Malmö · Hyresguide 2026
Hyra lägenhet i Rosengård
Rosengård är ett av Malmös mest livfulla stadsdelar — tätbebyggt, kosmopolitiskt och med ett av stadens bästa pris-till-läge-förhållanden. Här bor drygt 24 000 personer från över 170 länder, och hyresmarknaden domineras av MKB Fastighets AB med ett stabilt utbud av bostäder.
Snitthyra 2 rok
6 500 kr/mån
Till Malmö C
~12 min (buss 5)
Invånare
~24 000
Nationaliteter
170+
Om Rosengård — historia och karaktär
Rosengård planerades och byggdes under miljonprogrammets era på 1960- och 70-talen. De karakteristiska skivhusen längs Ramels väg och runt Rosengård Centrum speglar epokens ambition att lösa bostadsbristen i Sverige. I dag rymmer stadsdelen en av landets mest mångkulturella befolkningar — en levande smältdegel av kulturer, köket och traditioner.
Rosengårds fotbollsförening — damklubben som tagit sig till UEFA Champions League — är en av stadsdelens starkaste symboler för ambition och gemenskap. Rosengård IP och Apelgårdens idrottshall används flitigt av föreningslivet. Stadsdelen har också fostrat en rad namn inom friidrott och kampsport.
Malmö stad driver aktivt ett stadsdelsutvecklingsprogram för Rosengård. Det innefattar upprustning av allmänna platser, förbättrad gatubelysning längs Amiralsgatan och Rosengårdsleden samt satsningar på nytt idrotts- och kulturutbud. Området är under tydlig positiv förändring, och många invånare vittnar om en starkare gemenskap och trygghet de senaste åren.
Hyrespriser i Rosengård 2026
Hyresmarknaden i Rosengård är till stor del driven av MKB Fastighets AB, Malmös kommunala bostadsbolag. Deras hyresgäster betalar i snitt 5 800–7 200 kr/mån för en tvårummare. Andrahandshyrorna ligger högre, runt 7 500–9 500 kr/mån, beroende på skick och lägenhetens storlek.
Det gör Rosengård till ett av Malmös mest prisvärda alternativ. En jämförelse med andra stadsdelar:
| Stadsdel | Hyra 2 rok (est.) | Karaktär |
|---|---|---|
| Rosengård | 5 800–9 500 kr/mån | Urban, mångkulturellt, tätt |
| Fosie | 7 000–10 000 kr/mån | Blandat, halvsuburant |
| Husie | 9 000–13 000 kr/mån | Villabetonat, familjevänligt |
| Hyllie | 8 500–12 000 kr/mån | Nytt, välbyggt, kommersiellt |
| Möllevången | 9 000–13 000 kr/mån | Hipster, centralt, eftertraktat |
Kollektivtrafik och pendling
Rosengård är välförsörjt med buss. Linje 5 — en av Malmös mest trafikerade linjer — kör längs Amiralsgatan och når Malmö Centralstation på ungefär 12–15 minuter med tät turtäthet. Linje 2 och linje 35 kompletterar utbudet med förbindelser mot Triangeln, Möllevångstorget och vidare mot Fosie.
Med cykel når du Malmö C på ungefär 20 minuter via Amiralsgatan. Bil behövs sällan — allt från matbutik till tandläkare finns i stadsdelen. För pendling till Lund tar det totalt ca 35 minuter med buss + Pågatåg från Malmö C.
Skolor, butiker och vardagsservice
Rosengård Centrum är hjärtat i stadsdelen — ett inbyggt köpcentrum med ICA Maxi, Willys, apotek, systembolag och ett femtiotal butiker. Längs Ramels väg och Nydalsvägen hittar du halalbutiker, fruktmarknader, pizzerior och restauranger som speglar stadsdelens mångfald.
Barnfamiljer kan välja bland flera kommunala grundskolor: Apelgårdsskolan (F–9), Lindbladsskolan (F–9), Törnrosskolan (F–6) och Örtagårdsskolan (F–9). Alla skolor ligger på gångavstånd från de flesta bostadsområden i stadsdelen. Förskolor finns i riklig mängd i hela Rosengård.
Vad du bör tänka på innan du hyr i Rosengård
Rosengård domineras av MKB Fastighets AB och privata hyresvärdar. MKB har köer — att stå i kön tidigt är klokt om du planerar att flytta inom ett par år. Via Boio hittar du däremot andrahandsuthyrning och privatuthyrning utan kötid, vilket passar den som behöver flytta snabbt.
Tänk på att besöka stadsdelen vid olika tider på dygnet — Rosengård Centrum är livligt dagtid, medan kvällarna runt Ramels väg kan vara lugnare. Parkeringsmöjligheter finns i de flesta bostadsområden. Hund och cykelförvaring är ofta inkluderat i hyran hos MKB.
Energiförbrukning i miljonprogramshus kan vara högre än i nyare fastigheter — fråga om varmvattenkostnader och uppvärmning är inkluderat i hyran. MKB jobbar aktivt med energirenoveringar i sina bestånd i Rosengård, vilket på sikt sänker driftkostnaderna för hyresgästerna.
Aktuella bostäder i Malmö
Aktuella objekt från Boios databas — uppdateras löpande.
Utforska fler stadsdelar i Malmö
Letar du efter alternativ till Rosengård? Här är andra stadsdelar med liknande prisläge och pendlingsavstånd:
Läs också våra guider om hur du navigerar bostadsmarknaden: Kontantinsats — vad gäller? och Budgivning steg för steg.
Vanliga frågor om att hyra i Rosengård
Vad kostar det att hyra lägenhet i Rosengård?
En tvårummare via MKB Fastighets AB kostar i genomsnitt 5 800–7 200 kr/mån i Rosengård. Privatuthyrda lägenheter på andrahandsmarknaden ligger ofta på 7 500–9 500 kr/mån. Det är bland de lägsta hyrorna i Malmö och avsevärt billigare än Hyllie (8 000–11 000 kr), Limhamn eller Centrum.
Hur tar man sig från Rosengård till centrala Malmö?
Buslinje 5 kör längs Amiralsgatan och når Malmö C på ungefär 12–15 minuter. Linje 2 och linje 35 täcker delar av stadsdelen och ger direktförbindelser till Triangeln och Möllevångstorget. Med cykel är det cirka 20 minuter till Stortorget. Rosengård är av landets bättre rustade miljonprogramsområden vad gäller kollektivtrafik.
Vilka skolor finns i Rosengård?
Rosengård har ett brett utbud av kommunala skolor: Apelgårdsskolan (F–9), Lindbladsskolan (F–9), Törnrosskolan (F–6) och Örtagårdsskolan (F–9). Det finns också flera förskolor i nära anslutning till bostadsområdena. Många familjer väljer Rosengård delvis för närheten till skolor utan långa resvägar.
Vilka butiker och service finns i Rosengård?
Rosengård Centrum är ett av Malmös större köpcentrum med ICA Maxi, Willys, apotek, systembolag, frisörer och ett 50-tal butiker. Utöver det finns ett livligt gatuplan längs Ramels väg och Nydalsvägen med restauranger, halalbutiker, pizzerior och caféer. All grundläggande service finns på gångavstånd för de flesta boende.
Är Rosengård tryggt att bo i?
Rosengård har historiskt haft utmaningar men har genomgått aktiva förbättringar sedan 2010-talet. Polismyndigheten har haft förstärkt närvaro och Malmö stad har investerat i trygghetsskapande åtgärder. I dag väljer många unga vuxna och familjer Rosengård för prisnivån och gemenskapen — men det är viktigt att besöka stadsdelen på plats och bilda sig en egen uppfattning.
Hur skiljer sig Rosengård från Fosie och Husie som hyresmarknad?
Rosengård har tätare bebyggelse, fler hyresrätter och mer kollektivtrafik än Fosie och Husie. Fosie är mer blandat med en del villabebyggelse, medan Husie domineras av bostadsrätter och privathus. Hyrorna i Husie är 30–50% högre. Rosengård passar bättre för den som vill hyra utan bil och bo nära Malmö C.
Redo att hitta din lägenhet i Rosengård?
Boio samlar aktuella hyreslägenheter och bostadsrätter i hela Malmö — utan döda annonser.
Sök lediga lägenheter →