Bolån · Uppdaterad 2026-04-12
Bolånetak 90 procent — räkneexempel
Från 1 april 2026 får svenska hushåll låna upp till 90 % av bostadens värde. Här är fyra konkreta räkneexempel som visar exakt hur mycket du sparar på den nya regleringen.
| Bostadspris | Kontantinsats (85 %) | Kontantinsats (90 %) | Sparar |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 kr | 300 000 kr | 200 000 kr | −100 000 kr |
| 4 000 000 kr | 600 000 kr | 400 000 kr | −200 000 kr |
| 6 000 000 kr | 900 000 kr | 600 000 kr | −300 000 kr |
| 10 000 000 kr | 1 500 000 kr | 1 000 000 kr | −500 000 kr |
Exempel 1: 2 Mkr bostadsrätt
Gamla regler: 300 000 kr i kontantinsats, 1,7 Mkr i bolån. Nya regler: 200 000 kr i kontantinsats, 1,8 Mkr i bolån. Du sparar 100 000 kr i upfront-kostnad. Den extra 100 000 kr på lånet ger ungefär 350 kr mer per månad i ränta (vid 4,2 % effektivränta).
Exempel 2: 4 Mkr villa
Gamla regler: 600 000 kr. Nya regler: 400 000 kr. Du sparar 200 000 kr upfront — tillräckligt för renovering, kök eller bara en mental marginal. Den extra 200 000 kr på lånet ger cirka 700 kr mer per månad i ränta.
För en förstagångsköpare som har 400 000 kr sparat blir detta skillnaden mellan att kunna köpa eller inte.
Exempel 3: 6 Mkr lägenhet i innerstaden
Gamla regler: 900 000 kr. Nya regler: 600 000 kr. Du sparar 300 000 kr upfront. Detta öppnar upp Stockholms innerstad för fler köpare som tidigare var utestängda av kontantinsatskravet.
Exempel 4: 10 Mkr premium-bostad
Gamla regler: 1,5 Mkr. Nya regler: 1 Mkr. Du sparar 500 000 kr upfront. Men här blir KALP-kalkylen ofta den bindande faktorn — banken kräver att du klarar 6–7 % stressränta på 9 Mkr = ~55 000 kr/mån innan amortering.
Viktigt att komma ihåg
Bolånetaket på 90 % är ett tak, inte en garanti. Banken gör fortfarande sin egen bedömning baserat på din inkomst, skuldsättning och anställningstyp. Om du har:
- Fast anställning + stabil inkomst — stor chans att få 90 %
- Egenföretagare — banken kan kräva 15–20 % kontantinsats ändå
- Hög befintlig skuldkvot — begränsat av KALP innan du når taket
- Kort kredithistorik — banken kan kräva borgensman
Vanliga frågor
Gäller bolånetaket 90 % även för villor?
Ja. Finansinspektionens föreskrifter om bolånetak gäller alla bolån med bostaden som säkerhet — bostadsrätt, villa, radhus, fritidshus. Det finns inga undantag i regelverket.
Räknar banken marknadsvärde eller köpeskilling?
Banken använder det lägsta av marknadsvärde och köpeskilling. Vid budgivning över utgångspris kan skillnaden bli betydande — banken är konservativ i sin värdering.
Kan jag låna 90 % om jag redan har bolån?
Ja, det gäller per bostad. Om du köper en ny bostad och säljer den gamla räknas det nya lånet mot nya reglerna. Om du lägger om ett befintligt lån räknas ändringen också.
Påverkas blancolån av de nya reglerna?
Nej. Blancolån (oprioriterade krediter) omfattas inte av bolånetaket. Men bankens KALP-kalkyl räknar med din totala skuldsättning, så höga blancolån begränsar ändå bolåneutrymmet.
Relaterat