Hur stor är handpenningen vid nyproduktion?

Handpenningen är vanligtvis 10 % av priset och betalas i samband med att upplåtelseavtalet signeras. Vid förhandsavtal — som normalt skrivs först — betalas ett mindre förskott på cirka 50 000–150 000 kr (varierar mellan projekt och bolag). Förskottet räknas av från handpenningen när upplåtelseavtalet skrivs.

Är ett förhandsavtal bindande?

Ja, förhandsavtalet är juridiskt bindande och regleras av bostadsrättslagen. Du har en lagstadgad betänketid på minst sju dagar för att tacka ja. Att häva avtalet kostar dig normalt hela förskottet, plus eventuellt skadestånd om föreningen lider skada. Det finns dock tre situationer där du kan dra dig ur utan kostnad — se huvudtexten.

När får jag tillträde till min nyproducerade bostad?

Tillträde sker efter att slutbesiktningen är godkänd och du betalat slutlikviden. Innan tillträdet gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning som bedömer om byggnationen är fackmannamässigt utförd. Tillträdesdatumet sätts efter besiktning — försenade projekt är vanliga och kan skjutas upp 3–12 månader.

Vilka garantier gäller vid nyproduktion?

Enligt ABT 06 har entreprenören 10 års ansvar för fel. De första 5 åren har föreningen full garanti — entreprenören står för alla fel som inte beror på medlemmarna. Efter år 5 begränsas ansvaret till väsentliga fel som beror på vårdslöshet. En 2-årsbesiktning genomförs normalt 2 år efter slutbesiktning för att fånga garantifel.

Vad gör jag om det är fel i min nyproducerade bostadsrätt?

Anmäl felet skriftligen till bostadsrättsföreningens styrelse — du har inte avtalsrelation med byggbolaget direkt. Använd e-post så du har bevis på datum och innehåll. Föreningen ska driva ärendet mot entreprenören. Får du ingen åtgärd kan du själv åtgärda felet på föreningens bekostnad om de varit försumliga.

Kan priset ändras efter förhandsavtal?

Nej — priset i förhandsavtalet är bindande. Däremot kan månadsavgiften justeras om föreningens kalkyl visar att avgiften behöver höjas. Om avgiften blir väsentligt högre än vad som angetts i förhandsavtalet kan du säga upp avtalet inom tre månader från du fick veta — då får du tillbaka förskottet.

Hur skiljer sig nyproduktion från andrahandsmarknaden?

Nyproduktion är dyrare per kvm (10–30 % högre än andrahand i samma område), har högre månadsavgifter (ofta 5 000–8 000 kr för 70 kvm), längre väntetid (1–3 år från avtal till tillträde) men har modern energistandard, garantier i 5–10 år och full kontroll över material/färgval. Andrahand har lägre risker och du ser exakt vad du köper.

Kan jag sälja innan tillträdet?

Ja, men det är komplicerat. Du kan överlåta förhandsavtalet till en annan köpare, men föreningens styrelse måste godkänna. Många bygghandlare har även begränsningar i avtalet — vissa förbjuder överlåtelse innan tillträdet. Vid prisfall kan du behöva sälja med förlust. Räkna alltid med risken att äga bostaden i flera år innan eventuell försäljning.

Guide · Nyproduktion

Nyproduktion 2026 — köpa nybyggd lägenhet guide

Att köpa nyproduktion är annorlunda än att köpa en befintlig bostadsrätt. Du betalar ofta i flera steg — bokningsavtal, förhandsavtal med förskott, upplåtelseavtal med 10 % handpenning, sedan slutlikvid vid tillträde. Du binder dig juridiskt 1–3 år innan du flyttar in. Här är hela processen från bokning till garantibesiktning — med riktiga summor och regler för 2026.

De fyra avtalen i nyproduktion

Vägen från intresse till nycklar går via flera juridiska steg. De flesta projekt följer denna struktur:

Bokningsavtal

Tidigt skede · 0–25 000 kr

Ej juridiskt bindande. Reserverar lägenheten medan föreningen kalkylerar och får finansiering klar. Kan hävas av båda parter utan kostnad. Vissa bolag tar avgift som krediteras vid förhandsavtal.

Förhandsavtal

När 50 % av lägenheterna är tecknade · Förskott 50 000–150 000 kr

Juridiskt bindande. Du har 7 dagars betänketid efter du fått avtalet. Sätter pris och beräknad månadsavgift. Hävs det normalt = förlorat förskott. Föreningen kan inte häva utan särskilda skäl.

Upplåtelseavtal

1–3 mån innan tillträde · Handpenning 10 % (förskott avräknas)

Det formella köpet av bostadsrätten. Juridiskt definitiv. Här finalifaras priset och avgiften. Banken får kopia för att godkänna bolånet.

Tillträdesavtal / slutbetalning

Tillträdesdagen · Resterande 90 %

Slutlikviden betalas — bostaden är din och du får nycklarna. Sker normalt samma dag som slutbesiktningen godkänts.

Förhandsavtalet — det viktigaste avtalet

Förhandsavtalet binder dig juridiskt — det är inte ett "tentativt köp". Du har minst sju dagars betänketid efter du fått avtalet, men därefter är det skarpt. Att häva kostar normalt hela förskottet (50 000–150 000 kr) plus skadestånd om föreningen lider ekonomisk skada.

Det finns dock tre lagstadgade situationer där du kan dra dig ur utan kostnad:

Bostaden upplåts inte som bostadsrätt

Om föreningen inte upplåter lägenheten som bostadsrätt senast vid inflyttning — exempelvis omklassificeras till hyresrätt — kan du häva utan kostnad.

Föreningen är försumlig

Om upplåtelsen inte sker inom skälig tid från beräknad tid (typiskt 6–12 månaders försening utan goda skäl) kan du dra dig ur. Detta måste göras skriftligen.

Avgiften är väsentligt högre

Om månadsavgiften blir väsentligt högre än vad som angetts i förhandsavtalet kan du säga upp inom tre månader från du fick veta — annars är rätten förbrukad.

Slutbesiktning och tillträde

Innan du får tillträde gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning. Hen bedömer om byggnationen är fackmannamässigt utförd och godkänner — eller underkänner — den. Slutbesiktningen är formellt mellan bostadsrättsföreningen och byggbolaget, men du som medlem berörs direkt eftersom tillträdet inte sker förrän besiktningen är godkänd.

Tillträdesdagen är det datum då du betalar slutlikviden, får nycklarna och formellt övertar bostaden. Förseningar är vanliga — räkna med att tillträdesdatum kan flyttas 3–12 månader från ursprunglig plan. Bygg in marginal i din egen bostadssituation.

Garantier — 5 år i full + 10 år totalt

Entreprenörer som bygger flerbostadshus arbetar ofta enligt ABT 06 (Allmänna bestämmelser för totalentreprenad). Den ger föreningen ett tioårigt ansvar för fel uppdelat i två faser:

År 1–5: Full garanti

Entreprenören ansvarar för alla fel, stora som små, om de inte är orsakade av föreningen eller medlemmarna.

· Sprickor i väggar/tak
· Funktionsfel på vitvaror
· Vatten/avloppsproblem
· Ventilation som inte fungerar
· Estetiska fel (felaktig kakel, mm)

År 6–10: Begränsad

Ansvaret begränsas till väsentliga fel som beror på vårdslöshet hos entreprenören.

· Bärande konstruktion
· Allvarliga vattenskador från konstruktion
· Fukt-/mögelproblem
· Stora installationsfel
· Brand- och säkerhetsbrister

Två år efter godkänd slutbesiktning genomförs en 2-årsbesiktning där garantifel som upptäckts under tiden samlas och åtgärdas systematiskt. Anteckna allt löpande — minnet sviker över två år.

Vad gör du om det är fel i bostaden?

Som bostadsrättshavare har du inte avtalsrelation med byggbolaget direkt. Du måste vända dig till bostadsrättsföreningens styrelse, som i sin tur driver ärendet mot entreprenören.

Anmäl skriftligen

Skicka e-post till styrelsen med datum, exakt beskrivning och foton. Detta är ditt bevis på att du klagat — viktigt om ärendet drar ut.

Begär tidsplan för åtgärd

Föreningen ska driva ärendet "snarast eller senast inom två månader". Försenas det kan du kräva att få veta varför.

Eskalera till stämman

Får du ingen respons från styrelsen, ta upp ärendet på årsstämman. Du kan föreslå att stämman uppdrar styrelsen att agera.

Åtgärda själv på föreningens bekostnad

Om föreningen är försumlig och inte åtgärdar problemet trots påminnelser kan du själv åtgärda och kräva ersättning. Detta är dock juridiskt svårt — konsultera jurist först.

Hyres- och arrendenämnden

Vid bestående tvist kan du vända dig till Hyres- och arrendenämnden för medling, om föreningen går med på det.

Risker och vad du bör tänka på

Försening: räkna med 3–12 månaders försening — bygg in marginal i din nuvarande bostadssituation.

Avgiftshöjning efter inflytt: nyproduktioner är ofta initialt subventionerade. Avgiften kan höjas 10–30 % under de första 3–5 åren när föreningen tar full kostnad.

Belåningsgrad: nyproducerade BRF har ofta hög belåning (10 000–20 000 kr/kvm). Det gör föreningen räntekänslig.

Säljarens (bygghandlarens) konkurs: om bolaget går i konkurs innan tillträde kan du förlora förskottet om du inte har Trygghetsförsäkring eller insättningsgaranti.

Begränsade möjligheter att sälja innan tillträde: många avtal förbjuder överlåtelse, vissa kräver styrelsegodkännande.

Materialval låses tidigt: ändringar efter en deadline (typiskt 12–18 månader innan tillträde) tillkommer extra eller är omöjliga.

Hitta nyproduktion

Sök bland nybyggda lägenheter i Stockholm, Göteborg och Malmö med pris, avgift och tillträdesdatum.

Sök nyproduktion

Relaterade guider

Källor & regelverk

Information uppdaterad april 2026.

Konsumentverket: köpa nyproducerad bostadsrätt — officiella råd och regler.
Bostadsrätterna: entreprenader och garantier — ABT 06 och garantiansvar.
Bostadsrättslagen (1991:614) — förhandsavtal och upplåtelseavtal.