SBAB bolån: räntor, krav och recension
SBAB är en statligt ägd bank med fokus på bolån och sparande. Banken publicerar både list- och snitträntor och kallar sin bolåneprissättning "rätt ränta direkt", utan förhandling. Här går vi igenom de publicerade räntorna, kreditprövningen och grönt bolån i oktober 2026.
SBAB 3 mån
2,73%
Snittränta september 2026
3,20%
Effektiv ränta vid listränta 3,15 %
Snittränta per bindningstid
September 2026
SBAB:s bolåneräntor per bindningstid
Snittränta = vad kunderna fick i september. Listränta = bankens utgångsränta före rabatt.
| Bindningstid | Snittränta sep 2026 | Listränta | Listränta ändrad |
|---|---|---|---|
| 3 månRörlig | 2,73 % | Listränta 3,15 % · ändrad 27 maj | 27 maj 2026 |
| 1 årBunden | 3,20 % | Listränta 3,72 % · ändrad 29 sep | 29 sep 2026 |
| 2 årBunden | 3,38 % | Listränta 4,09 % · ändrad 29 sep | 29 sep 2026 |
| 3 årBunden | 3,54 % | Listränta 4,19 % · ändrad 29 sep | 29 sep 2026 |
| 4 årBunden | 3,67 % | Listränta 4,29 % · ändrad 29 sep | 29 sep 2026 |
| 5 årBunden | 3,73 % | Listränta 4,39 % · ändrad 29 sep | 29 sep 2026 |
| 7 årBunden | 3,90 % | Listränta 4,58 % · ändrad 29 sep | 29 sep 2026 |
| 10 årBunden | 4,28 % | Listränta 4,74 % · ändrad 29 sep | 29 sep 2026 |
Räkneexempel, inte ett erbjudande. Representativt exempel: lån 3 000 000 kr, 50 år, 600 månadsbetalningar, amortering enligt kravet, nominell ränta 3,15 % (SBAB:s listränta 3 mån), avgifter 0 kr, effektiv ränta 3,20 %, totalt att betala 6 434 484 kr om räntan inte ändras och restskulden betalas vid sista betalningen. Före ränteavdrag. Lånet kräver pant i bostaden.
90 %
Bolånetak
10 %
Egen finansiering vid maxlån
Vem är SBAB?
SBAB grundades 1985 och ägs helt av svenska staten. Banken erbjuder bland annat bolån och sparkonton och tar emot ansökningar om lånelöfte digitalt.
På sin räntesida visar SBAB både aktuella listräntor och historiska genomsnittsräntor. Det gör det möjligt att skilja bankens annonserade pris från vad kunderna i genomsnitt fick föregående månad.
SBAB:s snitträntor för september 2026
SBAB redovisar varje månad sina snitträntor, alltså genomsnittet av räntorna på nya, omförhandlade eller förlängda bolån under månaden. Senast publicerade månad är september 2026.
Aktuella siffror hittar du på sbab.se/vara_rantor.
SBAB lyfter fram följande delar av sin prismodell:
- Bostadens belåningsgrad
- Bolånets storlek
- Vald bindningstid och eventuell rabatt för grönt bolån
Den publicerade listräntan för 3 månader är 3,15 % och snitträntan för september 2026 var 2,73 %. Snitträntan är historisk och är inte ett löfte om din ränta.
Krav för att få bolån hos SBAB
SBAB följer samma grundläggande regelverk som alla svenska banker, men har sina egna kreditbedömningar:
- Högst 90 % belåningsgrad av bostadens marknadsvärde. Om banken beviljar högsta tillåtna belåningsgrad och priset motsvarar värdet återstår 10 % att finansiera utanför bolånet.
- Godkänd kreditprövning banken bedömer inkomster, utgifter, skulder och återbetalningsförmåga.
- Korrekt ekonomiskt underlag uppgifterna i ansökan behöver kunna kontrolleras av banken.
- Godkänd bostad lånelöftet är preliminärt tills banken har godkänt den specifika säkerheten.
- Amortering enligt lag amorteringskravet beror bland annat på bostadens belåningsgrad.
SBAB gör en individuell kreditprövning. En annan bank kan komma till ett annat låneutrymme eftersom banker har egna kreditmodeller utöver lagens bolånetak.
SBAB:s fördelar och nackdelar
Fördelar
- Publicerade list- och snitträntor
- Rätt ränta direkt, ingen förhandling
- Prissättning utifrån lånebelopp och belåningsgrad
- Grönt bolån-rabatt för energieffektiva bostäder
- Statligt ägd bank med fokus på boende och sparande
Nackdelar
- Räntan förhandlas inte individuellt
- Kreditprövningen kan ge annat låneutrymme än hos en annan bank
Så ansöker du om bolån hos SBAB
- Skaffa lånelöfte först.Logga in på sbab.se och fyll i uppgifter om inkomst, utgifter och eventuella andra lån.
- Läs villkoren för lånelöftet.Kontrollera giltighetstid och vilka förändringar du måste meddela banken.
- Hitta bostad och vinn budgivning.Visa lånelöftet för säljare/mäklare.
- Ring SBAB innan du skriver kontrakt.SBAB bedömer bostaden och gör det slutliga godkännandet av ansökan.
- Slutgiltigt lånebesked och lånehandlingar.Är lånet uppdelat i flera delar får du ett skuldebrev för varje del att skriva under.
- Utbetalning på tillträdesdagen.
SBAB vs storbankerna: vem vinner?
List- och snitträntor räcker inte för att avgöra vilken bank som är billigast för en viss kund. SBAB:s ränta sätts utan individuell förhandling, medan andra banker kan använda andra prismodeller. Ett jämförbart arbetssätt är:
- Hämta lånelöfte och offert från SBAB.
- Ta SBAB-erbjudandet till din nuvarande storbank och be om matchning.
- Matchar de är det bra, för då har du två bra alternativ. Välj den med bäst service eller produktutbud.
- Jämför effektiv ränta, bindningstid och samtliga villkor innan du väljer bank.
För djupare jämförelse mellan alla banker, läs vår jämförelse av alla bankers bolåneräntor.
Så tolkar du ett erbjudande från SBAB
Kontrollera nominell och effektiv ränta, bindningstid, amortering och vilka uppgifter om lånebelopp och belåningsgrad som erbjudandet bygger på. Snitträntan är bara en historisk jämförelsepunkt.
Om du jämför med en annan bank behöver lånebelopp, bostad, bindningstid och datum vara samma. Annars kan ränteskillnaden bero på olika förutsättningar och inte på bankens prisnivå.
Grönt bolån hos SBAB
SBAB ger 0,10 procentenheters rabatt på bolåneräntan för energieffektiva bostäder, på både bundna och rörliga lån. Bostaden behöver:
- Energiklass A, eller energiklass B om energideklarationen gjordes före 1 oktober 2026
- En giltig energideklaration som styrker energiklassen
Den aktuella energiklassen framgår av energideklarationen. Kontrollera alltid SBAB:s villkor för grönt bolån innan du räknar med rabatten.
Hur SBAB sätter sin ränta
SBAB kallar modellen "rätt ränta direkt": listräntan minus en rabatt som beror på lånets storlek och bostadens värde, utan förhandling. Prissättningen bygger enligt banken på:
| Faktor | Så påverkar den räntan |
|---|---|
| Belåningsgrad | Bostadens belåningsgrad är en av de faktorer SBAB anger för räntan. |
| Lånebelopp | Bolånets storlek är den andra faktor SBAB anger för sin ordinarie prissättning. |
| Bindningstid | SBAB publicerar separata räntor för respektive bindningstid. |
| Grönt bolån | Energiklass A ger 0,10 procentenheter rabatt, klass B också om energideklarationen gjordes före 1 oktober 2026. |
SBAB anger att räntan inte förhandlas. Utgå därför från bankens aktuella beräkning för ditt lånebelopp och din belåningsgrad, och jämför den med andra skriftliga erbjudanden.