De 10 dyraste stadsdelarna i Västerås

Det går inte att svara med en siffra, och den som gör det har hittat på den. Svensk Mäklarstatistik publicerar Västerås enbart på kommunnivå, och det finns ingen offentlig statistik över kvadratmeterpris per stadsdel i Västerås. Det som däremot går att belägga är var de dyraste bostäderna finns: i det nybyggda beståndet vid vattnet (Öster Mälarstrand och Lillhamra), i innerstadens få och svårersatta kvarter (Kyrkbacken, Herrgärdet, Östermalm) och i småhusområdena med störst hus och lägst omsättning (Skälby, Irsta, Barkarö, Dingtuna, Kvicksund och Gäddeholm). Den här sidan rankar på de faktorerna i stället för på påhittade prisintervall.

För att vi inte kan belägga dem. Svensk Mäklarstatistik, som är den källa branschen räknar som facit, redovisar Västerås som en enda enhet och inte per stadsdel. Prisintervall per stadsdel i Västerås som cirkulerar på nätet är i praktiken uppskattningar, och de skiljer sig kraftigt åt mellan sajter. Vi anger hellre kommunens faktiska siffror med utsatt period och förklarar vad som driver skillnaderna, än att publicera intervall vi inte kan visa källa för. Vill du se prisnivån i ett enskilt område får du gå på slutpriser för faktiska objekt, adress för adress.

Enligt Svensk Mäklarstatistik kostade bostadsrätter i Västerås kommun i snitt 22 944 kronor per kvadratmeter de senaste tolv månaderna, med ett genomsnittligt pris på 1 685 000 kronor fördelat på 2 073 sålda bostadsrätter. För villor var kvadratmeterpriset 32 103 kronor och genomsnittspriset 4 307 000 kronor på 950 försäljningar (8 oktober 2026). Utvecklingen skiljer sig mellan bostadstyperna: på tolv månader ändrades bostadsrätterna −0,6 % och villorna +5,7 %.

Öster Mälarstrand har de starkaste premiumsignalerna som går att belägga: bebyggelse från slutet av 1990-talet och framåt, ett stadsutvecklingsprojekt som pågått sedan 2009, direkt Mälarläge och Sveriges största småbåtshamn. Men det är inte samma sak som att varje bostad där är dyrare än varje bostad i innerstaden. Öster Mälarstrand består till stor del av flerbostadshus, vilket ger lägre pris per objekt än de stora villorna i Skälby eller i Gäddeholm. Frågan ”dyrast” har alltså två olika svar beroende på om du menar pris per kvadratmeter eller pris per bostad.

I Skälby, enligt kommunens egen statistik: nio av tio invånare bor i småhus och 70 procent av bostäderna har fyra rum eller fler, vilket är klart över snittet i Västerås. Skälby har också kommunens största andel barnhushåll. Irsta–Gäddeholm ligger nära efter med nio av tio bostäder i småhus och bara sju procent lägenheter, och i Dingtuna–Barkarö–Kvicksund är nio av tio bostäder äganderätter med endast fem procent boende i flerbostadshus. Vill du ha stor bostad i Västerås är det de tre områdena du ska titta på först.

Ja, men beståndet är ojämnt fördelat. Kommunala Bostads AB Mimer är den största hyresvärden i Västerås, och deras kö bygger på köpoäng som samlas från den dag du registrerar dig. Du kan ställa dig i kön från året du fyller 16 år. Två regler avgör om poängen finns kvar när du behöver dem: du måste logga in minst en gång var tolfte månad för att inte förlora dem, och tackar du ja till en lägenhet är det bindande, så att köpoängen nollställs. Utöver Mimer finns privata hyresvärdar med egna köer och egna regler, och nyproduktionen på Öster Mälarstrand innehåller både hyresrätter och bostadsrätter.

Västerås stad delar in kommunen i 22 områden på sin webbplats. Indelningen kallas NYKO och används för statistik. Områdena är ofta stora och kan innehålla flera stadsdelar eller orter. Totalt rör det sig om ungefär 90 stadsdelar, 16 orter, kommundelen Skultuna och landsbygdsområden. Det är därför en lista över ”stadsdelar” i Västerås kan se olika ut beroende på källa: kommunens statistikområden och de namn folk faktiskt använder i vardagen är inte samma sak.