Kostnad att sälja bostad 2026, post för post med källor

Se totalen: två räkneexempel med öppna antaganden

Ingen myndighet publicerar en siffra för vad det i snitt kostar att sälja en bostad i Sverige. Totalen nedan är därför byggd, inte hämtad: den summerar de poster som går att belägga och skriver ut varje antagande. Byt inköpspriset och hela raden för skatt ändras.

Bostadsrätt till medelpris

Medelpris bostadsrätt riket 3 036 000 kr enligt Svensk Mäklarstatistik. Arvodet är rikssnittet från Mäklararvode.se branschstatistik 2026. Överlåtelseavgiften är beräknad på prisbasbeloppet 59 200 kr.

Villa till genomsnittspris

Genomsnittspriset för småhus avsedda för permanentboende var 4,0 miljoner kr i riket under andra kvartalet 2026 enligt SCB. Priserna steg knappt 2 procent under kvartalet och 2 procent på årsbasis.

Båda exemplen landar kring 9 procent av priset, och i båda fallen är skatten den dominerande posten. Vill du byta ut våra antaganden mot dina egna siffror gör du det snabbast i säljnetto-kalkylatorn, som räknar hela vägen fram till pengarna på kontot efter lån.

Betala i den här ordningen

Posterna förfaller inte samtidigt. Några ska vara betalda innan annonsen ens får publiceras, en av dem kommer först ett halvår senare. Det är ordningen, inte totalen, som avgör om affären klämmer åt likviditeten. Hur själva försäljningen går till steg för steg står i säljguiden; här handlar det bara om när pengarna lämnar kontot.

1. 01Före annonsen

   Energideklarationen

   Lagen kräver att en energideklaration finns upprättad innan byggnaden säljs. Äger du en villa betalar du energiexperten direkt. Bor du i bostadsrätt är det föreningen som är byggnadsägare. Kontrollera bara att deklarationen är giltig och att energiklassen kommer med i annonsen.

2. 02Före annonsen

   Besiktning och dolda fel-försäkring

   Frivilligt, men båda är avdragsgilla försäljningsutgifter. Försäkringen tecknas som ett engångsbelopp och gäller i tio år, lika länge som säljarens felansvar för en fastighet enligt jordabalken. För en bostadsrätt är motsvarande frist två år enligt köplagen, vilket gör försäkringen mindre relevant.

3. 03Under förberedelsen

   Styling, foto och planritning

   Ligger ofta i mäklarens paket eller debiteras som utlägg. Fastighetsmäklarinspektionen är tydlig: mäklaren har rätt till ersättning för utlägg bara om det har avtalats särskilt. Kräv därför en specificerad lista redan i uppdragsavtalet.

4. 04Vid publicering

   Annonspaketet

   Annonsplatsen betalas normalt vid publicering och står kvar även om bostaden inte säljs. Priserna sätts av plattformen och ändras löpande.

5. 05Vid tillträdet

   Arvode, föreningsavgifter och eventuell ränteskillnadsersättning

   Mäklararvodet regleras normalt i likvidavräkningen. Har föreningen överlåtelseavgift i stadgarna tas den ut i samband med överlåtelsen. Löser du ett bolån med bunden ränta i förtid tillkommer ränteskillnadsersättning. Den träffar bara bunden ränta, inte rörlig.

6. 06Efter tillträdet

   Flytt och flyttstädning

   Här ligger den enda riktiga rabatten i hela affären. Rutavdraget dras direkt på fakturan av företaget, så du ser aldrig bruttobeloppet. Flyttanmälan till Skatteverket är gratis.

7. 07Året efter

   Skatten

   Försäljningen deklareras året efter att köpekontraktet skrevs på, på bilaga K5 för småhus och K6 för bostadsrätt. Är kvarskatten stor räknas ränta från 13 februari på den del som överstiger 30 000 kr.

Förhandla mäklararvodet, den största enskilda fakturan

Huvudregeln står i fastighetsmäklarlagen 3 kap. 22 §: ”Fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision), om inte annat har avtalats.” Sista ledet är det viktiga, eftersom procent bara är utgångsläget och allt annat får avtalas. Fastighetsmäklarinspektionen är rakare än så: det finns ingen fastställd arvodesnivå, säljare och mäklare måste komma överens. Vanliga modeller är fast procent, en trappa med stigande procent inom prisintervall, ett garanterat minimibelopp eller ett fast pris oavsett slutpris.

Branschstatistiken från Mäklararvode.se anger rikssnittet 2,8 procent, motsvarande 66 165 kr, med snittarvoden i intervallet 60 000–70 000 kr och procentsatser på 2–3 procent. Spridningen mellan städer säger mer än snittet: Stockholm 78 787 kr men bara 1,6 procent, Göteborg 78 449 kr och 2,2 procent, Malmö 62 267 kr och 3,1 procent, Uppsala 67 814 kr och 2,3 procent, Sundsvall 53 715 kr och 4,3 procent. Höga priser pressar procenten, inte kronorna.

Procentsatsen sjunker också med objektets pris. För bostadsrätt anger samma källa 3,9 procent vid pris upp till 1 miljon kr, fallande till 0,8 procent vid 10 miljoner kr och uppåt. För villa är trappan brantare: 5,6 procent upp till 1 miljon kr, ned mot 1 procent vid 8–10 miljoner kr. Detta är branschstatistik utan publicerad metodbeskrivning, inte myndighetsstatistik. Behandla den som ett riktmärke för förhandlingen, inte som ett facit. Modellerna jämförs post för post i vår guide om mäklararvode.

Ersättningen kan också sättas ned om mäklaren har åsidosatt sina skyldigheter, men inte vid ringa försummelse (3 kap. 24 §). Och en detalj som ofta förvirrar offertjämförelser: den generella momssatsen i Sverige är 25 procent och gäller nästan alla varor och tjänster. Själva fastighetsförsäljningen är momsfri, men mäklartjänsten är en tjänst, och därför anges offerter till privatpersoner normalt inklusive moms. Jämför alltid två offerter på samma sida om momsen.

Beställ energideklarationen innan annonsen går ut

Kravet är tvingande och kan inte avtalas bort. Lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader, 6 §: ”Innan en byggnad eller en andel i en byggnad säljs ska den som äger byggnaden se till att det finns en energideklaration upprättad för byggnaden.” Enligt 6 b § gäller den i tio år: ”En energideklaration får användas i tio år efter att den har upprättats.” Finns en giltig deklaration som inte är äldre än tio år behöver ingen ny göras.

Struntar säljaren i deklarationen finns en efterräkning: köparen kan, efter att ha uppmanat säljaren, låta upprätta en energideklaration på egen bekostnad inom sex månader efter tillträdet och därefter kräva att säljaren bekostar den. Kostnaden försvinner alltså inte, den flyttar bara i tiden och läggs på någon annans faktura.

För bostadsrätt är ansvarsfördelningen den enskilt största besparingen på hela sidan: bostadsrättsföreningen är byggnadsägare och ansvarar för att en gällande deklaration finns. Säljaren av bostadsrätten ansvarar bara för att energiklassen visas i annonsen och att deklarationen visas upp och lämnas över till köparen. Som bostadsrättssäljare behöver du normalt inte betala för någon egen deklaration alls.

Vad den kostar för en villa kan vi inte säga, och det är inte en lucka i vår research utan i sakläget: Boverket kan inte uppge någon kostnad eftersom priset sätts fritt av den certifierade energiexperten. Certifierade experter söks i Boverkets e-tjänst Hitta energiexpert. Undantagen från kravet framgår av förordning (2006:1592) 2 § och omfattar bland annat fristående byggnader under 50 kvadratmeter, byggnader som används mindre än fyra månader per år (alltså många fritidshus), industrianläggningar och verkstäder, ekonomibyggnader med lågt energibehov samt tillfälliga byggnader avsedda att användas högst två år. Reglerna i detalj står i guiden om energideklaration.

Skilj styling, foto och annonsering åt

Här går den skarpaste gränsen i hela kostnadsbilden, och den går inte där folk tror. Skatteverkets ställningstagande om homestaging vid avyttring av privatbostad skiljer på att visa upp bostaden och att förbättra den. Avdragsgillt som försäljningsutgift är konsultation, fotografering samt hyra och magasinering av möbler inför visning, förutsatt att utgiften inte har direkt samband med ditt eget boende. Även resor för visning, möte med mäklaren, kontraktsskrivning och nyckelöverlämning får dras av.

Inte avdragsgillt är städning, flyttning, trädgårdsskötsel och inköp av möbler, växter och annan inredning. Och den post som kostar mest att missförstå: reparation och underhåll inför visning, till exempel målning, tapetsering, golvslipning, mattläggning och byte av köksutrustning, är inte försäljningsutgift utan prövas i stället som förbättringsutgift. Det är en annan bedömning med andra beloppsgränser, som vi går igenom i skatteavsnittet nedan.

Källa: Skatteverket, Försäljning av småhus eller ägarlägenhet, samt ställningstagandet om homestaging vid avyttring av privatbostad.

Vad stylingen, fotograferingen och planritningen kostar i kronor kan vi inte ange. Ingen officiell eller branschgemensam källa publicerar ett prisspann, och posterna ligger dessutom ofta inbakade i mäklarens paket eller debiteras som utlägg. Annonspriserna hos plattformarna är publicerade men kommersiella och rörliga, så vi håller dem daterade på en egen sida om kostnaden för en Hemnet-annons i stället för att frysa in dem här.

Läs stadgarna: bostadsrättens egna avgifter

Bostadsrättslagen 7 kap. 14 § tillåter föreningen att ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse, men endast om det anges i stadgarna. Paragrafen sätter inget procenttak för överlåtelse- eller pantsättningsavgift. Det enda lagstadgade taket i paragrafen gäller andrahandsupplåtelse: högst tio procent av prisbasbeloppet per år, alltså 5 920 kr för 2026. Många sajter påstår att 2,5 och 1 procent är lagstadgade tak. Det stämmer inte.

Riktmärkena kommer i stället från branschens mönsterstadgar: överlåtelseavgift högst 2,5 procent av prisbasbeloppet, vilket ger 1 480 kr för 2026, och pantsättningsavgift högst 1 procent, alltså 592 kr. Prisbasbeloppet för 2026 är 59 200 kr enligt regeringen. Stadgarna avgör dessutom om det är säljaren eller köparen som betalar, och vissa föreningar har höjt nivåerna när förvaltarnas avgifter stigit. Slå upp din egen förenings stadgar innan du för in siffran i kalkylen.

En förändring är på väg. Genom lag (2026:486) om ändring i bostadsrättslagen, utfärdad 6 maj 2026, stryks ordet pantsättningsavgift ur uppräkningen i 7 kap. 14 §. Kvar blir upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och avgift för andrahandsupplåtelse. Lagen träder i kraft den dag regeringen bestämmer, och något datum finns ännu inte. Ändringen är beslutad men inte i kraft. Den hänger ihop med bostadsrättsregistret hos Lantmäteriet, som ska innehålla uppgifter om lägenheten, bostadsrättshavaren, föreningen och pantsättningar. Utvecklingen startar under 2026 och registret väntas vara klart 2030. Avgifterna för registrering är inte fastställda.

Två poster till hör bostadsrätten. Kapitaltillskott får dras av i vinstberäkningen och glöms bort i nästan varje egenhändig kalkyl. Läs mer i ordlistan om kapitaltillskott. Och säljarens felansvar är kortare för en bostadsrätt än för en fastighet: bostadsrätt är lös egendom, köplagen gäller, och köparen måste reklamera inom två år från tillträdet. För en fastighet preskriberas köparens fordran först tio år efter tillträdet enligt jordabalken 4 kap. 19 b §. Skillnaden mellan två och tio år är hela förklaringen till varför dolda fel-försäkring säljs till villaägare men sällan till bostadsrättssäljare.

Räkna bort lagfart och pantbrev eftersom köparen betalar dem

Stämpelskatten för lagfart är 1,5 procent av köpeskillingen (eller av taxeringsvärdet om det är högre) för privatpersoner, bostadsrättsföreningar och kommuner, och 4,25 procent för juridiska personer. Till det kommer en expeditionsavgift på 825 kr. Det är köparen som söker och betalar lagfart. Nya pantbrev kostar 2 procent stämpelskatt på inteckningsbeloppet, avrundat nedåt till jämna tusental kronor, plus 375 kr i expeditionsavgift per inteckning, och även det betalar köparen. Befintliga pantbrev följer med fastigheten; nya tas bara ut om köparen behöver låna mer än vad de befintliga täcker.

Den pantbrevspost som faktiskt är säljarens är den som ingen konkurrentsida räknar med: ett borttappat skriftligt pantbrev. Att döda en inteckning med tillhörande skriftligt pantbrev kostar 500 kr i ansökningsavgift plus 375 kr i expeditionsavgift per pantbrev efter beslut. Beloppet är litet. Handläggningstiden är det inte: minst sex månader för dödning av inteckning med pantbrev, och minst tolv månader för dödning av förkommen handling. Visar det sig först vid tillträdet kan det välta hela tidplanen. Att i förväg konvertera befintliga skriftliga pantbrev till datapantbrev är kostnadsfritt.

Två poster till är villaspecifika. Den kommunala fastighetsavgiften betalas av den som äger fastigheten den 1 januari. Säljer du i januari betalar du ändå hela årets avgift, som för småhus är 0,75 procent av taxeringsvärdet, dock högst 10 425 kr för 2026. Parterna kan reglera fördelningen i köpekontraktet, men mot Skatteverket är det ägaren per 1 januari som är betalningsskyldig. Detaljerna finns i guiden om fastighetsavgift. Bostadsrättshavare betalar ingen egen avgift, eftersom föreningen betalar för fastigheten.

Den andra är ränteskillnadsersättning. Den tas ut när du löser ett bolån med bunden ränta i förtid, till exempel vid en försäljning, och gäller inte rörlig ränta, och många banker räknar tre månaders bindning som rörlig. För lån där räntan bundits efter 1 juli 2025 beräknas jämförelseräntan på marknadsräntan för ränteswapavtal, medan äldre regler gäller för lån bundna dessförinnan. Båda värdena är snitt från tjugo handelsdagar, och rätten till ersättning måste framgå av låneavtalet. Något generellt kronbelopp går inte att ange, så använd Konsumenternas egen kalkylator på ditt eget lån. Styrräntan låg på 1,75 procent i augusti 2026 och har varit oförändrad genom hela året.

Besiktning och dolda fel-försäkring är frivilliga men avdragsgilla. Försäkringen tecknas ofta via mäklaren eller direkt hos Gar-Bo eller Anticimex, betalas som ett engångsbelopp och gäller i tio år. Skyddet är i regel begränsat till byggnader på fastigheten, ibland bara huvudbyggnaden, och vanliga undantag är värme, vatten och avlopp, el, sanitet, vitvaror, ventilation, radon, asbest, eldstad och skorsten, vattenkvalitet och rådighetsfel som servitut. Det finns oftast en nedre gräns för att anmäla skada, exempelvis 10 000 kr, och alltid ett maxbelopp. Premien varierar och publiceras inte av någon officiell källa. Vad försäkringen faktiskt täcker går vi igenom i guiden om dolda fel-försäkring.

Betala 22 procent på vinsten och dra av rätt saker

Tekniskt beskattas 22/30 av vinsten med 30 procent, vilket ger 22 procent effektiv skatt på hela vinsten vid försäljning av privatbostad, oavsett om det är villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet. Vid förlust får du avdrag med 50 procent av förlusten.

För bostadsrätt är formeln längre än de flesta tror: försäljningspris minus försäljningsutgifter, minus inköpspris, minus förbättringsutgifter, minus kapitaltillskott, minus andel av inre reparationsfond vid försäljningen, plus andel av inre reparationsfond vid köpet, plus återföring av uppskovsbelopp. För småhus och ägarlägenhet är den kortare: försäljningspris minus försäljningsutgifter, inköpspris och förbättringsutgifter, plus återföring av uppskov.

Förbättringsutgifter har egna gränser som gör att många missar dem helt. Reparation och underhåll får dras av bara för försäljningsåret och de fem föregående åren, och bara om utgifterna uppgår till minst 5 000 kr per år. Bostaden måste dessutom vara i bättre skick vid försäljningen än vid köpet. Det är alltså inte en fråga om hur mycket du lagt ned totalt, utan om vilket år fakturan är daterad och hur stor den var.

Försäljningen deklareras året efter att köpekontraktet skrevs på, och det är kontraktsdagen som styr, inte tillträdet. Bilaga K5 används för villa, radhus, parhus, fritidshus och ägarlägenhet, bilaga K6 för bostadsrätt och bostadsrättsradhus. Kvitton och fakturor ska sparas i fem år efter deklarationsåret. En försäljning under 2025 deklareras senast 4 maj 2026.

Vill du se skatten räknad på dina egna siffror finns reavinstskatt-kalkylatorn och den längre guiden om reavinstskatt. Är det en bostadsrätt du säljer täcker guiden om att sälja bostadsrätt hela affären från stadgar till tillträde.

Skjut upp skatten med uppskov

Uppskov flyttar skatten framåt i tiden, och sedan 2021 kostar det ingenting att göra det: den årliga skatten på cirka 0,5 procent av uppskovsbeloppet, uppskovsräntan, togs bort från inkomstår 2021, alltså från och med deklarationen 2022. Det finns numera ingen årlig kostnad för uppskov.

Ett nytt uppskovsbelopp måste vara minst 50 000 kr och högst 3 000 000 kr. Vid tvångsavyttring är minimigränsen 10 000 kr. Villkoren i övrigt är strikta: bostaden ska ha varit permanentbostad, du ska ha bott där minst ett år närmast före kontraktsdagen eller minst tre av de fem senaste åren, ersättningsbostaden ska köpas mellan 1 januari året före och 31 december året efter försäljningen, och du ska ha flyttat in senast 2 maj andra året efter försäljningen. Bostaden måste ligga i Sverige eller inom EES.

I bostadsrättsexemplet ovan är vinsten 968 355 kr och skatten 213 038 kr. Ryms hela vinsten inom takbeloppet och villkoren är uppfyllda stannar den summan i fickan tills nästa försäljning. Men den är inte borta, den återförs. Villkoren i detalj står i guiden om uppskov.

Utnyttja rutavdraget på flytt och flyttstäd

Här ligger den enda riktiga rabatten i affären, och mekaniken är exakt känd även om priserna inte är det. Flyttjänster ger rutavdrag med 50 procent av arbetskostnaden, och arbetskostnaden beräknas enligt schablon till 50 procent av den totala kostnaden för tjänsten. Nettoeffekten blir 25 procent rabatt på hela flyttfakturan. Avdrag ges för flytt av bohag mellan bostäder samt till och från magasinering, inklusive packning, lastning, lossning, uppackning och isärtagning eller hopsättning av möbler.

Räkneexempel på en offert du sätter själv: en flyttfaktura på 20 000 kr ger enligt schablonen en arbetskostnad på 10 000 kr, ett rutavdrag på 5 000 kr och ett pris att betala på 15 000 kr. Företaget drar av beloppet direkt på fakturan. Byt ut 20 000 kr mot din egen offert. Siffran är vald för att visa räknesättet, inte för att påstå vad en flytt kostar.

Allt på fakturan är dock inte avdragsgillt. Rut ges inte för hyra av fordon, drivmedel och flyttkartonger, inte för resekostnader mellan företagets lokal och kundens bostad, inte för flyg- eller sjötransport och inte för att forsla bort skräp och gamla möbler till återvinningsstation. Flyttstädning ger däremot rutavdrag, eftersom det räknas som rutarbete att städa hos någon som ska flytta in eller ut ur en bostad. Storstädning med specialutrustning, byggstädning och städning av gemensamma utrymmen i flerfamiljshus ger inget avdrag.

Notera dubbelheten: flyttstädning ger rutavdrag men är samtidigt inte avdragsgill som försäljningsutgift i deklarationen. Samma utgift kan alltså inte passera båda systemen. Taket är sammanlagt 75 000 kr per person och år för rot och rut, varav högst 50 000 kr får vara rot, så rut ensamt kan alltså uppgå till 75 000 kr. Du måste ha fyllt 18 år senast vid årets slut, och flera personer i hushållet kan dela på avdraget. Reglerna för hushållsavdragen i stort finns i rot- och rutguiden, och du kan räkna på hela flytten i flyttkostnadskalkylatorn.

Flyttanmälan till Skatteverket är gratis. Gör den före flytten eller senast en vecka efter. Anmäler du senare gäller den nya adressen från den dag anmälan kom in, och handläggningen tar cirka två veckor. Betaltjänster för adressändring och eftersändning är något annat och helt frivilliga; se guiden om flyttanmälan.

Dra nytta av hävstången: 78 öre per avdragsgill krona

Det här är sidans viktigaste poäng och den som nästan aldrig står med i en kostnadsjämförelse. Varje avdragsgill försäljningsutgift sänker den vinst som beskattas med 22 procent. Vid vinst kostar därför en faktura på 100 kr i praktiken 78 kr.

Matten på rikssnittet: ett mäklararvode på 66 165 kr sänker skatten med 66 165 × 0,22 = 14 556 kr, så nettokostnaden blir 51 609 kr. I bostadsrättsexemplet är de samlade försäljningsutgifterna 67 645 kr. Utan dem hade skatten varit 227 920 kr i stället för 213 038 kr. Mellanskillnaden är 14 882 kr, exakt 22 procent av utgifterna. Det är därför ett borttappat kvitto kostar riktiga pengar och inte bara ordning.

Omvänt gäller för flytten och städningen: 15 000 kr i flytt och flyttstädning ger 25–50 procent rutrabatt beroende på tjänst, men noll skatteavdrag. De två systemen, avdrag i K5 eller K6 respektive rutavdrag, täcker olika poster och kan inte kombineras på samma utgift. Poängen är praktisk: när du jämför två offerter ska du jämföra dem efter vilket system de hamnar i, inte på bruttobeloppet. En avdragsgill post och en rutgrundande post med samma prislapp kostar dig olika mycket.

Det gäller också beslutet att sälja utan mäklare. Att jämföra 66 165 kr mot noll är fel jämförelse. Den riktiga siffran att spara in är 51 609 kr, eftersom staten står för resten så länge affären går med vinst. Vad du tar över i arbete och ansvar när ingen mäklare är inblandad står i guiden om att sälja utan mäklare.

Sänk kostnaden med åtta belagda grepp

Vanliga frågor

Källor

Samtliga uppgifter är kontrollerade mot primärkälla den 29 augusti 2026. Lagtext hämtas från riksdagen.se och Svensk författningssamling, inte från privata lagdatabaser. Där källan är branschstatistik i stället för myndighet står det utskrivet i noten.

1. 01Skatteverket om försäljning av bostadsrätt22/30 av vinsten beskattas med 30 %, vinstformeln för bostadsrätt inklusive kapitaltillskott och inre reparationsfond.
2. 02Skatteverket om försäljning av småhus eller ägarlägenhetVinstformeln för småhus, listan över avdragsgilla försäljningsutgifter och femårsregeln för förbättringsutgifter.
3. 03Skatteverket om försäljning av bostadDeklaration året efter kontraktsdagen, bilaga K5 respektive K6, kvitton sparas i fem år, deklarationsdag 4 maj 2026.
4. 04Skatteverket om homestaging vid avyttring av privatbostadStällningstagande om vilka stylingutgifter som är försäljningsutgifter och vilka som inte är det. Sidan blockerar automatiserad hämtning, så innehållet är verifierat via Skatteverkets indexerade text.
5. 05Skatteverket om förutsättningar för uppskovUppskovsbelopp minst 50 000 kr och högst 3 000 000 kr, bosättningskrav och tidsfrister för ersättningsbostaden.
6. 06Skatteverket om att begära uppskovUppskovsräntan på cirka 0,5 % togs bort från inkomstår 2021.
7. 07Skatteverkets lista över rutarbetenFlyttjänster och flyttstädning ger rutavdrag; styling och hemorganisering gör det inte. Undantagen för fordon, drivmedel, kartonger och bortforsling.
8. 08Skatteverket om hur rutavdraget fungerarRot och rut sammanlagt högst 75 000 kr per person och år, varav högst 50 000 kr får vara rotavdrag.
9. 09Skatteverket om beräkning av arbetskostnad vid flyttjänster (rutarbete)Arbetskostnaden vid flyttjänster schablonberäknas till 50 % av totalkostnaden. Sidan blockerar automatiserad hämtning; schablonen bekräftas även av rutarbetslistan.
10. 10Skatteverket om fastighetsavgift och fastighetsskattDen som äger fastigheten den 1 januari betalar avgiften. Småhus 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr för 2026.
11. 11Skatteverket om att betala kvarskatten i tid och undvika räntaRänta från 13 februari 2026 på kvarskatt över 30 000 kr, från 5 maj 2026 på belopp därunder. Bankgiro 5050-1055.
12. 12Skatteverket om ränta på skattekontotBasränta 2,5 %, intäktsränta 1,125 %, låg kostnadsränta 2,5 %, hög kostnadsränta 17,5 % sedan 1 december 2024.
13. 13Skatteverket om momssatser och undantag från momsGenerell momssats 25 %. Själva fastighetsförsäljningen är momsfri; mäklartjänsten är en tjänst.
14. 14Fastighetsmäklarlag (2021:516)3 kap. 22 § om provision på köpeskillingen, 3 kap. 24 § om nedsättning och 3 kap. 3 § om skriftligt uppdragsavtal och ensamrätt i högst tre månader.
15. 15Fastighetsmäklarinspektionen om provisionDet finns ingen fastställd arvodesnivå. Mäklaren har rätt till ersättning för utlägg bara om det avtalats särskilt.
16. 16Branschstatistik 2026 från Mäklararvode.seRikssnitt 2,8 % motsvarande 66 165 kr, per stad och per pristrappa. Kommersiell branschkälla utan publicerad metodbeskrivning, inte myndighetsstatistik.
17. 17Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader6 § om skyldigheten före försäljning och 6 b § om att en deklaration får användas i tio år.
18. 18Boverket om energideklarationerKöparen kan låta upprätta en deklaration inom sex månader efter tillträdet och kräva att säljaren bekostar den.
19. 19Boverkets tjänst Hitta energiexpertBoverket kan inte uppge någon kostnad för en energideklaration eftersom priset sätts fritt av den certifierade energiexperten.
20. 20Förordning (2006:1592) om energideklaration för byggnader2 § med undantagen: under 50 kvadratmeter, byggnader som används mindre än fyra månader per år, industrianläggningar, ekonomibyggnader och tillfälliga byggnader.
21. 21Bostadsrättslag (1991:614) 7 kap. 14 § enligt SFS 2014:336Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut endast om det anges i stadgarna. Inget procenttak för dem; taket på tio procent av prisbasbeloppet gäller andrahandsupplåtelse.
22. 22SFS 2026:486, lag om ändring i bostadsrättslagenUtfärdad 6 maj 2026. Pantsättningsavgift stryks ur 7 kap. 14 §. Träder i kraft den dag regeringen bestämmer, och inget datum är satt.
23. 23Bostadsrätterna om avgifter till föreningenMönsterstadgarnas riktmärken: överlåtelseavgift högst 2,5 % och pantsättningsavgift högst 1 % av prisbasbeloppet. Branschorganisation, inte myndighet.
24. 24Regeringen om fastställt prisbasbelopp för 2026Prisbasbelopp 59 200 kr för 2026, förhöjt prisbasbelopp 60 500 kr.
25. 25Lantmäteriet om stämpelskatt och avgifterLagfart 1,5 % plus 825 kr, pantbrev 2 % plus 375 kr per inteckning. Betalas av köparen.
26. 26Lantmäteriet om förlorade skriftliga pantbrevAnsökningsavgift 500 kr plus expeditionsavgift 375 kr per pantbrev. Handläggning minst sex respektive tolv månader.
27. 27Konsumenternas om ränteskillnadsersättning på bolånTas ut vid förtida lösen av bunden ränta. Swapräntor som jämförelseränta för lån bundna efter 1 juli 2025.
28. 28Konsumenternas Försäkringsbyrå om försäkring för dolda felEngångspremie, gäller i tio år, vanliga undantag och nedre beloppsgräns. Ingen premie i kronor publiceras.
29. 29Jordabalk (1970:994)4 kap. 19 § om dolda fel och 4 kap. 19 b § om tioårspreskriptionen vid fastighetsköp.
30. 30SCB om fastighetspriser och lagfarter, 2:a kvartalet 2026Genomsnittspris småhus för permanentboende 4,0 miljoner kr i riket. Publicerad 21 augusti 2026.
31. 31Svensk Mäklarstatistik om bostadspriser i riketMedelpris bostadsrätt 3 036 000 kr och villa 4 067 000 kr.
32. 32Sveriges Riksbank lämnar styrräntan oförändrad på 1,75 procentBeslut 24 september 2026, gäller från 30 september 2026.
33. 33Skatteverket om flyttanmälanFlyttanmälan är gratis. Gör den före flytten eller senast en vecka efter; handläggning cirka två veckor.