Kötid är bara en av tre modeller för att fördela en hyresrätt
Poängfritt, Bostad direkt och ren lottning fördelar en växande del av utbudet. Hos några bolag får du dessutom behålla köpoängen när du använder genvägen.
Bilden av den svenska hyresmarknaden är att allt avgörs av kötid. Det stämmer för huvudspåret, men vid sidan av det finns två andra modeller som fördelar riktiga förstahandskontrakt: först till kvarn, där snabbheten avgör, och lottning, där varken tid eller snabbhet spelar roll.
Snabbspåren enligt operatörernas egna beskrivningar
| Operatör | Modell | Så beskriver de det själva |
|---|---|---|
| Mitthem | Lottning | Lediga lägenheter erbjuds normalt till den sökande med högst köpoäng, men vissa objekt fördelas genom lottning bland intresseanmälningar. |
| Mimer | Poängfritt | Via spåret Poängfritt hyrs inflyttningsklara lägenheter ut helt utan kötidskrav, och där behåller du dina köpoäng. |
| Kustbostäder | Poängfritt | En del lägenheter hyrs ut poängfritt (utan kötid) för den som behöver flytta snabbt, medan övriga fördelas till den sökande med flest köpoäng som uppfyller grundkraven. |
| Bostäder i Borås | Först till kvarn | Vissa lägenheter annonseras dessutom som poängfria och fördelas enligt först till kvarn, vilket kan ge bostad snabbt. |
| Kfast | Först till kvarn | Lägenheter markerade "Bostad direkt" kan sökas utan köpoäng. |
| TrelleborgsHem | Först till kvarn | Utöver kön erbjuder TrelleborgsHem "Bostad direkt", där lägenheter som inte hyrts ut via Boplats Syd fördelas enligt först till kvarn, samt näringslivsförtur för inflyttare med varaktig anställning i kommunen. |
| Skebo | Först till kvarn | Skebo har även BoDirekt där lägenheter kan hyras utan köpoäng. |
| Balder | Först till kvarn | Balder har ingen klassisk egen bostadskö utan två vägar till kontrakt: lägenheter som förmedlas via en extern bostadsplattform fördelas efter köpoäng och grundkrav, medan lägenheter som hyrs ut i egen regi fördelas enligt först till kvarn-principen bland sökande som uppfyller bolagets uthyrningskrav och uthyrningspolicy. |
Källa: Boio Kös köregister med primärkällor per operatör. Klicka på namnet för att se källorna.
Samma sak med nio olika namn, ort för ort
Snabbspåren marknadsförs lokalt och heter sällan samma sak i två kommuner. Här är de källverifierade varianterna i Boios ortsunderlag.
| Ort | Vad spåret heter och hur det fungerar | Källa |
|---|---|---|
| Vasteras | Poängfritt, med inflyttningsklara lägenheter utan kötidskrav. Du behåller köpoängen | Operatören |
| Nykoping | Poängfritt, med inflyttningsklara lägenheter helt utan kötidskrav (lanserat november 2024) | Operatören |
| Vaxjo | Poängfritt, där utvalda lägenheter förmedlas utan köpoäng | Operatören |
| Motala | Bostad direkt släpps onsdagar kl 10 utan köpoäng, och den som bokar snabbast vinner | Operatören |
| Ostersund | Bostad direkt, där lägenheterna publiceras minst 1 dag och fördelas enligt först till kvarn | Operatören |
| Mjolby | Bostad direkt, där utvalda lägenheter fördelas enligt först till kvarn utan köpoäng | Operatören |
| Eskilstuna | Bostad direkt, där utvalda lägenheter söks utan köpoäng | Operatören |
| Karlskrona | Snabbspår vid sidan av poängkön där först till kvarn gäller för den som uppfyller kriterierna, tänkt för akut bostadsbehov | Operatören |
| Boras | Nyproduktion och studentbostäder fördelas först till kvarn, utan köpoäng | Operatören |
Den viktiga detaljen: behåller du poängen?
Ett snabbspår kan vara gratis eller mycket dyrt beroende på vad som händer med kötiden. Två operatörer skriver ut att den överlever:
- Bostads AB Mimer, Västerås: Via spåret Poängfritt hyrs inflyttningsklara lägenheter ut helt utan kötidskrav, och där behåller du dina köpoäng.
- Uppsala Bostadsförmedling: Kötiden nollställs vid vanligt kontrakt; behålls för studentbostad, korttidskontrakt och Bostad Direkt. Källa
Hos övriga gäller den vanliga nollställningsregeln, som skiljer sig kraftigt mellan bolagen. Vi har samlat vad de faktiskt skriver. Läs det innan du tar en poängfri lägenhet, inte efter.
Lottning är inte samma sak som först till kvarn
Skillnaden är praktiskt viktig. Mitthem i Sundsvall fördelar vissa objekt genom lottning bland intresseanmälningarna. Där hjälper det inte att sitta redo vid datorn, bara att vara med. Platens spår i Motala släpper i stället lägenheter onsdagar klockan 10 och den som bokar snabbast vinner. Den ena modellen belönar närvaro, den andra reflexer.
För dig som söker betyder det två olika strategier: i lottningssystem lönar det sig att anmäla intresse på allt du kan tänka dig, i först till kvarn-system att bevaka publiceringstiderna. I båda fallen gäller dock spärreglerna för uteblivna svar, så läs dem först.
Vad Boio Kö gör med det här
Snabbspåren är ett komplement, inte en ersättning. De dyker upp oregelbundet, gäller enskilda objekt och finns inte alls hos alla operatörer. Kötiden är fortfarande det som avgör huvudspåret, och den byggs bara av att du står registrerad och håller köerna levande. Boio Kö gör den delen: samlar köerna på ett ställe och visar status och nästa steg per operatör, med tydligt utskrivet var du själv behöver agera.
Så fungerar Boio Kö · Bläddra köregistret
Vanliga frågor
Fördelas alla hyresrätter efter kötid?
Nej. Mitthem i Sundsvall lottar vissa objekt bland intresseanmälningarna, och flera kommunala bolag har egna poängfria spår vid sidan av kön.
Förlorar jag köpoängen om jag tar en poängfri lägenhet?
Inte nödvändigtvis. Bostads AB Mimer skriver uttryckligen att du behåller dina köpoäng i spåret Poängfritt, och Uppsala Bostadsförmedling anger att kötiden behålls för Bostad Direkt. Andra bolag nollställer som vanligt, så regeln måste läsas per operatör innan du tackar ja.
Vad heter snabbspåren?
Namnen varierar men mekaniken är densamma. Mimer i Västerås och Nyköpingshem kallar det Poängfritt, Eskilstuna Kommunfastigheter och Östersundshem kallar det Bostad direkt, Karlskronahem kallar det Bodirekt och Skellefteåbostäder BoDirekt. AB Bostäder i Borås annonserar helt enkelt vissa lägenheter som poängfria.
Är först till kvarn samma sak som lottning?
Nej. Först till kvarn belönar den som är snabbast att anmäla intresse. Platens Bostad direkt i Motala släpper lägenheter onsdagar klockan 10 och snabbast att boka vinner. Lottning drar i stället slumpmässigt bland dem som anmält intresse under annonseringstiden, vilket gör snabbhet irrelevant.