Rosengård — fakta före fördomar

Vad är Rosengård?

Rosengård är en stadsdel i östra Malmö, cirka 3 kilometer från Stortorget. Området byggdes huvudsakligen mellan 1967 och 1972 som en del av miljonprogrammet, med syftet att lösa Malmös bostadsbrist under industriexpansionen. I dag består stadsdelen av delområdena Herrgården, Törnrosen, Örtagården, Apelgården, Persborg, Augustenborg, Hindby och Almgården — varje delområde med sin egen karaktär.

Stora delar av Rosengård är hyresrätter ägda av MKB Fastighets AB (Malmö Kommunala Bostäder). Andelen bostadsrätter är låg jämfört med andra delar av Malmö men växer i takt med Vision Rosengård 2030 där fler upplåtelseformer ska blandas in. Augustenborg är ett undantag — där dominerar ägda småhus och radhus i en grönare miljö.

Priser per kvm 2026

Bostadsrättsmarknaden i Rosengård är tunn — få objekt säljs varje år och spannet varierar starkt mellan delområden. Hyresrätter dominerar beståndet och förmedlas via MKB:s kö. Priserna nedan baseras på Hemnet- och Booli-statistik 2024–2026.

Källor: Hemnet/Booli slutpriser, Svensk Mäklarstatistik mars 2026 (Malmö snitt 36 145 kr/kvm). Enskilda objekt varierar.

Befolkning och vardagsliv

Cirka 23 000 invånare bor i Rosengård enligt Malmö stad. Stadsdelen är Sveriges mest mångkulturella — invånare med rötter från Mellanöstern, Östafrika, Balkan, Östeuropa och Sydostasien lever sida vid sida. Andelen unga är hög, omkring 40 % är under 25 år, vilket gör Rosengård till en av Malmös yngsta stadsdelar.

Vardagslivet kretsar kring Rosengårds centrum (köpcentrum med matbutiker, apotek, vårdcentral och småhandel), Rosengårdsbadet, biblioteket och de många föreningarnas lokaler. Familjeliv och social gemenskap väger tungt — det är ovanligt att man bor länge i Rosengård utan att känna sina grannar. På kvällarna är Rosengårdsstråket (gång- och cykelstråket genom stadsdelen) en viktig social mötesplats.

Skolor och utbildning

Rosengård har flera kommunala grundskolor: Rosengårdsskolan F–6 i Herrgården (cirka 540 elever), Rosengårdsskolan 7–9 (cirka 540 elever), Värner Rydénskolan, Apelgårdsskolan och Örtagårdsskolan. Skolornas resultat har historiskt legat under Malmö-snittet, men flera riktade satsningar — bland annat via Crafoordska stiftelsen och Skolverkets samverkansprogram — fokuserar på läsutveckling, studieron och behörighet till gymnasiet.

För gymnasium söker många elever till skolor i centrala Malmö eller Lund. Närmaste folkhögskola är Hyllie park folkhögskola, och Malmö universitet ligger 15–20 minuter bort med buss 5. För familjer som väljer Rosengård av ekonomiska skäl är skolvalet en av de viktigaste avvägningarna att göra innan flytt — många väljer att söka kommunal skola utanför stadsdelen.

Trygghet — vad säger statistiken?

Rosengård är klassat som särskilt utsatt område av Polismyndigheten. Brottsstatistiken är högre än Malmö-snittet, särskilt vad gäller skjutningar, narkotikabrott och otillåten påverkan. Samtidigt visar Malmö stads trygghetsmätningar att en majoritet av Rosengårdsborna trivs i sitt område och känner social gemenskap — det är två sanningar som båda måste få plats.

Den upplevda otryggheten varierar mellan delområden. Augustenborg och Persborg beskrivs av invånare som lugnare än Herrgården och Törnrosen. Sedan 2020 har polisens närvaro ökat, fältarbetare och socialtjänst arbetar kvällar och helger, och flera offentliga miljöer har byggts om för att öka sikt och belysning. Resultatet syns i sjunkande siffror för en del brottskategorier, men förändringen är långsam.

För dig som funderar på att flytta hit: prata med människor som faktiskt bor där. Besök området kvällstid. Var ärlig med dig själv om vad du klarar och vill ha. Att skönmåla är inte hjälpsamt — men det är inte heller sant att det är en no-go zon. Det är en stadsdel där 23 000 personer lever sina liv varje dag.

Kommunikationer

Buss: Malmöexpressen linje 5 går mellan Rosengård centrum och Malmö central via Värnhem på 12–15 minuter, med avgångar var 5–10 minut under dagtid. Linje 8 trafikerar södra Rosengård mot Hyllie. Bussnätet är väl utbyggt och lätt att navigera.

Tåg (planerat): Rosengårdsbanan — en ny pågatågsförbindelse via Rosengårds station — är politiskt beslutad men öppnandet har skjutits flera gånger. När den är på plats kortas restiden till Malmö C till under 10 minuter och Rosengård får direkt koppling till Pågatågsnätet (Lund, Helsingborg, Köpenhamn via Triangeln).

Cykel: Rosengårdsstråket är ett av Malmös bästa cykelstråk — direkt och bilfritt mellan stadsdelen och Värnhem. Till Malmö central tar det 12–15 minuter. Sallerupsvägen är alternativ rutt med cykelfält. Bilkörning till centrala Malmö tar 8–12 minuter utanför rusningstid via Inre ringvägen.

Vision Rosengård 2030 — vad händer egentligen?

Vision Rosengård är Malmö stads samlade plan för att utveckla stadsdelen fram till omkring 2040. De konkreta målen omfattar cirka 2 800 nya bostäder, 500 nya grundskoleplatser, 450 nya förskoleplatser och cirka 1 500 nya arbetstillfällen i stadsdelen. Tanken är att blanda upplåtelseformer så att Rosengård får fler bostadsrätter och äganderätter, och att bygga ihop stadsdelen med Malmö centrum genom att öppna upp dagens barriärer (motorvägsavfarter, parkeringsytor, monofunktionella stråk).

Konkreta delprojekt som rullats ut eller är under planering är Culture Casbah (förtätning runt Rosengårds centrum med torn på 22 våningar och nya bostadskvarter), upprustningar av Herrgårdens torg, ny skolmiljö i Örtagården och förtätning kring Rosengårdsstråket. Tempot är långsammare än ursprungligen planerat — finansiering, marktillgång och politiska prioriteringar drar ut på tidplaner — men inriktningen ligger fast.

För dig som funderar på köp: värdetillväxten i Rosengård hänger till stor del på om Vision Rosengård faktiskt realiseras. Om centrum-förtätningen och Pågatågsstationen kommer på plats kan dagens prislägen visa sig vara historiskt låga. Om projekten skjuts vidare kan området fortsätta vara en låglikvid marknad. Det är riskpremien du betalar — eller får — som köpare.

Augustenborg — ekostadsdelen

Augustenborg i södra Rosengård är ett kapitel för sig. Området har sedan slutet av 1990-talet utvecklats till en av Europas mest kända ekostadsdelar genom Bo01- och Augustenborgsprojekten. Här finns gröna tak (Skandinaviens största takträdgård på Augustenborgs botaniska takträdgård), öppna dagvattensystem, solceller, växthus och en hög andel småhus och radhus. Botildenborg-parken är ett socialt centrum med stadsodling och Mathantverkshuset.

Bostadspriserna i Augustenborg ligger högre än övriga Rosengård — 20 000–28 000 kr/kvm för radhus och småhus. Området är populärt bland barnfamiljer som vill ha grön miljö nära Malmö centrum till en lägre prislapp än Limhamn eller Bunkeflostrand.

Vem passar Rosengård för?

Vanliga frågor om Rosengård