Köpa bostad i USA
Cirka 2 000 svenskar äger bostad i USA
USA — främst Florida — är populärt bland svenska snowbirds. 6-månaders-vistelser per år är vanliga. Direktflyg från Stockholm till Miami/Orlando gör det överraskande tillgängligt.
Populära regioner
- Florida (Miami, Orlando, Naples, Sarasota)
- Kalifornien
- New York
- Hawaii
Prisnivå
Florida-lägenheter: 2-10 MSEK · Florida-villor: 4-30 MSEK · Manhattan-lägenheter: 10-100+ MSEK
Skatter och avgifter
Property tax 1-2% av taxeringsvärdet/år (Florida har ingen statlig inkomstskatt vilket är fördelaktigt). Federal capital gains tax vid försäljning. ITIN-nummer (skatte-ID för utlänningar) krävs.
Köpprocess
ITIN-nummer → offer with earnest money (handpenning 1-3%) → 30-90 dagar due diligence + closing → title deed + recording. Banker erbjuder "foreign national mortgage" med 30-40% kontant och högre ränta än amerikaner.
Vanliga frågor om USA
Hur länge kan jag bo i USA som svensk?
B1/B2 turistvisum (eller ESTA): max 90 dagar/12 månader. För längre vistelser: B-2 visum upp till 6 månader. För permanent: investerar-visa (E-2, EB-5) eller släktrelation. Snowbird-livsstil (5-6 mån vinter) är gångbart med rätt visa.
Får man hyra ut bostaden i USA?
Ja, men HOA (homeowner association) i många kondominier förbjuder eller begränsar korttidsuthyrning (Airbnb). Florida har relativt liberala regler. Skatt på hyresinkomst betalas i USA via federal tax return.