Guide · Utländsk köpare
Utländsk köpare av svensk bostad 2026, regler & finansiering
De generella begränsningarna för utländska köpare av fast egendom i Sverige avskaffades 1992, och det sista tillståndskravet, för fritidsfastigheter, upphävdes vid utgången av 1999. En statlig utredning (SOU 2024:84) har föreslagit nya krav på förvärvstillstånd för köpare från länder utanför EES. Här går vi igenom samordningsnummer, lagfart, bolån, mäklarens kontroll enligt penningtvättslagen och kostnaderna vid köpet.
Fyra steg för utländsk köpare
Ordna samordningsnummer om du saknar personnummer
För lagfart på en fastighet som köps från 1 juli 2026 krävs svenskt personnummer eller samordningsnummer. Ansök om samordningsnummer hos Skatteverket i god tid, i e-tjänsten eller på blankett SKV 7540, och boka ett besök på ett servicekontor för identitetskontroll.
Få lånelöfte om bolån behövs
Banken gör en kreditprövning. Nordea kräver till exempel för lånelöfte att du är folkbokförd i Sverige. Bolånetaket är 90 procent av bostadens värde.
Räkna med mäklarens kundkännedom
Penningtvättslagen kräver att mäklaren har tillräcklig kundkännedom innan affären genomförs, och Fastighetsmäklarinspektionen anser att mäklaren ska skaffa den om både säljaren och köparen.
Sök lagfart och teckna hemförsäkring
Köper du en fastighet söker du lagfart hos Lantmäteriet. Stämpelskatten är 1,5 procent för en privatperson och expeditionsavgiften 825 kr. Teckna hemförsäkring innan tillträde.
AML och penningtvättslagen
Penningtvättslagen (2017:630) kräver att mäklaren har tillräcklig kundkännedom (KYC, know your customer). Utan den får mäklaren inte genomföra affären. Fastighetsmäklarinspektionen anser att det ingår i god fastighetsmäklarsed att skaffa kundkännedom om både säljaren och köparen.
I ett ärende 2024 återkallade Fastighetsmäklarinspektionen en mäklares registrering för bristande kundkännedom om köparna. Bland riskfaktorerna pekade myndigheten på att köparna var bosatta utomlands, att det var kort tid mellan kontrakt och tillträde och att mäklaren aldrig hade träffat dem.
Kostnader vid köp som utländsk medborgare
| Kostnad | Belopp | Notering |
|---|---|---|
| Stämpelskatt för lagfart | 1,5 % | Privatperson som köper fastighet, till exempel villa |
| Expeditionsavgift för lagfart | 825 kr | Lantmäteriet |
| Stämpelskatt för nya pantbrev | 2 % + 375 kr | Bara när nya pantbrev tas ut |
Vanliga frågor
Får utländska medborgare köpa bostad i Sverige?
De generella begränsningarna för utländska köpare av fast egendom avskaffades 1992. Det sista tillståndskravet, som gällde fritidsfastigheter för den som bodde utomlands, upphävdes vid utgången av 1999. En statlig utredning (SOU 2024:84) har föreslagit att bland andra medborgare i länder utanför EES ska behöva förvärvstillstånd från länsstyrelsen, och att lagen skulle börja gälla 1 juli 2026. Kontrollera vad som gäller innan du skriver kontrakt.
Behöver jag svenskt personnummer?
Köper du en fastighet, till exempel en villa eller ett fritidshus, ska du ange svenskt personnummer eller samordningsnummer när du söker lagfart. Det gäller köp från 1 juli 2026. Saknar du samordningsnummer ska du ansöka om det hos Skatteverket innan du söker lagfart, och Lantmäteriet skriver att handläggningen kan ta lång tid. Du ansöker i Skatteverkets e-tjänst eller på blankett SKV 7540, visar att du behöver numret och har anknytning till Sverige, och besöker ett servicekontor för identitetskontroll.
Kan jag få bolån som utländsk medborgare?
Det avgör banken i sin kreditprövning. För lånelöfte skriver Nordea till exempel: ”Du måste ha fyllt 18 år och vara folkbokförd i Sverige. Du behöver dessutom ha en stadig inkomst och du får inte ha några betalningsanmärkningar.” Bolånetaket i lag (2026:226) är 90 procent av bostadens värde, så kontantinsatsen är minst 10 procent.
Vad är AML-kontrollen?
AML står för anti-money laundering, åtgärder mot penningtvätt. Penningtvättslagen (2017:630) kräver att mäklaren har tillräcklig kundkännedom, och utan den får mäklaren inte genomföra affären. Fastighetsmäklarinspektionen anser att det ingår i god fastighetsmäklarsed att mäklaren skaffar kundkännedom om både säljaren och köparen.
Vilka skatter betalar jag som utländsk köpare?
Stämpelskatten beror på om köparen är privatperson eller juridisk person, inte på medborgarskap. En privatperson som köper en fastighet betalar 1,5 procent i stämpelskatt och 825 kr i expeditionsavgift för lagfarten. Tar du ut nya pantbrev är stämpelskatten 2 procent av inteckningsbeloppet plus 375 kr. För ett småhus är den kommunala fastighetsavgiften högst 10 425 kr för 2026. Säljer du en privatbostad med vinst är skatten 22 procent av vinsten.
Relaterade guider
Källor
- Skatteverket, samordningsnummer Ansökan, behov och identitetskontroll.
- Lantmäteriet, lagfart för utländsk medborgare Personnummer eller samordningsnummer vid köp från 1 juli 2026.
- Lantmäteriet, stämpelskatt och avgifter Stämpelskatt, expeditionsavgift och pantbrev.
- Fastighetsmäklarinspektionen, kundkännedom Mäklarens kontroll enligt penningtvättslagen.
- Riksdagen, Utländska förvärv av fritidsfastigheter i Sverige Tillståndskravet som upphävdes vid utgången av 1999.