Guide · Bostadskö Stockholm
Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion
Familjebostäder Stockholm — bostadskö och regler 2026
Familjebostäder är ett av Stockholms tre kommunala bostadsbolag. Med cirka 27 000 hyreslägenheter spridda från Hässelby i väster till Sätra i söder är de en av huvudaktörerna i Stockholms hyresmarknad — och samtidigt en av de svåraste att komma in i utan lång kötid.
Den här guiden förklarar hur Familjebostäders kö fungerar via Bostadsförmedlingen, vilka områden de har bestånd i, kötider per stadsdel och hur du som sökande maximerar dina chanser till kontrakt. Allt baserat på Familjebostäders egna uppgifter och Bostadsförmedlingens statistik 2025-2026.
Familjebostäders bestånd per stadsdel
| Område | Antal lgh (cirka) | Snittkötid |
|---|---|---|
| Hägersten / Liljeholmen | 4 500 | 12-15 år |
| Skärholmen / Bredäng / Sätra | 3 800 | 5-9 år |
| Älvsjö / Liseberg / Solberga | 1 800 | 8-12 år |
| Aspudden / Midsommarkransen | 1 200 | 10-14 år |
| Vällingby / Hässelby gård | 4 200 | 6-10 år |
| Spånga / Tensta / Rinkeby | 3 400 | 5-8 år |
| Hässelby strand / Akalla | 2 500 | 7-11 år |
| Innerstad (Östermalm, Vasastan) | 1 500 | 15-25+ år |
| Övrigt / nyproduktion | 4 100 | Varierar |
Källa: Familjebostäder årsredovisning 2024 + Bostadsförmedlingens fördelningsstatistik 2025. Kötider är medianvärden — variation finns beroende på lägenhetstyp (1 rok, 4 rok), våning och hyra.
Hyresnivåer 2026
| Storlek | Ytterstad | Ytterstad nyprod. | Innerstad äldre |
|---|---|---|---|
| 1 rok (25 m²) | 5 800–7 200 kr | 8 500–10 200 kr | 6 500–8 200 kr |
| 2 rok (45 m²) | 7 800–9 800 kr | 11 500–13 800 kr | 9 800–13 500 kr |
| 3 rok (65 m²) | 9 800–12 200 kr | 14 800–17 500 kr | 13 200–18 500 kr |
| 4 rok (85 m²) | 11 500–14 500 kr | 17 800–21 200 kr | 17 000–24 000 kr |
Källa: Familjebostäders hyresförhandlingsöversikt 2026. Hyran inkluderar normalt värme, vatten och underhåll men inte el och bredband. Nyproduktion har generellt 50-80 procent högre hyra än äldre bestånd.
Familjebostäder vs övriga kommunala bostadsbolag
| Bolag | Antal lgh | Tyngdpunkt |
|---|---|---|
| Familjebostäder | ~27 000 | Söderort + Västerort |
| Stockholmshem | ~26 000 | Innerstad + ytterstad |
| Svenska Bostäder | ~25 000 | Hela staden, även Stockholmsregionen |
Källa: respektive bolags årsredovisningar 2024. Alla tre kommunala bolag förmedlar via Bostadsförmedlingen. Tillsammans cirka 80 000 lägenheter — Stockholms största hyresvärd.
Strategi för att få lägenhet hos Familjebostäder
- Registrera dig så ung som möjligt. Den enskilt viktigaste faktorn. En 18-åring som registrerar sig nu har 9 års kötid till sin 27-årsdag — tillräckligt för många av Familjebostäders lägenheter i ytterstaden.
- Acceptera ytterstaden. Skärholmen, Hässelby gård, Tensta har snabbast omsättning. Stadsdelar med stigande popularitet (Skärholmen är på uppgång, t-bana finns) kan vara smarta investeringar.
- Sök ungdomsbostad om du är under 26. Mycket kortare kötid (1-3 år). Kontraktet är tidsbegränsat men du kan bo där medan du samlar mer kötid för en permanent lägenhet.
- Var realistisk om innerstaden. Att vänta på en lägenhet på Östermalm via Familjebostäder är som att vänta på vinst i lotteriet — det händer, men för få. Förvänta dig 15-25+ års kötid.
- Komplettera med andra kösystem. Stockholmshem, Svenska Bostäder, privata aktörer (Stena, Wallenstam) och kooperativa (HSB, Riksbyggen) ger fler chanser. Kötiden är separat hos var och en.
- Sätt upp autobetalning för avgiften. 200 kr/år hos Bostadsförmedlingen. Missar du blir du avregistrerad och förlorar all kötid. Det enklaste sättet att förlora 5+ års kötid.
- Bevaka annonser i realtid. Bostadsförmedlingens nya annonser publiceras tisdagar och fredagar kl 16. Sätt upp notifieringar via app eller mejl.
Vanliga frågor och problem
Jag har 6 års kötid men inga erbjudanden — varför?
Din sökning matchar troligen attraktiva områden. Bredda din sökning till ytterstadsdelar (Skärholmen, Hässelby), större lägenheter (3-4 rok är ofta lättare än 2 rok) eller andra våningar. Det är ofta sökstrategin som hindrar, inte kötiden.
Vad händer om jag tackar nej?
Tackar du nej till en lägenhet som matchade din sökning räknas det inte negativt — du fortsätter samla kötid. Bostadsförmedlingen har tagit bort regeln om "3 nej = avregistrering" sedan 2024. Men: ofta tackar man nej för enkelt — fundera tvåfalt innan.
Kan jag få fortur via socialtjänsten?
Ja, men sällan via Familjebostäder direkt. Stockholms stad har en kategori "social förtur" (cirka 2-3 procent av lägenheterna) som hanteras via socialtjänsten. Kontakta socialkontoret om du har akuta skäl (våld i nära relation, hemlöshet, allvarlig sjukdom). Ansökan tar ofta 3-6 månader att hantera.
Hyran höjs varje år — är det normalt?
Ja. Familjebostäder förhandlar årlig hyresjustering med Hyresgästföreningen. Höjning brukar ligga på 1-3 procent per år (2024-2026 har varit i högre änden p.g.a. inflation och räntor). Kontraktet kan inte sägas upp på grund av höjning.
Kan jag bo hos Familjebostäder utan jobb?
Ja, om du har annan inkomst som motsvarar kraven. CSN-stöd, försörjningsstöd, sjukpenning, pension räknas. Studenter med CSN klarar oftast inkomstkraven för 1-2 rok i ytterstaden. Är inkomsten otillräcklig kan medsökande eller borgen tillåtas.
Uppskatta din kötid
Använd Boios kötid-uppskattare för att se realistisk väntan baserat på stad, område och bostadstyp.
Kötid-uppskattareRelaterade guider
Källor och officiell information
Per maj 2026. Verifierat mot Familjebostäder och Bostadsförmedlingen Stockholm.
- Familjebostäder Stockholm — officiella sajten.
- Bostadsförmedlingen Stockholm — köportalen.
- Bostadsförmedlingen statistik — aktuella kötider.
- Stockholms stad — bostadspolitik — politiska beslut.
- Hyresgästföreningen — hyresförhandlingar.