Guide
Bostadspriser prognos 2026 och vart marknaden är på väg
Bankernas prognoser från augusti och september 2026 pekar åt samma håll för 2026: Handelsbanken knappt +5 %, SBAB +4,2 % och Swedbank +4 %. Handelsbanken pekar på stigande realinkomster, ökad optimism och de lättade bolånekraven. Här är vad bankerna säger och varför det kan slå fel.
Bankernas prognoser sida vid sida
Tabellen visar bankernas senaste prognoser för helåret 2026 med publiceringsdatum. Ingen av dem räknar med prisfall 2026.
| Bank | Prognos 2026 | Publicerad |
|---|---|---|
| Handelsbanken | knappt +5 % | 9 september 2026 |
| SBAB | +4,2 % | 17 september 2026 |
| Swedbank | +4 % | 25 augusti 2026 |
Historisk utveckling 2022–2025 och vad som hände
För att förstå prognoserna för 2026 behöver vi titta på vad som faktiskt hände de senaste åren.
Riksbanken höjde styrräntan från 0 procent i början av 2022 till 4 procent i september 2023 och sänkte den sedan i flera steg från maj 2024. Bostadspriserna föll efter räntechocken, och enligt SBAB Booli Housing Price Index låg de i september 2026 fortfarande 5,5 procent under toppen våren 2022.
Aktuella prisnivåer per stad
Snittpris per kvadratmeter för bostadsrätter de senaste tolv månaderna i de största städerna, enligt Svensk Mäklarstatistik (hämtat 8 oktober 2026).
| Stad | Kvm-pris BR | Förändring 12 mån |
|---|---|---|
| Centrala Stockholm | 118 745 kr | +9,3 % |
| Stockholms kommun | 90 815 kr | +7,9 % |
| Göteborg | 51 948 kr | +4,9 % |
| Malmö | 36 364 kr | +1,9 % |
| Uppsala | 40 784 kr | +4,3 % |
| Linköping | 31 210 kr | +0,7 % |
| Lund | 44 740 kr | +4,0 % |
| Helsingborg | 27 078 kr | +1,4 % |
Styrränta och bolåneränta är de stora bensinpedalerna
Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 % den 24 september 2026. Riksbanken bedömer att höjningarna inleds i år om utsikterna står sig.
Snitträntan på nya rörliga bolån var 2,73 procent i augusti 2026 enligt SCB, och för bindningstid över fem år 3,34 procent. Att binda räntan kan vara meningsfullt om du är räntekänslig, men rörligt var fortfarande billigare i augusti.
Vad betyder det i kronor?
Ett bolån på 3 000 000 kr till 2,7 % rörlig ränta kostar cirka 6 750 kr i månadsränta före ränteavdrag. Efter 30 procents ränteavdrag blir nettoräntan cirka 4 725 kr per månad.
SBAB räknar i Bomarknadsnytt i september 2026 med att de rörliga bolåneräntorna stiger med 0,5 procentenheter till början av 2027. På samma lån blir räntekostnaden då cirka 1 250 kr högre per månad före avdrag.
Regionala skillnader
Svensk Mäklarstatistik sammanfattade 2025 med att prisutvecklingen på årsbasis varierade mellan +3,7 procent i centrala Stockholm och −0,5 procent i Storgöteborg. Mellan länen varierade den från +4 procent i Norrbotten till −4 procent i Västerbotten. Utvecklingen de senaste tolv månaderna i de största städerna står i tabellen ovan.
Vad driver prognoserna?
Fem faktorer som påverkar prognoserna:
Höjt bolånetak till 90 %
Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 % av marknadsvärdet i stället för 85 %. För ett hus på 4 Mkr sjunker kontantinsatsen från 600 000 till 400 000 kr. Tröskeln blev alltså 200 000 kr lägre.
Slopat skärpt amorteringskrav
Det extra amorteringskravet för hushåll med lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten slopades 1 april 2026. Enligt regeringens proposition ökar det utrymmet i bankernas KALP-kalkyler, så att hushåll kan låna mer i förhållande till inkomsten.
Stigande realinkomster
Handelsbanken pekar på stigande realinkomster och ökad optimism i sin prognos i september 2026.
Låg styrränta
Styrräntan är 1,75 %, långt under toppen på 4,00 % 2023–2024. Riksbanken bedömer att höjningarna inleds i år om utsikterna står sig.
Återhållsamt bostadsbyggande
Handelsbanken kopplar prisuppgången till att bostadsbyggandet väntas vara fortsatt återhållsamt de kommande åren. SBAB räknar med 34 000 byggstarter 2027, en liten ökning från 2026.
Risker som kan slå prognoserna
Prognoser är bedömningar, inte garantier.
Ny inflationspuls
Energipriser, geopolitiska chocker eller löneökningar som överraskar kan tvinga Riksbanken att höja styrräntan snabbare än väntat. Riksbanken skriver själv att räntan höjs i snabbare takt än i prognosen om inflationsuppgången blir kraftigare och mer bestående.
Geopolitisk oro
Riksbanken nämner i september 2026 bland annat kriget i Mellanöstern som en risk för inflationsutsikterna.
Lokala chocker
Stora fabriksnedläggningar eller företagskonkurser (jfr Northvolt i Skellefteå) kan slå hårt regionalt. Är du beroende av en arbetsgivare bör du kalkylera in den risken.
Bostadsöverskott
Riksbanken skrev 2026 i en ekonomisk kommentar att bostadsutbudet kan överstiga efterfrågan under nästa decennium, och att risken är störst i kommuner med färre än 25 000 invånare. Överskotten väntas främst gälla hyresrätter.
Hur pålitliga är bankernas prognoser?
Bankernas prognoser är bedömningar och inte garantier, och bankerna skriver själva att de är osäkra. Använd prognoserna som en indikation på riktning, inte som exakta siffror. Bankerna i tabellen räknar alla med stigande priser 2026.
Läs vidare
Bolån 2026
Räntor, amortering och nya regler från april.
Kontantinsats
Vad betyder 10 %-regeln från april 2026?
Bostadsmarknaden i Sverige
Översikt: nuläge, trender, regioner.
Bostadsbubbla i Sverige?
Risker, indikatorer och expertbedömningar.
Stockholm
Bostadsmarknaden i huvudstaden.
Göteborg
Priser och trender i västra Sverige.
Källor
Prognoserna och siffrorna bygger på offentliga publikationer från bankerna och myndigheter (uppdaterad oktober 2026).
- SBAB: Bomarknadsnytt med prognos för bostadspriser och bolåneräntor.
- Handelsbanken: Bolåneränteprognos med uppdaterad ränte- och bostadsprisprognos.
- Swedbank Economic Outlook med bankens prognos för ekonomin och bostadspriserna.
- Riksbanken: Prognos för styrräntan med den officiella räntebanan.
- Svensk Mäklarstatistik med faktiska slutpriser från mäklarbranschen.
Vanliga frågor
Vad säger bankernas prognoser för bostadspriserna 2026?
Bankernas senaste prognoser för helåret 2026 är Handelsbanken knappt +5 % (9 september 2026), SBAB +4,2 % (17 september 2026) och Swedbank +4 % (25 augusti 2026). Handelsbanken pekar på stigande realinkomster, ökad optimism och de lättade bolånekraven: bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent den 1 april 2026.
Hur blir styrräntan under 2026?
Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 % den 24 september 2026. Riksbanken bedömer att höjningarna inleds i år om utsikterna står sig. Snitträntan på nya rörliga bolån var 2,73 % i augusti 2026 enligt SCB.
Vilka områden stiger mest 2026?
Bankprognoserna gäller hela riket. De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna ändrats +7,9 % i Stockholms kommun, +4,9 % i Göteborg och +1,9 % i Malmö (Svensk Mäklarstatistik, 8 oktober 2026). Enligt SBAB Booli Housing Price Index har villapriserna stigit klart mer än lägenhetspriserna sedan årsskiftet (oktober 2026).
Kan prognoserna slå fel?
Ja. Prognoser är bedömningar, inte garantier, och bankerna skriver själva att de är osäkra. Riksbanken skriver att räntan höjs i snabbare takt än i prognosen om inflationsuppgången blir kraftigare och mer bestående.
Hur mycket tror hushållen själva att priserna stiger?
I SEB:s Boprisindikator i oktober 2026 trodde 53 procent av hushållen att bostadspriserna stiger det kommande året och 10 procent att de sjunker.
Vad händer med bostadsbyggandet?
Enligt SCB påbörjades preliminärt 30 250 nya lägenheter 2025, 11 procent fler än 2024. SBAB räknar i Bomarknadsnytt i september 2026 med att 34 000 nya bostäder byggstartas 2027, en liten ökning från 2026. Handelsbanken kopplar prisuppgången till att bostadsbyggandet väntas vara fortsatt återhållsamt de kommande åren.