Mäklarkontrakt 2026, så läser du uppdragsavtalet och säger upp rätt

Enligt 3 kap. 3 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska uppdragsavtalet upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. Mäklaren får inte åberopa ett villkor som inte tagits in i avtalet eller avtalats skriftligen på annat sätt, utom överenskommelser om ändrat pris och andra villkor för försäljningen. Se därför till att arvodet, eventuell ensamrätt och dess längd, vad som gäller för utlägg och hur avtalet sägs upp står i avtalet.

Högst tre månader åt gången enligt 3 kap. 3 § fastighetsmäklarlagen. En förlängning får avtalas tidigast en månad innan ensamrätten upphör, och är du konsument ska förlängningen göras skriftligt. Ett villkor som är till nackdel för en konsument jämfört med lagen gäller inte (1 kap. 5 §).

Begreppet finns inte i fastighetsmäklarlagen. Det som gäller är 3 kap. 21 §: upphör uppdraget utan att bostaden sålts ska mäklaren upplysa dig om att en senare försäljning kan ge mäklaren rätt till ersättning. Utan ensamrätt har mäklaren rätt till provision bara om affären har träffats genom mäklarens förmedling med någon som mäklaren anvisat (3 kap. 23 §). Be om en lista över spekulanterna när uppdraget avslutas.

Ja, men inte fritt under ensamrättstiden. Fastighetsmäklarinspektionen skriver att det då normalt inte går att säga upp avtalet, och att den som säger upp utan godtagbara skäl kan bli skadeståndsskyldig. Ett godtagbart skäl kan vara att mäklaren har misskött uppdraget. Säljs bostaden under ensamrättstiden har mäklaren rätt till provision även utan egen medverkan.

Lagen ställer inget formkrav på din uppsägning, men den kräver att mäklaren snarast bekräftar den skriftligt. Säger mäklaren upp avtalet muntligen ska mäklaren också snarast underrätta dig skriftligt (3 kap. 3 § fastighetsmäklarlagen). Säg upp skriftligt ändå, så att du kan visa när det skedde.

Ett villkor om vilka kostnader du ska ersätta, till exempel foto och annonsering. Ska mäklaren ha provision har mäklaren rätt till ersättning för utlägg bara om ni har gjort en särskild överenskommelse om det (3 kap. 23 §). Be om en lista över utläggen och ett tak.

Inte ensidigt. Arvodet ska stå i avtalet, och mäklaren får inte åberopa villkor som inte avtalats skriftligen. Ändringar bör därför göras skriftligt och skrivas under av båda.

Har mäklaren åsidosatt sina skyldigheter kan ersättningen sättas ned (3 kap. 24 §), och mäklaren kan bli skadeståndsskyldig (3 kap. 25 §). Du kan också anmäla mäklaren till Fastighetsmäklarinspektionen (FMI), som kan ge erinran, varning eller återkalla registreringen. Ekonomiska tvister kan prövas av Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN).

Bara om avtalet säger det. Med provision har mäklaren rätt till betalt när bostaden säljs genom mäklarens förmedling, eller under ensamrättstiden, och till utlägg bara om ni särskilt kommit överens om det (3 kap. 23 §). Läs avtalet noga.

Det beror på avtalet och på om bostaden säljs senare. Vid tvist kan Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) pröva frågan; nämndens beslut är en rekommendation. Annars avgör domstol.

Mäklaren får inte åberopa villkor som inte står i avtalet eller har avtalats skriftligen. Undantaget är överenskommelser om ändrat pris och andra villkor för försäljningen, till exempel ett nytt utgångspris. Allt annat bör vara skriftligt.

Tre vägar: (1) Skriv till mäklarbyrån och kräv åtgärd. (2) Anmäl till Fastighetsmäklarinspektionen (fmi.se), som utreder och kan ge varning eller återkalla registrering. (3) Lämna en ekonomisk tvist till Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN), som sedan maj 2017 är den godkända nämnden för tvister med fastighetsmäklare. Spara all skriftlig kommunikation.

Har du gett en mäklare ensamrätt har den mäklaren rätt till provision om bostaden säljs under ensamrättstiden, även genom någon annan (3 kap. 23 §). Två avtal med ensamrätt samtidigt kan därför ge dubbel provision.