Köpa bostad i Thailand
Cirka 5 000-10 000 svenskar bor (helt eller del-tid) i Thailand
Thailand är populärt vinterboende för svenska pensionärer. Lågkostnadsnivå (en månads-budget motsvarar en veckas i Sverige), tropiskt klimat. Begränsningar: utländska personer får INTE äga mark direkt — bara lägenheter (kondominium) eller leasehold.
Populära regioner
- Phuket
- Hua Hin
- Pattaya
- Koh Samui
- Chiang Mai
Prisnivå
Lägenheter: 800 000-5 MSEK · Villor (genom thailändskt bolag eller leasehold): 2-20 MSEK
Skatter och avgifter
Transfer fee 2% av taxeringsvärdet. Stamp duty 0,5%. Withholding tax 1% (på säljarens vinst). Specific business tax 3,3% om sålt inom 5 år. Årliga fastighetsskatter låga.
Köpprocess
Lägenhet (kondominium): direkt utländskt ägande tillåtet upp till 49% av byggnadens enheter. Hus/villa: bara via leasehold (30 år, ofta förnyat) eller thailändskt bolag (kontroversellt). NÄSTAN ALDRIG köp i eget namn för hus.
Vanliga frågor om Thailand
Får svenskar verkligen inte äga mark i Thailand?
Korrekt. Utlänningar får INTE äga mark direkt. Bara lägenheter i kondominium (49%-regeln). För hus/villa måste man använda leasehold (max 30 år) eller äga via thailändskt bolag där thailändska medborgare har 51% ägande. Det senare är riskabelt och delvis olagligt.
Vilket pensionärsvisum behövs för Thailand?
Non-Immigrant O-A retirement visa (50 år+, inkomst minst 65 000 THB/mån eller insatt 800 000 THB i thailändsk bank). Ger 1 år, förnyas årligen. För längre: Long-Term Resident (LTR) visa upp till 10 år finns sedan 2022.