Kan man hyra lägenhet med betalningsanmärkning?

Ja, det finns inget lagligt hinder. Ingen lag förbjuder en hyresvärd att teckna avtal med någon som har en betalningsanmärkning, och ingen lag tvingar hyresvärden att göra det heller. Det är hyresvärdens egen uthyrningspolicy som avgör, och policyerna skiljer sig kraftigt: MKB Fastighet anger högst en anmärkning de senaste tolv månaderna, Heimstaden inga alls, Stockholmshem stoppar bara anmärkningar och skulder som hör ihop med tidigare boende, och Uppsalahem gör en bedömning av om anmärkningen är av betydelse.

För en privatperson som inte är näringsidkare ska uppgiften enligt 8 § kreditupplysningslagen gallras senast tre år efter den dag då omständigheten inträffade. Integritetsskyddsmyndigheten beskriver samma regel, och UC anger tre år (36 månader) för fysisk person och fem år (60 månader) för juridisk person. Uppgifter om skuldsanering och F-skuldsanering är uttryckligen undantagna från treårsregeln och har egna gallringsregler.

Nej, inte i sig. Integritetsskyddsmyndigheten skriver att du inte har någon rätt att bli struken ur ett kreditupplysningsregister, och att det inte är skäl för borttagning att du inte hann betala eller betalade några dagar för sent. Att betala har ändå betydelse i ansökan: flera hyresvärdar ställer separata krav på att skulden hos Kronofogden ska vara betald eller under ordnad avbetalning.

Kreditupplysningslagen kräver ett legitimt behov. Enligt 9 § får en upplysning om en fysisk person som inte är näringsidkare inte lämnas ut om det finns anledning att anta att den kommer att användas av någon annan än den som på grund av ett ingånget eller ifrågasatt kreditavtal eller av någon liknande anledning har behov av uppgiften. En hyresvärd som ska teckna hyresavtal med dig gör i praktiken en sådan prövning, och både Heimstaden och Uppsalahem skriver öppet i sina policyer att en kreditupplysning genomförs.

Ja. Enligt 11 § kreditupplysningslagen ska den som upplysningen gäller samtidigt och kostnadsfritt få ett skriftligt meddelande när en kreditupplysning om en fysisk person lämnas ut. Meddelandet visar vilka uppgifter som lämnats, vilket är det enklaste sättet att se exakt vad hyresvärden fick se.

Kreditprövningen görs av hyresvärden i samband med att en lägenhet ska tilldelas — Heimstaden skriver att upplysningen tas innan du får ett erbjudande, och Uppsalahem att den genomförs på den sökande. Kötiden i sig byggs upp under tiden, och eftersom uppgiften ska gallras senast tre år efter händelsen finns kötiden kvar när anmärkningen är borta.

Det kan göra det, men det beror på hyresvärden. Uppsalahem skriver uttryckligen att säkerhet i form av privat borgen kan krävas om det finns en betalningsanmärkning av betydelse. Andra policyer nämner inte borgen alls, så det går inte att räkna med som en generell lösning — fråga hyresvärden.

Kontakta kreditupplysningsföretaget. Enligt 12 § kreditupplysningslagen ska den som bedriver verksamheten utan dröjsmål vidta skäliga åtgärder för att utreda saken när det finns anledning att misstänka att en uppgift är oriktig eller missvisande, och visar det sig stämma ska uppgiften rättas, kompletteras eller raderas. Integritetsskyddsmyndigheten beskriver samma sak: du kan inte kräva att bli struken, men en felaktig eller missvisande uppgift ska rättas.