Så räknar du fram sista hyresdagen
Regeln har två steg. Först lägger du på tre månader på den dag uppsägningen når hyresvärden. Sedan flyttar du fram till nästa månadsskifte. Eftersom alla dagar i en och samma månad hamnar på samma slutdatum spelar det ingen roll om du säger upp den andra eller den tjugosjunde — men det spelar stor roll om du hamnar på fel sida av ett månadsskifte.
| Uppsägning | Tre månader senare | Avtalet upphör | Hyra betalas för |
|---|---|---|---|
| 3 april | 3 juli | 31 juli | maj, juni, juli |
| 28 april | 28 juli | 31 juli | maj, juni, juli |
| 1 maj | 1 augusti | 31 augusti | juni, juli, augusti |
| 30 september | 30 december | 31 december | oktober, november, december |
Dagen räknas när uppsägningen kommer fram. Skjuter du upp den från den 30 april till den 2 maj förlorar du en hel hyresmånad. Har du redan bestämt dig är det alltså en dyr sak att vänta över ett månadsskifte.
Uppsägningstider beroende på avtalstyp
Tillsvidareavtalet är den vanligaste formen och det som de flesta menar med hyreskontrakt. Tidsbestämda avtal har egna frister — och har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd måste ett tidsbestämt avtal alltid sägas upp för att upphöra, enligt 12 kap. 3 § andra stycket.
| Situation | Frist | Lagrum |
|---|---|---|
| Du säger upp ett tillsvidareavtal (bostad) | Månadsskiftet tidigast tre månader efter uppsägningen | 12 kap. 5 § 1 st |
| Hyresvärden säger upp ett tillsvidareavtal (bostad) | Månadsskiftet närmast efter tre månader, om inte längre tid avtalats | 12 kap. 4 § 1 st 1 |
| Tidsbestämt avtal, hyrestid längst två veckor | En dag i förväg | 12 kap. 4 § 2 st 1 |
| Tidsbestämt avtal, hyrestid längre än två veckor men högst tre månader | En vecka i förväg | 12 kap. 4 § 2 st 2 |
| Tidsbestämt avtal, hyrestid längre än tre månader (bostad) | Tre månader i förväg | 12 kap. 4 § 2 st 3 |
| Dödsbo efter hyresgästen | Uppsägning inom en månad från dödsfallet, avtalet upphör tidigast en månad senare | 12 kap. 5 § 2 st |
”Avser ett hyresavtal en bostadslägenhet, får hyresgästen alltid säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.”
12 kap. 5 § första stycket jordabalken (1970:994). Läs lagtexten hos Riksdagen
Observera skillnaden mellan 4 § och 5 §. Fyran anger vad som gäller generellt och låter parterna avtala om längre tid. Femman ger hyresgästen en särskild rätt som gäller oavsett vad som står i avtalet. Det är därför en klausul om sex månaders uppsägningstid kan gälla mot hyresvärden men inte mot dig.
Skriftligt, bekräftat och bevisbart
Har hyresförhållandet varat längre än tre månader i följd ska uppsägningen vara skriftlig enligt 12 kap. 8 § första stycket. Undantaget är att hyresgästens uppsägning får vara muntlig om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av den. Det undantaget är sämre för dig än det låter: erkännandet är hyresvärdens att lämna, och utan det står du utan bevis.
- Skriv datum för uppsägningen och önskat upphörandedatum. Ange båda, så uppstår ingen diskussion om vilken månad som är den sista.
- Ange lägenhetsnummer och adress. En hyresvärd med hundratals objekt ska inte behöva gissa.
- Be uttryckligen om skriftlig bekräftelse. Sveriges Domstolar anger att hyresvärden ska lämna en sådan när hyresgästen säger upp.
- Skicka rekommenderat om det är minsta osäkert. Uppsägningen anses då mottagen när brevet lämnas in, även om hyresvärden aldrig hämtar ut det.
Frågor om uppsägningstid
Hur lång uppsägningstid har jag på min hyresrätt?
Enligt 12 kap. 5 § första stycket jordabalken får hyresgästen alltid säga upp ett avtal om bostadslägenhet att upphöra vid det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Ordet ”alltid” står i lagtexten: rätten gäller även om avtalet är tidsbestämt och även om det står något annat i kontraktet. Ni får däremot komma överens om en kortare uppsägningstid — kortare villkor till hyresgästens fördel går bra.
Vilket datum upphör avtalet om jag säger upp i april?
Den 31 juli. Uppsägningstiden räknas inte i hela kalendermånader utan från uppsägningsdagen: tre månader framåt, och därefter det månadsskifte som kommer närmast. Säger du upp den 3 april eller den 28 april landar du i båda fallen på 31 juli, och du betalar hyra för maj, juni och juli.
Måste uppsägningen vara skriftlig?
Enligt 12 kap. 8 § första stycket jordabalken ska en uppsägning vara skriftlig om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd. Den får dock vara muntlig om det är hyresgästen som säger upp och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen. Sveriges Domstolar rekommenderar ändå skriftlig uppsägning med skriftlig bekräftelse, av bevisskäl.
Hur bevisar jag att hyresvärden fått uppsägningen?
Sveriges Domstolar anger att om du skickar uppsägningen i rekommenderat brev utan mottagningsbevis anses hyresvärden ha fått den i samma stund som du lämnar in brevet — även om brevet aldrig hämtas ut eller kommer bort. Skickar du vanligt brev eller e-post måste du själv kunna visa att hyresvärden fått den.
Vad gäller för ett tidsbestämt hyresavtal?
Ett tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens utgång om inget annat avtalats, men har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd ska avtalet enligt 12 kap. 3 § andra stycket alltid sägas upp. Uppsägningsfristerna för tidsbestämda avtal står i 4 § andra stycket: en dag i förväg vid hyrestid upp till två veckor, en vecka vid upp till tre månader och tre månader när hyrestiden är längre än tre månader och det är en bostadslägenhet. Hyresgästens rätt enligt 5 § att alltid komma ur avtalet med tre månader gäller ändå.
Vad händer med kontraktet om hyresgästen avlider?
Enligt 12 kap. 5 § andra stycket jordabalken får dödsboet inom en månad från dödsfallet säga upp avtalet att upphöra vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Har lägenheten hyrts av makar eller sambor gemensamt tillkommer den rätten dödsboet och den efterlevande maken eller sambon i förening.
Kan hyresvärden ha kortare uppsägningstid än jag?
Nej, inte för en bostadslägenhet med tillsvidareavtal. Enligt 12 kap. 4 § första stycket 1 kan ett sådant avtal sägas upp till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte längre uppsägningstid har avtalats. Lagen anger alltså tre månader som golv, och en avtalad längre tid gäller mot hyresvärden. Hyresvärdens uppsägning betyder dessutom inte att du måste flytta — då aktualiseras reglerna om rätt till förlängning.
Primärkällor
Alla frister på sidan är lästa direkt i lagtexten och kontrollerade 31 augusti 2026. Sidan är allmän information, inte juridisk rådgivning i ditt enskilda ärende.
Avtalsformerna, uppsägningstiderna för tillsvidare- och tidsbestämda avtal, hyresgästens ovillkorliga tremånadersrätt, dödsboregeln och formkraven för uppsägning.
Att även muntliga hyresavtal är giltiga, skillnaden mellan tillsvidareavtal och tidsbestämda avtal samt hänvisningen till 12 kap. 3–5 §§. Uppdaterad 16 december 2022.
Att hyresvärden ska lämna skriftlig bekräftelse och att rekommenderat brev anses mottaget när det lämnas in, medan vanligt brev och e-post kräver att du kan bevisa mottagandet. Uppdaterad 16 december 2022.