Hur mycket under utgångspris kan jag lägga mitt bud?

Det beror helt på situationen. På en het storstadsmarknad är allt mer än 3–5 % under utgångspris nästan utsiktslöst. På en lugn marknad kan 5–15 % under vara realistiskt. På en mycket svag marknad (t.ex. dödsboförsäljning på landsbygd) kan även 20–30 % under fungera. Börja alltid försiktigt och förhandla uppåt.

Vad är skillnaden mellan utgångspris och accepterat pris?

Utgångspris är ett öppet prisförslag där både högre och lägre bud är möjliga. Accepterat pris innebar att utgångspriset var det pris säljaren garanterat accepterade om ingen budgav högre — men det konceptet har i praktiken försvunnit från den svenska marknaden sedan 2020. Idag är nästan alla priser utgångspriser.

Blir säljaren arg om jag lägger ett lågt bud?

Nej, det är en del av marknaden. Mäklaren är skyldig att vidarebefordra alla bud till säljaren. Att lägga ett rimligt men lågt bud är aldrig oprofessionellt — däremot kan det uppfattas som provocerande att lägga 40 % under utgångspriset utan motivering. Lägg ditt bud med en kort förklaring (t.ex. "baserat på slutpriser i området").

Kan mäklaren tvinga upp priset genom fejkade bud?

Nej, det är olagligt. Mäklare måste föra en budgivningsjournal där alla bud registreras med budgivarens namn, telefonnummer, tid och belopp. Både köpare och säljare har rätt att få se journalen efter affären. Fejkade bud är grund för indragen mäklarlegitimation enligt Fastighetsmäklarlagen (2021:516).

Vad är min bästa strategi för att få bud under utgångspris accepterat?

Gör din läxa: kolla hur länge objektet legat ute, jämför slutpriser i området, och undersök säljarens situation (försöker sälja snabbt?). Lägg ett bud som är 5–10 % under utgångspris med motivering. Visa att du är trygg köpare — färdigt lånelöfte, ingen villkorsklausul, flexibel med tillträde. Säljare väljer ofta tryggare köpare framför högsta bud.

Bud under utgångspris — när accepteras det?

Q: Är det tillåtet att lägga bud under utgångspris?

Ja, absolut. Utgångspriset är bara en utgångspunkt — säljaren är aldrig skyldig att acceptera det pris som står i annonsen. Du får lägga vilket bud som helst, och säljaren avgör själv om det accepteras. På vikande marknader och för objekt som legat ute länge är bud under utgångspris helt normalt.

Q: När accepterar säljare bud under utgångspris?

Främst i tre situationer: (1) när bostaden har legat ute mer än 4–6 veckor utan budgivning, (2) när marknaden i området är vikande, (3) när säljaren har tidspress (dödsbo, skilsmässa, brygglån löper ut). Om annonsen visar flera prissänkningar eller "tillbaka till försäljning" är det också starka signaler.

Q: Vad är lockpris och hur känner jag igen det?

Lockpris är när utgångspriset sätts medvetet lågt för att locka fler visningsbesök. Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) räknar det som lockpris om slutpriset blir mer än 10–15 % över utgångspriset. Känn igen det genom att: (1) jämföra med slutpriser på liknande bostäder i området, (2) se om området har tradition av stor budgivning, (3) kolla Boios prisstatistik för området.

Utgångspriset är inte slutpriset — det är bara en utgångspunkt. På dagens lugnare marknad 2026 är det fullt möjligt att få ett bud under utgångspris accepterat, men tekniken skiljer sig beroende på marknadsläge, objekt och säljarens situation. Denna guide går igenom när det fungerar, vad lockpris egentligen är, och hur du lägger ett lågt bud utan att förlora bostaden.

Snabbsvar

Bud under utgångspris accepteras oftast när bostaden har legat ute mer än 4–6 veckor, när marknaden är vikande, eller när säljaren har tidspress. Lägg alltid ditt bud med kort motivering och visa att du är en trygg köpare — det slår ofta högre bud från osäkra köpare.

Utgångspris vs slutpris — vad är vad?

Innan du lägger ett bud är det viktigt att förstå prisbegreppen i den svenska bostadsmarknaden.

Begrepp	Betyder
Utgångspris	Öppet prisförslag — bud kan läggas både över och under. Säljaren avgör själv.
Accepterat pris	Prismodell från 2010-talet — säljaren lovade acceptera utgångspriset. I praktiken försvunnen idag.
Slutpris	Det faktiska pris bostaden såldes för. Registreras officiellt och syns i prisstatistik.
Lockpris	När utgångspriset sätts medvetet lågt för att locka besök. Olagligt enligt FMI om skillnaden > 10–15 %.
Marknadspris	Det pris liknande bostäder sålts för nyligen. Grunden för en seriös budbedömning.

När säljaren accepterar ett lägre bud

Säljare är rationella. De accepterar lägre bud när alternativet är sämre. Här är de fem scenarierna där det funkar:

Bostaden har legat ute 4+ veckor

Varje vecka utan bud är en signal om att utgångspriset är fel. Efter 4–6 veckor börjar mäklaren prata med säljaren om prissänkning. Då är ett bud på 5–10 % under utgångspris ofta välkommet — du räddar säljaren från att behöva sänka officiellt.

Marknaden är vikande i området

Om slutpriserna i området har sjunkit senaste 3 månaderna är säljaren medveten om det. Ett realistiskt bud baserat på färsk prisstatistik är svårt att säga nej till — de riskerar att få mindre senare.

Säljaren har tidspress

Dödsbon måste ofta säljas inom 3–4 månader. Skilsmässor kräver ofta snabb försäljning. Någon som köpt en ny bostad med brygglån vill avsluta. Alla dessa accepterar lägre priser för snabb avslut.

Du är en trygg köpare

Två bud — ett på 3,0 Mkr med finansieringsvillkor och ett på 2,9 Mkr utan villkor och färdigt lånelöfte. Säljaren väljer ofta det lägre budet. Trygghet är värt pengar.

Det är trög säsong

Juli, augusti och december–början januari är trögaste månaderna. Säljare som måste sälja under dessa perioder accepterar ofta 5–10 % lägre än vad de skulle fått i mars eller september.

Lockpris — så känner du igen det

Lockpris är en svensk tradition som FMI och Mäklarsamfundet försökt bekämpa i över 15 år. Det innebär att utgångspriset sätts artificiellt lågt för att dra fler besökare till visningen. Reglerna enligt FMI:

Utgångspriset ska ge "en realistisk bild" av marknadsvärdet
Om slutpriset blir mer än 10–15 % över utgångspris kan det räknas som lockpris
Mäklaren kan få varning eller indragen legitimation av FMI
Säljaren kan inte "lagligt lockprissätta" själv — ansvaret ligger på mäklaren

I praktiken är lockprissättning fortfarande vanligt i Stockholm, Göteborg och andra heta marknader — FMI prioriterar sällan att driva ärenden. Ditt skydd är att själv kolla slutpriser för liknande bostäder innan du lägger bud. På Stockholm-sidan och Göteborg-sidan hittar du färska prisdata per område.

Budstrategi — så lägger du bud under utgångspris

Gör din research först

Kolla hur länge objektet legat ute (syns ofta i annons-historiken). Jämför slutpriser på 3–5 liknande bostäder i området senaste 6 månaderna. Undersök säljarens situation om möjligt — dödsbo, skilsmässa, flyttat?

Sätt ett rimligt första bud

På lugn marknad: 5–10 % under utgångspris. På vikande marknad: 10–15 % under. På trasig marknad (dödsbo, lång liggtid): 15–25 % under. Men aldrig provocerande lågt utan motivering.

Motivera ditt bud

Skicka med budet en kort mening: "Baserat på slutpriser för liknande lägenheter i området (2,8–2,95 Mkr) lägger jag mitt första bud på 2,85 Mkr. Jag är trygg köpare med färdigt lånelöfte och flexibel med tillträde." Mäklaren vidarebefordrar.

Var beredd på motbud

Säljaren accepterar sällan första budet. De kommer ofta med ett motbud — kanske 2,95 Mkr. Du har då tre val: acceptera, motbjuda 2,90 Mkr, eller dra dig ur. Planera detta innan du lägger första budet.

Visa trygghet, inte desperation

Säg aldrig "jag måste ha denna bostad". Säg istället "jag är intresserad men har andra alternativ". Säljare är mer villiga att förhandla med någon de tror kan dra sig ur.

Respektera deadlines

Säljaren kan sätta deadline (t.ex. "svar imorgon kl 18"). Respektera det. Om du behöver mer tid, var ärlig och be om 24 timmar till — inte mer.

Acceptera när rätt nivå nås

Att förhandla i evighet bränner broar. När du når en nivå som är rimlig för dig, slå till. Att försöka pressa de sista 20 000 kronorna kan få hela affären att spricka.

Vanliga misstag

Lägga bud utan att ha kollat slutpriser i området — du saknar referens för vad som är rimligt.

Provocerande låga bud utan motivering (40 % under utgångspris) — säljaren känner sig kränkt och svarar inte.

Visa desperation för mäklaren — "jag MÅSTE ha den här" signalerar att du betalar nästan vad som helst.

Glömma att lånelöftet måste matcha slutpriset — om du lägger bud på 3,2 Mkr med lånelöfte på 3,0 Mkr faller affären.

Bortse från villkorsklausuler — ett bud utan villkor är värt mer än ett högre bud med villkor.

Förhandla i evighet efter accept — säljaren kan backa ut och välja annan köpare.

Budgivningsjournalen — din kontroll

Enligt Fastighetsmäklarlagen (2021:516) är mäklaren skyldig att föra en budgivningsjournal. Där ska registreras:

Varje budgivares namn, adress och telefonnummer
Tid och belopp för varje bud
Vilka villkor budgivaren ställde
Eventuella motbud från säljaren

Både köparen och säljaren har rätt att begära ut journalen efter affären. Om du misstänker fejkbud — begär journalen. Seriösa mäklare lämnar ut den utan problem. Om mäklaren vägrar är det grund för FMI-anmälan.

Vanliga frågor

Är det tillåtet att lägga bud under utgångspris?

Ja, alltid. Utgångspriset är bara en utgångspunkt — säljaren avgör själv. Helt normalt på vikande marknader och objekt som legat ute länge.

När accepterar säljare bud under utgångspris?

Efter 4–6 veckors liggtid, på vikande marknader, eller när säljaren har tidspress (dödsbo, skilsmässa, brygglån).

Vad är lockpris och hur känner jag igen det?

Medvetet lågt utgångspris för att locka besök. FMI räknar det som lockpris om slutpris > 10–15 % över utgångspris.

Hur mycket under utgångspris kan jag lägga?

Het marknad: max 3–5 % under. Lugn marknad: 5–15 %. Svag marknad: upp till 20–30 % på enstaka objekt.

Skillnad utgångspris vs accepterat pris?

Utgångspris = öppet förslag. Accepterat pris = modell från 2010-talet där säljaren lovade acceptera. Idag används nästan bara utgångspris.

Blir säljaren arg om budet är lågt?

Nej, det är en del av marknaden. Motivera ditt bud kort så uppfattas det inte som provocerande.

Kan mäklaren tvinga upp priset med fejkbud?

Nej, olagligt. Mäklaren måste föra budgivningsjournal med budgivares namn och kontakt. Begär den efter affären.

Bästa strategin för accept under utgångspris?

Research + rimligt bud + motivering + visa trygghet (lånelöfte, inga villkor, flexibel tillträde). Trygghet slår ofta högre bud.

Hitta bostäder som legat ute länge

Sök på Boio och filtrera på liggtid — där hittar du objekten där ett bud under utgångspris har störst chans att accepteras.

Sök bostäder

Läs vidare

Källor & regelverk

Uppdaterad april 2026.

Fastighetsmäklarinspektionen — Lockpris — officiell vägledning om prissättning.
Fastighetsmäklarlagen (2021:516) — krav på budgivningsjournal.
Mäklarsamfundet — branschorganisationens riktlinjer.
Konsumentverket — konsumenträttigheter vid bostadsköp.