missköter sig?

Hyresgästen är ansvarig för andrahandshyresgästens skötsel — det är hyresgästen som har kontrakt med dig, inte andrahandshyresgästen. Om andrahandshyresgästen orsakar störningar, betalar inte hyran eller skadar bostaden är det hyresgästens problem att lösa. Du som hyresvärd vänder dig alltid till din hyresgäst — inte direkt till andrahandshyresgästen.

Kan jag dra tillbaka tillstånd?

I princip nej när tillståndet är beviljat för en period. Undantag: om förutsättningarna ändras väsentligt (t.ex. andrahandshyresgästen orsakar allvarliga störningar) kan du begära att hyresgästen vidtar åtgärder eller säga upp kontraktet i grova fall.

Vad händer om hyresgästen tar oskäligt hög andrahandshyra?

Andrahandshyresgästen kan kräva tillbaka för hög hyra upp till 2 år tillbaka via hyresnämnden enligt 12 kap 55 § Jordabalken. Som hyresvärd kan du också reagera — oskälig andrahandshyra kan vara grund för uppsägning av kontraktet om hyresgästen systematiskt utnyttjar bostaden för ekonomisk vinst.

Guide · Hyresvärd

Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion

Hyresvärd godkänner andrahand 2026 — regler, sanktioner, riktlinjer

Andrahandsuthyrning är hyresvärdens kanske mest känsliga balans — du är rättsligt skyldig att godkänna när hyresgästen har skäliga skäl, men du har också laglig rätt att skydda fastigheten mot olovlig uthyrning, ekonomisk exploatering och slitage. Sedan 2019 är otillåten andrahandsuthyrning straffbar — vilket har gett hyresvärdar ny verktygslåda.

Den här guiden går igenom Hyreslagens regler ur ditt perspektiv som hyresvärd: när du måste godkänna, när du får avslå, hur ansökan hanteras juridiskt korrekt, vad du får kontrollera och vilka sanktioner du har vid olovlig andrahand.

Lagrummet i en mening

Hyresgästen får hyra ut i andra hand om du som hyresvärd godkänner det, eller om hyresnämnden ger tillstånd vid skäliga skäl och utan befogad anledning att vägra (12 kap 40 § Jordabalken).

När får du säga nej?

Du har rätt att avslå när du har "befogad anledning". Det finns inget lagligt definierat begrepp men praxis från hyresnämnden ger följande exempel:

Skäl att avslå	Praxis
Andrahandshyresgästen har dåliga referenser	Godtagbart om dokumenterat
Hyresgästen har redan haft andrahand 4+ år	Godtagbart enligt praxis
Andrahandsuthyrningen avser kommersiellt syfte	Godtagbart vid Airbnb-liknande
Föreningen kräver det vid bostadsrätt	Godtagbart vid BRF-uthyrning
Hyresgästen tar oskälig andrahandshyra	Godtagbart vid bevisad exploatering
Du gillar inte hyresgästen	Inte godtagbart
Du vill själv flytta in i bostaden	Inte godtagbart vid pågående kontrakt

Skäliga skäl från hyresgästens sida

Lagen (och hyresnämndens praxis) accepterar följande som skäliga skäl:

Arbete på annan ort — tillfälligt jobb, projektanställning, utlandsplacering
Studier på annan ort — universitet, gymnasieutbildning
Samboprovning — flytta ihop med partner under begränsad tid
Sjukdom — vård på sjukhus eller hos anhörig
Värnplikt och tjänstgöring — Försvarsmakten, Polisen, Räddningstjänsten
Dödsfall i familjen — flytta hem för att hjälpa anhörig
Långvarig utlandsresa — sabbatsår, världsresa, missionsresa

Listan är inte uttömmande. Hyresnämnden gör bedömning från fall till fall. Skälet ska vara beaktansvärt — bara "vill resa" är ofta för svagt; "ska bygga upp ny verksamhet utomlands i 1 år" är godtagbart.

Sanktioner vid olovlig andrahand

Sedan 1 oktober 2019 har lagstiftaren skärpt sanktionerna mot olovlig andrahandsuthyrning betydligt:

Beteende	Sanktion
Olovlig andrahand som inte är ringa	Förverkandegrund — 12 kap 42 §
Otillåten andrahand	Brott — fängelse upp till 2 år (12 kap 65 b §)
Grovt brott (oskälig hyra, system)	Grovt — fängelse 6 månader–4 år
Hyresgäst tar oskäligt hög andrahandshyra	Återbetalning upp till 2 år (12 kap 55 §)
BRF-uthyrning utan styrelsens godkännande	Förverkandegrund av bostadsrätten

Hur upptäcker du olovlig andrahand?

Folkbokföringsregistret: Personer du inte godkänt är folkbokförda på adressen
Postutdelning: Brev till okända namn (post till hyresgästens namn ska gå till hens nya adress)
Granne tipsar: Vanligaste sätten — boende rapporterar att någon annan flyttat in
Sociala medier och annonser: Hyresgäster som annonserar bostaden på Blocket, Facebook, Bostadsdirekt
Hyresinbetalningarna kommer från annan: Banken visar att inbetalningar görs av annan person

Steg vid misstänkt olovlig andrahand

Samla bevis

Folkbokföringsuppgifter (kan beställas från Skatteverket), grannfärs vittnesmål, kopior på annonser, postlistor.

Skriv föreläggande till hyresgästen

Skriftligt brev där du redovisar misstanken och kräver att olovlig andrahand upphör inom 14–30 dagar. Ange paragrafen (12 kap 42 §).

Säg upp kontraktet om föreläggandet inte följs

Skriftlig uppsägning till förverkande. Hyresgästen har 3 veckor att överklaga till hyresnämnden.

Driv ärendet till hyresnämnden

Vid tvist beslutar hyresnämnden. Om de godkänner uppsägningen avhyses hyresgästen via Kronofogden.

Polisanmäl vid grova fall

Otillåten andrahandsuthyrning är straffbar sedan 2019. Vid grova fall (system, oskälig hyra) — gör polisanmälan parallellt.

Vanliga frågor

Får jag intervjua andrahandshyresgästen innan jag godkänner?

Ja, du har rätt att begära in uppgifter och göra kreditkontroll på andrahandshyresgästen. Du får inte avvisa baserat på diskrimineringsgrunder (kön, etnisk tillhörighet, religion, funktionsnedsättning, sexuell läggning, ålder) men du får avvisa vid betalningsanmärkningar, dåliga referenser eller låg inkomst.

Måste jag specificera skäl vid avslag?

Ja, vid skriftligt avslag bör du motivera. Otydligt eller godtyckligt avslag kommer ofta tillbaka via hyresnämnden där hyresgästen vinner.

Kan hyresgästen byta andrahandshyresgäst utan att fråga mig?

Nej. Tillståndet gäller för specifik person under specifik period. Om hyresgästen vill byta andrahandshyresgäst krävs ny ansökan.

Vad gör jag om andrahandshyresgästen vägrar flytta efter periodens slut?

Hyresgästen är skyldig att se till att andrahandshyresgästen flyttar — det är hyresgästen som har avtal med dig, inte andrahandshyresgästen. Om hyresgästen inte agerar har du grund att säga upp kontraktet (förlängd olovlig andrahand). Avhysning av andrahandshyresgästen sker via Kronofogden.

Måste jag godkänna om hyresgästen ska "provbo" med sambo?

Ja, samboprovning är ett av de tydligaste lagstadgade skäliga skälen. Du får dock kräva att perioden är rimlig (vanligtvis max 1 år) och kontrollera andrahandshyresgästen. Avslag bara för att "den nya bostaden är dyr" är otillräckligt.

Vill du jobba med Boio som fastighetsägare?

Boio bygger för fastighetsbranschen. Listas du som hyresvärd får du synlighet i Sveriges växande sökning efter bostäder.

För fastighetsbranschen

Relaterade guider

Källor

Den här guiden bygger på Hyreslagen och hyresnämndens praxis.

Jordabalken 12 kap 39–41 §§ — andrahandsuthyrning av bostadslägenhet.
Jordabalken 12 kap 42 § — förverkandegrunder vid olovlig andrahand.
Jordabalken 12 kap 65 b § — straffbestämmelse för otillåten andrahand.
Hyresnämnden — praxis och rättspraxis.
Hyresgästföreningen — oberoende vägledning.