Fast arvode
Beloppet ändras inte när slutpriset ändras. Kontrollera ändå vad som ingår och när betalning ska ske. Ett fast arvode innebär inte i sig att alla externa kostnader ingår.
Guide · Boios redaktion · Granskad 20 september 2026
Mäklararvode – jämför fast pris, procent och arvodestrappa
En procent säger inte hela kostnaden. Jämför vad dina mäklarofferter innebär i kronor, vilka tjänster som ingår och vad avtalet säger om en försäljning uteblir. Här kan du räkna med egna belopp och se hur olika arvodesmodeller reagerar på samma slutpris.
Direktsvar
Kort svar: jämför hela offerten inklusive moms
Det finns ingen fastställd arvodesnivå, enligt Fastighetsmäklarinspektionen. Vi använder därför tydligt märkta räkneexempel. De visar hur beräkningen fungerar och säger inget om vad en viss mäklare bör ta betalt.
- Priset avtalas med mäklaren
- Räkna på samma slutpris
- Lägg till separat debiterade tjänster
- Kontrollera ensamrätten
Vad blir kostnaden i dina offerter?
Förifyllda belopp är påhittade räkneexempel. Byt ut dem mot dina skriftliga offerter. Alla arvoden och tillägg ska vara inklusive moms. Ingen extra moms läggs på.
| Offert | Arvode | Tillägg | Totalt att betala |
|---|---|---|---|
| A · Fast arvode | 50 000 kr | 0 kr | 50 000 kr |
| B · Procent med lägsta arvode | 60 000 kr | 0 kr | 60 000 kr |
| C · Fast bas + procent över gräns | 40 000 kr | 0 kr | 40 000 kr |
Kalkylen jämför bara arvode och de tillägg du fyller i. Den beräknar inte skatt, lån eller framtida försäljningspris. Ett eventuellt arvodestak eller en trappa med flera procentintervall behöver räknas enligt just det avtalet. Ändra försäljningspriset för att jämföra flera egna scenarier innan du väljer.
Tre modeller – kontrollera vilken du har
Procent av slutpriset
Multiplicera slutpriset med procentsatsen. Om offerten har ett lägsta arvode måste du jämföra procentbeloppet med den gränsen. Kontrollera även om ett högsta arvode är avtalat.
Arvodestrappa
Läs formeln ordagrant. En fast bas plus procent över en tröskel skiljer sig från en modell med olika procentsatser inom flera prisintervall. Skriv upp vad som händer under, vid och över varje gräns.
En beräkningsmodell kan jämföras matematiskt, men den visar inte vilket slutpris en mäklare kommer att uppnå. Välj därför inte modell utifrån ett löfte om högre bud. Be om en konkret plan för ditt uppdrag och bedöm den tillsammans med priset.
Samma offerter vid tre olika slutpriser
Alla siffror nedan är konstruerade exempel inklusive moms, utan separata tillägg. De är inte offerter, prisrekommendationer eller statistik för Stockholm, Göteborg, Malmö eller någon annan ort.
| Modell | Slutpris 2 500 000 kr | Slutpris 3 000 000 kr | Slutpris 3 500 000 kr |
|---|---|---|---|
| Fast arvode50 000 kr, oavsett slutpris | 50 000 kr | 50 000 kr | 50 000 kr |
| Procent2 % av hela slutpriset | 50 000 kr | 60 000 kr | 70 000 kr |
| Trappa40 000 kr + 10 % av delen över 3 000 000 kr | 40 000 kr | 40 000 kr | 90 000 kr |
I trappexemplet blir arvodet vid 3 500 000 kr: 40 000 + (500 000 × 10 %) = 90 000 kr. Procenten gäller bara delen över 3 000 000 kr. Vid eller under gränsen är arvodet i just det här exemplet 40 000 kr.
Procentofferten vid 3 000 000 kr blir 60 000 kr. Ett separat tillägg på exempelvis 8 000 kr skulle ge totalt 68 000 kr. Detta är också ett räkneexempel; fyll i det verkliga tillägget från din egen offert i kalkylatorn.
Gör samma lista för varje offert
Jämförelsen blir missvisande om en offert innehåller tjänster som en annan fakturerar separat. Skriv ”ingår”, ”kostar extra” eller ”ingår inte” på varje rad. Ett obesvarat fält betyder att du behöver fråga.
- Fotografering, planritning och eventuella omfotograferingar.
- Annonsplats och paketnivå, vem som fakturerar och när betalning ska ske.
- Visningar, privatvisningar och hantering om försäljningen tar längre tid än planerat.
- Stylingråd, möbelhyra, video och andra valbara tillägg.
- Kontakt med spekulanter, budgivning, avtal och praktiskt stöd fram till tillträde.
- Kostnader vid paus, uppsägning eller om bostaden inte säljs.
Be om ett konsumentpris inklusive moms. FMI anger att prisuppgifter till konsumenter ska inkludera moms. Ett redan momsinkluderat belopp ska alltså inte höjas med ett nytt momspåslag. FMI:s information om pris och ersättning.
Begär svar som går att jämföra
Skicka samma underlag till de mäklare du vill jämföra: bostadstyp, adress, ungefärlig storlek, önskad tidsplan och vilken hjälp du vill ha. Låt varje mäklare beskriva arbetet bakom offerten och de osäkerheter som kan påverka upplägget.
Text att använda när du begär offert
Jag jämför förmedlingsuppdrag för min bostad. Skicka gärna en skriftlig offert med totalpris inklusive moms, exakt arvodesformel och en lista över vad som ingår. Ange alla separata tillägg samt vad som behöver betalas om bostaden inte säljs eller uppdraget avslutas. Beskriv också ensamrättstid, uppsägning och er plan för fotografering, annonsering, visningar och återkoppling. Visa gärna arvodet vid tre olika slutpriser så att jag kan jämföra på samma grund.
När svaren kommer, välj ett lägre, ett mellanliggande och ett högre pris som du själv vill räkna på. Använd samma tre priser för alla offerter. Om ett tillägg inte är prissatt, be om belopp eller en tydlig beräkningsregel innan du jämför totalen.
Fråga därefter om något kan ändras: omfattning, tillägg, procent, fast belopp eller ett tak. Det finns inget underlag här för att lova en viss rabatt eller besparing. Spara den slutliga skriftliga överenskommelsen och kontrollera att uppdragsavtalet motsvarar den.
Skilj ensamrätt från uppdragets löptid
Ensamrätt får avtalas för högst tre månader åt gången. Förlängning får avtalas tidigast en månad före periodens slut. Det betyder inte att alla uppdrag automatiskt avslutas efter tre månader. Kontrollera avtalets regler om fortsatt uppdrag och uppsägning. FMI om förmedlingsuppdraget.
En uppsägning under ensamrättstiden kan medföra skadestånd om godtagbara skäl saknas. Vid byte av mäklare bör du få skriftlig bekräftelse på avslutet. Läs villkoren innan du binder dig till ett nytt uppdrag. FMI om att säga upp ett uppdrag.
Provision förutsätter normalt en förmedlad försäljning, men särskilt avtalade utlägg kan vara betalbara även om bostaden inte säljs. En tidigare mäklare kan dessutom ha rätt till provision vid en senare försäljning till en anvisad köpare om det finns orsakssamband med arbetet. Be därför om spekulantlista. FMI om provision efter avslutat uppdrag.
Mäklararvode i deklarationen
Vid försäljning av privatbostad kan mäklararvodet dras av som försäljningsutgift i vinst- eller förlustberäkningen. Avdraget innebär inte att hela fakturan betalas tillbaka. Den skattemässiga effekten beror på din försäljning och beräkning. Spara fakturor och andra underlag. Skatteverkets regler och beräkningshjälp för bostadsförsäljning.
Offertjämförelsen ovan visar vad du behöver betala för förmedlingen. Håll den beräkningen separat från lån, skatt och övriga försäljningsutgifter så att samma kostnad inte dras av två gånger när du gör din budget.
Vanliga frågor om mäklararvode
Vad kostar en mäklare?
Priset bestäms i ditt avtal med mäklaren. Be om skriftliga offerter för samma uppdrag och jämför totalbeloppet vid samma tänkta försäljningspris. Beloppen i vår kalkylator är räkneexempel, inte marknadssnitt.
Ska moms läggas ovanpå mäklararvodet?
Prisuppgifter till dig som konsument ska inkludera moms. Om offerten anger 2 procent inklusive moms och bostaden säljs för 3 000 000 kr blir arvodet 60 000 kr. Lägg inte moms på en gång till.
Hur fungerar en arvodestrappa?
Det beror på formuleringen i offerten. Kalkylatorn räknar en fast bas plus en procentsats på den del av slutpriset som överstiger en bestämd gräns. Andra trappor kan använda flera procentintervall. Kontrollera exakt vilka delar av priset som varje procentsats gäller.
Hur länge får en mäklare ha ensamrätt?
Högst tre månader åt gången. Ensamrätt är inte samma sak som hela uppdragets löptid eller en uppsägningstid. Läs villkoren för avslut och eventuell förlängning i ditt avtal.
Kan den tidigare mäklaren få betalt efter att avtalet avslutats?
Ja, i vissa fall. Om mäklaren har anvisat köparen och det finns ett samband mellan förmedlingsarbetet och försäljningen kan provision bli aktuell även efter avslutat uppdrag. Be om spekulantlista och gå igenom frågan innan du byter mäklare.
Kan jag göra avdrag för mäklararvodet?
Skatteverket räknar mäklararvode som en försäljningsutgift som kan dras av när du redovisar en privatbostadsförsäljning. Det är inte en återbetalning av hela arvodet. Spara faktura och betalningsunderlag och använd Skatteverkets beräkning för din försäljning.
Källor och beräkningar
Regeluppgifterna kontrollerades 20 september 2026. Räkneexemplen är Boios egna illustrationer. Vi använder ingen undersökning om genomsnittliga arvoden eller påstådda besparingseffekter på den här sidan.