Köpa bostad i Portugal
Cirka 5 000-10 000 svenskar äger bostad i Portugal
Portugal — särskilt Algarve — har växt explosionsartat de senaste 15 åren bland svenska köpare. Skattefavorabilt NHR-program (icke-vanlig bosättare) gjorde Portugal till expat-magnet. Reformerades 2024 men fortsatt attraktivt.
Populära regioner
- Algarve (Albufeira, Lagos, Faro)
- Lissabon
- Madeira
- Porto
Prisnivå
Lägenheter: 1,5-6 MSEK · Villor: 4-30+ MSEK beroende på läge
Skatter och avgifter
IMT (överlåtelseskatt 1-8% progressivt), Stamp Duty 0,8%, IMI (årlig fastighetsskatt 0,3-0,8%). NIF-nummer (skatte-ID) krävs. NHR-program reformerat 2024 — kontrollera aktuella villkor.
Köpprocess
NIF-nummer → CPVC (preliminär köpekontrakt + 10% handpenning) → escritura (slutlig köpekontrakt hos notarius) → tinglysning. Banker erbjuder bolån för utlänningar med 70% LTV.
Vanliga frågor om Portugal
Är NHR-programmet borta?
Det reformerades hösten 2023 och nya regler 2024. Det generösa "10% skatt på pension" är begränsat. Nya programmet (IFICI) gäller forskare och högkvalificerade. För vanliga pensionärer är fördelen mindre. Kolla med portugisisk skatterådgivare för aktuell status.
Hur är klimatet i Algarve jämfört med Costa del Sol?
Algarve är något svalare än Costa del Sol vintertid (12-17°C vs 14-19°C dagtid januari). Sommaren är liknande (28-32°C). Algarve regnar mer på vintern. Mer relax/golfa-känsla, mindre party än Marbella.