Verktyg · Bolån
Senast uppdaterad: 10 maj 2026 · Granskad av Boios redaktion
Bostadskalkyl 2026 — räkna ut din månadskostnad
Den här kalkylatorn visar din verkliga månadskostnad vid bostadsköp 2026. Till skillnad från bankernas egna kalkylatorer inkluderar vi även driftkostnader, ränteavdrag (rätt beräknat) och bankens KALP-stresstest. Aktuella regler från 1 april 2026 är inarbetade.
Avgift (för brf), el, vatten, värme, försäkring.
Före skatt. Används för att räkna andel av disponibel inkomst.
Total månadskostnad efter ränteavdrag
13 263 kr
43.3 % av disponibel inkomst
KALP-stresstest (6 % ränta)
23 500 kr
76.8 % av disponibel inkomst — bankens stresstest
Uppdelning per månad
- Ränta brutto7 875 kr
- – Ränteavdrag−2 363 kr
- Amortering (2 % på LTV 90 %)5 250 kr
- Driftkostnader2 500 kr
Total kostnad över 30 år
5 625 000 kr
- Ränta totalt: 2 835 000 kr
- Amortering totalt: 1 890 000 kr
- Drift totalt: 900 000 kr
Förenkling: rörlig ränta antas konstant. I verkligheten varierar både ränta och amortering över tid.
Så fungerar kalkylatorn
En komplett månadskostnadsberäkning för bostadsköp består av fyra delar — ränta, amortering, drift och ränteavdrag. Vår räknare gör allt automatiskt med aktuella regler.
- Bolån = Pris − Kontantinsats. Den summa du behöver låna.
- Belåningsgrad (LTV) = Bolån / Pris. Avgör amorteringskravet.
- Amortering enligt regler från 1 april 2026: LTV under 50 % = 0 %, 50-70 % = 1 %, över 70 % = 2 %.
- Ränta = Bolån × räntesats / 12. Förenklad linjär beräkning.
- Ränteavdrag = 30 % på första 100 000 kr/år av räntan, 21 % på resten.
- Total månadskostnad = Ränta − Ränteavdrag + Amortering + Drift.
- KALP-stresstest = Bolån × 6 % / 12 + Amortering + Drift. Bankens egen analys.
Tre vanliga scenarier
| Scenario | Pris | Kontantinsats | Mån. (3 %) |
|---|---|---|---|
| Liten lägenhet, ytterstad | 2,2 mkr | 220 000 | ~10 500 |
| 2 rok innerstad Stockholm | 4,5 mkr | 450 000 | ~21 300 |
| Villa förort Göteborg | 5,5 mkr | 700 000 | ~25 800 |
| Stor 3 rok innerstad | 6,8 mkr | 1 020 000 | ~31 500 |
| Premium villa Lund | 8,5 mkr | 1 500 000 | ~36 800 |
Räkneexempel med 3 procents ränta, drift 3 000 kr/månad, inkomst 50 000 kr brutto. Beräknad månadskostnad efter ränteavdrag, inkl. amortering enligt LTV 90 % (2 %). Använd kalkylatorn ovan med dina egna siffror.
Vanliga misstag i bolåneberäkningar
Att glömma driftkostnader
Brf-avgift kan vara 4 000-8 000 kr/mån i Stockholm — många glömmer detta och fokuserar bara på ränta + amortering. Driftkostnader är en lika stor månadspost som amorteringen för många bostäder.
Att räkna med fel ränteavdrag
Ränteavdraget är 30 procent på första 100 000 kr per år, men bara 21 procent därefter. Många kalkylatorer använder enbart 30 procent — vilket överskattar avdraget för höga ränteutgifter. Vi använder den korrekta formeln.
Att ignorera räntehöjningar
En 30-årig lånplan med 2,89 procents ränta i hela perioden är orealistisk. Räntan kommer att variera. KALP-stresstestet med 6 procent visar vad du klarar i värsta fall.
Att glömma lagfart och pantbrev
Vid villa-köp tillkommer lagfartsavgift (1,5 procent av priset) och pantbrev (2 procent av lånet). En 5 mkr villa med 4,5 mkr lån = cirka 165 000 kr i engångsavgifter utöver kontantinsats. Räkna med detta.
Att glömma framtida amorteringskrav
Om du planerar att flytta inom 5 år och inte hinner amortera mycket är total ränta över perioden viktigare än månadskostnad. Vår kalkylator visar total kostnad över 5-30 år för att hjälpa dig se hela bilden.
Hitta bostäder att räkna på
Bläddra Boios bostäder och använd kalkylatorn för att se exakt vad varje bostad kostar per månad.
Hitta bostäderRelaterade guider
Källor och metodik
Per maj 2026. Verifierat mot Finansinspektionen, Skatteverket och Riksbanken.
- Finansinspektionen — amorteringsregler — officiella regler från 1 april 2026.
- Skatteverket — ränteavdrag — 30 % / 21 %-regler.
- Riksbanken — räntestatistik — aktuella räntor.
- SCB — boendekostnader — statistik om driftkostnader.
- SBAB — räntor och prognos — bankprislista referens.