Köpa lägenhet — Så går du tillväga
Uppdaterad mars 2026
Att köpa sin första lägenhet är ett stort steg. Oavsett om du siktar på en etta i Södermalm eller en trea i Majorna finns det mycket att tänka på — från lånelöfte till bostadsrättsföreningens ekonomi. I den här guiden går vi igenom allt steg för steg.
1. Börja med lånelöftet
Innan du börjar leta lägenhet bör du ha ett lånelöfte från banken. Det visar hur mycket du kan låna och gör att du vet din budget. Kontakta flera banker för att jämföra räntor och villkor. Tänk på att du behöver minst 15% i kontantinsats — det är lag i Sverige sedan 2010.
Använd vår bolånekalkylator för att räkna ut din ungefärliga månadskostnad.
2. Välj rätt område
Tänk på pendlingsavstånd, närhet till skola och förskola, service och grönområden. Priser varierar kraftigt mellan stadsdelar. I Stockholm kan en stadsdel som Kungsholmen ligga 20–30% lägre än Östermalm för liknande storlek. Utforska olika områden på Boio.
3. Granska bostadsrättsföreningen
Det här är kanske det viktigaste steget. En bra lägenhet i en dålig förening kan bli dyrt. Kontrollera:
- Årsredovisningen — hur ser resultatet ut?
- Skuldsättning per kvadratmeter (under 5 000 kr/kvm är bra)
- Underhållsplan — vilka renoveringar planeras?
- Månadsavgiften — är den rimlig jämfört med likvärdiga föreningar?
- Andel hyresrätter — hög andel kan påverka beslutsfattning
4. Visning och budgivning
Gå på flera visningar innan du lägger bud. Kolla efter fuktskador, ventilation, fönster och elinstallationer. Om du hittar en lägenhet du gillar, börja budgivningen genom mäklaren. Bud i Sverige är inte juridiskt bindande förrän kontrakt skrivs, men det anses oetiskt att dra tillbaka bud.
Läs mer om budgivning i vår köpguide.
5. Kontraktsskrivning och tillträde
Efter accepterat bud skrivs överlåtelseavtal. Du betalar handpenning (vanligtvis 10% av köpesumman). Föreningen måste godkänna dig som medlem. På tillträdesdagen överlämnas nycklar och resterande betalning sker.
Vanliga misstag att undvika
- Köpa utan att granska föreningens ekonomi
- Lägga bud över budget i stundens hetta
- Ignorera kommande renoveringar som kan höja avgiften
- Inte räkna med alla kostnader (pantbrev, lagfart vid äganderätt)
Sök lägenheter på Boio
Utforska lägenheter till salu i Stockholm, Göteborg och Malmö — helt gratis.
Vanliga frågor
Vad ska man tänka på när man köper en bostadsrätt?
Granska föreningens ekonomi noggrant — titta på årsredovisningen, skuldsättning per kvadratmeter, underhållsplan och om avgiften är rimlig. En välskött förening med låg skuld och genomförd renovering är tryggare på lång sikt.
Hur mycket kostar det att köpa en lägenhet i Stockholm?
Snittpriset för en bostadsrätt i Stockholms innerstad ligger runt 85 000–100 000 kr per kvadratmeter (2026). En tvåa på 55 kvm kostar alltså ungefär 4,5–5,5 miljoner kronor. Utanför innerstaden är priserna lägre.
Kan man köpa lägenhet utan kontantinsats?
Nej, i Sverige krävs minst 15% kontantinsats. Vissa banker erbjuder dock blancolån för delar av insatsen, men det innebär högre ränta. Spara ihop till minst 15% av köpesumman innan du börjar leta.
Vad är skillnaden på bostadsrätt och äganderätt?
En bostadsrätt innebär att du äger en andel i en förening som äger fastigheten. Du betalar en månadsavgift. Vid äganderätt (villa/radhus) äger du själva fastigheten och ansvarar för allt underhåll själv.