Köpa bostad i Spanien
Cirka 80 000 svenskar äger bostad i Spanien
Spanien är svenskars överlägset mest populära utlandsboende. Med ~300 soldagar/år, lägre kostnadsnivå och korta direktflyg från Sverige (3-4 timmar) är det en naturlig vinterflykt eller pensionärsdestination. ~80 000 svenskar äger bostad i landet.
Populära regioner
- Costa del Sol (Marbella, Estepona, Fuengirola)
- Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Calpe)
- Mallorca
- Costa Brava
- Kanarieöarna (Gran Canaria, Teneriffa)
Prisnivå
Lägenheter: 1-5 MSEK · Villor: 3-50+ MSEK beroende på läge
Skatter och avgifter
IVA (moms 10%) på nya bostäder, ITP (överlåtelseskatt 6-10%) på begagnade. Plusvalia (kommunal vinst-skatt). Årlig fastighetsskatt (IBI) ~0,4-1,1% av taxeringsvärdet. Skattekonto i Spanien (NIE-nummer) krävs.
Köpprocess
NIE-nummer (skatte-ID) → handpenning 10% → notarius publicus → tinglysning. Banker erbjuder bolån för utlänningar med 70-80% LTV. Spanska skatteverket (Hacienda) kräver att icke-residenter deklarerar inkomst från fastigheten årligen.
Vanliga frågor om Spanien
Hur mycket extra kostar det utöver köpeskillingen?
Räkna med 12-15% i extra kostnader: ITP/IVA 6-10%, notarie 0,5-1%, tinglysning 0,5-1%, juridisk rådgivning 1-2%, NIE-ansökan, översättning av dokument. För 3 MSEK villa: ~360 000-450 000 kr extra.
Kan jag bo i Spanien permanent som svensk?
Som EU-medborgare har du fri bosättningsrätt. Stannar du över 183 dagar/år blir du skattskyldig i Spanien (även om du behåller svensk anställning). Sjukvård via S1-blankett från Försäkringskassan om du är pensionerad.
Vilken region är populärast bland svenskar?
Costa del Sol (Marbella-Estepona-Fuengirola-trekanten) är klart populärast — svensk-skola, svensk kyrka, svensk butik, många svenskt-ägda mäklarbyråer. Costa Blanca (Torrevieja, Alicante) är näst populärast med lägre prisnivå.