Hyresmarknaden
Att hyra i Falhagen
Hyresbeståndet är blandat med både äldre och nyare hus. Hyror ligger typiskt på 6 500–11 500 kr/mån. Kötider via bostadsförmedlingen är relativt långa.
När du söker hyresbostad i Falhagen bör du granska kontraktstid och uppsägningstid, vad som ingår i hyran (el, vatten, värme, bredband), bostadens skick och eventuella möbler, samt om hyresvärden har nödvändiga tillstånd för andrahandsuthyrning. Överhyra vid andrahandsuthyrning är olagligt och kan överklagas i hyresnämnden.
Det som särskiljer Falhagen
Fålhagens centrala läge, lägre prisnivå än Luthagen och blandade bebyggelse gör området till ett praktiskt val för många.
Pendling & kommunikationer
Så tar du dig runt i Falhagen
Nära Uppsala C med gång- och cykelavstånd. Flera busslinjer passerar området och ger förbindelser till stadens olika delar.
Historia
Falhagen genom tiderna
Fålhagen började bebyggas i större skala under 1900-talets första decennier när Uppsala växte österut. Under 1930- och 40-talen tillkom funkisbebyggelse som fortfarande präglar delar av området, och senare decennier har inneburit både förtätning och ny bebyggelse. Fålhagen har genom åren varit en populär stadsdel för dem som vill bo centralt men något utanför innerstaden. Bebyggelsen är blandad men har en sammanhållen karaktär.
Livet i Falhagen
Att bo och leva i Falhagen
Vardagen präglas av närhet till allt centralt utan att området känns som innerstad. Gatorna är relativt lugna och bebyggelsen har en mänsklig skala. Boende uppskattar möjligheten att promenera eller cykla till centrum, järnvägsstationen och universitetet. Lokal service finns i området i form av butiker, caféer och förskolor, vilket gör vardagen praktisk. Områdets blandade befolkning skapar en levande men avspänd stämning.
Vem bor här?
Områdets befolkning är blandad med studenter, yrkesverksamma och barnfamiljer. Inkomstnivån varierar och området har både hyresrätter och bostadsrätter.
Skolor och utbildning
Grundskolor och förskolor finns i området. Gymnasieskolor nås enkelt i centrala Uppsala.
Kultur och natur
Mat, kultur och grönska i Falhagen
Mat och kultur
Lokala caféer och mindre restauranger finns i området. För större utbud nås Uppsala centrum snabbt.
Parker och natur
Flera parker och grönområden finns i närheten. Fyrisån och centrala Uppsalas gröna stråk ligger inom räckhåll.
Hyresstatistik
Så ser hyresbilden ut i Falhagen
| Bostadstyp | Hyresnivå |
|---|---|
| 1 rok | 6 000–8 000 kr/mån |
| 2 rok | 7 500–11 000 kr/mån |
| 3 rok | 9 500–14 000 kr/mån |
Siffrorna är ungefärliga intervaller baserade på hyresstatistik och marknadsobservationer 2026. Variationer förekommer beroende på läge, skick och kontraktstyp.
Checklista
Innan du skriver på kontraktet i Falhagen
Verifiera hyresvärdens rätt att hyra ut
För andrahand: begär att se bostadsrättsföreningens eller fastighetsägarens skriftliga tillstånd. Utan tillstånd är kontraktet osäkert och du kan bli uppsagd när som helst.
Läs kontraktet noga
Kontrollera uppsägningstid, månadshyra, vad som ingår (el, vatten, värme, bredband, möbler), deposition och regler för framhyrning. Kontraktet ska vara skriftligt.
Bedöm skälig hyra
Vid andrahandsuthyrning får hyran inte överstiga hyresvärdens egen boendekostnad plus skäligt kapitaltillägg (10 % av kapitalinsatsen + 15 % påslag för möblerad bostad). Överhyra kan överklagas i hyresnämnden.
Anmäl dig till bostadskön
För att en dag få förstahandskontrakt i Falhagen är kommunens bostadskö nästan alltid vägen. Det kostar bara ett par hundra kronor per år och kötiden bygger upp sig passivt — börja idag.
Närliggande områden
Utforska områden kring Falhagen
Fördjupning
Läs också våra hyresguider
Hyra lägenhet — komplett guide
Allt du behöver veta om kontrakt, kötider och vad du ska tänka på innan du flyttar in.
Hyresrätt vs bostadsrätt
Vilket passar din livssituation? Jämför kostnader, risker och friheter.
Andrahand — så fungerar det
Regler för andrahandsuthyrning, vad som räknas som skälig hyra och hur du undviker fällor.
Bostadskö — så bygger du kötid
Strategi för att maximera dina chanser till förstahandskontrakt på sikt.
Vanliga frågor
Frågor om att hyra i Falhagen
Var ligger Fålhagen?
Fålhagen ligger öster om Uppsala centrum och gränsar till flera centrala stadsdelar. Det är gång- och cykelavstånd till centrum.
Är Fålhagen billigare än Luthagen?
Ja, priserna i Fålhagen ligger generellt lägre än i Luthagen, vilket gör området till ett alternativ för den som vill bo centralt med lägre budget.
Finns det skolor i Fålhagen?
Ja, det finns grundskolor och förskolor i området. Gymnasieskolor nås enkelt i centrala Uppsala.
Hur fungerar pendlingen?
Uppsala C ligger inom gång- och cykelavstånd, vilket ger goda tågförbindelser. Flera busslinjer passerar också området.
Redo att hitta din lägenhet i Falhagen?
Boio samlar lediga hyreslägenheter i hela Sverige — utan döda annonser och med tydlig prisbild.