Mäklarkontrakt 2026 — så läser du uppdragsavtalet och säger upp rätt

Enligt 3 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska uppdragsavtalet vara skriftligt och undertecknat av båda parter. Det måste innehålla: arvodesmodell (procent, fast eller hybrid), eventuell ensamrätt och dess längd (max 3 månader åt gången), karensklausul (om sådan finns), uppsägningsregler, och vilka kostnader säljaren ansvarar för. Mäklaren kan inte åberopa villkor som inte står skriftligt.

Max 3 månader åt gången enligt 3 § 2 stycket fastighetsmäklarlagen 2021:516. Förlängning kan avtalas tidigast en månad innan den nuvarande ensamrätten löper ut. Detta är en skyddsregel för konsumenter och kan inte avtalas bort till säljarens nackdel.

En klausul som ger mäklaren rätt till provision även efter uppdragets avslutande, om en köpare som mäklaren själv introducerat senare köper bostaden. Karenstiden brukar vara 3–12 månader. Syftet är att skydda mäklaren mot att säljare utnyttjar mäklarens arbete och sedan byter mäklare för att undvika provision. Förhandla ner till 3 månader om möjligt.

Ja, alltid. Du har lagstadgad rätt att säga upp ett mäklaruppdrag — det kan inte avtalas bort. Däremot kan mäklaren ha rätt till skälig ersättning för utfört arbete och utlägg. Säg helst upp efter att ensamrätten löpt ut för att minimera kostnaderna.

Ja. Enligt 3 § 3 stycket fastighetsmäklarlagen ska uppsägning ske skriftligt. Mejl räcker. Om mäklaren säger upp muntligen ska denne snarast bekräfta uppsägningen skriftligt till uppdragsgivaren. Spara alltid kopior av uppsägningar.

En klausul som beskriver vilka kostnader säljaren är skyldig att ersätta — även om bostaden inte säljs eller om uppdraget avbryts. Vanliga utlägg: fotografering (3 000–12 000 kr), marknadsföring/Hemnet (5 000–25 000 kr), plattformsavgifter (1 000–3 000 kr), visningar (2 000–4 000 kr per styck). Be alltid om maxbelopp eller specificering.

Nej, inte ensidigt. Arvodet måste stå skriftligt i avtalet och kan inte höjas utan ditt godkännande. Däremot kan villkor om bonus eller premie för slutpris över viss nivå finnas — de är förhandlingsbara från start. Ändringar måste alltid vara skriftliga och undertecknade av båda parter.

Du kan kräva skadestånd, kräva fullgörelse eller säga upp avtalet utan att betala arvode. Vid grova fel kan du även anmäla mäklaren till Fastighetsmäklarinspektionen (FMI), som kan ge varning, erinran eller återkallelse av registrering. Tvister kan tas till Allmänna reklamationsnämnden (ARN).

Bara om kontraktet uttryckligen reglerar det. Vanligast är fastpris- eller framgångsbaserade avtal där säljaren bara betalar utlägg om uppdraget inte resulterar i försäljning. Procent-arvoden är typiskt framgångsbaserade — säljs bostaden inte, betalar du bara utlägg. Läs noga.

Skäligt arvode bestäms genom dialog mellan mäklare och säljare. Vid tvist avgörs det av Allmänna reklamationsnämnden eller domstol. Praxis: redan gjorda utlägg ersätts fullt ut, eget mäklararbete betalas timvis (ca 1 200–2 000 kr/h). Storleken beror på hur långt uppdraget kommit.

Nej. Enligt fastighetsmäklarlagen kan mäklaren inte åberopa villkor som inte står skriftligt eller särskilt avtalats skriftligt. Undantag: ändringar i pris eller andra överlåtelsevillkor kan diskuteras muntligt. Allt annat ska vara skriftligt.

Tre vägar: (1) Skriv till mäklarbyrån och kräv åtgärd. (2) Anmäl till Fastighetsmäklarinspektionen (fmi.se) — de utreder och kan ge varning eller återkalla registrering. (3) Lämna ärendet till Allmänna reklamationsnämnden (ARN) för ekonomisk tvist. Spara all skriftlig kommunikation.

Bara om båda accepterar icke-exklusivt avtal — det är ovanligt. De flesta mäklare kräver ensamrätt. Skriver du två avtal med ensamrätt riskerar du dubbelprovision om en köpare introduceras genom båda mäklare.

Klientmedel (deposition från köpare) är avskilt och skyddat — du förlorar inte dem. Eventuella utlägg som du betalt i förskott kan vara förlorade. Ditt mäklaravtal upphör automatiskt vid konkurs. Du behöver anlita ny mäklare.