Familjebostäder Stockholm, bostadskö och regler 2026
Familjebostäder är ett av Stockholms tre kommunala bostadsbolag. Med närmare 23 000 hyreslägenheter spridda från Hässelby i väster till Sätra i söder är de en av huvudaktörerna i Stockholms hyresmarknad och samtidigt en av de svåraste att komma in i utan lång kötid.
Alla köer i Stockholm med avgift och kötid finns under bostadskö Stockholm.
Den här guiden förklarar hur Familjebostäders kö fungerar via Bostadsförmedlingen, vilka områden de har bestånd i, kötider per stadsdel och hur du som sökande maximerar dina chanser till kontrakt. Allt baserat på Familjebostäders egna uppgifter och Bostadsförmedlingens statistik 2025-2026.
Familjebostäders bestånd per stadsdel
| Område | Antal lgh (cirka) | Snittkötid |
|---|---|---|
| Hägersten / Liljeholmen | 4 500 | Ingen uppgift |
| Skärholmen / Bredäng / Sätra | 3 800 | 9,4 år (Skärholmen) |
| Älvsjö / Liseberg / Solberga | 1 800 | Ingen uppgift |
| Aspudden / Midsommarkransen | 1 200 | Ingen uppgift |
| Vällingby / Hässelby gård | 4 200 | Ingen uppgift |
| Spånga / Tensta / Rinkeby | 3 400 | 8,8 år (Järva) |
| Hässelby strand / Akalla | 2 500 | Ingen uppgift |
| Innerstad (Östermalm, Vasastan) | 1 500 | 20,9 år (norra innerstaden) |
| Övrigt / nyproduktion | 4 100 | Varierar |
Källa: Familjebostäder årsredovisning 2024 (antal) och Bostadsförmedlingens statistik 2025 (kötid). Kötiderna är Bostadsförmedlingens genomsnitt för befintliga lägenheter i hela stadsdelsområdet, för alla hyresvärdar och inte bara Familjebostäder. Där det står ingen uppgift finns inget belagt tal. Variation finns beroende på lägenhetstyp (1 rok, 4 rok), våning och hyra.
Söker du bostad i Stockholm? Se lediga lägenheter i Stockholm.
Hyresnivåer 2026
| Storlek | Ytterstad | Ytterstad nyprod. | Innerstad äldre |
|---|---|---|---|
| 1 rok (25 m²) | 5 800–7 200 kr | 8 500–10 200 kr | 6 500–8 200 kr |
| 2 rok (45 m²) | 7 800–9 800 kr | 11 500–13 800 kr | 9 800–13 500 kr |
| 3 rok (65 m²) | 9 800–12 200 kr | 14 800–17 500 kr | 13 200–18 500 kr |
| 4 rok (85 m²) | 11 500–14 500 kr | 17 800–21 200 kr | 17 000–24 000 kr |
Källa: Familjebostäders hyresförhandlingsöversikt 2026. Hyran inkluderar normalt värme, vatten och underhåll men inte el och bredband. Nyproduktion har generellt 50-80 procent högre hyra än äldre bestånd.
Familjebostäder vs övriga kommunala bostadsbolag
| Bolag | Antal lgh | Tyngdpunkt |
|---|---|---|
| Familjebostäder | ~23 000 | Söderort + Västerort |
| Stockholmshem | ~28 800 | Innerstad + ytterstad |
| Svenska Bostäder | ~28 900 | Hela staden, även Stockholmsregionen |
Källa: respektive bolags årsredovisningar 2024. Alla tre kommunala bolag förmedlar via Bostadsförmedlingen. Tillsammans har de cirka 80 000 lägenheter och är Stockholms största hyresvärd.
Strategi för att få lägenhet hos Familjebostäder
- Registrera dig så ung som möjligt. Den enskilt viktigaste faktorn. En 18-åring som registrerar sig nu har 9 års kötid till sin 27-årsdag, vilket räcker för många av Familjebostäders lägenheter i ytterstaden.
- Acceptera ytterstaden. Skärholmen, Hässelby gård, Tensta har snabbast omsättning. Stadsdelar med stigande popularitet (Skärholmen är på uppgång, t-bana finns) kan vara smarta investeringar.
- Sök ungdomsbostad om du är under 26. Oftast kortare kötid. Kontraktet är tidsbegränsat men du kan bo där medan du samlar mer kötid för en permanent lägenhet.
- Var realistisk om innerstaden. Att vänta på en lägenhet på Östermalm via Familjebostäder är som att vänta på vinst i lotteriet. Det händer, men för få. Snittet i innerstaden var 21 år 2025.
- Komplettera med andra kösystem. Stockholmshem, Svenska Bostäder och Stena Fastigheter hyr ut via samma kö hos Bostadsförmedlingen, så de ger inga extra köplatser. Wallenstam har en egen gratis kö, och kooperativa aktörer (HSB, Riksbyggen) har egna system med separat kötid.
- Sätt upp autobetalning för avgiften. 200 kr/år hos Bostadsförmedlingen. Missar du blir du avregistrerad och förlorar all kötid. Det enklaste sättet att förlora 5+ års kötid.
- Bevaka annonser i realtid. Bostadsförmedlingens nya annonser publiceras tisdagar och fredagar kl 16. Sätt upp notifieringar via app eller mejl.
Vanliga frågor och problem
Hur många lägenheter har Familjebostäder?
Familjebostäder i Stockholm AB hade 21 752 lägenheter vid årsskiftet 2025/2026 och tog i februari 2026 över 1 194 hyresrätter i Hjulsta, alltså närmare 23 000. Bolaget är ett av tre stora kommunala bostadsbolag (de andra är Stockholmshem och Svenska Bostäder) som tillsammans äger cirka 80 000 lägenheter. Familjebostäder ägs av Stockholms stad och är politiskt styrt.
Hur registrerar jag mig för Familjebostäders kö?
Familjebostäder har ingen egen kö, utan lägenheterna förmedlas via Bostadsförmedlingen i Stockholm. Skapa kökonto på bostad.stockholm.se från 18 års ålder och använd mejladress och lösenord för den löpande inloggningen.
Hur lång är kötiden hos Familjebostäder?
Familjebostäder redovisar ingen egen kötid, eftersom lägenheterna förmedlas via Bostadsförmedlingen. För hela Bostadsförmedlingen var den genomsnittliga kötiden 9,0 år 2025, 21 år i innerstaden och 12,4 år i Stockholms stad. För befintliga lägenheter var snittet 9,4 år i Skärholmen och 8,8 år i Järva. Källa: Bostadsförmedlingen Stockholm, statistik 2025.
I vilka områden finns Familjebostäder?
Familjebostäder har bestånd främst i: Söderort (Hägersten, Liljeholmen, Älvsjö, Aspudden, Skärholmen, Bredäng, Sätra), Västerort (Spånga, Vällingby, Hässelby gård, Hässelby strand, Rinkeby, Tensta, Akalla), samt mindre bestånd i innerstaden (Östermalm, Kungsholmen, Vasastan). Söderort är största marknaden med cirka 13 000 lägenheter.
Finns det ungdomsbostäder?
Ja. Familjebostäder har cirka 500 ungdomsbostäder för personer 18-25 år. De fördelas via samma Bostadsförmedlingen-kö men separat, så du måste kryssa "ungdomsbostad" i din sökning. Kötiden är oftast kortare, eftersom bara unga kan söka. Kontraktet är tidsbegränsat tills 26-årsdagen då du normalt måste flytta.
Kan jag byta lägenhet inom Familjebostäder?
Ja. Direktbyten mellan hyresgäster är tillåtna efter Familjebostäders godkännande. Tre månaders boende i nuvarande kontrakt + godkänd kreditprövning krävs. Byten räknas inte mot din kötid, och du kan stå kvar i kön medan du har en lägenhet och söker en bättre.
Vad är inkomstkravet?
Familjebostäder kräver att den disponibla inkomsten (efter skatt och andra fasta utgifter) är minst 3 gånger månadshyran. För en lägenhet med 7 500 kr/mån behövs minst 22 500 kr disponibelt. Lön, CSN, försörjningsstöd, sjukpenning och pension räknas. Saknar du tillräcklig inkomst kan medsökande, borgensman eller deposition tillåtas.
Kan jag förlora min köplats?
Ja. Du tappar köplatsen om: 1) Du missar årsavgiften 200 kr (registreras bort), 2) Du tackar nej till tre erbjudanden inom 12 månader (i vissa fall, kolla aktuella regler), 3) Du flyttar utomlands permanent och bostadsförmedlingen inte kan nå dig. Logga in en gång per kvartal för att verifiera att kontot är aktivt.
Varför får jag inga erbjudanden trots 6 års kötid?
Din sökning matchar troligen attraktiva områden. Bredda din sökning till ytterstadsdelar (Skärholmen, Hässelby), större lägenheter (3-4 rok är ofta lättare än 2 rok) eller andra våningar. Det är ofta sökstrategin som hindrar, inte kötiden.
Vad händer om jag tackar nej?
Tackar du nej till en lägenhet som matchade din sökning räknas det inte negativt, och du fortsätter samla kötid. Bostadsförmedlingen har tagit bort regeln om "3 nej = avregistrering" sedan 2024. Men ofta tackar man nej för enkelt, så fundera två gånger innan.
Kan jag få fortur via socialtjänsten?
Ja, men sällan via Familjebostäder direkt. Stockholms stad har en kategori "social förtur" (cirka 2-3 procent av lägenheterna) som hanteras via socialtjänsten. Kontakta socialkontoret om du har akuta skäl (våld i nära relation, hemlöshet, allvarlig sjukdom). Ansökan tar ofta 3-6 månader att hantera.
Är det normalt att hyran höjs varje år?
Ja. Familjebostäder förhandlar årlig hyresjustering med Hyresgästföreningen. Höjning brukar ligga på 1-3 procent per år (2024-2026 har varit i högre änden p.g.a. inflation och räntor). Kontraktet kan inte sägas upp på grund av höjning.
Kan jag bo hos Familjebostäder utan jobb?
Ja, om du har annan inkomst som motsvarar kraven. CSN-stöd, försörjningsstöd, sjukpenning, pension räknas. Studenter med CSN klarar oftast inkomstkraven för 1-2 rok i ytterstaden. Är inkomsten otillräcklig kan medsökande eller borgen tillåtas.
Uppskatta din kötid
Använd Boios kötid-uppskattare för att se realistisk väntan baserat på stad, område och bostadstyp.
Kötid-uppskattareKällor och officiell information
Kötiderna uppdaterade 18 oktober 2026.
- Familjebostäder Stockholm är den officiella sajten.
- Bostadsförmedlingen Stockholm är köportalen.
- Bostadsförmedlingen statistik med aktuella kötider.
- Stockholms stad om bostadspolitik med politiska beslut.
- Hyresgästföreningen om hyresförhandlingar.