Prisutvecklingen för bostadsrätter i Sverige var +5,4 % de senaste tolv månaderna enligt Svensk Mäklarstatistik.
För köpare är den viktigaste frågan inte bara om priserna stiger, utan hur räntekostnad, amortering och lokala prisnivåer påverkar den faktiska månadskostnaden.
Här är vad priserna gör nu, vad som gäller för räntan och bolånen och hur städerna skiljer sig åt.
Riksbankens styrränta
1,75 %
Rikssnitt BRF/kvm
47 079 kr
Prisutveckling BRF
+5,4 %
Prisutveckling villa
+3,9 %
Rikssnittet och prisutvecklingen gäller sålda bostadsrätter och villor i Sverige de senaste tolv månaderna (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Riksbanken höjde styrräntan till 4 procent i september 2023 och sänkte den sedan i flera steg under 2024 och 2025. Styrräntan är 1,75 procent efter Riksbankens beslut 24 september 2026.
Nuläge 2026
De senaste tolv månaderna var prisutvecklingen +5,4 % för bostadsrätter och +3,9 % för villor i Sverige (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026). För dig som köper med bolån gäller sedan 1 april 2026 nya regler (lag 2026:226):
- Bolånetak: ett nytt bolån får vara högst 90 procent av bostadens värde, så kontantinsatsen är minst 10 procent.
- Amorteringskrav: lån över 50 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år och lån över 70 procent med minst 2 procent. Det skärpta amorteringskravet, en extra procent för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten, finns inte längre.
Bostadspriser per stad 2026
Prisnivåerna och prisutvecklingen varierar kraftigt mellan städerna.
| Stad | BRF kr/kvm | BRF 12 mån | Villa (medelpris) |
|---|---|---|---|
| Stockholm | 90 815 | +7,9 % | 9,5 Mkr |
| Göteborg | 51 948 | +4,9 % | 6,8 Mkr |
| Malmö | 36 364 | +1,9 % | 6,5 Mkr |
| Uppsala | 40 784 | +4,3 % | 5,4 Mkr |
| Linköping | 31 210 | +0,7 % | 4,7 Mkr |
| Umeå | 32 033 | +4,6 % | 4,3 Mkr |
| Karlstad | 27 662 | −3,4 % | 3,7 Mkr |
| Luleå | 28 937 | +9,6 % | 3,7 Mkr |
| Örebro | 26 122 | +2,2 % | 4,0 Mkr |
| Västerås | 22 944 | −0,6 % | 4,3 Mkr |
BRF kr/kvm och BRF 12 mån (prisutvecklingen) gäller sålda bostadsrätter i kommunen de senaste tolv månaderna, villapriset är medelpriset för en såld villa under samma tid (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026).
Bankernas prognoser för 2026
Bankernas och analyshusens prognoser för bostadspriserna går vi igenom i guiden om bostadspriser prognos 2026.
Riksbankens styrränta
Styrräntan är 1,75 procent efter Riksbankens beslut 24 september 2026. Riksbanken bedömer att höjningarna inleds i år om utsikterna står sig. Hur räntan kan utvecklas går vi igenom i ränteprognosen för 2027.
Ska du köpa bostad nu?
Det klassiska svaret gäller fortfarande: tajma inte marknaden, utan köp när din privatekonomi tillåter och din tidshorisont är minst 5 år.
Utforska vidare på Boio
FAQ
Vanliga frågor om bostadspriser 2026
Kommer bostadspriserna stiga 2026?
Vad kostar en bostadsrätt i Stockholm 2026?
Vad är styrräntan nu?
Vilka städer har haft störst prisuppgång?
Vad skiljer BRF-priser från villapriser?
Läs vidare
Relaterade artiklar
KöpKöpa hus 2026
Så köper du hus i Sverige 2026, från lånelöfte och besiktning till budgivning och tillträde.
Läs artikeln →
KöpKöpa lägenhet 2026 steg för steg
Steg-för-steg-guide till att köpa lägenhet i Sverige 2026. Nya bolåneregler, budgivning, föreningsgranskning och priser per stad.
Läs artikeln →
HyraHitta hyreslägenhet 2026: sökmetod steg för steg
Tre sökspår, ett färdigt ansökningsunderlag och kontrollerna du gör innan du betalar.
Läs artikeln →