Köpa hus 2026 — Komplett guide för husköpare

1. Förbered din ekonomi

Innan du börjar leta efter hus bör du ha en klar bild av din ekonomiska situation. Det första steget är att ansöka om ett lånelöfte hos din bank. Ett lånelöfte visar hur mycket du maximalt kan låna och är giltigt i tre till sex månader. Banken bedömer din inkomst, dina befintliga skulder, din anställningsform och eventuellt sparande.

Tänk på att bankens maxbelopp inte nödvändigtvis är det du bör låna. Gör en egen budget och räkna med ränteökningar, underhållskostnader och oförutsedda utgifter. Använd vår bolånekalkylator för att få en realistisk bild av dina månadskostnader.

Du behöver ha minst 15 procent av köpesumman i kontantinsats. Utöver detta tillkommer kostnader för lagfart (1,5 procent av köpeskillingen), eventuella nya pantbrev (2 procent av pantbrevsbeloppet), besiktning och flytt. Räkna med att ha en buffert utöver kontantinsatsen.

2. Hitta rätt hus

När du vet din budget är det dags att börja söka. Tänk igenom vad som är viktigast för dig: Vilket område vill du bo i? Hur stor tomt behöver du? Vill du ha ett nybyggt hus eller ett äldre med karaktär? Behöver du garage eller carport? Hur nära skola och kommunikationer vill du vara?

På Boio kan du söka bland tusentals hus till salu runt om i Sverige. Filtrera efter pris, yta, antal rum och plats för att hitta objekt som matchar dina kriterier. Spara dina favoriter och få notifieringar när nya hus läggs ut i ditt önskade område.

Gå på flera visningar, även i områden du inte trodde var intressanta. Det ger dig en bättre känsla för prisläget och hjälper dig att formulera vad du verkligen letar efter. Ställ frågor till mäklaren om underhåll, energiklass, uppvärmning och eventuella renoveringsbehov.

3. Besiktning och undersökningsplikt

Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt enligt jordabalken. Det innebär att du inte kan åberopa fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning. Därför rekommenderar vi starkt att anlita en auktoriserad besiktningsman som gör en överlåtelsebesiktning.

Besiktningen omfattar bland annat tak, fasad, grund, dränering, el, vatten och avlopp, ventilation och fukt. Besiktningsmannen identifierar synliga fel, riskkonstruktioner och bedömer fastighetens skick. Rapporten ger dig ett underlag för att fatta ett informerat beslut och kan även vara ett förhandlingsverktyg i budgivningen.

Vanliga riskkonstruktioner att vara uppmärksam på

• Platta på mark utan isolering under (vanligt i hus byggda 1960–1980)
• Enstegstätade putsade fasader (risk för fuktskador)
• Krypgrund med dålig ventilation
• Äldre elsystem utan jordfelsbrytare
• Eternitplattor på tak eller fasad som kan innehålla asbest

4. Budgivning

Budgivning i Sverige är oreglerad, vilket innebär att det inte finns någon lag som styr exakt hur processen ska gå till. Mäklaren administrerar budgivningen och ska agera opartiskt. Bud är inte juridiskt bindande, utan det är först vid kontraktsskrivning som affären blir formellt giltig.

Innan du lägger ett bud bör du bestämma dig för en maxgräns och hålla dig till den. Det är lätt att ryckas med i budgivningens hetta, men att betala mer än vad huset är värt för dig kan leda till ekonomiska problem längre fram. Titta på slutpriser för liknande hus i området för att få en uppfattning om rimligt pris.

Om du vinner budgivningen skriver du och säljaren under ett köpekontrakt. I kontraktet regleras pris, tillträdesdag, eventuella villkor och handpenning (vanligtvis 10 procent av köpesumman). På tillträdesdagen skrivs köpebrevet under, resterande betalning sker, och du får nycklarna.

5. Lagfart, pantbrev och tillträde

Efter tillträdet ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet. Det är den officiella registreringen av att du är fastighetens nya ägare. Lagfartskostnaden är 1,5 procent av köpesumman plus en expeditionsavgift på 825 kronor. Din bank hjälper ofta till med ansökan.

Om det inte redan finns tillräckligt med pantbrev i fastigheten behöver du ta ut nya. Pantbrev kostar 2 procent av beloppet plus expeditionsavgift. Redan befintliga pantbrev kan överlåtas kostnadsfritt. Kontrollera detta med din bank innan tillträdesdagen.

På själva tillträdesdagen görs en avräkning där mäklaren säkerställer att alla betalningar stämmer. Du och säljaren skriver under köpebrevet, och sedan är huset ditt. Vi rekommenderar att göra en besiktning av huset samma dag, innan du skriver under, för att kontrollera att allt ser ut som avtalat.

6. Driftkostnader och underhåll

Att äga ett hus innebär löpande kostnader utöver bolånet. Räkna med utgifter för el, uppvärmning, vatten och avlopp, sophämtning, fastighetsförsäkring och eventuell tomträttsavgäld. Den totala driftkostnaden varierar kraftigt beroende på husets storlek, ålder och uppvärmningssystem.

Du bör också budgetera för löpande underhåll. En bra tumregel är att avsätta 1–2 procent av husets värde per år i en underhållsfond. Tak, fasad, våtrum, värmesystem och avlopp är de poster som ofta kostar mest att åtgärda. Ett regelbundet underhåll förlänger husets livslängd och bevarar dess värde.

7. Skatter och avdrag

Som husägare betalar du kommunal fastighetsavgift, som 2026 är maximerat till 9 525 kronor per år för småhus. Nybyggda hus har reducerad avgift under de första åren. Du har rätt till ränteavdrag på 30 procent av räntebetalningar upp till 100 000 kronor per år, och 21 procent på belopp däröver.

Vid en framtida försäljning beskattas vinsten med 22 procent. Du kan dock göra avdrag för förbättringsutgifter och mäklararvode. Genom att använda vår kalkylator kan du räkna ut vad dina totala boendekostnader blir.