Börja med Boios bolånekalkylator och jämför resultatet med bankens KALP. Kalkylatorn är ett planeringsverktyg; banken avgör vilket lån som kan beviljas.
Så ansöker du om lånelöfte
Räkna på ränta, amortering, avgift eller drift och behåll marginal för högre kostnader.
Förbered uppgifter om inkomster, anställning, andra skulder, hushåll och egen finansiering.
Be flera banker om individuella besked och jämför effektiv ränta och villkor.
Kontrollera maxbelopp, giltighetstid, antaganden och vad som måste meddelas banken.
Kontakta banken med objektet och budnivån innan du skriver köpekontrakt.
Vad granskar banken?
Långivaren måste göra en kreditprövning. En vanlig del är KALP, kvar att leva på, där banken testar om hushållets ekonomi klarar lånet med marginal.
- Inkomster: nivå, stabilitet och vilka inkomstslag banken godtar.
- Andra skulder: privatlån, studielån, krediter och andra åtaganden.
- Boendekostnad: månadsavgift eller drift, försäkring och andra kostnader.
- Hushåll: antal personer och schabloner för levnadskostnader.
- Kalkylränta: normalt högre än den aktuella bolåneräntan.
- Egen finansiering: var pengarna kommer från och om de är gåva eller lån.
Hur mycket får du låna?
Vid köp av en ny bostad får bolånet vara högst 90 procent av marknadsvärdet sedan 1 april 2026. Det är ett lagstadgat tak för lån med bostaden som säkerhet, inte en rätt att låna 90 procent.
Banken kan bevilja mindre om KALP inte går ihop eller om bostaden värderas lägre än köpeskillingen. Andra lån kan också minska utrymmet. Räkna därför inte baklänges från bolånetaket utan utgå från vad hushållets ekonomi tål.
Hur länge gäller ett lånelöfte?
Det finns ingen gemensam giltighetstid för alla banker. Datum och villkor står i ditt besked. Sätt en påminnelse före slutdatum och meddela banken om ekonomi, anställning, skulder eller hushåll förändras.
Vid nyproduktion kan tiden till tillträde vara längre än lånelöftets giltighet. Be banken och byggherren förklara när en ny kreditprövning görs och vad som händer om finansieringen förändras före tillträdet.
Lånelöfte vid budgivning
Du får lägga bud utan lånelöfte och kan ta tillbaka budet före kontrakt. Säljaren kan dock väga in finansieringen när köpare väljs. Berätta sakligt att du har ett aktuellt besked, men lämna inte fler ekonomiska detaljer än processen kräver.
Läs även reglerna för budgivning och guiden till kontantinsats 2026.
Lånelöfte utan fast anställning
Tillsvidareanställning är inte ett lagkrav för bolån. Banken behöver däremot kunna bedöma att inkomsten är tillräckligt stabil. Visstidsanställda, konsulter och företagare kan därför behöva lämna fler underlag, till exempel avtal, lönespecifikationer, deklarationer eller bokslut.
En medlåntagare kan påverka kreditprövningen men blir solidariskt ansvarig för hela lånet. Läs villkoren och överväg juridisk rådgivning om ägandet och betalningsansvaret ska skilja sig.
Jämför flera banker
Jämför mer än maxbeloppet. Effektiv ränta, amorteringsvillkor, krav på lönekonto eller sparande och möjligheten att flytta eller lösa lånet påverkar den verkliga kostnaden. Titta på bankernas aktuella genomsnittsräntor när du bedömer erbjudandet.
Fråga när banken tar kreditupplysning och vilka dokument som krävs. Ett högre lånelöfte är inte automatiskt ett bättre erbjudande.
Vanliga frågor om lånelöfte
Vad är ett lånelöfte?
Ett lånelöfte är bankens preliminära besked om hur stort bolån din ekonomi kan klara. Beskedet bygger på en kreditprövning men är inte en garanti för slutligt lån. Banken måste även godkänna den specifika bostaden.
Hur länge gäller ett lånelöfte?
Giltighetstiden varierar mellan banker och står i ditt besked. Kontrollera slutdatum och villkor. Om tiden löper ut eller din ekonomi förändras kan banken behöva göra en ny kreditprövning.
Är ett lånelöfte bindande?
Nej. Du är inte skyldig att ta lånet och banken är inte skyldig att bevilja det slutliga bolånet enbart på grund av lånelöftet. Den slutliga prövningen omfattar både din aktuella ekonomi och bostaden.
Måste man ha lånelöfte för att lägga bud?
Nej, det finns inget lagkrav. Bud är inte bindande före undertecknat kontrakt. Ett lånelöfte är ändå en viktig förberedelse, och du bör få bankens klartecken för bostaden och budnivån innan du skriver kontrakt.
Hur mycket får jag låna?
Det går inte att räkna fram från lönen ensam. Banken bedömer inkomster, andra skulder, hushållets kostnader, bostadens avgift eller drift och en högre kalkylränta i sin KALP. Vid ett nytt köp får bolånet samtidigt vara högst 90 procent av marknadsvärdet.
Kan jag få lånelöfte utan fast anställning?
Ja, det kan vara möjligt. Banken behöver kunna bedöma att inkomsten är tillräckligt stabil och kan begära fler underlag från visstidsanställda, konsulter och företagare. Kraven varierar mellan banker.
Kan jag ansöka hos flera banker?
Ja. Jämför individuell ränta, effektiv ränta, villkor och lånebelopp. Fråga varje bank när en kreditupplysning tas så att du vet hur ansökningarna hanteras.
Påverkar bostaden det slutliga lånet?
Ja. Banken bedömer bland annat marknadsvärdet och om bostaden kan godtas som säkerhet. För bostadsrätt kan föreningens ekonomi spela in. Ett lånelöfte på ett visst belopp betyder därför inte att alla objekt inom beloppet godkänns.
Källor och faktagranskning
- Konsumenternas: så fungerar processen med bolån
- Konsumenternas: kreditprövning och KALP
- Regeringen: bolåneregler från 1 april 2026
Senast faktagranskad: 10 juli 2026.